Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

greg pita: Pozdrav! Doselio sam se u novu
zgradu u kojoj tv antena nije
priključena (sliku dobivam preko
sobne). Predstavnik stanara nema
pojma kome se obratiti da nam
postojeću na krovu spoje...MOlim
pomoć! Hvala! (14.5.2014)

Možete tražiti uslugu operatera na tržištu koji će vam provjeriti instalacije. Što se tiče starih krovnih antena , često su vezane za stare instalacije i vjerovatnonje kvar u tom dijelu. Rijetko se koriste. To je zajednička instalacija i u pravilu se održava sredsvima pričuve, ali upravo zbog činjenice da ne mogu zadobvoljiti potrebe, rijetko se održavaju.

Samo pita: Poštovani,
Kao pravna osoba kupili smo
stan na adresi M.Gupca 4,
Vrbovec.
U stanu nitko nije živio prije
naše kupnje a i od kada smo ga
mi kupili ne živi nitko i
radijatori su isključeni.
Račun za plin (grijanje) nam
dolazi svaki mjesec.
Prijašnjem vl. koji je isto
bio pravna osoba računi za
grijanje nisu dolazili osim
paušala. Upravitelj zgrade je
ukupan iznos potršnje zgrade
rasporedio na sve stanove bez
obzira da li se plin troši ili
ne. Da li smo u obvezi platiti
plin koji nismo potrošili? (14.5.2014)

Ako u stanu nito ne živi, potrebno je isključiti sva trošila i ostaje vam samo obvezab plaćanja paušalne naknade (instalirane snage kad je u pitanju grijanje).

Božena pita: Vlasnici jednog stana su utuženi zbog ne plaćanja pričuve. Odvjetnik je stao jer ne može dobiti OIB od dvoje suvlasnika. Zanima me da li ima zastare kod takvih slučajeva, i od kad se računa (14.5.2014)

Sud raspolaže zakonskim sredsvima za dobivanje OIB-a.

Adem pita: Poštovani,zanima me kao
predstavnik stanara prilikom
planiranja sastanaka sa
ostalim suvlasnicima.Oni koji
ne žive,a posjeduju stan u
zgradi dali ih moram pisanim
putem obavještavati za
sastanak koji ce se održati,i
koji je zakonski rok za takav
poziv?Pošto ne žele da
surađuju a pozivaju se na
zakonske odredbe. (13.5.2014)

Dužni ste ih obavjestiti. Rok određuje szajednica odredbom u međuvlasničkom ugovoru ili posebnom odlukom.

josip pita: Poštovani, u Zadru Upravitelj
nama suvlasnicima stanova u zgradi nude povezivanje knjiga položenih ugovora sa zemljišnim knjigama-etažiranje, gdje se spominje rok do kraja 2015.god.
Da li smo mi suvlasnici obavezni to napravit?
Zgrada je izgrađena prije 1968.god.
Pozdrav (13.5.2014)

Da.

Tomislav pita: Da li se zamjena prekidača za rasvjetu u stubištu financira iz zajedničke pričuve ili se svaki stan brine o prekidaču koji se nalazi najbliže stanu?
U kojem slučaju je stanar dužan samostalno financirati zamjenu prekidača za rasvjetu u stubištu, odnosno zajedničkim prostorima?

Hvala (13.5.2014)

Iz pričuve. Samostalno, ako je njegovom krivnjom došlo do oštećenja.

marina pita: Poštovani,
tko je odgovoran za kontrolu
vodomjera- baždarenje, svaki
stan ima svoj vodomjer ali su
razlike cca 20 m3 u odnosu na
glavni vodomjer. u Vodovodu su
rekli da oni ne kontroliraju
naše nego svoj glavni
vodomjer. Tko bi mogao
pregledati i utvrditi valjanos
naših vodomjera. hvala. (13.5.2014)

Rapodjela unutar zajednice se vrši na tenelu dogovora suvlasnika. Taj dogovbor može obuhvatizti i potanjekontrole ispravnosti individualnih vodomjera- razdjelnika. Zanči, odgovorni su suvlasnici.

Petar pita: Kome se može tužiti upravitelj zgrade ako radi mimo Zakona o vlasništvu.
Izvršena je kompletna zamjena krovišta koje je djelomično curilo pa se mogla izvršiti parcijalna popravka.Ukupni trošak je bio oko 150 000 kuna što premašuje godišnju pričuvu.Da li je za odluku bilo potrebno skupiti sve potpise suvlasnika.Povjerenica ja na moj upit rekla da je upravitelj rekao da je za odluku potrebno 61 posto glasova što nigdje ne piše,napominjem da dio stanara nije potpisao ali su se radovi izvršili. (13.5.2014)

Potrebna je suglasnmost natpolovične većine. Prokišnjavanje se mora riješiti jer je to nužni hitni zahvat. Dali je bila potrebna zamjena cijelog krovišta i dali je vrijedlosta radova realna, to može procjeniti samo stručna osoba.
Ima slučajeva u praksi da je za popravke krovova potrošeno više nego li zamjena novim.

