1. PITANJA I ODGOVORI

Dora pita: Kome prijaviti projekt energetske učinkovitosti zgrade(sufinanciran od strane Fonda za zaštitu okoliša i energetske učinkovitosti) čiji je izvođač upravitelj zgrade, a isto se ne provodi po svim propisima?
Projekt ima jako puno propusta, a upravitelj odmahuje rukom i ne odgovara na žalbe.
Postoji li nadzor upravitelja i projekata ili nadzor energetske obnove?

Hvala
(9.11.2023)

Zrinks pita: 2019.smo u zgradi ugradili vodomjere.
Vodoinstalater nas je ove god upozorio da imamo vodomjer viška; vodomjeri u WCu i kuhinji su na istoj vertikali, voda se duplo očitava. Kontaktirala sam firmu koja je izvršila ugradnju i koja očitava potrošnju. Rukovoditelj firme je nakon kontrole priznao grešku ali nakon toga je postao nedostupan. Želimo službeno vještačenje a ne znamo kome se obratiti, što poduzeti; nemamo kontrolu nad očitavanjima a i dalje imamo 3 vodomjera. (9.11.2023)

Ivan pita: Kako saznati dali poslovni prostor plaćaju odvoz smeća. U sustavu su plaćanje pričuve imaju svi ključeve i gomilaju najviše svog otpada. (8.11.2023)

Damir pita: Može li predstavnik vlasnika stanova u zgradi biti vlasnik stana u kojem ne živi i ako bi bio izabran za predstavnika, može li dati punomoć svome sinu da bude predstavnik vlasnika stanova u zgradi iako ni on ne stanuje u zgradi nego navedeni vlasnik stana daje stan u najam? (8.11.2023)

Verica pita: Poštovani, tvrtka Komuščak iz Opatije od 2016 naplačuje mi pričuvu na samostalnu prostoriju - spremnici u suterenu na koju sam uknjižena tek ove godine. Jesu li na to imali pravo i što mogu učiniti. Osim toga naplaćuje li se uopće pričuva na spremnicu koja je bez prozora, vode, kanalizacije i struje i isključivo služi za čuvanje raznih stvari. Ja sam se pozvala na ZV-a članak 74 četvrti pasos, ali oni to ne prihvaćaju. Molim Vas da mi odgovorite na oba pitanja i ako sam u pravu što trebam učinit (6.11.2023)

Gordana pita: Susjed je u stan u stambenoj zgradi naselio 15 podstanara - postoji li nekakvo ograničenje broja podstanara? Odnosno, zar ne bi trebao pitati suglasnost stanara za tako nešto? Hvala (6.11.2023)

Dean pita: Poštovani
Molim vas da me uputite tko je u nadležnosti ako imamo problem s smećem i odbačenim bocama koje stanar svakodnevno stavlja u stubište zgrade i time stvara zapreku za prolaz po stepenicama uz odvratan smrad i opasnost od širenja zaraze i požara.
Lp (6.11.2023)

Karlo pita: Poštovani,
Zgrada sa 6 stanova plus moj stan u potkrovlju.
Zanimalo bi me dali mogu napraviti balkon u potkrovlju znaci dio krova bi se skinuo te napravila terasa od dijela moga stana
Dali moram traziti suglasnost stanara ili neku posebnu dozvolu (5.11.2023)

Ivan pita: Poštovani, moja kuhinja je nekada bila balkon, zatvoreni i legaliziran, nakon obnove zgrade pri svakoj većoj kiši curi mi voda u stan na području kuhinje ali se širini po drugim dijelovima stana po plafonu. Predstavnik stanara me upućujue na upravitelja zgrade a upravitelj ne odgovara na upite, kome se još mogu obratiti i da li je to u nadležnosti zgrade? (5.11.2023)

Ivan pita: Postovani
Interesuje me ko snosi odgovornost krova u zgradi I Dali taj Krov pripada svim stanarima. Zasto vas pitam jel mi prokisnjava sa toga is toga krova meni kao I mojoj susjedi . Zalili smo se svima ali niko nista ne preuzima u vezi tog problema. Kome da se obratimo.
Hvala
LP (4.11.2023)

Hrvoje pita: Poštovani. Da li je legalno imati parkirno mjesto ispred ulaza u zgradu i ako je kolika mora biti udaljenost parkirnog mjesta da bi stanari neometano mogli ulaziti u zgradu.
Hvala (3.11.2023)

