Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Sonja pita: Postovanje predstvnik zgrade
koji je vec 50 god.. Isti
trenutno vise nemoze obavljati
svoje dužnosti kao kandodat za
novog predsjednika želicse naš
domar tj. Vec je pokrenuo
kandidaturu kako i kome se
obratit za kandidata zgrade.. S
obzirom da smo kao zgrade u
minusu od 300.000kn i da za
radove koji se uopce ne rade
niti dobivamo godišnji
izvjestaj o trošenju novca iz
pričuve.
(5.12.2013)

Nakon ovakvog pitanja ostaje nama da mi vama postvimo pitanje; što se to događalo da je zgrada toliko u minusu? Gdje su cijelo vrijeme bili ostali suvlasnici zgrade?
Vrijeme je da preporučite i ostalim stanarima da pogledaju na našem portalu poglavlje "Upravljanje". Nakon toga nam se slbodno javite sa pitanjima koja vam nisu jasna.

Andrej pita: Poštovani, vlasnik sam poslovnog prostora kroz koji vertikalno prolazi dio vodovodnih i kanalizacijskih cijevi zgrade za stanove koji se nalaze na toj vertikali. Zanima me da li imam pravo na naknadu za služnost i od koga pošto te cijevi zauzimaju određeni prostor jer nisu postavljene u zidvima.
Hvala. (5.12.2013)

Nemate pravo na nikakve naknade jer je zgrada tako projektirana i izvedena. Postoje izuzetci u slučaju da je investitor odstupio od projekta. U tom slučaju tražite njegovu odgovornost.

Davorin pita: Poštovani,
svjedoci smo da suvlasnici
često bivaju maltretirani od
stane predstavnika stanara,
međutim, u mom slučaju je
upravo obratno: predstavnik
sam stanara i trudim se
obavljati taj posao na
najbolji mogući način, ali u
zgradi imam nekoliko stanara
koji iz vlastitih interesa
opstruiraju sve što radim,
zvone mi na vrata i deru se na
mene, prijete mi, optužuju me
i maltretiraju. Kome da se
obratim? Hvala. (5.12.2013)

U više navtara smo ukazivali na probleme koje imaju savjesni predstvnici. Uloga predstavnika je vrlo značajna i gotovo da nema zgrade u kojoj se ne pojave izdevojeni slučajevi gdje su pojedini suvlasnici vječiti "kontraši". Za neke ne postoji ništa što je pozitivno. Samo čekaju potez predstavnika i pripremaju se za oportuniranje. Moramo priznati za da za takve "nema lijeka". Pokušajte ignorirati jihove istupe, a ako pretjeraju, ostaje vam jedino mogućnost tužbe redovnom susdu za povrede osobnih prava.

Jadranka pita: U stubištu nema 100 postotne
suglasnosti za ugradnju lifta,
ali nas predstavnica stanara
prisiljava na ugradnju
obrazloženjem da je na trećem
katu invalidna osoba. Je li u
pravu? (4.12.2013)

Iako bi bilo humano da se svi suvlasnici slože da se omogući normalan život invalidnoj osobi, zakonodavac nije predvdio takvu obavezi ako nisu suglasni svi suvlasnici. Ugradnja dizala je izvanredni posao i potrebna je suglasnost svih suvlasnika. Mogu se primjeniti pravila da u financiranju dizala ne moraju sudjelovati suvlasnici koji dizalo ne moraju koristiti (prizemlje i suterenski stanovi)ali je njihova suglasnost obvezna.

Jure pita: Poštovani,
da li mi možete reći tko je odgovoran za popravak tipkala za zvono koje se nalazi ispred haustora (na hodniku u zgradi). U haustoru postoje po 4 stana, a tipkala su tu odvojena za zvono za ta četri stana. Zanima me dal se taj popravak može platiti iz zagjedničke pričuve? I da li je to tipkalo zajednička instalacija?

Unaprijed hvala na odgovoru.
Lijepi pozdrav,
Jure Perica (4.12.2013)

To nije precizirano nikakvim propisima, ali suvlasnici mogu u međuvlasničkom ugovoru odrediti da to pripada zajedničkoj infrastrukturi. Tako je u pravilu kod svih većih zgrada. Kod manjih ima pojava da su tipkala dvojena i da ih održava svaki suvlasnik pojedinačno.

