Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

vinko pita: Poštovani,

predstavnik suvlasnika i upravitelj ne omogućavaju uvid u ponude na temelju kojih je odabran izvođač radova sanacije krovišta grade. Ujedno u prijedlogu ugovora s izvođačem nema instrumenata osiguranja pa bih Vas molio da mi navedete koji su najčešći, odnosno je li jamstvo za uredno ispunjenje Ugovora može biti u obliku bezuvjetne garancije banke? (2.7.2014)

Ako većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu nije suglasna sa takvim riješenjem , niste dužni poštivati niti izvršavati obveze iz ugovora donesenog na opisani način.
Ako ste u manjini, ostaje vam da dokažete štetnost u sudskom postupku.

Jelka pita: Poštovani, stanujem na 16. katu,
poviše mene je terasa na kojoj
susjedi odlažu smeće,
roštiljaju, prave tulume, dovode
pse i to sve uz dopuštenje
predstavnika suvlasnika. Imam li
pravo da se žalim i kome, hvala (2.7.2014)

Predstavnik nema pravo za davanje nikakvih odobrenja. Svaki suvlasnik se mora ponašati na način da korištenjem svog posebnog dijela ili zajedničkih djelova ne ometa normalno korištenje posebnih djelova ostlim suvlasnicima.
Imate pravo na sudsku zaštitu.

Robert pita: poštovani.
živim u zgradi koja je sagradjena prije 1911 neznam točno godinu. ja živim na drugom katu te se u moj stan dolazi vanjskim putem iz zajedničkog hodnika. taj prolaz isključivo vodi do moga stana i nikakvih drugih prostorija. problem se javio kada smo doselili u taj stan koji smo dobili od MUP-a a sad je u otkupu, to što je samo dvoje stanara iz cijele zgrade počeo koristiti moj prolaz do stana kao balkon odnosno zajedničke prostorije te mi stalno borave pred mojim vratima i prozorom. (2.7.2014)

Svi suvlasnici pod istim uvjetima na nesmetan način za ostale mogu koristiti zajedničke djelove.

Predstavnik pita: Da li se neboder čija je
kombinacija boja
osmišljena(arhitekt)prilikom
izgradnje odnosno prije 40
godina smije nakon obnove
fasade obojati drugačijom
bojom.
Napominjem da se u originalu
radi o bijeloj boji dakle ne
radi se o nekoj energetskoj
učinkovitijoj boji.
Predstavnik nema potpise svih
suvlasnika za promjenu boje
zgrade. (8.6.2014)

Predstavnik nebi smio samovoljno mjenjati vanjski izgled građevine. Zakon po tom pitanju nije dovoljno kvalitetno regulirao područje pa se događa da su promjene vanjskog izgleda prošle bez posljedica.

Zeljka pita: Vodomjer je pokazivao
preveliku potrosnju 35-76
kubika., zadnja tri mjeseca, a
dosadasnja je bila oko 20
kubika.Bazdarenjem utvrdeno da
je vodomer ispravan a on i
dalje pokazuje veliku
potrosnju a u stanu nema
curenja i sve instalacije su
ispravne. Koji su načini
daljnjeg dokazivanja u gresku
u vodomjeru. Hvala. (8.6.2014)

Zahtjevajte od vodovoda promjenu vodomjera. Neispravnost se dokazuje vještačenjem, što je dosta složen proces. Potrebnp bi bilo povesti sudski postupak.

Marko pita: Postovani, da li se iz pricuve
naplacuje izrada nove drvene grilje
koja je otpala uslijed loseg vracanja
nakon farbanja?
Takoder da li je grilja koja nije
sastavni dio prozora vec je na fasadi
sastavni dio zajednickih prostora
zgrade. (8.6.2014)

Grilja je zajednički dio. održava se sredstvima pričuve ako suvlasnici ne odrede posebnopm odlukom drugačije.

Marko pita: Ako zgrada ima 3 ulaza, na koji se nacin moze izdvojiti jedan ulaz koji je nezadovoljan radom sadasnjeg upravitelja a predstavnik stanara nije suvlasnik niti trenutno zivi u toj zgradi? (7.6.2014)

Jedan ulaz se terško može izdvojiti niz zgrade kao cjeline.
Predstavnika trebate smjeniti, a upravitelj će vam biti onakakv kako ga vi obvezujete. Nije nužna promjena upravitelja. Mjenjajte sebe jer se radi o vašem novcu i krovu nad glavom.

