Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

zorica pita: Poštovani
stanujem iznad ugost.lokala
koji je instalirao u svoj
strop ventilaciju za odvodnju
dima.U zadnjih godinu dana
buka od rada ventilacije je
nesnosna, te život u stanu
ovisi o jačini uključene
jačine ventilacije-Brujanje je
nesnosno.Prije 6 mj. prijavila
sam to sanitarnoj ins, alinema
nikakve povratne
informacije.Što da radim?hvala
(22.2.2014)

Iako smo puno puta do sada odgovarali na slična pitanja, i dalje nam se ponavljaju. Kad zahtijevate postupanje bilo kojeg nadležnog tijela, učinite to pisanim putem. Ako ne uspjeti riješiti problem , idete redovnim sudskim putem. Sve ono što ste prethodno činili, koristit će vam prilikom vođenja postupka kao dokaz ili informacija sudu.

Mijo pita: Poštovani!
Upravitelj zgrade, ne daje nam na uvid policu osiguranja, jednostano se odlušuje na zahtjeve?
Financijsko izvješče dostavlja na oglasnu ploču i ne možemo dibiti objašnjenje za zbirne stavke?

Što poduzeti, Upravitelj se jednostavno ne odaziva na zahtjeve?
Hvala
Lp
Mijo (21.2.2014)

Vlasnici odlukom većine biraju upravitelje a isto tako ga mogu i razriješiti ako ne izvršava obveze iz ugovora o upravljanju i ZOV-a.
Ako su vaši navodi istiniti, ispunjeni su preduvjeti za trenutni raskid ugovora.

Jasminka pita: Poštovani, da li moram plaćati lift i potrošak el.energije za stubište, budući ne boravim u stanu (stn je u Splitu) (21.2.2014)

Da. Svi suvlasnici su to dužni jer se stubištem koriste i treće osobe koje nisu suvlasnici (građani, policija, vatrogasci, hitna pomoć i dr).

miroslav pita: Poštovani ,šta ako jedan stanar ne plača pristojbu,a Upravitelj ga nije tužio 12 godina i sada više nemože utjerati dug.
(21.2.2014)

Pretpostavljamo da je riječ o pričuvi (pristojba ?). Za sve preko tri godine je nastupila zastara jer nije pokrenut postupak za prisilnu naplatu. Potrebno je da upravitelj pokrene postupak. Ako to ne učini, mogao bi biti odgovoran za štetu koja je na račun ostalih suvlasnika.

Magdalena pita: Poštovani,

susjeda je prije dvije godine
zamijenila 2 krovna prozora u
iznosu od 10.500 kn i sad želi
promijeniti još 1 u iznosu od
5.600kn! Uzela je naskuplje
Velux prozore + tendu i obradu
knauf pločama za što tvrdi da
isto ide iz pričuve. Da li je
u pravu? Nemamo predstavnika
stanara, a upravitelj nije od
prevelike pomoći.Molim da
pitanje ne objavljujete jer će
se dotična prepoznati. Hvala. (21.2.2014)

U vašoj zgradi nedostaje komunikacija i zbog toga nitko i ne razmatra. Pogledajte Uredbu o održavanju zgrada. Vidjet ćete da postoje mogućnosti da suvlasnici odluče drugačije.
Opisane radnje nam ne znače mnogo, ali iz uredbe možete iščitati što se sve može rješavati kroz pričuvu.

Jadranka pita: Poštovani
Sva dokumentacija za et.
grijanje je pripremljena,da li
je potrebno 100% potpisa za
izradu dimnjaka kroz ozračnike
jer se s time svi ne slažu
Hvala (20.2.2014)

Da, potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

Barbara pita: Živim u stambenoj zgradi u kojoj su samo dva stana (moj i susjedov ispod mene.)Dali smo po zakonu dužni izabrat predstavnika zgrade i počet uplačivat pričuvu s obzirom da svatko sanira svoj problem o vlastitom trošku, a nismo etažirani ?
Hvala (20.2.2014)

Niste dužni.

Tina pita: Poštovani,
kupila sam stan u staroj stambenoj zgradi na Britancu, nije etažirana. Do stana je nadograđena ostava (4 m2)-spojena sa stanom, koja se nalazi u suvlasničkom dijelu zgrade u kojem svi ostali stanari imaju svoje ostave. Prethodna vlasnica je koristila ostavu kao dio stana od 1976.g. Da li je moguće na temelju dosjelosti upisati vlasništvo nad navedena 4 m2? Hvala, lp (20.2.2014)

Provjerite u nadležnom uredu za urbanizam.

