Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Darislav pita: Poštovani!

Prikopćani smo na zajedničko mjerilo odnosno vodomjer u stambenoj zgradi.Dio suvlasnika želi ugraditi samostalne vodomjere od tvrtke "---"koja nije isporučitelj vode. Zanima me koliko je potrebno potpisa suvlasnika suglasnosti o tome .Predpostavljam da je isti broj potreban i u slućaju da netko želi zasebno mjerilo urađeno od strane isporučitelja vode(komunalno voda i odvodnja)
Unaprijed zahvaljujem

Pozdrav! (16.10.2014)

Za utvrđivanje načina raspodjele potrošnje vode unutar zajednice, potrebna je odluka natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Što se tiče izdvajanja sa zasebnim mjerilom, nije potrebna ničija suglasnost. Dovoljno je da postoje uvjeti koje prihvaća KD.

Petra pita: Dali smo duzni placati
ciscenje dimljaka ako se on i
ne koristi u zgradi od 60
stanova (16.10.2014)

Ako nitko ne koristi dimnjak, niste dužni plaćati ništa.

franjo pita: poštovani,koliko pasa se može imati u stanu na području grada zagreba? Susjedi imaju 3 pasa o kojima baš i ne brinu a haustor je pun dlaka,smrdi ,psi su iz prihvatilišta neodgojeni. (15.10.2014)

Nikakvim propisom to nije određeno. Međutim , vlasnici životinja moraju iste držati na neškodljiv način za ostale. To znači moraju voditi računa o higijeni, uznemiravanju i drugim oblicima. Ako to ne mogu osigurati, sud može izreći mjere obvezatnog ponašanja, pa čak i donijeti rješenje o isključenju iz suvlasničke zajednice (slučaj u Puli prije nekoliko godina).

Maja pita: Predstavnik stanara u našoj zgradi koji prima visoku naknadu želi se osloboditi plaćanja pričuve na ime troškova telefona i benzina zbog poslova koje obavlja za zgradu, s tim da se za taj iznos pričuva poveća ostalim stanarima. Navodno je pribavio natpolovičnu suglasnost stanara. Da li je to ispravno i imaju li stanari koje nitko nikad ne pita za mišljenje i koji su uvijek na ovakav način preglasani neka prava, odnosno mogu li se nekome obratiti a da to nije upravitelj zgrade?

Maja S (15.10.2014)

Prava i obveze predstavnika suvlasnika se reguliraju međuvlasničkim ugovorom koji se prihvaća odlukom natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Sve promjene se utvrđuju anexom.
Ako netko od suvlasnika zbog toga trpi štetu, ostaje mu pravo na sudsku zaštitu.

Ivana pita: Pozdrav,

Živim na drugom katu u
zgradi sa 8 stanova.
Susjedi ispod mene imaju
špaher na balkonu.
Ne mogu vam opisati kako
smrdi hrana koju
spremaju.
Moja roba koja se suši se
usmrdi, cijeli stan mi
smrdi od njihovog
kuhanja.
Da li ima neki zakon koji
nalaže kuhanje u kuhinji?

Hvala! (15.10.2014)

Zakonom se regulira pitanje imisija. Za postupanje je nadležna sanitarna inspekcija. Međutim , rijetko se uspije riješiti problem u cijelosti. Krajnje sredstvo je tužba sudu.

nevijo pita: Da li postoji zakonska
regulativa za iznos koji si
upravitelj pričuve smije
uzimati sebi za poslove vođenja
zgrade?Konkretno za našu zgradu
od tojr stanara upravitelj
uzima sebi 250 od 560
kuna,mislim da je to previše i
nije zakonski propisano. (8.10.2014)

Ako imate redovnog upravitelja, iznos naknade bi trebao biti utvrđen između ugovorom o upravljanju.
Ako se radi oprinudnom upravitelju,pravila određujer jedinica lokalne samouprave koja ga je imenovala.

Krunoslav pita: Postovani,
imam dva pitanja:
1. Smiju li se iz zajednicke pricuve
naplacivati troskovi ovrhe pojedinih
stanara koji ne placaju pricuvu?
2. Smiju li se slati ovrhe za racune
pricuve koji su stariji od 3 godine?

hvala
Kruno (6.10.2014)

1. Troškovi pokretanja postupka idu na teret pričuve. Međutim , ovrha se mora provesti na način da se osim dugova pričuve, naplate i svi troškovi postupka. Znači, novac bi se morao vratiti na račun pričuve. Bilo bi nelogično da se nekom ide u ovrhu a da pritom načine troškovi koji znaju premašiti vrijednost duga.

