Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

nena pita: Već 25 godina predstavnik stanara koristi zajedničku prostoriju za svoje građevinske potrebe. Uporno ne želi dati ključ drugim suvlasnicima. Prije 5 godina pisala sam i upraviteljici, ali odgovora do danas nisam dobila. Prošli tjedan ponovno sam pisala upraviteljici, što ako ni ovaj put ne odogovori? S predstavnikom ne mogu razgovarati jer on i žena viču na mene i šalju me neka odem i bavim se svojim problemima. Da li se zajednička prostorija može ustupiti bez suglasnosti svih suvlasnika? (8.10.2013)

Vrijeme je da poglaedate na našem portalu rubrika "Vijesti- Vječiti predstavnici suvlasnika" i rubrika "Upravljanje". Ne tražite od drugih da nešto učine umjesto vas. To marate vi suvlasnici sve sami.

Mira pita: Molim precizan odgovor jer ste u ranijim odgovorima bili kontradiktorni. U zgradi se planira sanacija dimovoda iz pričuve. Svaki stan ima svoj dimovod u zajedničkom dimnjaku. Obzirom da nas nekolicina ima ugrađen fasadni bojler sa svim dozvolama(jer predstavnik stanara nije ranije htio pokrenuti sanaciju iz pričuve, a sada je potiče), možemo li isključiti plaćanje iz pričuve, pa neka si sam plaća tko želi? Kakav je naš status ako većina želi, a mi ne želimo jer nam više ne treba dimovod? Hvala! (7.10.2013)

Da, imate pravo da su odgovori različiti , ali je i situacija uvjek različita.
Ako se radi o građevinskom zahvatu koji je nužan radi same zgrade, jer je dimnka dio građevine, održava se sredsvima pričuve.
Ako se radi o osposobljavanju sustava, oni koji ne koriste taj dio mogu biti oslobođeni troškova. U čl.3 Uredbe stoji da suvlasnici mogu odlučiti i drugačije. Može se primjeniti i odredba iz čl.89.ZOV-a.

Kristina pita: Prije godinu dana izvršeni su
radovi na krovu.Živim na 4 katu
koji je zadnji kat!Jos dok su
trajali radovi,pala je obilna
kisa i natopila strop i zidove.
Nedugo zatim kroz dimnjak nam
je procurilo i natopilo jos
jedan zid!Sada nakon godinu i
par mjeseci opet curi zbog lose
napravljenog krova!Zidovi i
stropovi u dvije prostorije su
potpuno unisteni!Zelim Vas
pitati kome da se obratim za
pomoc jer predsjednik,
upravitelj i izvođaći radova ne
poduzimaju nista. (7.10.2013)

Ne znam koliko puta smo već odgovorili na slična pitanja. Nažalost, suvlasnici na gornjim katovima su u najnezgodnijoj situaciji.
Radi se o nužnom zahvatu i moraju se osigurati sredstva podizanjem pričuve. Da ne ponavljamo cijeli odgovor, ako ne ide redovnim putem , rješenje potražite u sudskom postupku.

angel pita: Postovani,zivim u zgradi
napravljenoj 2007.godine, na
zadnjem od 3 kata. Prije
godinu dana pao mi je strop u
tri prostorije(ne odjednom. To
se vjerojatno desilo zbog lose
gradnje i vlage .Uglavnom
investitor je to popravio o
svom trosku medjutim ponovno
pocinje curiti voda na jednom
djelu dnevnog boravka ocito
radi loseg ravnog krova na
zgradi.Investitor se ogradjuje
od toga tvrdeci da je
garancija istekla a
predstavnik stanara uporno
ponavlja da novca u pricuvi
nema. Kome se obratiti? (7.10.2013)

Neka stručna osoba pregleda krov i ako se ustanovi da se rasdi o nekom čprikrivenom nedostatku, i dalje možete teretiti investitiora bez obzira što je istekla garancija.
Ako to nije obveza investitiora, mora se riješiti sredstvima pričuve. Pošto se radi o nužnom zahvatu, sredstva se moraju osigurati pobvećanjem vbisine pričuve.

