Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Kristina pita: Poštovani,
živimo u etažiranoj zgradi
gdje posebni dijelovi u
vlasništvu osim stana
uključuju i parkirna mjesta,
spremišta i kućni vrt u
okućnici (za stanove u
prizemlju). Kako vlasnici
stanova s kućnim vrtom
smatraju da ne bi trebali
plaćati pričuvu na površinu
vrta iako on ulazi u njihov
idealni dio zajedničkih
dijelova zgrade molim Vaše
pojašnjenje. Na što se
obračunava pričuva,na ukupnu
površinu u vlasništvu ili samo
na površinu stana bez
pripadajućih sporednih
dijelova?

Puno hvala. Lp (8.8.2014)

Pričiva je po Zakonu obvezna za zajedničke djelove zgrade (krov, fasada, vanjski djelovi prozora, instalacije (voda, grijanje, struja, telekomunikacjen diala, podstanice centralnog grijanja) i određuje se na temelju suglasnosti natpoloviočne većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Odnosi vezani za vrtove i druge negađevinske dijelove, mogu se reegulirati uz suglasnost svih suvlasnika,

miroslav pita: Poštovani,

živim u naselju Trnovčica u obiteljskoj kući, susjedi su vlasnici cca 40% objekta (garsonjera u prizemlju, stan na prvom katu, garaža).
Majka i ja smo vlasnici stana na drugom katu i garsonjere u potkrovlju. krov je dotrajao, prokišnjava, kuća je stara 40g. Problem je što susjedi ne žele sudjelovati u trošku krova. Što nam je činiti? (7.8.2014)

Odgovoreno je već bezbroj puta!
Morate pokrenuti sudski postupak protiv suvlasnika koji odbijaju sudjelovanje u sanaciji krova.

danijela pita: zanima me dal smo dužni plaćat
pričuvu ako smo dobili stan na
koriđštenje a nismo normalno
vlasnici i šta swe može napravit
u vezi gazde gdje smo bili prije
postanari a morali plaćat
pričuvu hvala (4.8.2014)

Ako vam to stoji u ugovoru, to je obveza koju ste dogovorili sa vlasnikom. U svakom slučaju, ako vi e platite, može se izvršiti prisilna naplata od vlasnika nekretnine. Odnose sa vama rješava vlasnik a ne suvlasnička zajednica.

borka pita: molim Vas,kome se obratiti radi nesvjesnih stanara u zgradi koji ruše zidove između soba i balkona, tako da balkon zatvaraju i proširuju prostor za stanovanje.Negdje sam pročitala da trebaju imati potpis stanara za takve radove,te DOZVOLU UREDA ZA PROSTORNO UREĐENE.Samim proširenjem prostora povećavaju kvadraturu stana,pa smatram da bih trebali te kvadrate za povećanje pričuve prijaviti i za sve drugo što plaćamo po kvadratu.
Zahvaljujem,
Boba/zagreb (4.8.2014)

Obavjestite građevinsku inspekciju. Ako se povećava prostor na štetu ostalih suvlasnika (uzimanje zajedničkih djelova), postupak pokrećun ostali suvlasnici na način da se podnosi prijava nadležnom sudu.
Dobro ste pročitali; nikakvi zahvati kojima se mjenja stanje građevine ne smiju se vršiti bez dozvole nadležnog ureda za urbanizam.

Lukrecija pita: Poštovani,
zanima me da li je za kompletnu
obnovu fasade na zgradi od 8
katova (investicija od milion i
pol kuna) potrebna suglasnost
svih stanara. (4.8.2014)

Zavisi opd stanja fasade. Ako je nužna rekonstrukcija zbog dotrajalosti ili erozije, dovoljna je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.

Damir pita: Poštovani,
u prosincu prošle godine na
krovu uslijed niske
temperature zamrznuli su se
odvodni kanali te nam je voda
curila po zidovima i napravila
štetu. Naknado, u ožujku je
investitor postavio grijače.
Štetu na zidovima smo sanirali
jer popravak nije skup, ali
susjedu na trećem katu zbog
vode uništen je
parket.Osiguranje ne pokriva
takvu štetu. Treba li
investitor platiti štetu s
obzirom da nije ugradio
grijače pri izgradnji zgrade. (4.8.2014)

Ako postoji dokaz o dgovornosti investitora, on je dužan snositi posljedice.

borka pita: Poštovani,
Molim Vas da mi odgovorite na pitanje:došlo je do curenja iz moje kupaone susjedu ispod,prestavnica je pozvala izvoditelje koji rade za našeg upravitelja,je da su kopali mjenjali cijevi sve,al sam se šokirala kad sam tražila na uvid račun da iznosi 5.800,ookn hrpa poslova je navedena cijevi ove one al nigdje nije vidljivo da npr.cijev košta toliko,pločice toliko.morali biti izražena cjena za sve,prestavica kaže da takve račune nedaju,dali takve račune od osiguranja možemo naplatiti. (3.8.2014)

To ocjenjuje osiguravajuća kuća. Ako se pojavi razlika id provjene osiguravajuće kuće i konačnog bračuna, znači da kje netko samovoljno odlučio da se ta razlika plati sa raćuna pričuve. Tu postoji osnova za utvrđivanje vrijednosti radova i ako je počinjena šteta za zajednicu, može se tražiti odgovornost predstavnika koji takve naloge potpisuje.