Krešimir pita: Da li možda znate jednog
upravitelja u Zagrebu/Hrvaskoj
koji zaprima zahtjeve preko
ticketing alata (web) i veže
se sa SLA (Service Level
Agreement) ugovorom sa
suvlasnicima na način da ako
neki zahtjev ne odrade u
dogovoreno vrijeme da se
penalizira određenom sumom
novaca (oduzima se od
mjesečnog računa kojeg zgrada
uplaćuje Upravitelju). (4.12.2013)

Nema takvih pravila. Bilo bi korisno da pročitate sadržaj "Upravljanje" na našem portalu, vjerujemo da će vam biti jasniji status upravitelja, predstavnika suvlasnika i suvlasnika.

Andreja pita: Podstanarka sam u zgradi Druge Poljanice 2, 10040 Zg. pričuva se plaća no u stubištu nema svijetla točnije nitko nije zamjenio sijalicu, samo kada uđete u hodnik na kat ima sijalica. Naglašavam zgrada nema lift tako da svi hodamo u mraku. Kome se mogu žaliti na predstojnika stanara.
LP
Andreja (4.12.2013)

Nažalost vi kao podstanarka nemate pravo na izravno sudjelovanje u održavanju zgrade. To može samo vaš najmodavac. Prema tome, vaš najmodavac bi trebao zahtjevati riješavanje zajedničkih problema u zgradi.

Ankica pita: Poštovani,
prošle godine kupila sam stan,novogradnja,zadnji kat i početkom zime u gorjim kutevima prostorija počla pojavljivati vlaga i gljivice.Invstitor je upoznat s tim i obvezo se kada dođe ljeto provjeriti krov i sanirati štetu. Štetu je tijkom ljta saniro,tj. samo postrugo zid i ponovno pokrećio. Ove zime ista priča. Njgov izgovor je da nezna zašto se to događa.Na prostoru izmđu moga stropa i krova poslagao je samo stiropor.Očito on zabušava dok ne prođe rok za garanciju.Kome se obratiti? (4.12.2013)

Potražite savjet građevinskog stručnjaka koji će izvršiti uvid na licu mjesta. Po mogućnosti neka to bude ovlašteni sudski vještak. Ako se ustanove propusti, preliminarno mišljenje vještaka vam može poslužiti u eventualnom sudskom postupku.

Hrvoje pita: Poštovani,

moja majka je vlasnica stana u Zg., nakon smrti njezine majke (12.05.2012.) u tom stanu nitko nije živio unatrag mjesec dana. Kako niko nije vodio računa o računima, osim struje i otplate stana, ukupan iznos se nagomilao. Zanima nas da li smo dužni snosit troškove komunalnih obvaza u periodu dok nitko nije živio u stanu.
Srdaćan pozdrav,
Hrvoje Zanne (3.12.2013)

To morate provjeriti u komunalnom društvu.

GROZDANA pita: Nova zgrada (stara 6 god.), stan kupljen u prizemlju i prije godinu dana poplivao zbog izlijevanja kanalizacije. Tada sve cjevi odštopane ali se problem ponovio opet nakon 2-3 mjeseca. Napominjem da iznad ima samo jedan stan (cjela zgrada ima 8 stanova). Strahujem da će se problem opet skoro javiti a i ponavljati jer mislim da su kanalzicijski odvodi loše izvedeni pa me zanima koliko je garancija na kanalizacijske i vodovodne izvedbe? (2.12.2013)

Gotovo da nijedan kupac stana ne inzistirae u ugovoru navedu garancijski uvjeti. Međutim u vašem sliučaju možete zahtjevati od investitora da riješi problem zbog prikrivenih nedostatak koji se nisu mogli zapaziti prilikom kupnje nekretnine. Da bi tu kvalifikaciju imali dobro je da angažirate građevinskog stručnjaka, po mogućnosti sudskog vještaka.

josip pita: Mi sustanari u zgradi suglasni smo za obnovu fasade, jedan dio stanara hoce svoj dio platiti u gotovini a drugi kreditom kroz povecanje pricuve., međutim nas upravitelj tvrdi da ne može ta kominacija, nego da svi idemo kreditom ili svi u gotovini.
Je li naš upravitelj u pravu? (1.12.2013)

Suvlasnici donose odluke o načinu financiranja a upravitelj iste provodi. Provjertite uvjete u banci i donesite odluku kojm ćete omogućiti kombinirani obklik financiranja. Kombinirani sistem je dosta složen i potrebna vam je pomoć financijskog stručnjaka da napravte kvaltetan plan.

