Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Nikolina pita: Poštovani, zanima me gdje se
točno može naći tlocrt za stan
koji se nalazi u Slavonskom
Brodu, na kojoj adresi ili
uredu ili slično.. Radili
bismo renoviranje komplet
stana za što nam je potreban i
tlocrt... Hvala na odgovoru (30.9.2014)

U gradskom odjelu za urbanizam.

Robert pita: Poštovani,

U našoj zgradi nema upravitelja zgrade i većina ne želi plaćati pričuvu. Obzirom da je to zakonska obaveza, kome se mogu obratiti da se pričuva pokrene? Zgrada je trošna i treba ju održavati, a svi izbjegavaju plaćanje. (29.9.2014)

Obratite se u gradskoj upravi (ili općinskoj) koja bila dužna imenovati prinudnog upravitelja.

Jordan pita: Cijenjeni! Živim u zgradu sa 54 stana i 4 lokala. Rok za ugradnju razdjelnika topline je kraj 2016. godine za zgrade sa manje od 70 stanova. Naša zgrada dijeli račune za toplu vodu sa susjednom zgradom. Predstavnik stanara tvrdi da se zato mi vodimo kao zgrada sa više od 70 stanova i da moramo ugraditi razdjelnike do kraja 2015. Je li to točno? (29.9.2014)

Nije nigdje spomenute da se to odnosi na zgrade vezane za isti sustav. Pitanje koje zahtjeva dodatno tumačenje od Hrvatske energetske regulatorne agencije (HERA).

dominik pita: Da li sam obveznik pričuve ako imam samostojeću garažu na čestici gdje se nalazi zgrada koja ima upravitelja.Garaža je fizički odvojena ulaz je sa ceste,ne koristim česticu.
Hvala (29.9.2014)

Ne ako nije vezana na zajedničku infrastrukturu.

Martin pita: Postovani, molim vas informaciju kome se moze prijaviti nadogradnja u zajednickim prostorijama zgrade. Radi se o podrumu sa ostavama, i na mjestima gdje nisu predvidene zbog cijevi za kanalizaciju i sl. sada je netko zatvorio i te prostorije, tj prisvojio ih sebi na koristenje i samim time onemogucio pristup cijevima. (28.9.2014)

Suvlasnička zajednica odlukom natpolovične većine može ovlastiti upravitelje da u ime i za račun suvlasnika pokrene sudski postupak protiv te osobe sa ciljem uklanjanja zapreka za pristup infrastrukturi, odnosno povrat u prvobitno stanje.

U slučaju nužnog hitnog zahvata na, do konačnog rješenje, ta osoba mora dozvoliti nesmetan pristup infrastrukturi. Ako to ne dozvoli, pozovite policiju vatrogasce radi policiju radi sigurnog ulaska u taj prostor. Vrata se nasilno otvore, a nazočnost policije i svjedoka garantira da ta osoba neće moći lažno optuživati nekog zbog njegovih privatnih predmeta koji se nalaze u prostoru.

Dubravko pita: Poštovani
Kako u zgradi imamo vlasnike
stanova koji nisu prebacili
vlasništvo kod upravitelja
uplatnice za pričuvu dolaze na
stare vlasnike koje novi ne
podmiruju.Što napraviti da bi se
pričuva naplatila?
Upravitelj tvrdi da on nemože
ništa napraviti dok se novi
vlasnici sami ne prijave za
pričuvu.
Hvala (28.9.2014)

Stari vlasnik je bio dužan odjaviti svoj status. Dok to ne učini, ostaje obveznik plaćanja pričuve. To je mogao preko predstavnika ili izravno kod upravitelja. Tom radnjom se istodobno prijavljuje novi obveznik.
U svakom slučaju, rok zastare je tri godine.

Marija pita: Poštovani,
Predstavnik suvklasnika mi
je osporio financiranje
hitne intervencije (puknuće
cijevi u podu), a sada i
nužnu sanaciju dimnjaka.
Zanima me što se sve
financira iz pričuve, te
kako mogu izaći iz zajednice
stanara, tj.prestati plaćati
pričuvu ako uz moram sama
plaćati sve popravke na
zajedničkim dijelovima
zgrade? (28.9.2014)

Predstavnik stanara nema prava osporavanja interventnih zahvata na zajedničkim dijelovima infrastrukture. Zajednička vodovodna instalacija je do zapornog ventila ispred vašeg trošila ili do zapornog ventila koji je postavljen na mjestu gdje je vaša instalacija spojena na zajedničku mrežu.