Petra pita: Pozdrav,imam pitanje pa ako me razumijete.
Moja susjeda zivi u zgradi od 6 kata,ona zivi na 5 a na 6 katu nitko ne zivi vec 20 godina jer stanar zivi u Njemačkoj,dodje obidje i ode . Problem je sta taj stan jako kisni ( krov nije dobro napravljen) i pun je vlage i curi susjedi koja zivi na 5 katu.Zgrada je drzavna i nikog nije briga.Zanima me kome prijaviti to jer nije uredu da neko pati godinama jer mu ulazi voda u stan i stan propada zbog necijeg nemara i ne brige. (3.11.2023)

jasminka pita: Poštovani,
Predstavnica sam suvlasnika jednog ulaza u višestambenoj zgradi sa 8 ulaza. Gotovo svaki ulaz ima svog predstavnika i Upravitelja. Nemamo zajednički ugovor o utvrđivanju i održavanju zajedničkih dijelova zgrade pa nam je problem rješavanja npr.sanacije ravnog krova. Kome da se obratimo za izradu Ugovora?
s poštovanjem,
Jasminka Hećimović (2.11.2023)

Željko pita: Poštovani, suvlasnik je prije nekoliko godina napravio etažno grijanje na plin i ugradio fasadni dimnjak. Dimovodni kanali koji su sastavni dio zgrade, a građeni su kad je i zgrada 1963. nisu u upotrebi zbog propusnosti, te se oni ne koriste.
Koncesionar u Rijeci za čišćenje dimnjaka tvrdi da smo mi kao zgrada dužni plaćati pregled fasadnog dimnjaka, iako on nije građen kad i zgrada, već je naknadno napravljen o trošku suvlasnika.
Molim Vaše mišljenje.
Hvala. (27.10.2023)

Dean pita: Pozdrav, kao vlasnik stana smijem li od jednog stana napraviti dvije garsonijere sa zasebnim ulazima? (26.10.2023)

ROMANA pita: Poštovani,
živim u zgradi koja je izgrađena 1998. g etažirana je, ali zgrada nema uporabnu dozvolu ( i neće je dobiti još neko vrijeme). Iz tog razloga nismo plaćali pričuvu . S obzirom da po zakonu trebamo plaćati pričuvu, a društvo za upravljanje nas ne želi prihvatiti radi toga što nemamo uporabnu dozvolu, što možemo napraviti da društvo za upravljanje s nama sklopi ugovor.
Hvala. (26.10.2023)

Krunoslav pita: Postovani,
Ako vlasmik stana svoj stan zeli izdavati u dnevnom najmu, da li mora prikupiti potpise suglasnosti suvlasnika. Iako da u kom postotku.
(25.10.2023)

Emanuela pita: Upravitelj pet zgrada u nizu odselio se na novu adresu. Može li nas isti zastupati pred pravosudnih tijelima. Ne interesira ga što stanari kažu osim ukoliko mu ne podilaze. Ne želi etažirati zgrade jer navodno isto nije važno dok smo krov trebali popravljati svi zajedno potkrovlje smo suglasio dali supružnika. Jedino pravo na korištenje ima supruga jer ne može ići u nasljedni dio. Stalno smo u dugovima ali stvarni troškovi nisu prikazani. Također ni sa ponudama izvođača radova nismo upoznati. Ne (25.9.2023)

Aleksandar pita: Postovani,imam apartman koji sam iznajmljivao i ispred moje terase je drugi suvlasnik zgrade izgradio bespravno i bez ikakve dozvole svoju terasu i zaklonio mi pogled i time sam izgubio goste. Obavijestio sam HP stan koji odrzavaju zgradu i njima se placa pricuva. Uredno su slikali i izasli na teren i od tada ne placam pricuvu dok se to ne rijesi sam im rekao. Sada su mi poslali opomenu pred ovrhu a nista nisu ucinili po tom pitanju. Ja sam izgubio vec masu gostiju i novca. Sto mi je ciniti (25.9.2023)

Ivan pita: Poštovani, ako firma koja upravlja zgradom potipse ugovor sa nekim izvođačom, je li ona dužna pokazati taj ugovor stanarima i kojim zakonom je to definirano. Naime firma koja je upravitelj zgradom tvrdi da je potpisala ugovor, ali ne zeli ga dostaviti stanarima na uvid.
Hvala.
Lp (25.9.2023)