Marina pita: poštovani, živimo u zgradi od
6 vlasnika (3 stambena
prostora i 3 poslovna
prostora). Da li moramo imati
pričuvu pošto su svi prostori
osigurani zbog kredita, pa i
hodnik. Ako moramo postoji li
mogucnost da se dogovorimo
između sebe za visinu pricuve
i da sami otvorimo račun na
koji čemo uplaćivati, nešto
kao udrugu?
Hvala
(13.5.2014)

Po zakonu svaka zgrada bi trebala imati upravitelja. Nažlost, ne možete registrirati udrugu za upravljanje jer to Zakon o odrugama ne dozvoljava. Možete osnovati udrugu, ali nemate mogućnosti provođenja zakonskih obveza kroz rad udruge.

Jelena pita: Ja nisam vlasnik stana, već
moj suprug ali su me izabrali
za predstavnicu. GSKS traži
izmjenu aneksa međuvlasničkog
ugovora, da se izabere
suvlasnik koji može
opunomoćiti treću osobu. Na
taj bi se način udovoljilo i
prisilnoj zakonskoj odredbi i
želji suvlasnika. "Dužnost nam
je upozoriti da u protivnom
odgovarate za moguće štetne
posljedice nevaljanosti odluke
o izboru predstavnika odn.
ništetnosti anexa međ.
ugovora". Što učiniti? Mogu li
se pozvati na obiteljski zakon
ili se oglušiti? (12.5.2014)

Sudska praksa je pokazala da predstavnik suvlasnika može biti samo jedan od suvklasnika. Pitanje o mogućnosti punomoći, još nismo imali.

Stjepan pita: Poštovani,
U zgradi od 52 stana i 6 poslovnih prostora u prizemlju zgrade predstavnik sam suvlasnika i istiće mi mandat. Ja više ne želim obavljati tu dužnost koju sam obavljao zadnjih 10 godina Niko se ne želi prihvatiti te nezahvalne dužnosti pa me zanima što činiti u ovakvim sitoacijama. Hvala na odgovoru (12.5.2014)

Nemamo odgovor na to pitanje ako nitko od suvlasnika ne želi preuzeti mjesto predstavnika. Ako dođe do nekih događaja sa neželjenim posljedicama, sud može odrediti pravila ponašanja.

Josipa pita: Poštovani,
zanima me da li su koeficijenti za obračun stambene pričuve zakonom propisani i ako jesu molila bih uputu gdje to naći, ili ako nije problem da mi ih napišete.
Hvala (12.5.2014)

Sudska praksa. Obveze sulasnika su vezane za ukupnu površinu a ne za namjenu. Znači da vlasnik ureda ima iste obveze kao i vlasnik stana. Već postoje sudska riješenje u kojima stoji da je pričuva za svakog suvlasnika određena po istom koeficijentu.

Stanar pita: Kako promijeniti upravitelja
zgrade kada ga se svi stanari
boje i nitko ne želi potegnuti
to pitanje, a on provodi
samovolju? Čak je fizički
prijetio i nasrtao na stanare! (12.5.2014)

Nikako. Ako suvlasnike nije briga kome daju novac i zašto se on troši, nikom drugom to ne smeta. Odluke o imenovanju i rariješenju upravitelja donose suvlasnici temeljem odluka natpolovične većine po udjelu vlasništvu

Mirjana pita: Postovani, zivim u stambenoj
zgradi gdje smo 4 vlasnika od
toga troje je uknjizeno a
cetvrti je van knjizni vlasnik
zbog dugogodisnjeg nemara
(vise od 11 godina ne spominje
se nigdje u dokumentima)uz
obecanje da ce to ispraviti
prilikom postupka legalizacije
i etaziranja stanova u zgradi.
Zbog njega niti mi ostali
vlasnici nemozemo uknjiziti
nase stanove u stvarnoj
velicini nakon legalizacije.
Zanima nas da li imamo pravo
na obestecenje zbog njegovog
nemara i koji je postupak? (11.5.2014)

Morate pokrenuti sudski postupak protiv te osobe koja štetno djeluje na zajednicu.

