Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

roman pita: spoštovani
zanima me ali mora imeti zgrada za odmor,koja se koristi samo o sezoni svog upravnika, ili možemo voditi brigu o zgradi sami
hvala za odgovor
(26.10.2013)

Po zakonu da, ali nebi bili jedini koji sami upravljaju.

Maja pita: Pozdrav!
Što učiniti kada prilikom
godišnje kontrole stanja
individualnih satova za vodu
jedan od stanara ne omogućava
kontrolu(jer mjesecima
prijavljuje manju potrošnju
što se ispostavilo usporedbom
računa ostalih stanara )?
Smijem li mu kao predstavnik
stanara pisati potrošnju po
članovima kao da nema vlastiti
sat? (26.10.2013)

Akonjemate posebnu odluku kojom se opdređuju pravila traspodjele potgrošnje, morate je hitno donijeti. Odlukom oderite pravila po kojima će svaki onaj tko ima neispravan vodomjer (razdjelnik) ili oni koji ne dozvoljavaju uvid u ispravost, odnosno ne daju stanje potrošnje, plaćati po broju članova kućanstva.
Nemojete bez odluke postupati.

Oduka se donosi javnim ili pismenim izjašnjavanjem.

Maja pita: Pozdrav!
Ne koji način kao predstavnik
stanara mogu doći do besplatne
Odluke o kućnom redu?Budući da
stoji da se u novom prostoru
Udruge stranke ne primaju, molim
uputu.
Hvala unaprijed. (26.10.2013)

Pogledajte u vašem mjesnom doboru ili na našem portalu raspored savjetovanja po mjesnim odborima. Javite se savjetnicima.

DUBRAVKO pita: Pozdrav,
1. U prizemlju stambene zgrade otvoren je kafe bar. Gradska uprava dozvolila je da radno vrijeme bude do 23.00 tjedno te vikendom do 24.00.Zanima me koja su naša suvlasnička prava pošto smo suvlasnici zgrade te zemljišta i u poziciji smo da nas nitko ništa ne pita i odlučuje kako hoče šta se bude događalo na našem vlasništvu.
2. Vlasnik je na zidove kafića montirao svijetleće reklame od pive,kave, svoj logo.Dali nam za to mora platiti neku naknadu u pričuvu i kome da to prijavimo. (25.10.2013)

Vlasnik kafića nije dužan tražiti suglasnost od ostalih suvlasnika. Međutim svoj prostor smije koristi na neškodljiv način za ostale. Prema tome , ako rad kafića remeti ostalima naormačlan život, imate pravo zahtjevati da se prilagodi normalnom radnom vremenu ili zahtjevati od nadležnog gradskog tijela da promjeni riješenje. Ako jišta od toga ne bude, ostaje vam sudski postupak protiv vlasnka kafića.
Ako su reklame postavljene i na taj način se stavra dobit, vlasnik je dužan ostalimm suvlasnicima plaćati naknadu u idealnom dijelu. Ted vrijednosti se teško utvrđuju pa ne možete previše ni očekivati. Nemate to nikome prijaviti. To je stvar suvlasničke zajednice koja donosi odluke o korištenju zajedničkih dijelova zagrade.

Maja pita: Imamo vlastitu kotlovnicu koju smo
ove jeseni sa mazuta prenamjenili u
plinsku.U zgradi imamo 18 dvosobnih
i 18 trosobnih stanova i kroz dvosobne
i trosobne (dijagonala) prolazi jednaka
dužina cijevi (i debljina istih).
Predstavnik suvlasnika obavijestio nas
je da će se na individualnu potrošnju
plaćati dodatno po kvadraturi .Zašto ja
u trosobnom stanu (i da li je to
zakonski ispravno) moram plaćati veću
cijenu , a iste cijevi zagrijavaju bolje
manji nego veći prostor.Ustvari je
obrnuto proporc. (25.10.2013)

Kolika je potrošne energije u kojem stanu, bez mjerenja se ne može utvrditi. Međutim , gdje nema mjernih uređaja, u pravilu se obračunava temeljem grijane površine.

mario pita: Smije li se iza glavnog
vodomjera ugraditi kontrolni
vodomjeri koji bi mi sluzili
koliko mi pojedine etaze trose
vodu.hvala (25.10.2013)

Da. To može pomoći u ravnaopravnoj raspodjeli potrošnje. Bitno je da dosete Odluku na temelju suglasnosti na natpolovične većine suvlasnika po udjelu uvlasništvu.

problematična pita: Poštovani,
u zgradi od 20-tak stanova
odlučena je ugradnja vlastitih
vodomjera. Svi suvlasnici su
potpisali osim mene(imam
određenih razloga)iako bi ja
osobno od toga imala jako puno
koristi jer me nikad nema
doma. Radove su započeli koji
se plaćaju iz pričuve, a
vodomjere će platiti svaki
stanar (nakon moje pobune od
3-4 tisuće kn, sada su 1.000).
Da li ih oni bez moje
suglasnosti uopće mogu
ugraditi i koji će biti moji
troškovi ako ostanem jedina na
trenutno zajedničkom brojilu?
hvala, lp (24.10.2013)

