Krešo pita: Poštovani, vlasnik sam stana s vrtom kojeg smo djelomično popločili betonskim kockama. U vrt se silazi stepenicama sa lođe. Ispod lođe, uz same temelje zgrade došlo je do pomicanja tla i time do deformacije popločenja. Imam li pravo na sanaciju popločenja iz sredstava pričuve, budući da se radi o dijelu koji se nalazi ispod lođe uz same temelje zgrade (a kvadratura lođe također ulazi u cijenu plaćanja naknade za pričuvu)? Hvala! (30.12.2013)
Lara pita: Poštovani, ne razumijem točno
što se plaća iz pričuve kada
se radi o vodoinstalacijama.
Naime, sumnjamo da je jedan od
naših susjeda na račun pričuve
uredio kupaonicu u
potpunosti,no predstavnik
stanara nas ni o čemu ne
obavještava. Stoga bih molila
da nam barem nabrojite ili nas
uputite gdje možemo točno
taksativno provjeriti i
pronaći radove koji se jedini
mogu plaćati iz pričuve kada
se radi o vodoinstalacijama.
Hvala, pozdrav (30.12.2013)
Poirot pita: Susjedov wc nalazi se tocno iznad
sobe mojih roditelja. Prije 2 god. iz
njihove kade pocelo je curiti po
stropu sobe mojih roditelja. Bode se
nakupilo do te mjere da se dio
stropa srusio. Moji roditelji su ih
opominjali nebrojeno mnogo puta
da to poprave,no odgovor je uvijek
isti,da oni nemaju novaca. Roditelji
su izmislili nekakvu
kamuflazu,medutim,kako oni i dalje
nisu popravili voda je opet pocela
curiti. Zanima me da li postoji
mogucnost da ih se zakonski prisili
na popravak? Hvala! (29.12.2013)
zvjezdana pita: Ne znam kako stati samovolji
domara koji je po novom i
predstavnik, žena mu radi kao
čistačica preko zeta, zapravo
napravio je obrt od naše
zgrade od 106 st.na sastanak
je pozvao po 1 stanara sa
svakog kata po svom izboru
ostale je samo obavijestio da
je povećao naknade. Ostali
šute jer i ne stanuju nego
imaju podstanare. (29.12.2013)
Ivona pita: Poštovani,imam pitanje vezano
za obiteljsku kuću u kojoj su
dva vlasnika.Jedan vlasnik je
neredovit u plaćanju
komunalnih usluga što je
dovelo do isključenja, velikog
duga i novih priključaka i to
sve o trošku drugog vlasnika.
Također taj vlasnik nema
namjeru poduzeti ništa u vezi
sa svojom polovicom koja
prokišnjava i time pravi štetu
drugom vlasniku.Postoji li
način da ga se prisili da
nešto poduzme i da snosi i dio
ostalih troškova ubuduće? (28.12.2013)
damir pita: Da li predstavnik stanara
smije na ruke uzimati novac od
stanara za utrošak vode? Ne
želi napraviti individualne
račune.Stanari,njih 40, sami
očitavaju nebaždarene
vodomjere a manjak novca zbog
krađe kubika plaćaju stanari
bez vodomjera.Ako je to
protuzakonito,gdje se možemo
žaliti? (28.12.2013)
Matko pita: U zgradi na moru (apartmani) sa
stalnim stanarima i većinom
povremenim ljetnim, susjeda u
prizemlju pod izlikom da više ne želi
čistiti stubište zajedničkog ulaza
(nitko je ne tjera da to radi)
namjerava probiti zaseban ulaz za
sebe kroz vanjski zid (na mjestu
prozora) iza zgrade i zauzeti taj dio
dvorišta.Sobzirom da mi nismo kroz
godinu dolje kako spriječiti da to
napravi tj.da ne dođemo na gotov čin
i kasnije moramo sudski voditi
spor.Da li nam građevinska
inspekcija može pomoći?(kazne i sl.) (26.12.2013)
mima pita: Da li kod promjene upravitelja prelaze i zaduženja duga od suvlasnika ili suvlasnici polaze od početka ? (24.12.2013)
Miroslav pita: Poštovani, kako u zakonu stoji da upravitelj zgrade mora biti fizička ili pravna osoba upisana za obavljenje tih poslova da li to znači da mi kao suvlasnici zgrade nikako sami ne možemo upravljati pričuvom i održavanjem? Da li se "upisana" odnosi na upis u sudski registar kao firma ili kao firma specijalizirana za upravljanje zgradama? Mi bismo vrlo rado sami upravljali svojim novcem stoga me zanima što možemo učiniti da sami, kao suvlasnici, direktno raspolažemo svojom pričuvom? Hvala. (24.12.2013)
Upravitelj pita: Molim Vas odgovor što treba
fizičkoj ili pravnoj osobi da
bi otvorila poduzeće za
upraviteljstvo zgradama
odnosno da vrši poslove
Upravitelja zgrade?
Da li mora imati zaposlenu
osobu koja ima nekakav stručni
ispit ili školu?