Tereza pita: Osobne podataka štiti Agencija
za zaštitu osobnih podataka
(AZOP), a kazna za neovlašteno
objavljivanje je 20-40 tisuća
kn. Ovaj podatak niste
dovoljno naglasili.Kaznu plaća
osoba koja objavljuje oglas.
Postupak: prijava AZOP-u,
šalju opomenu, ako se oglas
dužnika ne makne, druga
prijava - kazna. (2.8.2014)

Zahvaljujemo na dodatnom tumačenju i vjerujemo da će ovo pomoći onima čija prav su povređena.

Ante pita: Poštovani,

Živim u zgradi sa 7 stanova od kojih nisu svi iste površine.Zgrada ima zajedničke prostorije te me zanima po kojem se principu određuje kome pripada koliki dio tih prostorija. (2.8.2014)

Etažiranjem.

Milanka pita: Poštovani,
Kako smo saznali da je za našu
zgradu prije podnošenja
zahtjeva za usklađivanjem
zemljišnih knjiga potrebno
načiniti geodetski elaborat,
odlučili smo upravitelju
prepustili cjelokupan posao.
Smatrali smo da ćemo tako biti
sigurni da će sve biti
odrađeno kako treba.
Zahtjev je odbačen (upravitelj
nije angažirao geodeta).
Upravitelj ipak naplaćuje
uslugu usklađivanja u ratama i
i znosima za koje ne treba
potpis predstavnika.
Da li je to zakonito ?!
Banjanin
Hvala ! (30.7.2014)

Upravitelj koji ne obavlja svoje poslove sukladno Zakonu i Ugovoru o upravljanju na način da nastupe štetne posljedice za suvlasničku zajednicu, dužan je sanirati posljedice, odnosno podmiriti nastalu štetu.,

(Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima čl. 379.).

Stjepan pita: Poštovani, u članku 384. ZoV-a navedeno
je da su suvlasnici dužni sklopiti
međuvlasnički ugovor. Koje su (moguće)
posljedice ukoliko ga ne sklope?
Članak 384. nalazi se u Glavi 3. devetog
dijela zakona, i za tu glavu je u uvodnom
dijelu (članak 374.) navedeno da se
njenim odredbama uređuju odnosi
suvlasnika "dok oni svoje odnose ne
urede sukladno odredbama glave 4.
trećeg dijela". Znači li to da se odredbe
glave 3, deveti dio ne primjenjuju ukoliko
je uspostavljeno etažirano vlasništvo? (30.7.2014)

U vrijeme kad ja na snagu stupio Zakon o vlasništvu i drugim stvarnima pravima, citirane odredbe su trebale poslužiti samo za prelazni period od 12 mjeseci. Međutim , one su i dalje na snazi jer "prelazni period" i dalje traje.

Dio izmjene ZOVA, bit će sve isto!

JASNA pita: Imam stan sa pripadajućom
drvarnicom koja kao ni ostale u zgradi
nisu zatvorene lokotom ali se zna koja
je čija.Došavši uvidjela sam da je kroz
drvarnicu provedena ventilacija od
obližnjeg novootvorenog pizza
cuta.Problem sam iznesla predstavniku
stanara i kontaktirala vlasnika pizza
cuta da se dogovorimo oko plaćanja
korištenja prostora kkao isti ne bi na
kraju izgubila.Dotični to odbija, tvrdi
da je dobio odobrenje predstavnika
stanara.Da li je to moguće bez mog
pristanka i koje su moje opcije (30.7.2014)

Samovolja i samovlast i rezultat donošenje protzuzakonitih odluka i riješenja.
Nitko bez vaše suglasnosti,odnosno suglasnosti svih ostalih suvlasnika nema pravo izdavanje rješenja ili odobrenja za korištenje drugim osobama, ne samo posebnog djela u vlasništvu pojedinca nego i zajedničkih dijelova zgrade.
Ako se složi natpolovična većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu, mođžete pokrenuti postupak za otkazivanja pravana korištenje te vrste pravolsužnosti. Postupak sepokreće putem suda.

diana pita: Poštovani,
upravitelj nam nije predao
financijsko izvješće već tri
godine,ustvari od kada je
preuzeo zgradu od bivšeg
upravitelja.Nitko od stanara
nema uvid u stanje računa kao
ni u prihode i rashode
zgrade.Na naše upite odgovara
redovito "nema problema,dobit
ćete"Znamo da je dužan to
učiniti do 30.06.tekuće godine
za prethodnu godinu.Moje
pitanje glasi:što učiniti?Što
je zakonodavac predvidio u tom
slučaju?Snosi li upravitelj
ikakve posljedice po ovom
pitanju?Kome prijaviti,kome se
žaliti?Hvala (29.7.2014)