Dražen pita: Poštovani,
Predstavnok sam stanara u zgradi koja ima dva ulaza.
Drugi ulaz ima svog predstavnika stanara.
Zgrada se u katastru vodi pod jednom česticom ali je fizički podjeljena diletaciskom fugom.
Uskoro bi trebali obnoviti krov i fasadu koji su u vrlo lošem stanju.
Dali za obnovu krova ili fasade moram skupljati i potpise drugog ulaza jer su krov i pročelje u međuvlasničkom ugovoru upisani kao zajdnički dujelovi zgrade. (1.12.2013)

Ako se radi o zajedničkom krovu i fasadi, potrebnaje suglasnost suvlasnika suvlasnika sa oba ulaza. Svaki predstavnik predstavlja suvlasnike sa svog ulaza, i oni mogu riješavatri probleme koji su isključivo vezani za njihove ulaze. Kad su u pitanju zajednički dijelovi za oba ulaza, dužni su postupati u zajedničkom interesu svih suvlasnika.

Vesna pita: Imam poslovni prostor u problematičnoj zgradi jednoj od onih koje nikad nisu završene zbog kradje novaca. Većinu prostora drži lokalni šerif. On naplaćuje i neku svoju 'pričuvu'. Već godinama nije predočio nijedan dokument ni izvještaj o stanju pričuve. Mislim da nije niti ovlašten za obavljanje pričuve. Ne želi mi popraviti lokal iako od zgrade curi. Ja to ne želim plaćati a on me tuži na Sudu. Kome ja njega mogu tužiti jer ne predočava izvješća o pričuvi? Kao i jer je odredio 10 kn/m2. (30.11.2013)

Prema sadražaju vašeg pitanja može se vidjeti da vaš upravitelj ne izvršava obveze na zakonit način, ali je vidljivo da ih ni vi ne izvršavate. Vjerovatno ćete odgovor na pitanje dobiti na sudu. Vama može ići u prilog samo činjenica da niste upoznati sa aktivnom legitimacijom upravitelja i činjenicama da niste dobili ništa od onog što je zakonom predviđeno. U sudskom postupku tražite da vam se predoče svi dokazi o zakonitom postupanju upravitelja.
Sudsko riješenje će biti mjerodavno.

Teo pita: Poštovani
Kako je moguče da društvo RI-stan
bez suglasnosti svih vlasnika
stanova-potpisa , samovoljno donosi
odluku o plačanju vode po članovima.
I po kojem zakonu bez suglasnosti za
podjelu po članovima uvečanu
potrošnju (puknuće cijevi) djeli po
članovima , a ne po vlasnicima. (30.11.2013)

Vi kao suvlasnici u zgradi možete na zakonit način donijeti odluku po kojoj se gubitci nastali usljed kvarova na zajedničkim instalacijama podmiruje sredsvima pričuve. Radi se o posljedicama štetnog događaja gdje nema odgovornosti suvlasnika. Ako takvu odluku nemate, RI stan mora rasporediti potrošnju sukladno pravilu da se prekomjerna potrošnja dijeli sukladno udjelu u ukupnoj potrošnji.

Predlažemo da donesete Odluku koju ćete dostaviti u RI stan i oni će postupiti po istoj. Odluka je valjana ako je donesena uz suglasnost natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu te ista ovjerena od strane predstavnika suvlasnika

Hrvoje pita: U zgradi od 4 stana..2 su u vlasništvu AUDI-a i dva privatna..AUDIO duguje pričuvu cca 10000 kn..ni AUDIO ni drugi vlasnik se nisu očitovali niti žele potpisati suglasnost za hitne i nužne radove opasne po život i zdravlje ljudi..Curenje ravnog krova po električnim instalacijama, te plijesanj i gljivice po stanu..Kako mogu ostaviti svoja prava?Jer Stan mi propada i imam malo dijete od godinu dana. (29.11.2013)

Bez obzira što nema ugovora o uzajamnom odnosima, svoja prava možete ostvariti u sudskom postupku. Sud može donijeti riješenje kojim se svi suvlasnici obvezuju na osiguranje sredstava za održavanje zajedničkih dijelova. Tužbi bi sud trebao uvažiti kao hitan slučaj koji ne trpi odlaganje jer su ugroženi ljudski životi i imovina.
Sa stanjem građevine upoznajte i građevinsku inspekciju.