Robert pita: Živim u prizemlju višekatnice, stan iznad se otprije 2 tjedna adaptira (novi vlasnik). "Majstor" koji izvodi radove je prerezao žice ZAS-a i time samo mene ostavio bez tv-signala. Nakon svake moje i predstavnikove intervencije, majstor je, citiram: "nadoštukao žicu" čime bih dobio signal na kratko do prvog sljedećeg korištenja bušilice ili štemanja. Predstavnik ne želi kontaktirati upravitelja - mogu li direktno od upravitelja tražiti sanaciju tj. da li je dužan sanirati stanje i na čiji trošak? (20.2.2014)

Novi suvlasnik je odgovoran za nastalu situaciju. Dužan je o svom trošku riješiti problem. Nažalost ovdje se javlja ona situacija kao kod "gruntovčana". Ako predstavnik i upravitelje ne mogu riješiti problem, ostaje vam sudski postupak.

zorica pita: poštovani
stanujem iznad
ugost.lokala.vlasnik je u svoj
strop ugradio pročiščivće dima
koji se čuju u mom stanu kao
rad motora, ovisno o jačini
regulacije.Sanitarna ins.ni
nakon 4 mj.nije dostavila
nikakkvi rješenje.Molim za
savjet (19.2.2014)

Sporost nadležnih je očigledna. U svakom slučaju, ako ne bude riješeno sukladno važećim propisima kojih se dužan pridržavati vlasnik lokala, ostaje vam tužba nadležnom sudu. U prijavi obavezno navedite da ste tražili intervenciju sanitarne inspekcije.

Ivan pita: Ugradili smo prošle godine razdjelnike i pošto nas nema
većinu vremena ostvarujem značajnu uštedu u odnosu na
plačanje pom2,no imam problema sa razdjelnicima.Od 3kom
sva 3 su promjenjena,s time da jedan mjenjao i dva puta.Ne
odašilju signal prema bazi ili sami očitavaju
potrošnju(čak i bez vode u radijatoru) pa su zato
mjenjani.Svaki put Brunata umjesto moje minimalne
potrošnje naplati prosjek zgrade pošto nema detaljan uvid
kada šalje prema HEP-U.Dali sam dužan taj račun platiti?
Kome se žaliti (19.2.2014)

Proslijedili smo pitanje "Brunati" jer smatramo da bi nam oni trebali dati odgovor po pitanju kvaliteta razdjelnika. Dužni su dati objašnjenje!

Predstavnik pita: U svezi prikupljanja 2-3 ponude
da li postoji nekakav novčani
limit koji predstavnik mora
poštivati?
Npr.promjena posebne lampe na
stubištu sa radom košta 600 kn.
Da li je predstavnik dužan
prikupiti 3 ponude za izmjenu
te lampe? (18.2.2014)

Kad malo bolje analizirate vašu poziciju suvlasnika, možda će vam biti jasno da i vi trebate razmišljati o tome koliki će biti troškovi. pričuva je iz vaših džepova i namijenjena je održavanju zgrade u kojoj ste vi suvlasnik.
PREDSTAVNIK SUVLASNIKA ORGANIZIRA POSLOVE U IME I ZA RAČUN SUVLASNIKA. PREMA TOME, SUVLASNICI SUDJELUJU U ODLUČIVANJU. VI U ZAJEDNCI MORATE SE DOGOVORITI O TOME KOJE SVE POSLOVE I OVLASTI IMA PREDSTAVNIK! NITKO SA STRANE VAM TO NE MOŽE ODREĐIVATI!

vesna pita: U zgradi imamo dvije osobe koje ne plaćaju rezije (strujakotlovnice,rasvjeta,blagajnica,lozac,pred.stanara)i vode sudski postupak. Naš pred.stanara samoinicijativno nam je povećao rezije za njihov mjesečni iznos (podijelio na sve stanare. Da li ja kao suvlasnik moram plaćati tudje rezije i da li je predst.stanara to uopce smio napraviti samoinicijativno- ja mislim da nije, ali on tvrdi da je. Molim Vas odgovor, da utvrdimo tko je u pravu. Hvala (18.2.2014)

Definitivno nije vaša obveza da plaćate tuđi udio u troškovima. Međutim ako situacija zahtjeva, do konačnog rješenja, vi morate osigurati sredstva za funkcioniranje sustava.
Nije baš jasno, dali je predstavnik to odredio samovoljno ili ipak postoji neka odluka suvlasničke zajednice. Samoinicijativno ne bi trebao donositi takve odluke, ali je odgovoran samo ako zbog toga netko trpi štetne posljedice.

Dijana pita: Da li postoji postoji
odgovornost
investitora/prodavatelja za
zvučnu izolaciju? Naime
kupljen je stan u zgradi
staroj 5 g. u kojoj je zvučna
izolacija između stanova
KATASTROFALNA.Npr. čuje se kad
netko hoda iz stana ispod
(!!!),iznad,razgovor
(nerazgovijetno, ali čuje se),
kroz pregradni zid između
stana do - čuje se zvuk
otvaranja kuhinjskog
elementa,isto tako i
razgovori,centrigugiranje
perilice,vodokotlić,itd...
Uglavnom - osjećam se
prevarenom - kad kupuješ stan
ne možeš to odmah uočiti. (18.2.2014)

Nažalost, teško se više može išta napraviti. Možda da se pokuša sa prikrivenim nedostatcima, nemojte se previše nadati.

Velimir pita: 1. Mogu li suvlasnici među
vlasničkim ugovorom u slučaju
izvanrednih poslova odrediti
odlučivanje temeljem odluke
većine glasova suvlasnika koja
se računa prema suvlasničkim
udjelima, a ne po broju
suvlasnika, iako je člankom
41. zakona propisana
suglasnost svih suvlasnika ?
2. Da li se uvođenje etažnog
grijanja putem toplinskih
podstanica na zgradi koja je
još uvijek u sustavu opskrbe
toplinskom energijom (vlastita
kotlovnica) smatra izvanrednim
poslovima? (17.2.2014)

1. Ne.
2. Da.

Martin pita: Zgrada u kojoj stanujem je na
posebno mirnoj lokaciji. Prema
strateskoj karti buke razine buke vani
za dan su 55 dB a noću 40 dB.
Prema UPU ta zona je stambena. U
prizemlju zgrade ugostitelj hoće
otvoriti caffe bar sa terasom sa
max.dopustenom glazbom 65 dB
(bez buke gostiju). Prema pravilniku
o najvišim dop.razinama buke u
stamb.zonama dozvoljeno je 55 dB
danju i 40 dB noću, članak 5. a
člankom 6.se definiraju novi izvori.
Da li se može dozvoliti rad bara i da li
je potrebna suglasnost stanara? (17.2.2014)

Suglasnost stanara nije potrebna. Dozvolu izdaje nadležno tjelo po propisanim pravlima koji obuhvaćaju i buku. Činjenica je da najviše lokala te vrste dobije dozvolu jer seu trenutku utvrđivanja uvjeta od strane nadležnog tijela nisu uočilin nikakvi nedostatci. Nažalost, nakon dobivanja dozvole za rad, često situacija izbjegne nadzoru i vlasnika i nadležnih tijela i počinju problemi. Učrstale pritužbe stanara često završe oduzimanjem dozvole za rad u takvim lokalima.

Katica pita: Poštovani, može li se, ako se većina suvlasnika s time složi, odrediti jednaka visina pričuve za sve stanove bez obzira na njihove površine? Naime radi se o zgradi u kojoj su stanovi različite površine ( četiri "vrste" stanova, po površini).Hvala! (17.2.2014)

Ne!

Darislav pita: Poštovani!
Kome se obratiti da izvrši reviziju poslovanja na računu stambene zgrade s obzirom na netransparentnost trošenja sredstava slobodnim pogodbama,primjerice popravak dizala od cca 350.000,00 kuna.Napominjem da GSKG Zagreb odbija na izričit zahtjev to učiniti.
Zahvaljujem! (17.2.2014)

Nema tu nikog sa strane. Suvlasnici (pojedinac ili više), ako sumnjaju u zlouporabu sa štetnim posljedicama moraju sami pokrenuti sudski postupak protiv osumnjičene osobe (ili osoba). GSKG može takav postupak pokrenuti isključivo na telelju odlke suvlasničke zajednice.

Slobodan pita: Zivim u stambenoj zgradi. Otvorio bih tihi obrt koji bih obavljao u podrumu zgrade (moj). Da li mogu otkupiti susjedni podrum kako bih malo prosirio proctor I da li mogu ugraditi vlastiti strujomjer (zbog struje koju bih koristio) (17.2.2014)

Da b i proveli u djelo tu ideju, potrebna vam je suglasnost svih suvklasnika u zgradi.

Ivo pita: Poštovani u zgradi sa 9 stanova u jednom je ovorena Udruga prijatelja hrane, koja funkcionira kao restoran. Buka u stubištu i velika koncentracija ljudi narušavaju svaki red u svim terminima dana i noći. Molba i razgovor ne pomažu sa vlasnicom stana. Ja kao predstavnik suvlasnika, ne znam kako dalje. Udruga je , a u biti profitabilni restoran
Da li je potrebna suglasnost susjeda oko twe udruge . Što dalje, hvala puno unaprijed !!! (16.2.2014)

Obavijestite Ured državne uprave (ured ukod kojeg je registrirana takva udruga). Udruga nije profitna organizacija i zbog toga mogu dobiti zabranu djelovanja.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I