Marina pita: Poštovani,

nedavno su u zgradi u većini stanova ugrađeni razdjelnici i pripadajući kalorimetri (grijanje preko kotlovnice). Međutim, svega nekoliko stanova nema ugrađene razdjelnike. Prema riječima predstavnika distributera, ukoliko se premaši isporučena količina (npr. 1300 umjesto 100 KWH) sva razlika dijeli se prema broju stanova.
Je li to zakonsi regulirano te kako ispraviti situaciju?

Hvala! (7.10.2013)

Još uvjek je problem sa raspodjelom prekomjerne potrošnje toplinske energije. Trenutno je u praksi da oni koji nemaju razdjelnike plaćaju po koeficijentu 1,25. Kad se zbroje očitanja i pridoda obračun po površinama, razlika se djeli na sve ostale korisnike.

Matija pita: Pozdrav,

zanima me da li sam ja dužan
plaćati za održavanje zgrade
ukoliko ja nisam vlasnik stana?
-potpisan je kupoprodajni ugovor
no vrlo je vjerojatno da nikada
nebudem postao vlasnik stana,
stan će ići na dražbu (7.10.2013)

Vlasnik je dužan plaćati pričuvu. Dali je to trenutno vaša obveza ili nečioja druga ne može se vidjeti iz vašeg pitanja.

Marija pita: 26.9.2013. predstv.suvlas. je raskopao/dignuo dio dvorišta uključujući i razbijanje odvoda dijela kanal.mreže;4.10. nastavio je sa komplet. uklanjanjem stepenica i dizanje beton. ploče zajedno sa kanal. cijevi u tzv.veš kuhinji; probivši pregrad. zid otišao je u "pohod" na podrum - razvalio 1/4 podruma digavši i beton. ploču i kanal.cijevi. Na suprotnom dijelu, uz rub dvor.zgrade iskopao je kanal ogolivši zgradu do cigli.Nije poznato o čemu se radi.Dali za tu rabotu može uzeti novac iz pričuve? (6.10.2013)

POŠTOVANA MARIJA!
Vidimo da ste se i vi upustili u misionarski posao jer odgovaramo na veliki broj vaših pitanja. Očigledno je da ovo nije slučaj u vašo zgradi, ali ipak je hvale vrijedno da pomažete drugima!

Iz vašekg pitanja proizlazi na predstavnik samovboljno poduzima neke radnje što će zahtjevati značajne troškove a da prethodno nikog od suvlasnika nije upoznao. Taj postupak predstavnika je protuzakonit i ukoliko nastupe štetne posljedice bit će isključivi krivac te će morati nadoknaditi štetu ostalim suvlasnicima.

Chiara pita: Ljubazno Vas molim kolika je dozvoljena maximalna, zakonom određena visina pričuve po m2? Nema socijalnih slučajeva u zgradi. Kuća zahtijeva velike sanacije i većina cca 70 % se slaže sa zajedničkim ulaganjem.
Zahvaljujem (6.10.2013)

Zakonska pričuva bi se trebala temeljiti na etalonskoj vrijednosti zgrade. Međutim , to je administrativni model koji u stvarnosti nije učinkovit. Pričuva bi trebala biti onolika koliko je potrebnop da se zgrada održava, odnosno koliko je potrebno za investiranje u značajnije poslove.
Zakonsku visinu pričuve možete zanemariti naročito ako zgrada zahtjeva nužna ulaganja. Za to vam je dovoljna suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.

Mensud pita: živim u zgradi gdje su stanari
ispod potkrovlja prisvojili
potkrovlje, na osnovu
suglasnosti stanara prije 30
godina, a od tih stanara sad
niko ne živi tu i svi smo novi
suvlasnici,šta govori zakon o
tom problemu, postoji li neka
inspekcija ili samo sud, koji
traje predugo, hvala unaprijed
(5.10.2013)

Ne postoji naikakva inspekcija. Ako su nečija prava vlasništva povređena o tome odlučuje sud.

dolores pita: POštovani,
Da li je ista visina u udjelu plaćanja pričuve i čišćenja objekta koji je stambeno-poslovni za sve suvlasnike (stanovanje i poslovne)budući da je npr.za stanovanje dovoljno 1xtjedno čišćenje dok poslovnom dijelu (market,ljekarna..) treba svakodnevno čišćenje? kako je to regulirano? Zahaljujem. (5.10.2013)

Čišćenje zajedničkih dijelova je obaveza svih suvkasnika. Međutim , i u prtavilu se vrši dva do tri puta tjedno. Ako pojedini dijelovi zahtjevaju svakodnevno čišćenje, taj dio troška sbnose oni suvlasnici kojima je to potrebno (poslovni prostori). Oni mogu osigurati dodatna sredstva što trebaju dogovoriti sa davateljem usluge.

