Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Maja pita: Poštovani,
greškom izvođača radova u zgradi staroj 7 godina u više stanova je otpala žbuka s plafona iz razloga što prije nanošenja žbuke izvođač radova nije stavio odgovarajuću impregnaciju i ljepilo. da li se popravak može platiti iz sredstava zajedničke pričuve?
Hvala
(19.2.2015)

Ako se radi o nekvalitetnoj izvedbi, a da nije izravno oštećena suvlasnička zajednica, svaki suvlasnik može samostalno od investitora (izvođača) tražiti otklanjanje posljedica. To su u pravilu prikrtiveni nedostatvci, koji se moraju rješavati i nakon isteka garancijskog roka. U pravilu se radi o posebnom dijelu gdje vlasnik mora sam poduzimati mjere za riješavanje problema.

saša pita: Zgrada je do sada imala 4 ulaza i jedan zajednički račun,te jednog upravitelja.Dva ulaza su promijenila upravitelja,a sva 4 ulaza žele vlastiti račun.Stanari žele reviziju poslovanja da bi se točno odredio iznos koji pripada pojedinom ulazu, obzirom na prihode,rashode,dugovanja proteklih godina.Dok neki žele da se podijeli prema udjelima, što ne bi bilo pošteno, obzirom da su neki ulazi imali nepotrebne troškove,naspram drugih koji su novac štedjeli.Molim za pomoć,te savjet...hvala unaprijed (19.2.2015)

Nenormalno je da jedna zgrada bezu obzira na vioše ulaza iam vipše upravitelja. Zgrada ima jedan krov i zajedničke vanjske dijelove. Jedino što bi se trebalo razdvojiti su specifičnosti svakog ulaza posebno. Za takve slučajeve se stvara poseban fond za potrebe tog ulaza. ( npr. eprimjereno je da se sredstva pričuve troše u jednom ulazui za farbanje a da se ostali ulazi zanemare).

kapor pita: susjedu kat povise neugodan
miris iz sudopera.Ispod je
moja spavaca soba.Izbusili su
rupu u zidu da bi sajlama
cistili iz moje spavace sobe.
Da li se to smije ili moraju
rijesavati iz vana? (19.2.2015)

Ako je to potrebnom morate dozvoliti pristup. Nakon zahvata, sve se mora vratiti u prvobitno stanje.

romana pita: imam dva pitanja. radi se o stambenoj zgradi. da li vlasnik stana moze svojevoljno bez pristanka stanara prosiriti prostor supe? drugo, da li je predstavnik duzan na zahtjev stanara izraditi kopiju ključa krova ili mu dozvoliti slobodan pristup krovu bez njegove prisutnosti? ili je u redu da ključ posjeduju iskljucivo predstavnik i zamjenik predstavnika koji se ujedno i nalaze oboje na zadnjem katu, dakle prvi ispod krova?! (18.2.2015)

1. bez suglasnosti ostalih suvlasnika, nitko ne može zauzimati zajedničke dijelove za svoje potrebe.
2. Nije proporučljivo da se bez potrebe izlazi na krov zgrade. To pitanje trebaju regulirati suvlasnici međuvlasničkim ugovorom ili posebnom odlukom.

Danijela pita: Poštovani, Općina Gračac je
tek prošlog mjeseca imenovala
prinudnog upravitelja i uvela
plaćanje pričuve. Zgrada u
kojoj živim ima puno praznih
stanova koji su u državnom
vlasništvu.Na koji način se
može imenovati predstavnik
stanara? Da li prinudni
upravitelj može izvršiti
prijavu Fondu za
energ.učinkovitost? (17.2.2015)

Ovo je izvanredan slučaj pa bi preporučljivo to provjeri prinudni upravitelj. Ako su uvjeti takvi da se traži suglasnost suvlasnika, teško je vjerovati ako to ne odluči većinski vlasnik-država.

Tomislav pita: Poštovani,

vlasnik sam stana u prizemlju zgrade i kod ugradnje portafona, za moj stan nije ugrađen isti. Da li imam pravo na ugradnju portafona iz pričuve kao i ostali stanovi? Hvala na odgovoru (16.2.2015)

Da. Čudno je da je to netko propustio učiniti jer imate ista prava kao i ostali.

