Mihael pita: Otvorena pizzerija u prizemlju zgrade koja ima uporabnu dozvolu (i za odvodnju dima i sl.)Vlasnik bez suglasnosti suvlasnika izveo ventilaciju i dimnjak za krušnu peć po fasadi zgrade do krova.Dobio je atest za ventilaciju. Da li se atest može izdati zakonski za dimnjak koji je izveden nezakonito? Da li ured za gosp.koji izdaje rješenje o djelatnosti treba konstatirati da je to izvedeno nezakonito ili ih samo zanima atest? Da li ako je to u redu i drugi stanari mogu napraviti posebne dimnjake? (21.1.2014)
vinko pita: Stambena zgrada je imala ravni krov. Vlasnici stanova na posljednojoj etaži su ili napravili nove stanove ili dogradili svoje (postali su dvoetažni) uz novi kosi krov. Imali su suglasnost ostalih stanara i sve potrebne dozvole. Postavlja se pitanje budućeg troška održavanja krova. Je li novi krov vlasništvo svih stanara ili samo investitora? (21.1.2014)
Ivana pita: Poštovani, imamo problem prokišnjavanja terase i to samo onda kada je veliko jugo. Kada pada kiša bez juga (i do 150 litara, ujedno smo istu napunili vodom), nije bilo niti jedne fleke. Terasa je unutar zidova visine od 1,30 do 2,00 m. Krov je od mediterana, limeni opšav u dobrom stanju (zgrada stara 4 god.). Kako pronaći mjesto prodora vode? (21.1.2014)
Katica pita: Poštovani, nezadovoljni radom predstavnika, sakupljen je dovoljan broj potpisa za njegovu smjenu i predložen novi.Lista je odnesena upravitelju, a nakon nekoliko dana stigla je nova lista s prijedlogom trećeg predstavnika. Upravitelj uvažava tu drugu listu i tumači kako je sad taj drugi-predstavnik. Po kojem zakonu, pravilniku ili uredbi? (21.1.2014)
krešimir pita: poštovani imam garažu na adresi na kojoj ne živim,uredno plaćam pričuvu, te imam priključak za vodu(obicna pipa) koju rijetko koristim,te sada, nekon 10god. nova predstavnica stanara inzistira da placam vodu kao za jednog stanara,a posto zgrada ima jedno brojilo to bi me ispalo oko 60,70 kn mjesecno,sto mi je neprihvatljivo, da li mogu ugraditi kontrolno brojilo ,ili da se pokušam dogovoriti sa stanarima da placam neku paušalnu cifru na račun od pričuve zgrade ili imam neko drugo riješenje hvala (21.1.2014)
slaven pita: Dali postoji zakon koji regulira vrijeme u Zgradi kada mora biti tisina tokom dana? i gdje je to objavljeno ili napisano?
(20.1.2014)
Zvonimir pita: U višestambenoj zgradi s devet stanoca i pet lokala pretvorio bi jedan lokal u prizemlju u stan. Lokal sad ima ulaz s ulice. Probio bi novi ulaz iz zajedničkog hodnika a na mjestu ulaznih vrata postavio prozor. Za taj zahvat pribavio bi građ. dozvolu. Trebam li suglasnost ostalih suvlasnika u stanovima i suvlasnila u lokalima. (20.1.2014)
Krešimir pita: Poštovani, molim vas za brzi odgovor. Suvlasnici zgrade su voljom većine ( gledano vlasnički )donijeli novi Međuvlasnički ugovor. Sukladno njemu Vijeće suvlasnika je ovlašteno za otkaz ugovora Upravitelju i za zaključenje novog ugovora. Ukoliko Vijeće donese Odluku o otkazu ugovora sa zakonskim otkaznim rokom od 3 mjeseca, zanima me koje ovlasti ima stari Upravitelj kojem je otkazan ugovor - u vremenu otkaznog roka. Mora li on poštivati naloge novog Predstavnika suvlasnika - Vijeća suvlasnika? (20.1.2014)
Helena pita: Prije dvije godine sam kupila stan u zgradi u kojoj je vlasnik zgrade odlučio prije više od pola godine preurediti preurediti poslovni prostor u nekoliko stanova. Od tada ne prestaje nesnosna buka koju proizvode naprave za rušenje betona. Počeli su s radovima bez da su ikoga obavijestili, isključuju vodu kako im se prohtje, bez obavijesti. Što da radim? Nije li neopravdano nakon što je zgrada naseljena početi sa dodatnom izgradnjom stanova, što definitivno narušava i minimalnu kvalitetu života? (16.1.2014)
ines pita: Vlasnica sam stana u zgradi na 5 katu.Upravitelj zgrade je RUMAT koji ne izvršava svoje obveze.Već godinu i pol čekamo da se izvrše popravci na krovu.Njihova nemarnost dovela je do pojave vlage i opadanja žbuke u stanu.Povjerenica zgrade kontaktirala je Rumat više puta,ali bez uspjeha.Osobno sam otišla do njih,ali pomaka nema.Kako dalje postupiti i koga kontaktirati.Unaprijed zahvalna (16.1.2014)