Matija pita: Poštovani, molim za odgovor. Zbog začepljenja vodovode vertikale u zgradi (zajednički dio), nastala je poplava i šteta u stanu. Stanar traži pravo odštete za štetu nastalu na privatnoj imovini iz zajedničke pričuve. Upravitelj tvrdi da nema zakonskog prava po kojem to može dobiti i da stanar ne razumije čemu služe sredstva iz pričuve. Pri tome citira Zakon o vlasništvu i Uredbu o održavanju zgrade ćl 3.) Molim Vas, tko je u ovom slučaju u pravu. Može li stanar dobiti ovaj slučaj na sudu? (9.5.2014)

Imate odgovor na slučaju u Varaždinu (klarić)

R. pita: Kod promjene predstavnika suvlasnika Upravitelj naše zgrade ne radi anex ugovora.

Odluka suvlasnika s većinom potpisa suvlasnika je jedini dokument o promjeni predstavnika???
Da li je to pravno u redu?

(9.5.2014)

Pitanje vama; Dali vi imate međuvlasnički ugovor?
Pitamo vas iz tog razloga što u suvlasnici prilikom sklapanja međuvlasničkog ugovora imenuju predstavnika. Svaka promjena predstavnika se regulira anexom međuvlasničkog ugovora i to se stavlja uprtavitelju na znanje.
Znači da upravitelj nije dužan donositi anex!

Hrvoje pita: Postovani, molim savjet. Jedan od suvlasnika je nasilnickim ponasanjem ostetio vrata haustora koja se vise ne mogu zakljucati. Taj suvlasnik vise ne zivi u zgradi nego povremeno dolazi zbog nekih radova u svom dijelu. Sanacija vrata je preskupa, tj. trebali bi nova vrata. Zbog nemogucnosti zakljucavanja, u dvoristu ljudi obavljaju nuzdu itd., a takodjer i trece osobe koje parkiraju vozila bez dozvole.
Receno je da je zgrada spomenik kulture i da se ne mogu staviti nova vrata. Sto nam je ciniti? (8.5.2014)

Ako imate dokaze, podnesite kaznenu prijavu protiv te osobe.

Pavle pita: Poštovani!
Zgrada 9 katova,sanirana terasa 2011,fasada traži sanaciju.U stanu na 9 katu nakon oborina vlažni zidovi i digli se parketi,te u stanu ispod curi kad pada kiša.Suvlasnik na 9 katu promjenio je stolariju,balkonska vrata. Prema vani je nekad bila fe ograda i armirano staklo,sada nema stakla.Tko može utvrditi tko je kriv za curenje i dizanje parketa.Tko snosi trošak popravka štete u stanovima? Hvala! (8.5.2014)

Potražite pomoć stručne osobe po mogućnosti sudskog vještaka graditeljske struke.

Petar pita: U zgradi se začepila odvodna
cijev (vertilaka) i nastala je
poplava u stanu kroz sudoper.
Osiguranje zgrade pokriva
sanaciju parketa i zidova.
Sudska vještakinja, koju smo
neslužbeno tražili za savjet,
kaže da - budući da se radi o
kvaru na zajedničkom dijelu
zgrade, koji je pouzočio štetu
na privatnoj imovini - mi
imamo pravo, i na sudu, na
odštetu iz pričuve za štetu na
privatnoj imovini. Upravitelj
zgrade tvrdi da zakonski
nemamo to pravo.Imam li pravo
na odštetu iz pričuve i po
kojem zakonu? (8.5.2014)

Kad su u pitanju štete kje nastanu zbog neispravnosti zajedničkih dijelova, nužno je utvrditi stvarni uzrok. Ako postsoji subjektivna odgovornost pojedinca, isti je dužan sanirati posljedice. Ako je šteta nastupila usljed nepredviđenih okolnosti bez utjecaja osobe, riješava sa policom osiguranja ili sredsvima pričuve. Naalost, suvlasnici često i ne sudjeluju u szaključivanju policfe i ne znaju opseg pokrića. Vjerovatno vaš slučaj i ne pokriva polica. Imate pravo na otklanjanje poslejdica štetnoig događaja, ali ne i potpunom iznosu. U idealnom dijelu ste i vi obveznikpya nemate pravo na "povrat" vašeg udjela kroz sanaciju štete.

Darija pita: Je li upravitelj dužan organizirati sastanak na zahtjev suvlasnika? (7.5.2014)

To je obveza predstavnika. Predstavnik organizira sastanak na prijedlog ostalih suvlasnika ili na prijedlog upravitelja

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I