Da li mora otvoriti poduzeće
koje je registrirano za
poslove upravljanja zgradama
ili jednostavno može izvršiti
doregistraciju nekakve recimo
građevinske firme?
Hvala (24.12.2013)
pero pita: Postovani,
Zivim na 4. katu stambene
zgrade, a u prizemlju je
kafic. Svaku vecer kad se
vratim u stan, osjeca se
duhanski dim u njemu (jer
ostavim prozore otvorene), a
da i ne govorim o balkonu.
Molim vas, kako se zastiti od
dima? Tocnije, mozemo li sto
uciniti da se u kaficu i u
njegovoj basti potpuno zabrani
pusenje?
unaprijed hvala! (22.12.2013)
Dario pita: Poštovani, zanima me ako netko
neživi na adresi na kojoj je
prijavit dali ga ja mogu
odjaviti sa te adrese i komu se
moram obratiti za takvo
što.Unaprijed velika HVALA (21.12.2013)
Predstavnik pita: Pozdrav,
Molim da me upitite gdje.
Naime citam ovih dana da ce drzava
sa 40%, lokalna samouprava sa 20%
i grad sa 10% sufinancirati za obnovu
fasada i zamjenu prozora itd.
S toga Vas molim kome poslati
zahtjev za ta sredstva i dal je istina
da u to spadaju i privatne
kuce/vikendice .
Hvala lijepo i pohvale na sve
odgovore na moja pitanja i drugih.
Pozz (20.12.2013)
Marija pita: Molim Vas, kome da se obratim u vezi plaćanja pričuve za poslovni prostor. Tvrtka Unik iz Zadra šalje mi uplatnice sa koeficijentom 2, poslovni prostor ima 25 m2, a pričuvu plaćam 95,40 kuna. U nekoliko navrata sam ih obavijestila da po odluci Ustavnog suda isto plaćaju i stanovi i poslovni prostori ali oni o tome ne žele ni čuti. Strah me tužbe i svih dodatnih troškova.
Unaprijed hvala! (20.12.2013)
franka pita: na zahtjev stanara pristupilo se farbanju fasade. predstavnik upravitelja, nadlezni referent iz GSK preporucio je izvodjaca i naveo da je cijena vrlo povoljna. ne sumnjajuci, ponuda je prihvacena, radovi izvedeni i placeni. nakon razgovora sa poznanicima i susjedima ustanovilo se da je cijena bila puno previsoka.
da li mozete dati savjet sta se moze napraviti da se izbjegne tuzba stanara prema predstavniku zgrade koji je potpisao ponudu? ponavljam, na preporuku strucne osobe iz GSK? (20.12.2013)
leonardo pita: Tko utvrdjuje dali je ili nije
jedna prostorija podobna za
stanovaati ili ne?
Zaahvaljujem na odgovoru
Leonardo (19.12.2013)
Ivan pita: Poštovani,živim u zgradi gdje je grijanje etažno na pli-peći.Međutim prije 2 godine dva stanara u potkrovlju su počela ložit na drva,dimnjak preuzeo dimnjačar,dim od peći ulazi u moj stan kroz kupaonicu.Svi se prave englezi,i dimnjačar i upravitelj zgrade,zvao sam vatrogasce 2 puta,izmjerili 9ppi od max dozvoljenih 30ppi.Zvao protupožarnog inspektora.Što da radim dalje, dali ima netko tko još nadzire rad upravitelja i dimnjačara. (18.12.2013)
Vedran pita: Poštovani,
u Hep-u me traže moj OIB za
ugovor o zajedničkoj potrošnji
struje u zgradi, a u kojem ću
biti naveden kao kupac. Kako da
postupim, obzirom da se radi o
zajedničkoj potrošnji?
Unaprijed hvala, lp.
Vedran Barić (18.12.2013)
Mirjana pita: Postovani, molim vas da mi
odgovoritekome bih mogla poslati
prituzbu na rad predstojnika zgrade.
Naime nisu me na vrijeme obavijestili
da nesmijemo vise koristiti dimnjak jer
jer je neupotrebljiv. Predstojnik je to
morao znati na kraju prosle zime i
odmah nas obavijestiti ali to je ucinio
tek kad je zahladilo pocetkom 10.mj
2013.g. uz obrazlozenje da nema dosta
novaca za popravak. Hvala (18.12.2013)
ĐORĐE pita: Štovani!Predstavnik sam stanara u zgradi o kojoj smi brinemo i sakupljamo pričuvu.Od prilike prije godinu i pol dana jedan stanar više ne plaća pričuvu zbog jer dugo čeka na ukrcaj na brod.Stan koji ima kupio je kreditom banke koja je vlasnik stana.Stanar više ne živi u stanu povremeno dođe prema zadnjim informacijama dobiva socijalnu pomoć.Moje pitanje:Postoji li pravna mogućnost da od banke potražujemo dugovanja koje stanar nije plaćao ili na neki drugi način.Unaprijed zahvaljujem.Pozdrav. (17.12.2013)