Leonard pita: Poštovani,
Živimo u zgradi koja je
izgrađena 2009 g.Izgrađena je
od betona nije isušivana i
užasno je vlažna! Pojedini
stanari imaju cijele zidove
crne od vlage a situacija se
pogoršava. Na individualni upit
stanara da se izvrši isušivanje
zidova investitor se oglušava
pa mislimo zajednički podignut
tužbu. Da li je to moguće?
Hvala. Pozdrav! (16.2.2015)

Da. Zatražite preliminarno mišljenje struče osobe te sa njegov im izvješćem podnesite tužbu protiv investitora ako se ustane propusti prilikom građenje.

Damir pita: Interesira me ,dali predstavnik
suvlasnika može uskratiti snimku
video nazora zgrade. s
štavaanjem
Damir (15.2.2015)

Još jedan slučaj samovlasti predstavnika! Oprema za videonadzor nije njegovo vlasništvo. Postaljeno je za potrebe suvlasničke zajednice.

Marija pita: suvlasnica sam stana u Zagrebu
,nedavno je bio sastanak
stanara za kojem nisam bila
prisutna i dogovoreno je
odlukom 51% stanara da se
zamjene žlijebovi.Ništa ne bi
bilo sporno da nisu dogovorili
podjelu troškova po stanu , a
ne po m2 stana.Da li je to u
redu da svi plačamo jednako
bez obzira na veličinu stana i
kome da se žalim ? (12.2.2015)

Troškovi se ne smiju dijeliti po stanu nego po udjelu u vlasništvu ako nisu suglasni svi suvlasnici.

Velimir pita: Ako je stan u potkrovju kako se određuje kvadratura po kojoj se plača pričuva (12.2.2015)

Isto kao i ostali.

ŠTEFICA pita: U zgradi ima 26 stanova , od
toga u vlasništvu
investitora 7, koje
iznajmljuje . Podstanari
uništavaju zgradu, skupi
lift. Investitor ne plaća
pričuvu. Utužen je, žalio
se.čeka se već godinu dana
na rješenje. Dug raste.
Prihod zgrade nije dovoljan
za pokriće tekućeg
održavanja.,lift uništavaju,
i ugradili smo kodove, tako
da u lift mogu ući svi osim
podstanara i investora koji
ništa ne plaća, prijeti se
da neće ništa platiti .Na
kraju nas je tužio za
ometanje posjeda. Koja su
naša prava? (11.2.2015)

Ustrajte u tužbi, to je pravi put. Ipak, morate voditi računa da svatko odgovara za svoja djela. Do riješenja suda ne možete mu zaprečavati korištenje zajedničkih dijelova i infrastrukture.

Mato pita: Dali je ? Prestavnik zgrade dužan pokazati ugovor od kredita koji smo dignuli za popravak krova (9.2.2015)

Da. Svalki suvlasnik ima pravo zanti sve podatke i uvjete pod kojima se zadužuje zgrada.

Marjan pita: Poštovani,

Možemo li sa nadpolovičnom
većinom za poslovni prostor
u zgradi odrediti
koeficijent 1.25 ili više za
stanove 1.00,a garažna
parkirna mjesta 0.75?
u starijem međuvlasničkom
ugovoru je bilo tako
definirrano.

Hvala

Predstavnik stanara (9.2.2015)

Zakonom se predviđa isti koeficijent za sve posebne djelove bez obzira dali se radi o stambenom ili poslovnom prostoru.

Ako su garaže sastavni dio zgrade, pričuva je ista ako subsvi suvlasnici ne odluče drugačije.

Održavanje prkirnih mjesta nije prpisano Zakonom niti Uredbom.

Manuela pita: Stambenu zgradu bi
kandidirali na natječaj FZOEU.
U ener.cert.zgrade navodi se
zamjena stolarije?Dali se
odnosi na stolariju svih
stanova i dali oni koji su
zamijenili mogu uz račun
tražiti umanjenje, također
zamijenili smo stolariju na
zajedničkim dijelovima zgrade
imamo li pravo na umanjenje?
Sredstva bi se financirala iz
zajedničke pričuve. (9.2.2015)

Svi oni koji su osobnim sredsvima zamjenili prozori, u visini tog troška trebaju biti oslobođeni udjela u obvezama podmirivanja troškova za ostale prozore na stanovima. Prozori na zajedničkim dijelovima se stavljaju u program i unose u trošak na teret pričuve.