Suvlasnici su odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu izabrali upravitelja. Na isti način ga možete i razrješiti.
Možete izabrati novog upravitelja koji će preuzeti upravljanjen i dokumentaciju. Ako se ustanovi da je zbog nemara ili na drugi način nastupila šteta za suvlasnike, možete zahtjevati odštetu putem suda.
Nitko osim suvlasnika ne može ništa pokrenuti sa ciljem utvrđivanja odgovornosti upravitelja.
(Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima čl. 379)

Iva pita: Poštovani, da li je u skladu sa
zakonom da vanjska jedinica klima
uređaja bude na tavanu? Naime, nije
bilo tehničkih mogućnosti da je
postavimo na zid zgrade.
Predstavnica stanara kaže da je
moramo ukloniti. Zanima me da li
postoji članak u zakonu koji to
određuje? Hvala! (29.7.2014)

To zakonodavac ne precizira. Samo se kaže da svaki suvasnik ima pravo korištenja zajedničkih dijelova pod istim uvjetima kao i ostali, odnosno na neškodljiv način.
Jedinica lokalne samouprasve može odrediti uvjete postavljanja vanjskih jedinica klima uređaja i druge opreme, kako bi se zaštitile vrijednosti urbane sredine.

Jasna pita: Poštovani!
Molim vas odgovor na pitanje
popravka terase koja je
dijelom krov na dva stana i
curi, jasno mi je da to ide iz
pričuve,ali sanaciju bi izveli
tako da je cijenom
prihvatljiva jer smo mala
zgrada od 5 stanova, terasu
koriti samo gornji vlasnik (to
je njegova terasa)odnosno
sanacija bi bila takva da se
sadašnje pločice na terasi ne
vračaju jer u sadašnjem
rješenju to nije nužno, samo
je stvar estetike, no vlasnik
želi sve u prvobitno stanje sa
pločicama. Ima li na to pravo
ili mora sam? (29.7.2014)

Odgovor je na portalu www.udruga-stanara.hr

TONKA pita: U Urebi stoji da je to zajed. dio, ali da suvl.i mogu donositi i drugačije odluke. Da, nitko ne provjerava tko je potpisao odluke!!Suludo, zar ne! (28.7.2014)

Pojam odluka se odnosi na posebne odredbe suvlasničke zajednice donesene usvajanjem od stranen natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Taj prostor je zakonodavac ostavio suvlasnicima .

denis pita: Zivim u zgradi.Ima 5katova a ja sam u 6om u potkrovlju.Curi mi krov kad su jace kise jer je krov ravan i neka crna ljepenka je na njemu navucena.Bio sam gledat ima rupa na njoj i zato curi.Predstavnik zgrade se pravi lud i ne mari!jel za taku sanaciju treba potpis vecine stanara i koliko to vise moze da se odugovlaci? Curi vec 2godine i kupaona mi unistena od toga :( (28.7.2014)

Odgovor na portalu u rubrici "Učestala pitanja"

Javor pita: Imaju li suvlasnici pravo znati
tko su duznici za placanje
pricuve? Ne javnom objavom vec,
recimo uvidom u listu na
sastanku stanara. (28.7.2014)

Odgvor je na portalu u rubrici "Učestala pitanja"

Željko pita: Živim u zgradi s 24 stana u stanu u prizemlju.Svaka 3-4 mjeseca u podzemnoj temeljnoj odvodnji dolazi do začepljenja vertikale svih sudopera,te se voda iz gornjih stanova vraća u moj sudoper.Hitne intervencije pročiste cijevi o trošku zgrade iz pričuve,ali ja nikada nisam siguran napustiti stan zbog straha od poplave.Pitanje je: mogu li kao suvlasnik u zgradi preko pretstavnika stanara zahtijevati izmjenu cijevi ispod moga stana jer su zbog slijeganja tampona dobile ugib i talog ih začeplja (26.7.2014)

Da. To je logično rješenje . Investicijskim zahvatom se riješi problem. Akose kvalitetnmop izvede, neće biti novih troškova za hitne intervencije.

Drago pita: Prvi sam susjed ugostit.objektu
iz kojeg dolazi buka.
U kojem slučaju ostali
suvlasnici ne mogu donijeti
odluku bez moga glasa.
(nap.mislim da sam to negdje
proičitao ali više ne mogu naći
gdje sam pročitao)Molim Vas za
odgovor jer mi je jako važno) (26.7.2014)

Ovo pitanje ne zahtjeva suglasnost suvlasnika osimm u slučajevima da se za djelatnost ugostiteljskog objekta koriste neki zajednički dijelovi zgrade.
Problem buke je u nadležnosti sanitarne inspekcije.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I