Ivanka pita: Poštovani,
u Međuvlasničkom ugovoru u stambenoj zgradi piše da sam nositelj prava korištenja terase nalazeće na krovu predmetne zgrade (na katu su 4 stana) u ograđenom dijelu te da mogu raspolagati predmetnom terasom.
U slučaju oštećenja nastalog uslijed nevremena i starosti objekta tko snosi troškove sanacije kako navedenog dijela terase na kojoj imam pravo korištenja tako i cijele terase.
Zahvaljujem (23.9.2023)
Petar pita: Poštovanje,
stan nam je u prizemlju i imamo terasu, 22 m2. Htjeli bi dio terase zatvoriti u staklenu stijenu. Pitanje je jel moramo imati suglasnost svih stanara ili mozemo to napraviti jer je u našem vlasništvu?
Hvala. (23.9.2023)
Ivica pita: Poštovanje,
zgrada ima zajedničko dvorište sa parkirnim mjestima. 7 stanova i isto toliko parkirnih mjesta. 4 stanara želi natkriti parkirna mjesta, tj. napraviti nadstrešnicu. Jeli oni mogu to napraviti ako nemaju suglasnost svih stanara i jeli ima po zakonu koliko moze biti natkrivenost čestice?
Mi smo u stanu u prizemlju i terasa nam gleda na parking.
Hvala. (23.9.2023)
Maja pita: Poštovani,
Zgrada ima 3 etaže i 3 suvlasnika. Krov treba hitno mijenjati jer star i propušta kišu. Zgrada nema pričuvu ni upravitelja. Jedan od suvlasnika nema novaca za njegovu 1/3 troška obnove krova niti je kooperativan jer je njegov stan u prizemlju. Obzirom da nema vremena za sudske postupke, na koji način se ostala 2 suvlasnika mogu osigurati da će im 3. nadoknaditi trošak za novi krov? Koje dokaze trebaju imati za sudski postupak? Da li postoji druga opcija, npr. angažiranjem upravitelja? (22.9.2023)
Alma pita: Poštovani,
Dali gradski stanovi u vlasništvu grada 100% imaju pravo potpisa i odabira novog prestavnika stanara?
Pozdrav
(21.9.2023)
Jadranka pita: Što mogu poduzeti protiv VALSIL d.o.o. koji je vodio nadzor postavljanja limenog krova na stambenu zgradu. U moj stan u potkrovlju sljeva se voda sa lima. Tri puta sam bila prisiljena mijenjati laminat. (20.9.2023)
MARKO pita: Postovani,
Molio bi za savjet, naime suvlasnik sam u zgradi u kojoj je doslo do prokisnjavanja na vanjskom zidu. Sanacija se ne moze izvrsiti dok se ne izvrsi izmjestaj Tcomove instalacije (opticki kabel koji prolazi cijelom duzinom zida). Upravitelj odbija kontaktirati Tcom te vise puta ponavlja da je to posao predstavnika stanara i vlasnika stanova. Ja sam kao suvlasnik u kontaktu s Tcomom i vec 6 mjeseci dobivam razne isprike od njih, a pomaka nema.. Molim savjet kako dalje postupati. (20.9.2023)
Boris pita: Poštovani, živim u neboderu, a problematični susjed 3 kata poviše. Problem je sa susjedom što cijelu noć višekratno baca urin kroz prozor koji pada na moju prozorsku klupicu. Razgovor nije pomogao, a nije pomoglo i nekoliko prijava policiji koji kažu da su nemoćni. Upravitelj zgrade sliježe ramenima, a predstavnik stanara je nametnut od firme koja na čestici ima više kvadrata od svih stanara i nije zainteresiran za riješavanje problema. Život je postao pakao. Imate li neki ostvariv savjet. (19.9.2023)
franjo pita: 1. stanujem u zgradi sa sest stanara, moj stan je na vrhu zgrade, moj balkon vlazi susjedu ispod mene, koliko sam i u kojem omjeru duzan snositi sanaciju balkona i troskove sanacije njenog stana, mozel se aktivirati pricuva.
2.?Moja Vodovodna cijev vlazi i ostavlja traga vlage kroz stanove ispod mene, ja boravim u stanu povremeno te imam vodu u uglavnom zatvorenu, svaki stan ima svoju Vodovodnu cijev, dali moja VERTIKALNA vodovodna cijev pripada zgradi ide na teret pricuve. hvala (19.9.2023)
Štefica pita: Poštovani,
po punomoćnom riješenju o nasljeđivanju imam pravo doživotnog plodo uživanja u zgradi sa 9 suvalasnika.
