Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Marko pita: Poštovani,

Da li zgradu prema upravitelju
može predstavljati vijeće stanara
od n članova(naravno vlasnika
stanova u zgradi)?
Trenutno sam predstavnik i
planiram odstupiti zbog poslovnih
obveza ali me zanima da li možemo
kod upravitelja inzistirati da
ostavi vijeće kao izvršno tijelo
s obzirom da trenutno
predstavnik+vijeće napokon nakon
30 godina funkcionira.

Imamo jednog kandidata za buduceg
predstavnika ali pitanje je da li
će ga večina podržati.

Lijep pozdrav. (28.10.2014)

Dobro je datane vijeće u funkciji, a možete donijeti i odluku da se članovi vjeća mjenjaju na mjestu predstavnika svakih šest mjeseci ili godinu dana. Na taj način ćete uspostaviti kontinuitet i kvalitet upravljanja zgradom.

Iva pita: Od kojeg mjesta instalacije kanalizacije u stanu prema Uredbi o održavanju zgrada ulaze u zajedničke dijelove koji se održavaju iz sredstava pričuve? Odmah od zida, ili od zajedničke vertikale? (28.10.2014)

Sve ono što je u međukatnoj konstrukciji i u vezi sa vertikalnim odvodom.

M pita: Skupili smo potpise za promjenu
upravitelja. Međutim potpisali su se i
vlasnici na čije je nekretnine sjela
ovrha zbog duga izvođača. Svoje
vlasništvo dokazuju na sudu. Pošto
imamo problema sa starim
upraviteljem, vjerojatno ćemo ići u
sudski postupak, zanima kako se
sudski može dokazati vlasništvo? Da
li vrijedi kupoprodajni ugovor? (28.10.2014)

Dok ne budu izvlašteni pravoćnim sudskim riješenjem , imaju ptravo na sudjelovanje po svim pitanjim vezano za održavanje i upravljanje zgradom.
Vlasnički list je dokaz vlasništva.

Milan pita: Poštovani,

Zgrada ima 8 stanova,od
kojih su tri iznad mene,radi
neodgovornih sustanara odvod
u kuhinji se začepljuje i
vraća vodu u lavandin. Tko
je dužan platiti
odčepljivanje zajedničkog
odvoda?

Unaprijed hvala (27.10.2014)

Sredstvima pričuve treba se izvršiti rekostrukcija odvoda. Očigledno je da se radin o slaboj protočnosti odvoda gde ne treba u svim slučajevima odgovornost stavljati na druge suvlasnike.

Ivan pita: Kupio sam stan od MORH-a u
etažiranoj zgradi.
Susjed započinje gradnju po
građevinskoj dozvoli izdanoj
prije moje kupnje a koja
predviđa natkrivanje moje
terase cime bi mi samo jedna
strana terase bila okrenuta
otvorenom prostoru a
potkopavanjem iza moje
terase traži pravo prozora
na stražnjem zidu moje
terase.
Takvom bi izvedbom njegov
prozor gledao u moju
natkrivenu terasu .
Da li kao sadašnji vlasnik
imam pravo žalbe na glavni
projekt te u konačnici i
zabranu otvaranja prozora?
(27.10.2014)

Imate pravo zahtjevati da se izmjene uvjeti građenja od strane vašeg susjeda. Zakon predviđa mogućnost zaštite privatnosti pa time i stavljanje otvora (prozora ili vrata) koji izravno ugrožavaju privatnost drugih osoba.

Adam pita: Cijenjeni,
evo citam ovdje da prema novim propisima
europske unije kada se radi
centralno grijanje više se
dimnjak ne može staviti na
fasadu već kroz cijelu zgradu
na krov pa me zanima sta ce biti sa fasadnim dimnjacima za peci na plin koji su stavljeni prije te odluke- hoce li se morati uklanjati ili ne?
Hvala i pozdrav. (27.10.2014)

Nažalost , trenutno nemamo odgovbor na to pitaje. Još ne postoje nikakvi propisi koji bi retroaktivno regulirali ta pitanja.

Branko.D pita: Čije su vlasništvo pumpe i
kompletna oprema u toplinskoj
stanici st. zgrade koja se grije
preko TE-TO a treba mijenjati
pumpe radi razdjelnika topline? (27.10.2014)

Podstanice su uglavnom u vlasništvu suvlasnika iodržavaju se sredsvima pričuve. Prema tome, ide na trošak suvlasnika.

IBranko pita: Da li predstavnik suvlasnika
može prebaciti dati punomoć
drugome ko nije suvlasnik i da
li ne štembilju predstavnika
mora pisati ime predstavnika (27.10.2014)

Ovlašten je samo onaj tko je izabran odlukom većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Svaka druga upotreba pečata je protuzakonita i onaj tko ga koristi može biti kazneno odgovoran.