Marijan pita: Nedavno sam se uselio kao
podstanar i živim sa dvoje
ljudi koji su u jednoj sobi,
ja u drugoj. Nas troje plača
nekakvu pristojbu za vodu koja
se temelji na broju osoba.
Predstavnik stanara je jednom
naveo još jednu osobu kao
korisnika iako je ona samo
prespavala kod mene jedan dan.
Budući da smatram da nema to
pravo, mogu li pokrenuti
sudski postupak protiv
predstavnice stanara na
temelju toga? (3.10.2013)

To pitanje morate riješiti sa najmodavcem (vlasnikom stana).

Branko pita: Moja kćerka Željka radi u inozemstvu a ja-otac- brinem o njenom stanu u ulici Retkovec 1A. Ulaz nema predstavnijka stanara, neće nitko da se prihvati te obaveze. Iznad kćerkinog potkrovnog stana pojavile su se dvije pukotine i voda vlaži zidove. Našao sam tvrtku koja bi to popravila ali kome se javiti da to odobri i plati? Lijepi pozdrav,
S poštovanjem, (3.10.2013)

Ako zgrada iima prinudnog upravitelje javite se jjemu. Ako nema nikakvog upravitelja, morate obavjestiti sve ostale suvlasnike i zahtjevati a sudjeluju u troškovima.
Ako nema upravitelja a ostali suvlasnici ne žele sudjelovti, može ih se prisiliti samo sudskim putem jer se radi o nužnom zahvatu na krovu.

Blaženka pita: Poštovani, već nekoliko godina
oborinske vode sa terasa dviju
stanova na zadnjoj etaži
prodiru kroz kuhinje i spavaće
sobe po vertikali sva tri
donja stana. Na vašim
stranicama smo pronašli
odgovor da je terasa gornjih
stanova ujedno i krov više
stanovima po vertikali i da se
sanira sredstvima pričuve.
Upravitelj tvrdi da to nigdje
nije tako definirano u zakonu,
a ostali stanari se protive
sanaciji iz pričuve. Sudski
spor protiv investitora je
dobijen, ali je nenaplativ jer
se namirila država (3.10.2013)

Da, dobro ste pročitali. To pitanje je već bilo i na HTV sa sličnim slučajem u Splitu. TERASA JE KROV SVIH STANOVA PO VERTIKALI!

drago pita: Kupio sam stan na vrhu
stambene trokatnice i jedina
mogućnost grijanja je na drva
ili struju. Ja bih stavio peć
na pelete sa radijatorima i
dimnjaktreba biti poseban da
ne ometa rad peći ostalih
stanara. Da li ja trebam
suglasnost stanara i što
zakonski moram zadovoljavati
ako probušim ploću u svom
stanu kroz koju ću izvući
cijev(dimjak) za peć na pelete
na krov. (3.10.2013)

Niste dužni tražti suglasnost ako tim postukom ne činite štetu ostalima. U praksi je dosta slučajeva gdje su na zgradama postvlani fasaddni uređaji. Za dimovod je potreban relativno mali otv or i ne djeluje na kvalitet građevine.

Đenana pita: Poštovani!

Susjed je svoju dnevnu sobu proširio tako što je zatvorio balkon (lođu) i sada zahtjeva da se balkon iznad njegove proširene dnevne sobe popravi jer mu s njega curi kada pada kiša i snijeg. Budući da dvije godine nije plaćao pričuvu, uspjevali smo ga odbiti da ne može iz sredstava pričuve dobiti popravak. podmirio je dug i sada zahtjeva popravak. Večina stanara je protiv. Jesmo li mu dužni popraviti izolaciju na tom balkonu? (2.10.2013)

Pošto se radi o nelegalnom dijelu zgrade, ne može se sanirati sredstvima pričuve. Za tu dobivenu površinu suguno i ne plaća pričuvu. Kad to sve legalizira onda će se moći razmatrati pitanjue sanacuije.