U 7 mjesecu ove godine zbog potrebe saniranja kanalizacije za dotičnu zgradu ja sam platila troškove čišćenja. Da li kao plodo uživatelj imam pravo na povrat sredstava od zajedničke pričuve. Napominjem, da se vlasnici stanova ne mogu dogovoriti tko bi preuzeo obavezu predstavnika zgrade.Zgrada je na lokaciji SV Filip i Jakov,Put primorja 26, (19.9.2023)
Erna pita: Poštovani,
zgrada nije promijenila vertikalu dimnjaka za ugradnju kondenzacijskih bojlera. Svaki stanar je nekako sebi iskombinirao zamjenu bojlera te nisu zainteresirani za gradnju novog dimnjaka. Budući da smo na trećem katu i bojler bi trebalo promijeniti radi starosti, što možemo učiniti budući da plinskih bojlera više nema na tržištu? Ako bi ugradili kondezacijski bojler s dimnjakom probijenim kroz fasadu, koja pravila moramo pratiti budući da su prozori sustanara blizu? Hvala i lp (14.9.2023)
Karlo pita: Poštovani, odmah ispod mene u zgradi je pekara. Mene i susjede uznemiravaju buka za vrijeme noćnog mira i neugodni mirisi.
Predstavnik stanara ne poduzima ništa. Ograđuje se od svega i ignorira naš problem. Što nam je napraviti? Imamo li pravo ići na sud uz to da se troškovi snose iz pričuve? (13.9.2023)
Ivana pita: Da li je dozovoljeno imati hladnjače u garažama?
Zajednička struja se koristi u garažama i plaća se iz pričuve.
Stanari žele uvest model po kome bi refundirali potrošnju hladnjača kao odvojenu i naknadnu uplatu, koja nema veze s pričuvom.
Hvala na odgovoru (12.9.2023)
Anita pita: Poštovani,
u stanu do mog same žive dvije gospođe, majka (94 god) i kćer (72 god) teško pokretne, ne tuširaju se i ne izlaze uopće van iz zgrade. Svakodnevno drže otvorena vrata svog stana iz kojeg se od ranog jutra širi jedva podnošljiv smrad od fekalija na način da tijekom cijelog dana smrdi cijeli hodnik na katu. Svi ostali stanari se također žale na njih, međutim gospođe se jako uvrijede kad ih se upozori na smrad. Što poduzeti? (31.8.2023)
Stjepan pita: Poštovani,
u kojem roku očekujete donošenje zakona o upravljanju i održavanju zgrada?
Unaprijed zahvalan na odgovoru
(24.7.2023)
Ljerka pita: Postovani ! Mora li uprvitelj zgrade suvlasnicima u zgradi vratiiti uplačen avans koji je uplatio firmi koja nije obavila posao na zgradi ?
Ili mora vratiti novac koji je ostao na racunu pričuve nakon plaćanja avansa ? Jeli upravitelj smio uplatiti avans od 60 % izvođaču radova prije nego li je izvoođač uopče zapoceo s radovima a da ne pita suvlasnike.? Molim objasnite ima li i predstavnik stanara neku odgovornosti u takvom avansnom plačanju, odnosno jeli trebao suglasnost večine suvlasnika ? (24.7.2023)
David pita: Suvlasnici smo stana jedne zgrade od 4 kata.imamo parkiraliste u sklopu zgrade i to pripada zgradi.Parkiraliste je u losem stanju kada padne kisa parkiraliste bude jezero...
Zanima nas dali se to moze iz pricuve sanirati...
Kad god pitamo predstavnicu ona kaze da auta nema i da je bas briga....??? (23.7.2023)
Martina pita: Poštovani,
u slučaju da se promijene suvlasnici u zgradi (zbog prodaje stanova), treba li aktualni predstavnik suvlasnika dobiti suglasnost i tih novih vlasnika?
Ili može nastaviti i dalje obavljati tu funkciju i bez izjašnjavanja novih suvlasnika?
Hvala! (23.7.2023)
Marko pita: Postovani, zivim u zgradi sa 4 ulaza. 3 ulaza kako sam pisao imaju predstavnika iz druge zgrade koji nema vlasnistvo u nasoj zgradi. Ta 3 ulaza bi trebali odlucivati preko predstavnika o ugradnji razdjelnika topline. S obzirom da naš ulaz, ovaj cetvrti, nije sa pod tim predstavnikom, a odluka utjece na sve kako se moramo postaviti. Mozemo li tu odluku blokirati? Kako dalje? (23.7.2023)
Katarina pita: Poštovani,
zanima me slijedeće! Predstavnik stanara,koji je samo preuzeo vodstvo zgrade s 3ulaza,ima svoj stan, a sada je kupio i kćeri stan do od 60m2, +šupa, zgrada je stara 50g.i već više od10dana buši, ne znamo da li bio inspektor, navodno želi probiti zid da spoji s svojim. To je noseći zid, jer on gleda na JI a ovaj stan u renovaciji gleda na SZ.Koga nazvati,a ne prikazuje rekapitulaciju potrošenih novaca od pričuve! Da li on može dobiti kredit na polog od pričuve i gdje provjeriHVALA,lp (21.7.2023)