2. Ako je pokrenut postupak, zastara može nastupiti samo u slučaju da protekne dvostruko više vremena (šest godina).

vesna pita: Poštovani,suvlasnik stana u prizemlju tijekom adaptacije kupaonice probio je beton na podu kupaonice te tako napravio rupu u stropu mog spremišata u podrumu. Kako iz te rupetine curi voda u moje spremište, a na poziv predstavnika zgrade da isto sanira nije se udostojio odgovoriti. Molim Vas naputak što da činim, da li upravitelj zgrade mora poduzeti neke aktivnosti. Hvala unaprijed na odgovoru, Vesna Matić (6.10.2014)

Isključiva odgovornost je na susjedu koji je nestručno izveo radove.
Ako se radi na oštećenju zajedničke infrastrukture a osoba koja je izazvala štetu ne želi otkloniti kvar, problem se rješava sredstvima pričuve jer se radi o nužnom zahvatu. Protiv počinitelja se može pokrenuti sudski postupak za naknadu troškova i nastale štete.

zoran pita: Zgrada u ZG se grije preko
toplane - imamo kotlovnicu.
Došto je do curenja i
poplave kod provjere sustava
u poslovnom prostoru zgrade.
Korisnik prostora je
pretrpio materijalnu štetu i
nije uspio od osiguranja
dobiti dovoljno i sada ne
dozvoljava pristup
intalacijama kako bi se
sanirale. Ucjenjuje manjom
pričuvom i neplačanjem,
predstavnik stanara ne zna
što bi - grijanja možda neće
biti cijelu zimu! U zgradi
je dosta starijih osoba i
nekoliko male djece. Što
mogu ja kao stanar učiniti? (5.10.2014)

Polica osiguranja pokriva opravdane troškove. Vjerojatno su se u vašem slučaju pojavili i neki drugi "opravdani troškovi", pa ih procjenitelj nije htio prihvatiti.
To ne daje pravo oštećenom da zapriječi pristup infrastrukturi. Ako to ne omogući, može biti i kazneno odgovoran, a na kraju će se prisilno ući u njegov prostor temeljem sudskog naloga. Predstavnik i upravitelj moraju poduzeti odgovarajuće mjere. Oni bi trebali znati postupak.

Željko pita: Zgradom od 19 stanova upravlja na
temelju Međuvlasničkog ugovora
Vlasničko vijeće od.5 članova (svi su
vlasnici stanova u zgradi). Članovi
Vijeća se mijenjaju svake godine
prema unaprijed pisanom rasporedu.
Članovi VV odrađuju svoj mandat bez
naknade.
Kako bismo mogli regulirati taj odnos
da bismo mogli imati račun zgrade u
banci. Grad Zagreb ne dozvoljava
registraciju UDRUGE sa svrhom
upravljanja zgradom. pozdrav (5.10.2014)

Zaista pohvalna situacija. Rijetke su zgrade koje imaju tako dobro organizirane suvlasnike.
Nažalost zakon i sustav ne omogućavaju i ostalo. Zgrada nema OIB i nema pravnu osobnost pa ne može otvoriti vlastiti žiro račun. Probajte kod neke od banaka da se otvori račun gdje nekoliko suvlasnika mogu biti supotpisnici.
Iako nema dovoljno jasnog obrazloženja, državna uprava ne prihvaća registriranje udruga kojima je cilj održavanje zgrade.

Ines pita: Postovani,Jedan od stanova u
nasoj zgradi je u vlasnistvu
Republike Hrvatske.Da li bi oni
automatski bili duzni placati
dio kredita koji bi ostali
stanari uzeli za sanaciju
medjukatne konstrukcije ili za
udio od tog stana nitko ne bi
bio duzan placati?
Tko je duzan placati dio
kredita pojedinog suvlasnika
ako taj premine, odseli se ili
ne placa sto je duzan.
Unaprijed zahvaljujem. (4.10.2014)

Bez obzira tko je vlasnik, dužan je sudjelovati u svim obvezama kao i vi. Čudno je kazati, ali država je obveznik u ovom slučaju kao i vi vezano za pričuvu, kredit i sve ostale poslove koji se odnose na redovno održavanje zgrade.

Ivone pita: Da li većinski vlasnik u zgradi može samoinicijativno sam sebe izabrati za predstavnika stanara i o tome samo poslati obavjest? Kod nas u zgradi je to lokalna samouprava koja stanove drži u najmu. Samo su me obavijestili da su oni ovlašteni predstavnici (bez pitanja niti bilo kakvog potpisivanja)a do onda sam to bila ja. Naime, pečat zgrade je još uvijek kod mene.
Zahvaljujem (3.10.2014)

Da.