Marija pita: Imam tri pitanja:
1.Od 18 stanova 17 ih ima 100% krivu kvadraturu evidentiranu i u KPU i u ZK. Kako i preko koga doći do ispravka prije prjenosa nekretnine iz KPU u ZK?
2.Da li je za prodaju nekretnine a koja je u 1/12 u suvlasništvu RH potrebno dobiti suglasnost od RH i da li se ta nekretnina uopće može prodati?
3.Koje se radnje/radovi mogu vršiti ako već 7 god. nema Upraviteljevog Programa radova, a nitko nema pojma što to predstavnik stalno radi i popravlja da je došlo do negativnog salda? (27.10.2014)

1.Etažiranjem
2.Bez suglasnosti države, nema stvarno-pravnog posla
3. Mjenjajte upravitelja, a potrebe zgrade sagledajte ponekad i sami te osigurajte sredstva i odluke pa dajte nalog novom upravitelju za izvršenje.

Renata pita: Molim Vas kome se obratiti za
pomoć. Susjed mjesecima drži
ogromnu količinu kartonskih
kutija i otpada ispred svojih
vrata. Ta hrpa stvari je skoro do
krova i zauzima pola hodnika.
Bojimo se požara. Upozoren je i
predstavnik zgrade, međutim
stanje je i dalje isto. Hvala (24.10.2014)

Nažalost, još uvjek nemamo Zakon o stanovanju pa vam ostaje pokretanje postupka pred sudom protiv neodgovornog suvlasnika. Ako odluku donesu suvlasnici natpolovičnom većinom , ide se na trođšak pričuve, a ako prijavu podnosi pojedinac ili manjina, osobno snose troškove

Tin pita: Poštovani. Utvrđeno je curenje cijevi i/ili odvodne vertikale između
katova u zgradi pa bi trebalo bi kopati moju kupaonicu.
Problem je u tome što se isti scenario događa već treći put.
Posljednja dva puta je utvrđen loš spoj novih plastičnih cijevi
na salonitnu vertikalu. Zanima me što mogu poduzeti kako se isti
scenario ne bi ponavljao svake godine?
Da li mogu inzistirati na kompletnoj instalaciji nove vertikale i
ostalih instalacija? Što mogu napraviti u mom slučaju kad ne postoje
iste (24.10.2014)

Za neodgovoran čpristup i nekvalitetnu sanaciju odgiovorna je osoba koja to čini. Provjerite kome se povjeravaju ti poslovbi. Ako se ponavlja isti izvršitelj, možete posumnjati na nepošpten i neodgiovoran priostup pa tražite drugog izvršitelja. Ako se ustanovi da je problem nekavlitetna ili nestručan način osobe koja je vršila popravke, možete tražiti odštetun od istog.

jasna pita: prije 7 godina kupila sam stan u novoj zgradi,koja je nakon kratkog roka pokazala kapilarna vlaga,sjeverna strana dijela zgrade na kojem je moj stan nema nikakvu izolaciju, niti fasadu Uz to nemamo zajednicke prostorije, parkirno mjesto a ja niti ostavu(ostali stanari da!Trazila sam drugi stan,odbijena sam, pozvala vjestakaciji nalaz je katastrofalan po mene, imam li kakve sanse buduci da sam ga tuzila tek sada (prigovori na nedostatku poslani su u tada zakonskom roku). Hvala! (24.10.2014)

Vjerujte u pravnu državu i nadajte se pozitivnom rješenju jer ste u pravu.

mevludina pita: Živim u maloj zgradi od 11 stanova. U
jednom su podstanari ( svi ostali su
vlasnici stanova) čija djeca ( 6 i 8
razred) uništavaju zajedničku imovinu
oko zgrade. Njihova stanodavka ne
plaća pričuvu i do nje je teško doći. Na
sastancima stanara uredno se ne
pojavljuju. Mi ćemo nastaviti plaćati
naše rate za stanove i pričuvu, ali
teško nam je gledati da to netko
uništava i to još u našem dvorištu.
Kome da se obratimo? (23.10.2014)

Pokreinite tužbu protiv vlasnika stana. On je odgovoran za neprimjereno korištenje stana. Osim što ne plaća pričuvu i, još ometa ostalenormalno korištenje stana je dovoljan razlog da se pokrene postupak sa prijedlogom za isključenje iz suvlasničke zajednice. Prijava se podnosi redovnom sudu. Ako je podnosi zajednica na temelju odluke natpolovične većine, ide na trošak pričuve, a ako je u pitanju prijava pojedinca ili manjine, tzoškove pokretanja snose sami.