Maja pita: Molim Vas,zanimam me koliko potpisa vlasnika i suvlasnika stanara,predstavnik zgrade mora skupiti da bi se smanjila pričuva,i da li može biti ne izjašnjenih?
Hvala! (7.6.2014)

51% po udjelu u vlasništvu. Neizjašnjavanje u tim slučajevima je isto što i "Protiv".

Janko pita: Kome i kako treba prijaviti nepravilno postavljenu ventilaciju restorana koji je u stambenoj zgradi? (7.6.2014)

Sanitarnoj inspekciji.

klara pita: da li mogu na fasadu zgrade neposredno iznad svoje garaže ušarafiti dopunski znak podizanja auta paukom,obzirom da mi učestalo (osobito stanari) parkiraju pred garažu? Stanari mi prijete da bušenjem šarafa oštećujem "njihovu" fasadu... (6.6.2014)

Takve oznake nemaju pravnu valjanost.

Klara pita: Živim na 1.ulazu zgrade,a garaža mi je na 4.ulazu zgrade.Svaki ulaz (neetažirano) ima zasebnog upravitelja i predst.suvl. Kako je garaža naravno u prizemlju,ja uopće ne ulazim kroz 4.ulaz (nego s ceste direkt u garažu) i ne koristim ništa od infrasrtukture tog stubišta a osobito ne lift kojeg su renovirali(kredit),osim struje za žarulju u garaži.
Kako da mi pričuva bude niža?
Stanari ne žele smanjiti,da li upravitelj ima glasa? (6.6.2014)

Niste dužni plaćati punu pričuvu. Možete zahtjevati oslobađanje od dijela troškova kojin se ne odnose na garaže. To je vaše zakonsko pravo.

dusan pita: Poštovani,u katnici kupujemo stan - koji se vodi kao spremište i ne kao stanovanjska jedinica. Jedinica je napravljena kao stan - ima kupatilo sobu kuhinju, zbog regulative da u katnici nema spremišta jedinica unijeta u projekat kao spremište. Molim za savijet dali je moguče u takvoj jedinici preko ljeta bivati, dali postoji mogučnost da ostali stanari traže pravo na korištenje tog spremišta ( iako je vlasnički upisano na ime kupca - etžirano )dali može stanovanjska zatražiti rušenje instalacije (5.6.2014)

Mislim da su jednaka prava vlasnika u Sloveniji kaon i u Hrvatskoj. Ptrema tome, ono što je upisano kao vlasništvo pojedinca, nikako se ne može koristiti za zajedničke potrebe. Nije bitno o kakvoj se prostoriji radi.
Nitko nema prava ulaska i mjenjanja stannja u privatnom dijeelu zgrade osim u slučajevoima da kroz iste prolazi zajednička instalacija (vodovodne cjevi, centrano grijanje i sl.). U tim iznimnim slučajevima, ulszsk se obavlja na neškodljiv način za vlasnika prostora. Sve ono što se prilikom intervencije promjeni ili ošteti, mora se dovesti u prvobitno stanje na račun zgrade (ili police osiguranja).

Zlatko pita: Poštovani
U zgradi sa 26 stanova dvoje suvlasnika pomaknuli su ulazna vrata stana za 1,5m prema stubistu te na taj način povečali kvadraturu stana. Jedan od njih je i predstavnik suvlasnika. Radovi su izvedeni bez suglasnosti ostalih suvlasnika u zgradi. Zgrada jos nije etažirana.
Molim odgovor na pitanje tko je nadležan pokrenuti proces etažiranja cijele zgrade i kako će se etažirati navedeno povečanje kvadrature stanna prilikom etažiranja.
Hvala na odgovoru (5.6.2014)

Izvršite uvid u projektnu dokumentaciju. Ako je došlo do promjene stanja na štetu ostalih suvlasnika, pokrenite sudski postupak zbog protupravnog zauzimanja zajedničkih dijelova zgrade.
Očiglednoje da kod vas nije sve išlo sukladno zakonu. Stanovi se u pravilu ne prodaju prije nego zgrada dobije uporabnu dozvoli i da se izvrši etažiranje, ako se radi o novoj zgradi.
Kad su u pitanju starije zgrade, postupak etažiranja pokreću suvlasnici.
Povećanje kvadrata može se legalizirati isključivo na temelju suglasnosti svih ostalih suvlasnika.