Sanjich pita: Predstavnik stanara se ne
pridržava odluke donesene na
sastanku suvlasnika.
Donesena odluka:
"Stanari koji žele koristiti
salu dobivaju ključ uz obvezu
plaćanja paušalnog troška
struje"
Već 1 god tražim ključ, sad
sam ga i pismeno(službeno)
zatražio. Odbija mi ga dati
jer imam zastarjeli dug
pričuve, iako se u odluci sa
sastanka ne spominje nikakav
uvjet vezan za pričuvu.
Ima li on pravo sam određivati
uvjete, ili se mora
pridržavati donesenih odluka?
Koga tužiti, kome i u kojem
postupku?
Hvala (2.10.2013)

Ovakva pitanja nisu u našoj nadležnosti. Jedino što je interesantno je vaš navod na niste podmirili dug za pričuvu. Malo je čudno da netko traži prava a obaveze zanemaruje.

Branko pita: Poštovani interesira me da li najmodavac može nakon što je u stanu postojalo centralno doči 2 tjedna prije zime i izrezati centralno grijanje bez obavjesti stanara i ne uvesti novo centralno grijanje kome se obratiti za pomoč da se uvede centralno hvala (2.10.2013)

Nažalost, najmodavac koristi svoje pravo vlasništva. Postoje ugovori između vas i svi detalji bi trebali biti dogovoreni prilikom potpisivanja istog. Ako ste oštećeni, ostaje je vam sud.

Mario pita: U neetaziranoj kuci od 8
stanova u Ivancu imamo stan sa
ostavom u potkrovlju, kupili
smo još 5 ostava i objedinili
ih u jedan prostor. Iako je
sve uredno kupljeno i placeno
ostala dva stanara koja nisu
prodala ostave sada se bune da
smo uzurpirali zajednicki
prostor i pozvali gradj.
inspekciju koja je zabranila
daljnje radove. sto nam je
ciniti? (2.10.2013)

Očigledno je da niste ipak sve detaljno pripremili. Da bi zajedničke dijelove objedinili i pridali svom stanu ili formirali novu posebnu jedinicu, potrebna je suglasnost svih ostalih suvlasnika.
U riješenju inspekcije vam vjerovatno sve stoji.

Jasna pita: Poštovani, predstavnik stanara je pokrenuo legalizaciju zgrade pošto u građevinskoj dozvoli stoji 3 kata a imamo ih 4. Za ta tri kata je plaćen vodni i komunalni doprinos, međutim tijekom godina su se neki proširivali uključujući predstavnika te sada želi da se solidarno iz pričuve podijeli plaćanje komunalnog i vodnog doprinosa i za nadograđene dijelove. Poslao je dopis za legalizaciju za zgradu koji su većina potpisai neznajući da arhitekt neće upozoriti na nadograđene dijelove. kako spriječit (2.10.2013)

Tijekom postupka možete dokazati da je vaš diolegalan i niszte dužni sudjelovati u podmirivanju troškova za one dijelove koje su pojedini suvlasnici nadogradili za svoje potrebe.

ksenija pita: naš predstavnik stanara je povećao pričuvu na 3kn i navodno ima potpise (napomnijem da mene nitko nije pitao niti sam išta potpisala)obrazloženje je da traba popraviti balkone, ali ne samo vanjski dio nego i pločicena balkonima pojedenih stanara (zgrada 10 godina)iz tih srestava se inače ništa do sada nije u zgradi napravilo imam li pravo tražiti na uvid potpise i detaljan popis troškova a ne samo zbirno godišnje izvješće koje dobivamo od upravitelje zgrade želim vidjeti potpise na računima (2.10.2013)

Da, imate pravo i obavezu da sudjelujete u svemu što je vazano za zajedničke dijelove zgrade. Pogledajte uredbu o održavanu zgrada i odredbe iz Zakona o vlasništvu. Dobro bi bilo da propročitate na opvom portalu rubruku "Upravljanje".

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I