Marinko pita: Poštovani, upravo sam razgovarao sa pravnom službom VK vodovoda i već dvije godine odbijaju mi dati suglasnost za ugradnju sekundarnih vodomjera u stanove. Kao razlog navode da im se mora omogućiti nesmetan pristup brojilu. Naša želja je ugradnja sekundarnih vodomjera u kupaonama gdje se isti uvrću umjesto glavnog ventila u stanu, odnosno nebi imali nikakvih dodatnih troškova. Po njihovom morali bi vući iz podruma zgrade novu instalaciju za svaki stan, što je suludo i preskupo. Molim Vas savjet (9.2.2015)

Vodomjere ( razdjelnike) možete ugraditi na temelju odluke suvlasničke zajednice. Oni vam služe isključivi za raspodjelu zajedničke protrošnje između suvlasnika očitane na glavnom vodomjeru.
Vodovod je dužan omogućiti priključak svakom pojedincu na način da se mjerno mjesto postavlja na rub javne i privatne površine. Ulazak u zgrade i postavljanje zakonitih mjerila nije obveza propisana Zakonom

JasnaKusić pita: tERACA STANA IZNAD NAŠEG JE
PLAFON U MOM DNEVNOM
BORAVKU.uNAŠEM STANU SE
POJAVILA VLAGA I
POSLIJEMALOG ZAHVATA VIDJELI
DA JE NA TOM MJESTU DOŠLO DO
TRUNJENJA ARMATURE.šTO MI JE
ČINITI JER,SE BOJIMO POŠTO
JE TI PLOĆA A GORNJI STANAR
ODBIJA SURADNJU.nAPOMINJEM
DA JE POSLIJE USELJENJA
RADIO PREINAKE . (9.2.2015)

Potražite odgovor u rubrici "Pitaja i odgovori"

Mijo pita: Koliko iznosi zakonski minimum po kvadratu za prićuvu za parking mijesta u zajednićkoj garaži stambene zgrade uz postojeće plaćanje prićuve za stanove.
Hvala (8.2.2015)

Nema propisa za to područje. Međutim , ako su garaže uutar zgrade, može se primjenjivati pravilo kao i ostale prostorije.

Irena pita: Poštovani,
susjedi svaki tijedan
održavaju seanse Hare Krišne
u svome stanu. Nalaze se u
prizemlju pa se sve čuje u
cijeloj zgradi. Bubnjaju,
pjevaju, bude ih po dvadeset
unutra. Predstavnik stanara
ništa ne radi po tom
pitanju. Osobno smo ih
zamolili da se stišaju, no
ništa. Kome možemo ih
prijaviti ali da ne znaju da
smo to mi jer iskreno
zabrinuti smo za vlastitu
sigurnost jer osobe koje tu
dolaze često se čak nama
smiju i izruguju u prolazu
ispred zgrade. Čini nam se
da se drogiraju unutra. (8.2.2015)

Vlasnik stana je odgovoran. Stan ne smije koristiti na štetan način za ostale. Ako ne pristaje na zamolbe, podnesite tužbu redovnom sudu.

Marija pita: Poštovani,
S obzirom na to da sam pitanje već postavila, a nisam dobila odgovor, zamolila bih Vas još jednom: Živimo u zgradi u izdvojenom ulazu od 8 stanova s vlastitim računom. Koliko nam stanara mora dati pisani pristanak za sanaciju dimnjaka ako troškove snosimo sami, a ne iz pričuve, s tim da su 2 stana iznad nas. Dakle, treba li nam pristanak samo vlasnika tih dvaju stanova ili 51 posto stanara našeg ulaza?
Zahvaljujem! (7.2.2015)

Dinjaci su zajednički dijelo zgrade. U građevinskom smislu, održavaju se stesredstvima pričuve. Međutim , ako dinjake ne koriste svi suvlasnici, obvezu čišćenja i održavanja preuzimaju isključivo oni koji ih koriste. Korisnici trebaju samo staviti na znanje ostalima da će održavati i koristioti dinjake. Nkakva suglasnost ostalih nije potrebna.

davor pita: Zbog nepredvidjenih životnih okolnosti okolnosti (teška bolest,niska invalidska mirovina)stanari smo tavanskog legaliziranog stana Suvlasnici-stanari zgrade traže da platimo dio nove fasade koja je urađena prije 3 godine , zato jer su novi stanari (arhitekti) vršili ugradnju velikog balkona i time oštetili fasadu koja je bila uredna.Potpisali smo ugovor da ćemo kroz tri godine otplatiti.Rok je prošao od 3 godine. Sada prijete sudom i ovrhom da isplatimo dio izrade nove fasade i zabilježbom u ZK (7.2.2015)

Iz pitanja se vidi fda je netko oštetio fasadu. U pravilu, isti su je trebali dovesti u prvobitno stanje.
Ako ste preuzeli neke obveze i potpisali, morate potražiti savjet odvjetnika.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I