Odzvonilo predstavnicima suvlasnika na više zgrada

6.3.2020

SUDSKO RJEŠENJE - PREDSTAVNIK SUVLASNIKA

U predmetu poslovni  broj Gž-5217/2009-2 (konačno rješenje doneseno u Listopadu 2012.godine), Županijski sud u Rijeci je potvrdio da predstavnik suvlasnika ne može biti osoba koja nije  suvlasnik u stambenoj zgradi. Sud nije donio nikakve novine osim što je  postupio sukladno čl. 375. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. U Zakonu jasno stoji da suvlasnici biraju predstavnika između sebe.

Iz objektivnih razloga ne možemo javno raspolagati s identifikacijskim podatcima osoba koje su bile u navedenom sudskom predmetu.

Pitanje imenovanja predstavnika izvan suvlasničke zajednice je veoma često. U brojnim zgradama suvlasnici su odlučili da ih zastupa osoba "izvana".

Pojava predstavnika suvlasnika "izvana" postala je česta. Bilježe se slučajevi gdje pojedini predstavnici predstavljaju i više od pet zgrada. Kad se sagleda činjenica da za to primaju i adekvatnu naknadu, vidi se da je to postao i unosan posao. Osim toga, mnogi od njih  biraju izvođače radova pa nisu isključena ni "pogodovanja" na štetu suvlasnika.

Može se slobodno kazati da te zgrade imaju dva upravitelja od kojih samo onaj koji je registriran za upravljanje ima pravo na zastupanje suvlasnika.

Ovo je veoma ozbiljno pitanje koje odražava razinu svijesti suvlasnika u pojedinim zgradama gdje nitko ne želi biti predstavnik.

U pozitivnoj praksi pojedinih zemalja, u slučaju da suvlasnici nemaju svog predstavnika, upravitelj preuzima sve obveze, ali zakonodavac je pred njih postavio veći stupanj odgovornosti.

Ovu vijest ponovno aktualiziramo jer će uskoro uslijediti  još sličnih riješena. Osim toga , vrijeme je za promjene koje će donijeti i novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada