Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Iva pita: Poštovani
U prizemlju zgrade zakupnik sam gradskog prostora vec 20 god. U ugovoru o zakupu piše da smijem koristiti zajedničke prost. i tako je i bilo do sada.Nedavno zgrada je dobila dva nova stanara i oni su promjenili brave na tim zajednickim prost. i meni rekli da ja vise na njih nemam pravo. Postavili su novog predst.stanara, koji je izglasan sa malo vise od 50%svih stanara i oni smatraju da kao vecina mogu odluciti da ja nemam pravo na te prostorije. Da li oni mogu kao vecina to zabraniti? (9.5.2023)

Prepustite rješavanje tog pitanja gradu koji je vlanik prostora koji koristite.

Emanuela pita: Poštovani, zgrada ima 6 stanova. Kako tavanski prostor nismo koristili dali smo suglasnost da isti koriste suvlasnici na zadnjem katu. Svi su prostor prenamjenili u stambeni a neki ga koriste i za iznajmljivanje. Sada smo dužni svi sudjelovati u plaćanju popravka krovišta iako svi nismo bili suglasni jer smatramo kako stanari koji koriste taj prostor i prenamjenili su ga u stambeni bi trebali snositi i troškove popravka i održavanja krovišta. (9.5.2023)

Ako ne postoji ovjereni dokumenti u kojim stoji to kao obaveza, nisu dužni sami snositi troškove.

ines pita: Pozdrav!
Mi smo se privremeno odselili u inozemstvo 2021.godine.Medjutim,i dalje nam dolazi plaćanje pricuve za stanovanje.
Zanima me zasto nam se šalju uplate,ako ne nema potrosnje.
Kad smo se selili,javili smo predstavniku stanara nase zgrade. Medjutim,nama i dalje dolazi za uplatu?!
Pa vas molim da me uputite šta trebamo uciniti povodom tog placanja pricuve?!
Unaprijed zahvaljujem! (9.5.2023)

Morate plačati To su sredstva za odtržavanje zgrade a ne "stanarina"

Mirna pita: Poštovani,

Koliki je maksimalni zakonom dopušteni novcani iznos popravaka u zgradi koji predstavnik stanara može napraviti bez potpisa suvlasnika? (9.5.2023)

To morate imati u Međuvlasničkom ugovoru. Nije zakonom propisano.

Vesna pita: Upravitelj ne održava godišnje sastanke,ne pregledava zgradu,ne pravi godišnji niti višegodišnji plan za održavanje zgrade. Sad je došao s planom o zamjeni krova koji je mijenjan prije 19 godina i koji treba neke popravke. Predočio nam je popis dužnika pričuve. Ne znam da li je to pravno u redu. Suvlasnici su potpisali suglasnost. Nikad nas ne upozna s troškovima niti prihodima pričuve. Da li se negdje može prijaviti upravitelj za neizvršavanje svojih dužnosti? Tražili sam zapisnike o održanim (20.4.2023)

Ako postoje lementi kaznenog djela, kojimje oštećena svlasnička zajednica, možete osobno podnijeti prijavu sudu.
Upravitelj je izvršitelj naloga suvlasničke zajednice. To su odluke ili izvanredne obaveze- nužni zahvati).
Upravitelj bi trebao na temelju odluka suvlasničke zajednice, zastupati suvlasnike prema trećim osobama. Ako to ne čini, možete donijeti odlukuu promjeni istog. ovi upravitelj bi trebao sve suvlasnike upoznati sa zatečemnim stanjem. Može u tom slučaju pružiti pravno , dnosno logističku podršku pri pokretanju sudskog postupka protiv smjenjenog upravitelja ako se ustanove štetne posljedice.

Ana pita: Postovanje
Sto napraviti kad je bicikla ukradena iz ulaza u zgradu,a nema predstavnika stanara,nema ni video nadzora,kome se obratiti,u smislu trazenja odstete?hvala lp (18.4.2023)

Policiji. To je samo zgrada. Nigdje nema propisa kojim se određuje mjesto držanja osobnih stvari

Jadranka pita: Poštovani,

Predstavnik zgrade se ponaša kao šerif. Dakle kako stanuje na 1. katu zgrade konstantno prati kad tko dođe i ode, što je najgore zaustavlja nepoznate ljude (goste stanara) te od njih zahtjeva da se predstave, da kažu kod koga idu, također naknadno sa stanarima provjeravaju tko je to bio, u koliko sati je došao i otišao. Tu se narušava opća privatnost stanara i to nedopustivo, dok predstavnik smatra da je njegova dužanost voditi računa tko ulazi u zgradu. Molim za pravno objašnjenje (11.4.2023)

Promjenite predstavnika.Taj postupa protuzakonito. Nema pravo kontrole osoba .

Tonči pita: Poštovani,
stanujem u prizemnom stanu u stambenoj zgradi.
Stan iznad mog je vlasnik dao u najam, a najmoprimac je u stanu otvorio dječji vrtić.
Zgrada je bez ikakve zvučne izolacije, pa buka koja nastaje od igre i plača 10 -15 djece povremeno bude neizdrživa.
Žalio sam se i molio za razumijevanje, uzalud, nakon dan-dva opet sve po starom.
Zahvaljujem na pomoći ,

(11.4.2023)

Obavjestite vlasnika da ćete u slučaju da se nastavi ovakav način morati potražiti sudsku zaštitu. Vlasnik je odgovoran .

Mirela pita: Invastitor zgrade od 26 stanova i 15 garaža upisan je gruntovno na 6 stanova i 3 garaže. Tko u ime investitora, i u kojem udjelu, sudjeluje u biranju predstavnika stanara? (11.4.2023)

Knjižni vlasnici. To znači da je investitor vlasnik kao i vi sa istim pravima i obavezama

Neris pita: Poštovani,
Vlasnica sam stana u stambenoj zgradi. Samim time i suvlasnica idealnog dijela zgrade. Zanima me da li sam suvlasnica i idealnog dijela zajedničkog prostora u garažnoj etaži u kojoj nemam vlastitu garažu. Nedavno su mijenjana velika ulazna vrata u tu etažu iz zajedničkih sredstava pričuve. Imam li pravo na ključ od tih vrata.
Unaprijed zahvaljujem i lp (11.4.2023)

Svi suvlasnici imaju prvo na korištenje zajedničkih djelova To su oni koji nisu upisani u ničije knjižno vlasništvo pa prema tome imate i pravo na ključ

Tobi pita: Poštovani !

Predstavnik je naručio u svoje ime bez potpisa i pitanja suvlasnika plafonjere na senzor za stubišta, iako smo prije 7 god. zamijenili nove sa štednim žaruljama i bile su još ko nove.Nakon što su zamijenili sada se ove pale i po danu i po noči. Došao račun od majstora da je naručitelj :Pred. suvlasika imenom i prezimenom, koji iznosi 8.760 kn Sad je pitanje tko će to platiti ! Dali on smije te radove skidanja i postavljanja novih naplatiti iz pričuve? Ne slažemo se takv ponašanje (9.4.2023)

ako je ravjeta bil ispravna,nije to smio učiniti bez suglsnosti ostalih.Ipak trebate sagledati da le je to koristan postupak . Ako se smanjila potrošnja i ukupni troškovi, neće biti učinkoito podošenje prijave sudu protiv njega za štetno odlučivanje.

Marko pita: Poštovani,
Upravitelj zgrade i Predstavnik suvlasnika su samovoljno donijeli odluku o ugradnji solarnih panela na ravnu terasu stambeno-poslovne zgrade i prihvatili jedinu Ponudu od cca 155.000,00€. Da li ugradnja solarnih panela traži 100%-tnu suglasnost suvlasnika ili natpolovičnu većinu? Suvlasnicima ta Ponuda nije ni prezentirana niti je održan sastanak. Samo su se poslale uplatnice sa enormnim iznosima. Hvala lijepa. (8.4.2023)

To nije zakonita odluka i sami odlučite dali ćete pristati ili ne. Definitivno je preporučljivo postavljanje panela , ali postupak nije proveden na zakonit način.

Maja pita: Krovište u zgradi u Zg u suvlasništvu stradalo u potresu u dva navrata (uklonjeni samo opasni dimnjaci i malo zaštitilo od propadanja) čeka i treću godinu na subvencije. Kreditom banke bi financirali popravak a pitanje anuitete koji proizlaze iz tako pribavljenih sredstava dijelili bi suvlasnici:
Svi jednako (devet stanova) ili prema udjelu u vlasništvu? (8.4.2023)

Pravino je po udjelu u vlasništvu, ali ako postoji voljni pristanak svih, nije problem.

Dubravka pita: Poštovani tko određuje visinu iznosa koji dobava predstavnik stanara i da li mi suvlasnici to moramo potpisati tj biti upoznati sa iznosom kod potpisivanja
Hvala
Dubravka Paić Majdić (26.3.2023)

To bi trebalo stajati u međuvlasničkom ugovoru koji se usvaja većinom suvlasnika po udjelu u vlasništvu. To je odluka suvlasničke zajednice.

Marijana pita: Postovani !
Dali se beba ,novorodence mora prijaviti kao clan kucanstva na vodu.I u kojoj tocno ustanovi se moze provjeriti tko je u zgradi prijavljen na vodu (dali je to vodovod ?),te dali te moze u netko tko je podstanar provjeriti (5.3.2023)

Da. ( za bebe se čak i više troši voda)

Ivan pita: Poštovani,
Na jedan dimnjak u zgradi spojena su dva stana. Jedan stan bi se grijao na drva a drugi na pelete, što nije izvedivo. Budući je dimnjak zajednički dio zgrade zanima me da li jedan od stanara ima pravo na novi dimnjak iz sredstava zajedničke pričuve?

Zahvaljujem na odgovoru. (28.2.2023)

Nažalost, nema propisa koji bi ostale na to obvezao.

Marina pita: Poštovani,
Imam stan u maloj zgradi od 5 stanova na Braču, zgrada je novija iz 2010 god.
Kako su 3-je vlasnika stranci i nismo pronašli upravitelja imamo prinudnu upravu. Svako od stanara ima svoj zaseban ulaz, nemamo portun ni zajedničke prostore. Prošle god. pričuva mi je bila 80kn, a sada za ovu god 22 eura, dakle poskupljenje od 100%. Zanima me što nam je čimiti i kako se postaviti prema tom upravitelju koji ni nezna gdje je naša zgrada a kamoli da su išta uradili u ovih 13 god. Hvala (28.2.2023)

Stupite u kontakt sa ostalim suvlasnicima bez obzira što su stranci, predložite imenovanje legalnog upravitelja i ako to prihvati nadpolovična većina oo udjelu u vlasništv, izaberite redovnog upravitelja.

Ivana pita: Postovani, ljubazno bih molila pojasnjenje za placanje pricuve. Naime, u zgradi koja je etazirana jedan stan je u vlasnistvu pravne osobe i u zemljisnim knjigama je opisan kao stan - stambeni prostor, medjutim pravna osoba obavlja u istom poslovnu djelatnost, dakle stan koristi kao ured. U medjuvlasnickom ugovoru je za poslovni prostor odredjen povecani koeficijent pricuve. Je li za placanje povecane pricuve bitna namjena za koji se koristi prostor ili je relevantan opis u zemljisnim knjigama? (26.2.2023)

Isti je koefijent pričuve bez obzira dali se radi o stanu ili poslovnom prostoru

Ivo pita: Živim u višestambenoj zgradi.
Zanima me raspodjela potošnje vode. Naime, u zgradi su dva stana koja su veći dio godine prazna, tj. 9-10 mjeseci godišnje u nima nitko ne živi.
Zanima me da li vlasnici tih stanova trebaju plaćati potrošak za jednog člana tijekom svih 12 mjeseci - ili samo za ono vrijeme koje provedu u stanu?
(25.2.2023)

U pravilu samo onda kad je troše.

Martina pita: Molim vas za pomoc. Nikako se ne slazem sa izborom upravitelja kojeg suvlasnici u mojoj zgradi zele, medutim znam da ako vecina tako odluci da ce on biti izabran. On je inace sagradio zgradu i jako je lose sve napravljeni i nista ne popravi kako treba ali oni ga i dalje zele jer navodno “zna” sve po zgradi. Sto mogu napraviti? (25.2.2023)

Odlučuje nadpolovična većina po udjelu u vlasništvu

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I