Petra pita: Pukala je cijev izmedu naseg
vodomjera i stana.Sad voda
negdje curi i neznamo di znaci
negdje prije naseg stana.Dobili
smo jako velike racune za vodu
jer nismo znali da je pukla i da
li to treba platit i dali ce
moci radovi ici na teret
osiguranja od zgrade? (4.6.2014)

Ako imate policu osiguranja koja pokriva taj rizik, bit će pokrivei troškovi popravka. Gubitke snosi suvlasnička zajednica. Gubitci se mogu podjeliti između suvasnika na temelju članova kućanstva. Drugi način je da se donese odluka da se gubitci podmire iz pričuve jer su nastali kao posljedica štetnog događaja.

Snježana pita: Poštovani,

može li predstavnik stanara tražiti na uvid kupoprodajni ugovor stana između prodavatelja i kupca (suvlasnika).

Naime, predstavnik stanara je dobio na uvid kupoprodajni ugovor od prodavatelja (Grada). U međuvlasničkom ugovoru nigdje nije propisana takva ovlast predstavnika stanara.
Ako predstavnik stanara nema pravo na uvid, kome se suvlasnik treba obratiti za povredu svoga prava. (3.6.2014)

Svaka zgrada ima podatkke o veličini posebnih djelova. Iz toga razloga, predstavnik nema prava uvida u detalje kupoprodajnog ugovora.
Svaki suvlasnik je dužan dati predstavniku svoje osobne podatkeu svrhu izvršenja obveza prema suvlasničkoj zajednici (održavanje zajedničkih dijelova zgrade).

silvia pita: Kroz zajedničke dijelove zgrade prolazi susjedova vodovodna cijev koja je pukla i potrebno ju je sanirati. Da li je potrebna suglasnost svih stanara zgrade ili većine da mu dozvolimo da izvrši popravak vodovodne cijevi koja prolazi kroz naše dvorište) (3.6.2014)

Morate omoguićiti otklanjanje kvara bez suglasnosti suvlasnika jer se radi o nužnom zahvatu. Međum, nakon intervencije, sve se mora dovesti u ispravno, prvobitno stanje.

vedran pita: Teleoperator bi htio po zgradi razvesti instalacije za kabelske usluge. Zanima me da li je dužan plaćati nekakvu naknadu za korištenje našeg stubišta za svoju uslugu i eventualni trošak struje za napajanje svojih uređaja (28.5.2014)

Ovih dana se pripremaju pravila. U svakom slučaju, zgrada može potpisati ugovor sa jednim ioperaterom. Operater postavlja svoju instalaciju i sam se brine o održavanju iste. Dužan je da kroz svjetlovodne kablove omogući i drugim operaterima davanje usluga građanima. Suvlasnici odlučuju o tome dali će tražiti naknadu ili ne.

dražen pita: pukla je cijev u kupaoni i
prokapalo je susjedu ispod.
hitne intervencije su
zamijenile cijev, pri tome
raskopavši kupaonu i skinuvši
sve podne pločice. pločice sam
kupio sam. priznaje li ih
pričuva po realnoj cijeni
(plaćenoj)ili imam pravo
povrata sredstava 69 kn/m2 bez
obzira na cijenu koju sam ja
platio? (27.5.2014)

Radi se o štetnom događaju koji se u pravilu riješeva preko police osiguranja. Postoje za to određena pravila. Ipak , vaše je temeljno pravo da se nakon sanacije vaše kupatilo dovede u prvobitno stanje. Ako ste kupili pločice , koje se ne uklapaju u standardne cjene prethodnoih ploćica, priznaje vam se trošak do razine vrijednosti ranije ugrađenih pločica.

Mladen pita: Živim u stanu na zadnjem katu
s nenatkrivenom terasom. Zbog
loše postavljenih pločica na
terasi i vjerojatno loše
hidroizolacije imam problema
sa vlagom, a susjedu ispod
prokišnjava na dijelu loggie
ispod moja terase.
Da li sanaciju terase mogu
financirati iz sredstva
pričuve i da li mi za to treba
suglasnost ostalih suvlasnika.
Napominjem, moja terasa je
zapravo krov trima stanovima.
Zgrada je izgrađena 2009.
godine.
Koji je prvi korak?
S poštovanjem, (27.5.2014)

Krov se održava sredsvima pričuve ( to je u naravi vaša terasa).

Vojko pita: Da li jedan stanar (od 6 u
zgradi), smije mijenjati,
smanjivati zadidavanjem dijela
otvora, dimenzije ulaznih vrata
u njegov stan iz haustora i tko
o tome odlučuje? Kome treba to
prijaviti? Hvala. (27.5.2014)

Za takve promjene je nadležna građevinska inspekcija.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I