Bubek pita: postovani, zivim u zgradi od 8 stanova.
susjedi imaju unuke koje svakodnevno po vise puta vriste po stubistu ko da ih netko kolje. one ne zive ovdje i su svakodnevno u posjeti. vristanje je toliko glasno da se nekada ne cuje televiziju. kako stati tome na kraj? djed im je predstavnik stanara i razgovor s njim bas i ne pomaze (27.9.2014)

Zakonodavac nije predvidio takve slučajeve pa vam ne možemo dati koristan savjet. Obratite se nekom odvjetniku.

petra pita: nas je stan ispod prohodne terase- sa stropa nam kapa voda. GSKG je snimilo situaciju te je vijecu suvlasnika poslalo troskovnik, ali oni odluku o sanaciji nisu donijeli jer na sastanku nije bilo kvoruma(sve skupa od izlaza GSKG do danas traje vise od 2 mjeseca). to tako moze trajati vjecno- imaju li clanovi vijeca kakvu odgovornost, kako ih mozemo natjerati da se ocituju po ovom predmetu.dolaze jesen i zima, trenutno po dnevnom boravku imamo kante, sanacija terase treba nam hitno! hvala (27.9.2014)

Radi se o nužnom zahvatu i tu nema potrebe za izjašnjavanje. Upravitelj to dobro zna. Treba zahtijevati od suvlasnika da se osiguraju dostatna financijska sredstva da bi se stručnim pristupom na trošak pričuve saniralo stanje.

Neno pita: Poštovani, da li predstavnik
stanara mora zivjeti t.j biti
prijavljen na adresi za koju
je predstavnik? Hvala (25.9.2014)

Ne mora, ali ne može biti predstavnik ako nije suvlasnik u zgradi (iz sudske prakse).

Zlatko pita: Predstavnici stanara su dužni
voditi računa o kompletnosti
opreme za zaštitu od požara i
stanju evakuacijski puteva što
uključuje i brigu o
protupožarnim vratima premna
stubištu. ta vrata su
vatrootporna, s automatom za
zatvaranje i u stalno
zatvorenom položaju. štoviše
čak postoji i krivična
odgovornost. jedan od
suvlasnika uporno nastoji ta
vrata držati otvorenim. čini
se banalno, ali u slučaju
požara na tom katu stubište je
puno dima i onemogućava
evakuaciju. kome se obratiti? (25.9.2014)

Pitanje koje treba regulirati pravilima unutar zajednice. Međutim , činjenica je da ne postoji zakonski akt koji bi na takve odnose prisilio suvlasnike. Upravo ovih dana ponovno pokrećemo inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju kojim bi se regulirala pitanja zajedničkih dijelova zgrada u svezi zaštite javnog interesa.

Pokušali smo ta pitanja rješavati Odlukom o kućnom redu (ogledni primjerak na našem portalu) ali bez sankcija nema učinkovitog rješenja.

Božena pita: Poštovani,
Hoću otkazati plaćanje režija
(vode),jer je vlasnica stana
preminula i nitko ne stanuje u
stanu.Predstavnik stanara je
rekao da ne mogu, jer su se
prije desetak godina stanari
dogovorili ,da se uvijek plaća
za jednu osobu,iako je nema.Da
li moram plaćati? (24.9.2014)

Ako nitko ne troši vodu, niste dužni plaćati. Međutim, suvlasnici mogu donijeti odluku da se za održavanje čistoće u zgradi potrošnja podjeli na suvlasnike.

V.Š: pita: Da li se naknada za ovlaštenu osobu suvlasnika stanara mora isplaćivati isključivo iz pričuve ili se može isplatiti na neki drugi način u zakonskom okviru, npr. umanjivanjem plaćanja pričuve ovlaštene osobe u iznosu dogovorene naknade. (24.9.2014)

Može se i na način kako vi predlažete ali za takav model moraju biti suglasni svi suvlasnici.

Mile pita: oštovani,da li mi upravitelj
može naplatiti račune za
pričuvu tri godine unazad.Imam
garažu koja je samostojeća
nije fizički vezana za našu
zgradu i nije bila predmet
pričuve.Kako se poveo postupak
povezivanja "pronašla" se
garaža i žele mi retroaktivno
naplatiti znatan iznos.Rekli
su mi da je to njihovo
zakonsko pravo!!
pozdrav (23.9.2014)

Ako garaža nema ništa zajedničkog sa zgradom, nema osnove da plaćate pričuvu.