Mogu i bez vaše suglasnosti ali vaš udio u pričuvi ne može služiti u te svrhe. Znači da dio sredstava za ugradnju vodmjera moraju osigurati isključivo oni koji su suglasni.
Vi ne sudjelujete u nikakvim troškovima.

dejan pita: postovanje. zanima me dali moram
traziti suglasnost stanara ako
vrsim adaptaciju stana. i dali
moram traziti suglasnost stanara
za uklanjanje zida u stanu s tim
da imam pismeno misljenje
staticara da se zid moze
ukloniti. hvala (24.10.2013)

Ne morate tražiti ničiju siuglasnost ako se pridržavate Zakona o građenju. Prije početka radova, informirajte se u nadležnom uredu za urbanizam dali vam je potreba dozvola za zahvate koje planirate izvršiti.
Najbitnije je da se ne ditraju zajednički djelovi na način da se remeti statika zgrade.

Predstavnik pita: Postovani,
Molim Vas lijepo, da li jedan stanar
moze imati drugaciju visinu pricuve u
odnosu na druge, ako da koje razlog
je moguc i dal je potrebno +51% ili
100% suglasnosti za navedeno.
Hvala Vam.
Pozz (24.10.2013)

Pričuva je za sve suvlasnike ista. Ne mogu se određivati različiti koeficijenti.

Razočaran pita: Poštovani,Da li predstavik
suvlasnika s članovima odbora
postupa zakonski kada oni
donose odluke o svim
poboljšicama kako što je
obnova fasade, ugradnja video
nadzora,česta farbanja svega i
svačega u zgradi, legalizacija
bespravno izgrađenih lođa na
ravnom krovu, ( neki članovi
odbora9 naplata telefona
8oookn,troškovi obora 79oo ,
nakon isplate kredita
podignutog za remont lifta
sretstva tretira pričuvom i
t.d. Možete li učiniti nešto
da sezakonski može pozvati
inspekcija za utvrđivanje
stanj (24.10.2013)

Za nepravilne zahvate u građevinskom smislu možete pozvati građevinsku inspekciju. Za sva ostala pitanja morate pokrenuti postupak pred nadležnim sudom. U vašem pitanju ima dosta toga što je provedeno na nezakonit način. U svakom slučaju, motiv za pokretanje sudskog postupka bi trebao biti šteta koja se nanosi vama i ostalim suvlasnicima

Tanja pita: Pozdrav.Zanima me može li
predstavnica stanara na svoju
ruku prijavljivati članove u
kućantstvu(konkretno,zbog
troškova za vodu)?Naime,moja
predstavnica je za moje
kućanstvo prijavila člana
više.Što trebam poduzeti kako
bih odjavila tog jednog člana
viška,a da ne moram tražiti
pečat od naše drage
predstavnice?Nju sam zatražila
da prijavi stvarni broj
članova,no ona je to
odbila.Smatram da bih ja kao
vlasnica stana trebala imati
više prava u upravljanju
svojim stanom od predstavnice
predstavnice (23.10.2013)

Predstavnica nema pravo samonicijatvno mjetati podatke o broju članova kućanstva. Možete izračunati udio koji vam je napravilno dodjeljen kao trošak i u slučaju sudskog postupka za prisilnu naplatu, koristite svoje pravo da dokažete nepravilnosti koje je provodila predstavnica suvlasnika.
Druga solucija je da platite uredno obavezi i da pdnesete tužbu protiv predstavnice za naknadu štete.

Draž pita: Tko sve može biti predstavnik stanara.
Moji roditelji su suvlasnici stana ja sam im sin.
Ostali suvlasnici u ulazu predložili su mene da im budem predstavnik stanara.
Sakupio sam 60% potpisa površine stanova.
Dali ja mogu biti predstavnik stanara u svom ulazu iako nisam vlasnik stana.
(23.10.2013)

Možete. Ustavni sud je donio jedno riješenje po kojem predstavnik suvlasnika može biti samo netko od suvlasnika Ako dođe do složenijih situacija, moglo bi biti manjih problema koji se rješavaju na čin da vam rodtelji daju punomoć da ih predstavljate u suvlasničkoj zajednici.
Vjerujemo da takve situacije neće doći pa predlažemo da prihvaite mjesto predstavnika akon je to volja većine ostalih suvlasnika.