Antonija pita: Gdje se mogu obratiti za pomoć. U 6mj. smo ugradili razdjelnike firme Brunata. Prvi račun u 10.mj je došao 120 % veći nego u istom mj. 2012. na sve pokušaje rješavanja problema Brunata vrlo nekorektno i bezorazno upućuje da smo sami krivi? (28.11.2013)

Nažalost, vaš slučaj nije usamljen. Umnogim zgradam je došlo do problema. Neki se vezuju za neprilagođenu infrastrukturu, a neki za ponašanje korisnika. Činjenica je da je Brunata bila dužna upoznati sve krajnje korisnike sa karakteristikama sustava i onim detaljima koje suvlasnici moraju riuješiti da bi isti sustav funkcionirao.
U dosta zgrada je potrebno zamjeniti klasične pumpe novim odgovarjućim. Klasične pumpe tjeraju vodu sa konstatnim pritiskom i dolazi do brže cirkulacije i probijanja pojedinih regulacionih ventila.
Vaš upravitelj bi trebao znati za ove detalje i prema tome poduzeti mjere da suvlasnici osiguraju sredstva za prilagodbu sustava.

Što se tiče odgovornosti "Brunate" posavjetujte se sa Udrugom potrošača.

Josip pita: Postovani,

U ponedjeljak 11.11.2013, za vrijeme
olujnog nevremena palo mi je drvo na
auto ispred zgrade i napravilo
znacajniju stetu. Drvo je bilo suho i
trebalo je biti sanirano jos prije.
Zgrada je u vlasnistvu Holdinga.

Mozete li mi savjetovati kome se
obratiti za neku naknadu stete i na koji
nacin pristupiti tome? (28.11.2013)

Postavite pitanje tvrtki koja održava zelene površine. Može postojati odgovornost, ali se ona ne može vidjeti za naše pozicije. Posavjetujte se sa odvjetnikom.

Paula pita: Prije par tjedana smo odlučili
promjeniti tele. operatera,
Kad je došao gosp. iz amisa da
mi prikopca, utvrdilo se da se
ne mogu prebaciti jer je tele.
žica negdje u zgradi ili u
nečijem stanu
precvikana/prerezana (nema
linije/kontakta) gosp. je
rekao da ce poslati tehnicara
koji će ić od stana do stana i
ispitati gdje je kvar... Gosp.
tehnicar je došo i našao kvar
ŽICA JE PREKUNUTA IZMEĐU
PRIZEMNOG KATA I HP ORMARIĆA
Gosp. teh. je to popravio
Pitanje:Dali se teh. placa iz
pricuve 350-1000kn (27.11.2013)

Da, takav posao spada u redovno održavanje. Telekomunikacijska infrastruktura od priključka na javnu mrežu do priključnog mjesta u stanu je zajednička.

Branko pita: Poštovani.

Zgrada ima 128 stanova. Njih 48 je uvelo brojila za vodu na daljinsko
očitavanje. Ugrađena i brojila u prostorijama za zajedničko korištenje
kupljeni iz sredstava pričuve. Budući da je za takvo očitavanje potreban
i odašiljač isti je kupljen i instaliran iz sredstava pričuve.Da li se
kupnja i instaliranje istog može platiti iz pričuve. Budući da namjeravam
uvesti kontrolno brojilo za vodu ali bez daljinskog očitavanja mora li
predstavnik stanara prihvatiti moje očitanje stanja. (27.11.2013)

Troškovi ugradnje vodomjera i ostale opreme nisu smjeli plaćati sredsvima pričuve. Da bi se to moglo učiniti, bilo je potrebno da se ugrade vodomjeri-razdjelnici u sve stanove uz suglasnost svih suvlasnika.
Predsatavnik mora prihvatiti i vaše očitanje uz uvjet da ugradite ispravan vodomjer-razdjelnik.

sveti pita: Zgrada ima X katova.Moj stan je na IX katu i iz pričuve su postavljene nadstrešnice na svim stanovima IX i X kata. za koje je došlo rješenje o rušenje rekonstr. Zakonom o legalizaciji,zgrada je podnijela zahtijev bez arhitektonskog snimka,iz razloga što nismo sigurni o načinu financiranja.
PITANJE:
Da li se ovaj dio legalizacije financira iz pričuve?
Ako da,da li je potrebna suglasnost suvl. i koliko,s obzirom da se rekonstr.radila bez sugl.suvl.i iz pričuve.
hvala (27.11.2013)

Ako se readi potrebama svih suvlasnika , može se rijeđavati sredstvima pričuve uz 100% suglasnost. Ako je to samo u intresu poednica, oni su nositelju zatjeva i trebaju sve provjeriti u nadležnom uredu za urbanizam.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I