Sanja pita: Poštovani
radi se suterenskom stanu u
centru grada.
Unatrag nekoliko god sanirani
su dijelovi unutarnjih
žljebnjaka i kanalizacije te
vodovodnih cijevi koji su
propuštali vodu i uzrokovali
pojavu vode i vlage u stanu
Sada ponovno uočavamoznačajnu
pojavu vode i vlage u stanu ,
u hodniku i sobi iz zidova
prodire voda..
Predstavnica suvlasnika smatra
da se radi o "podzemnim
vodama" a Upravitelj traži
njeno odobrenje troškova. Kome
se obratiti i što poduzeti?
Hvala, SAnja (1.9.2014)

Upravitelj pravilno postupa.Možda bi trebao upozoriti predstavnicu da ne može sam donositi odluke, a posebno u slučaju provođenja nužnih zahvata. Ova situacija se mora riješiti redovnim sredstvima, a ako tako ne ide, možete zahtjevati sudskim putem prisilnu sanaciju. Ako bude potrebno, finacijska sredstva se moraju osigurati izvanrednim podizanjem visine pričuve ili kreditom.

Nikolina pita: Poštovani,

koji su mi sve dokumenti
potrebni za odjavu člana
kućanstva( Zagrebački holding,
vodoopskrba i odvodnja?)?
Hvala unaprijed.

(1.9.2014)

Potvrda ovjerena od strane predstavnika suvlasnika. Ako nemate predstavika, i redovnog upravitelja, potvrdu vam izdaje prinudni upravitelj.

Ana pita: NMolim Vas, kome trebam podnijeti molbu za popravak grilja (žaluzina): predstavniku stanara ili upravitelju. Problem je što je naš predstavnik dosta nedostupan. (1.9.2014)

Ako nemate drugačiju odluku, grilje ili žaluzine su vanjski djelovi (zajednički elementi) i možete zahtjevati riješavanje sredstvima pričuve.
Birajte novog predstavnika!

Darko pita: Poštovani, imam problema sa
vlaženjem stropa sa terase stana
iznad svojeg.Upravitelj je dao
prijedlog sanacije i odabrao izvođača
radova.Susjeda koja je vlasnik stana
kojem pripada terasa godinama ne
plaća pričuvu i uvjetuje dozvolu za
sanacijom popravkom knaufa koji je
posljedica curenja krova koji je već
saniran iz pričuve.Predstavnik
suvlasnika je dugo ignorirao moj
problem, a sada traži da ishodim
dozvolu susjede odnosno ulazak u
njezin stan.Protiv koga trebam
pokrenuti pravne postupke? (27.8.2014)

Možete vi razgovarati sa susjedima i ako se na taj način riješi pitanje pristupa, bit će u redu. Međuitim, ako nema voljnog momenta, upravitelj je dužan pokrenuti postupak za prisilnu sanaciju jer se radi o nužnom zahvatu. Može se tražiti hitni sudski postupak jer vlaga ugrožava zdravlje i imovinu.
Ako dođe do sudskog postupka, sud može odrediti stručnu osobu koja će procjeniti koji se zahvati moraju nužno provesti.
Postupak je dužan pokrenuti upravitelj na temelju obavjesti koju dobiva od predstavnika suvlasnika.
Upravitelj predlaže rješenje, a suvlasnici donose odluku o osiguranju sredstava za sanacioju, ili odluku o pokretanju sudskog postupka protiv posobe kopja ne dozvoljava riješavanje problema.

Ljiljana pita: Jedan prizemni posl.prostor i ulaz za stanove na 1 i 2 katu stambenoposlovne zgrade su nakon etažiranja, prema građ.dozvoli preuređeni u 2 posl.prostora i ulaz+stubište za katove.
Da li se za upis u gruntovnicu radi izmjena etažnog elaborata ili novi elaborat za cijelu zgradu?
Oba kata su uknjižena kao stan i hodnik sa stubištem.Stanovi koriste hodnik stubišta za internu komunikaciju.
Ako se radi novi etažni elaborat, može li se katove zadržati u postojećem stanju?
(27.8.2014)

Potražite stručnu osobu koja će na temelju ivida na licu mjesta dati odgovor na ovo pitanje.

bruna pita: Živim u zgradi staroj preko 100 godina. U tavanskom stanu živjela je do prije dvije godine gospođica koja se preselila.Taj stan izdaje ljeti turistima,a zimi studenticama.
uvijek imam problema oko skakanja i lupanja kroz cijeli dan, a ljeti i poslije 23 sata.Više puta sam je upozorila bez uspjeha. Dva puta sam zvala policiju, a gospođica zaprijetila da ne uznemiravam turiste jer će ona mene prijaviti. Šta mi je činiti? Da li je trebala tražiti suglasnost stanara za apartmanizaciju. (26.8.2014)

Ostaje vam tužba sudu gdje ćete morati dokazati da vaša susjeda koristi svoj na način koji vama ometa normalan život u svom stanu.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I