Biserka pita: u kući postoje 3 stana. Vlasnik stana na 2. katu je i upisan u katastar, dog druga dva vlasnika nisu evidentirana nigdje zbog ostavinske rasprave, još nije riješena. Krov jako prokišnjava, već se udubio postoji mogučnost da propadne djetetu u sobu. vlasnik stana koji je upisan u katastar ne želi sudjelovati u popravku krova, a ostala dva neevidentirana vlasnika se slažu da se krov mora hitno popraviti. što da radimo i da li vlasnik koji ima svoj stan prepisan na sebe može odbiti popravak krova? (23.10.2013)

Ovdje je jedino riješenje dogovor. Ako se bude čeklo sudsko riješenje, zgrada se možei srušiti.
IOstaje vam još mogućnost da sami riješite krov o svom trošku. Pritom vdite računa da to bude legalno, da se sadšnje stanje snimi, da se svi radovi izvdu na leegalno na temelju troškovnika sa valjanim računima. To će vam jednog dana poslužiti da od stvarnih vlasnika dobijete naknadu u idealnom dijelu troškova.

andreja pita: kome se obratiti kada
ppredstavnik suvlasnikma krši
međuvlasnički ugovor i plaća
radove na zgradi na crno? (23.10.2013)

Pročitajte na našem portalu u rubrici "Upravljanje".

Zorana pita: Što učiniti u slučaju kad
podstanari stvaraju buku
(galama, premještanje
namještaja, glasnoća TV uređaja
iznad sobne glasnoće) poslije
22 sata kad prema kućnom redu
mora biti mir a vlasnik stana
kaže da je on njih prijavio
poreznoj upravi i da on s tom
bukom nema ništa? (23.10.2013)

Vlasnik staa je odgovoran. Porezna prijava je samo jedna od obaveza. Ako je dao nekim drugim osobama stana na korištenje, dužan je voditi računa o svemu kao da on osbno živi u njemu.

Stefani pita: Poštovani,
Živim u zgradi od 7 katova. Zgrada je napravljena tako da su kupaone i huhinje postavljene vertikalno, međutim, zadnjih mjesec dana čujem veliku buku (šum vode koji prolazi kroz cijlu dnevnu), koliko sam shvatila, susjed iz drugog ulaza od zgrade je renovirao stan i premjestio kupaonu (vodu) uz zid moje dnevne sobe, tako kad pušta vodu u kadi ili umivaoniku, glasan šum vode odjekuje kroz cijelu moju dnevnu- kao da sam u kupaoni!
Molim Vas recite mi kako da riješim ovaj problem?
L.P. (22.10.2013)

Tužbom protiv susjeda jer promjenama stanja u svom stanu ometa vama normalan život i korištenje vašeg stana. Ako je vršio preomjene stanja, morao je to izvesti na neškodljiv način za ostale.

STANKO pita: Pozdrav!
Molim lijepo da mi odgovorite na
pitanje koliki je postotak
stanara potreban da se u
višestambenom objektu pokrene
postupak etažiranja? (22.10.2013)

100%. To trenutno je zakonska obaveza. Pojedinac može etažirati svoj posebni dio.

Tea pita: Postovanje, imam dva pitanja.
Susjeda je nedavno farbala ogradu
balkona, a kako parkiramo ispred
zgrade - poflekala je nas auto i auto
druge susjede. Nigdje nije bilo
obavjesti da farba i da bi mogli
pomaknuti aute da se eventualna
steta ne dogodi. Sto uciniti?
Drugo, portafon u zgradi nam ne radi
vec mjesecima, zalimo se
predstavniku koji dovodi svoje
"fusere" i koji u par navrata nisu nista
napravili. Sto uciniti?
Unaprijed zahvaljujem. (22.10.2013)

Podignite tužbi protiv susjeda jer nije poduzeo potrebne mjere da se zaštiti tuđa imovima.
Predstavnik suvlasnika, pročitajte na našem portalu!

nikola pita: Poštovani,Prije mjesec dana je sazvan hitan sastanak za rekonstrukciju krova i ujedno su doneseni papiri za promjenu upravitelja da se digne kredit po povoljnijim uvijetima i za 3 dana kreču radovi na krovu, papiri su podpisani radovi još nisu počeli(1mj.je prošao).Ja sam prigovorio na cijene i zašto nema natječaja.Predstavnik mi je rekao da se to ne može drugačije odradit pošto je toj firmi uplačen novac od strane investitora na račun izvođača(uplačeno sanaciju).Ta sanacija traje već 1 god. (22.10.2013)

Ovo pitanje treba dublju analizu. Očigledni je jedinio da se nije postupalo po proceduri na zakonit način. Ako zbog toga nastupaju i štetne posljedice, odgoviorna je osoba koja sve proviodi, a to bi u vašem slučaju mogao biti predstavnik suvlasnika.
Pitanje je tko je tu sada investitora, suvlasnici ili neko treći.

Višnja pita: Molim da mi odgovorite na pitanje.Da li povečanje pričuve sa 100 kn na 600 kn radi podizanja kredita spada u redovno održavanje zgrade ili u izvanredne poslove.Da li su potrebni potpisi svih stanara.Šta da radim kad sudac odredi nezakonitu presudu. (21.10.2013)

Ništa iz vašeg pitanja nije jasno. Ne zna se u koje svrhe je podignuita pričuva. ko je to za riješavanje dotrajalog krova li slično, potrebna je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vloasništvu.
Malo pogledajte ostale odgovore, možda je među njima i odgovor na vaše pitanje.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I