Antun pita: Što učiniti ukoliko većina vlasnika stambenih jedinica u zgradi zajedničkog stanovanja ne želi dati suglasnost na zaduženje kod poslovne banke radi sanacije krova koji prokišnjava. Da li je moguće i poželjno pokrenuti sudsku parnicu protiv tih vlasnika, odnosno Zavoda za stanovanje. (15.1.2014)
Marija pita: 1.siječnjem 2014.g. stupio je na snagu Zakon o gradnji. U njemu se spominje Energetski certifikat za zgradu odnosno za njezin posebni dio. Molila bih, da mi pokušate odgovoriti - što i kako sa onim kućama koje su pod zaštitom Zavoda za zaštitu spomenika kulture i prirode (ili na listi A ili B). Takve kuće nemaju dozvolu ugradnje PVC stolarije (prozori, ulazna ulična vrata),a nisu mogle imati niti dozvolu za stiroporsku izolaciju zbog očuvanja originalne fasade i drugih građevnih elemenata. (15.1.2014)
milena pita: na sastanku suvlasnika(investitora) odlučeno je da se sanira ravni kjrov tj. termoizolacija i hidroizolacija. Dignuli smo kredit.Predstavnica stanara bez ičijeg znanja odluči i napravi samo hidroizolaciju. Da li ona može odlučivati u naše ime i šta dalje. Hvala (15.1.2014)
ana pita: Kršim li zakon ako me najmodavac neželi prijaviti na njegovu adresu i kolike su kazne za mene i njega (15.1.2014)
tomislav pita: postovanje! molio bih odgovor na pitanje vezano uz poskupljenja naknade za otpr.70% radi postavljanja krova na zgradi u kojoj sam suvlasnik bez suglasnosti svih nas suvlasnika i podizanje iste od strane upravitelja.Umirovljnenik sam sa malim primanjima i nisam suglasan . hvala unaprijed (15.1.2014)
zeljko pita: da li suvlasnici mogu sami izvoditi radove na zgradi,konkretno obnova krovista,materijal bi kupili iz pricuve, (15.1.2014)
Amel pita: Na cjevovodu za grijanje puknuo je ventil ROTORMETAR.Upravitelj zrade nema taj ventil za zamjenu.Firma koja to moze zamjenit trazi odredeni novac.Upravitelj nezeli to platit iz pricuve nego da ja snosim taj trosak.Iako ventil nije puknuo mojom krivicom nego zbog starosti.Dali ja trebam snositi taj trosak.Ako ne kome se obratitiili sta uciniti da bi se taj ventil promjenio.Ovo je druga Zima da sam bez grijanja na centralno.Upravitelj uporno odbija rijesiti taj ventil.Koja su moja prava? (14.1.2014)
Nedjeljko pita: Poštovani, možete li objaviti presudu Ustavnog suda di se kaže da predstavnik suvlasnika i sam mora biti suvlasnik ? Na netu se ne može naći.
Hvala (14.1.2014)
Stanar pita: Zanima me kako možemo dobiti na uvid koliko je stanje na računu na koji uplaćujemo pričuvu? Kada sam tražio od vlasnika firme koja nam vodi stambeni servis, da se na oglasnu ploču zgrade stavi koliko je uplaćeno te koliko je potrošeno sa računa, odgovorio mi je da je to protuzakonito i da to ne smije napraviti. Dali je to stvarno tako i ako je kako možemo dobiti informaciju o stanju računa??? (13.1.2014)
sanel pita: Imam stan u zgradi gdje sam iskopčao grijanje i skinuo sve radijatore te izolirao sve cijevi od grijanja slažem se da plaćam održavanje instalacija ali ne da i plaćam potrošeno grijanje.Predstavnik stanara to ne želi ni čuti te je po svojoj volji javio toplinarstvu da mi naplaćuju i potrošnu grijanja iako je stan prazan i u njemu nitko ne živi .Iz toplinarstva su rekli da je to moguće te su čak i izvršili kontrolu. Koja su moja prava i šta mogu napraviti u vezi toga.Hvala (13.1.2014)
Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.
22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit
I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti
Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.
Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I
Više godina pokušavamo ukazati na nužnost promjena u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Uredbi o održavanju zgrada i donošenja Zakona o stanovanju.