Miljenko pita: Vlasnici smo garsonjere u
stambenoj zgradi od 15tak
stanova. Uz pristanak ostalih
stanara koristili smo dio do
stana u zajednickom vlasništvu
zgrade, kao dodatnu kvadraturu
za koji smo uredno plaćali
višu pričuvu 25g. Voljeli bi
otkupiti taj zajednički dio te
znamo da je potrebno suglasje
stanara. Da li je potrebna
suglasnost svih stanara ili
samo većine? Kome se obratiti
za određivanje vrijednosti te
kvadrature? Unaprijed
zahvaljujem na pomoći. (3.10.2014)

Probajte se konzultirati sa odvjetnikom. Možda bi to mogli ostvariti na temelju dosjelosti odnosno posjedovanja.

Mirna pita: Poštovani,
vlasnica sam stana u stambenoj
zgradi, prilikom ulaska u stan rečeno
mi je da imam pravo na šupu/tavan
koji pripada uz taj stan, ali da je šupa
već godinama zatrpana stvarima od
vlasnice drugog stana i da odustanem
od potražnje za tom šupom. Zanimalo
bi me čime (kojim propisom, zakonom,
pravilnikom) je i da li je propisano
moje pravo na tu šupu i na koji način
ja mogu ući u posjed te šupe?
Zahvaljujem (3.10.2014)

Ako to nemate upisano u vlasničkom listu, prepušteni ste "uređenim odnosima" u zgradi. Ta pitanja se rješavaju dogovorom između suvlasnika. Nezadovoljni ili oštećeni suvlasnici imaju pravo na sudsku zaštitu.

Iva pita: Poštovani,
sa nefunkcionalnog dvorisnog
objekta susjedne zgrade kiša
curi po našoj fasadi i probila
je voda u moju spavaću sobu.
Mokra fleka naočigled raste,
zid je NATOPLJEN. Tjednima
ganjam GSKG, i oba predstavnika
stanara, svaki ima svoje
rješenje i teorije o slučaju
dok meni šteta raste. Tko je o
u kojem roku dužan:
a) pozvati stručnu osobu da
utvrdi uzroke i posljedice
b) pronaći majstora i pokrenuti
sanaciju
c) platiti radove
Komplicirano je jer su u
pitanju dvije zgrade.
Hvala (3.10.2014)

Sanaciju trebaju izvršiti suvlasnici zgrade zbog čije neispravnosti nastupaju štetne posljedice.

Dragutin pita: želimo zgradu podjeliti na dvije
jedinice i dva predstavnika
stanara kako? (2.10.2014)

U formalnom smislu, zgrada je cjelina i nije djeljiva. Vi možete sporazumno odlučiti da imate posebno uređene odnose u svakom ulazu, ali zajednička pitanja krova, fasade i drugih elemenata ostaju.

diana pita: Kako i kome se predaje zahtjev o zastari za troškove pričuve starije od 3god? (2.10.2014)

Ako je za to odgovoran upravitelj (ako nije pokrenuo postupak na vrijeme)možete to tražiti sudskim putem od njega.

Tanja pita: Zgrada ima 4 ulaza,svaki ulaz ima svoj
kucni broj,svog upravitelja,racun.... da
li se kod racunanja povrsine zgrade
uzima u obzir samo povrsina 1 ulaza
(zgrade) ili ukupna povrsina sva 4
ulaza? (2.10.2014)

Nerazumna situacija jer se radi o jednoj zgradi koja ima isti krov, fasadu i dijelove infrastrukture.
U pravilu bi trebao biti jedan upravitelj, jedan zajednički među-vlasnički ugovor i jednaka prava i obveze sukladno udjelu vlasništvu. Zasebno mogu regulirati ulazi samo ona pitanja koja se ne odnose na cjelovitost građevine.

Domagoj pita: U obiteljskoj kući (nije
etažirana) su protivno
propisima i bez projekta
kroz stan jednog suvlasnika
provedeni vodovi za struju
do stanova druga dva
suvlasnika, iako je moguće
struju dovesti do njihovih
stanova bez da prolazi kroz
stan predmetnog suvlasnika.
Suvlasnik je o svom trošku
ponudio izmještanje vodova
da isti ne idu kroz njegov
stan, ali drugi suvlasnici
to odbijaju. Na koji način
suvlasnik treba postupiti u
ovom slučaju obzirom da
uslijed adaptacije stana
vodovi struje vise u zraku? (1.10.2014)

Ako nema voljnog sporazuma, možete pitanje riješiti sudskim putem. U svakom slučaju, imate pravo izvještajna infrastrukture iz svog posebnog dijela na neškodljiv način za ostale i bez njihovog pristanka. Detaljnije informacije možete dobiti u HEP-u (pitanje promjena u projektu).

Dražen pita: Da li Upravitelj ima pravo
naplatiti naknadu za
obračunavanje naknade
predstavniku suvlasnika? (1.10.2014)

Ovisi o uvjetima iz ugovora o upravljanju koji je vaš predstavnik potpisao na temelju odluke suvlasničke zajednice.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I