Marija pita: Poštovani, vlasnica sam stana u privatnoj kući, gdje se nalazi još 4 stambene jedinice. Moj stan se nalazi na prvom katu, a iznad njega je visoko potkrovlje u vlasništvu drugog stanara. Kako se iznad jednog dijela mog stana nalazi njegova terasa, koja je proknjižena kao njegovo vlasništvo, a zbog loše izolacije ili nečega prokišnjava u moju kuhinju, što mi je činiti, budući da navode da se ta terasa smatra krovom. (23.10.2014)

Dosta složena situacija.
Vlasnikmora održavati svoj dio na način da mu bude funkcionalan. Međutim ako se radi o nečijem krovu, mora voditi računa da ga korištenjem ili preinakama ne oštećuje.
Ako nema odgovornosti vlasnika terase, ostaje vam obveza da sami sanirate oštećenje. On vam je dužan omogućiti pristup. Nakon sanacije, vi ste dužni terasu dovesti u prvobitno stanje.

Ivek pita: Pozdrav.
Zanima me dali se konkretno
može obnoviti jedan dio fasade
koji nakon svake jače kiše
stvara problem u vidu vlage.
Materijal bi se financirao iz
pričuve dok bi ostatak radove
plaćao dio stanara čiji se dio
fasade radi. Zanima me koliko
je to moguća opcija? Hvala (23.10.2014)

Ne mopže se gobvoriti o obnovi nego o sanaciji. Ako je sanacija u pitanju, možete primjeniti metode koje navodite.

Ivek pita: Pozdrav.
Imam problem sa dijelom zida
sa kojega mi nakon svake
kiše probije vlaga. Problem
je fasada koja bukvalno
otpada te bi ju želio
sanirati zajedno sa susjedom
koji živi iznad mene. Zbog
loše financijske situacije
bi pokušali da materijal
financiramo iz pričuve dok
bi radove platili iz svoga
džepa pa me zanima koliko je
realno očekivati takvo što?
Hvala (23.10.2014)

Sve je pitanje voolje i suglasnosti suvlasnika u zgradi. Svako riješenje je prihvatljivo pod uvjetom da se ne radi na štetu nekog od suvlanika ili zajednice.

Ksenija pita: Poštovani,

koji su redoviti, a koji izvanredni troškovi upravljanja?
Da li upravitelj može naplatiti troškove slanja preporučene pošte? Kao vlasnici stanova, imamo problem sa investitorom koji izbjegava popravke na krovištu - zajedničkom dijelu koji je pod garancijom, te ga preko upravitelja opominjemo (predstavnik stanara u naše ime), a upravitelj nam za slanje pošte i sastavljanje dopisa zaračunava izvanredne troškove. Da li to može?
Hvala (23.10.2014)

Da. To je i logično.

Ivan pita: U stanu nitko ne živi i ne troši vodu. (vlastiti vodomjer kao i ostalih 5 stanova).Često dolazi do pucanja glavne cijevi u dvorištu zgrade i isticanja velike količine vode.Predstavnik suvlasnika ukupan trošak (popravak cijevi i isteklu vodu)obračuna tako da ga podijeli jednako na svaki stan.Mislim da vodu ne trebam platiti a popravak u omjeru vlasništva a ne 1/6.
(23.10.2014)

Gubitke vode zbog kvara snose svi suvlasnici bez obzira dali žive u stanu ili ne. Gubitci su posljedica kvara a ne volja ili nemar nekog od suvlasnika.

Monika pita: Molim Vas da me uputite ako
postoji odluka ili neki drugi
oblik zakonskog propisa da je
u Gradu Zagrebu u stambenoj
zgradi s više stanova
dozvoljeno u jednom stanu bez
prethodne suglasnosti stanara
trajno držati jednog psa, a uz
suglasnost stanara najviše dva
psa.Hvala (23.10.2014)

Nije nam poznato da postoje takve Odluke ili druga vrsta propisa. Bitno je da se životinje drže na način da se ne ometa normalan život ostalih stanara u zgradi.

Tihana pita: Da li poslovni prostor u
prizemlju nebodera od 17
katova sa posebnim: ulazom
,mjerilom struje i vode i ne
korištenjem lifta,podliježe
punom iznosu pričuve ili ne? (23.10.2014)

Može tražiti djelimično oslobađanje troška dizala i zajedničke potrošnje električne energije za pogon dizala i rasvjetu stubišta. Ako ima vlastito brojilo za vodu, nema obveze sudjelovanja u poraspodjeli potrošnje vode na zajedničkom vodomjeru.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I