Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Ivana pita: Poštovani,

Dali je zakonska obaveza stanara plaćanja pričuve reguliana po kućnome broju ili po zgradi? Naime živim u naselju od 15 zgrada sa tri stana ( svaka ima svoj kućni broj ) ali je 5 zgrada spojeno u nizu. Dali se zakonska pričuva u tome slučaju plaća za zgradu po kućnome broju ili za svih 5 zgarda koje su u nizu?

Unaprijed se zahvaljujem.

LP

Ivana
(2.10.2013)

Zajedničkiu pričuvu bi gtrebali plaćati samo za one elemente koji su vam zajednički (vodovodne instalacije, plinske instalacije i sl.) Za svaki ulaz bi trebalo pričuvu prilagoditi specifičnostima ulaza.

janez pita: Zgrada kao takva ima od svoje
izgradnje od prije 26 godina
isti šaht za oborinske vode,
uz jake oborinske kiše susjedu
je poplavilo i on tereti
zgradu u kojoj sam ja
predstavnik da moramo mi
učiniti o svom trošku nešto da
se to više ne dešava, kao
olakotna okolnost krovište
koju ima veću kvadraturu od
mojega ,cijevima je povezao na
isti odvod moje zgrade...što
dalje...dakle šaht je
napravljen za moje a ne
njegovo krovište.... (1.10.2013)

Netko se već javio sa tim problemom. Očigledno je da svaka strana ima svou priču. Ne moćemo vam dati pravi odgovor jer je nužno da situaciju na licuu mjesta procjeni stručna osoba. Pošto nemamo dovoljno detalja, ne možemo kazati koja struka je potrebna ali smatrmo da je to pitanje za građevinsku struku.

ivana pita: Zgrada ima ugovor s GSK- i pricuvu placamo preko racuna osim cistacice, struje na hodniku zgrade i osobe (tzv. blagajnice).
Vecina stanara (vise od 51%) je rekla da zeli tako placati. Blagajnica izdaje priznanicu, a ne racun za gore navedene troskove. U iznos je ukalkulirano i 10,00 kn za nju osobno. Moze li ona naplaćivati te troškove i ne izdavati racun? Ima li mjesta za prijavu? (1.10.2013)

Ima.

Muris pita: Zanima me na koji način možemo
isključiti suvlasnika iz
sustava grijanja, koji je na
kotlovnicu. On se ne želi
isključiti, ni plaćati račune
ali se želi grijati. Svake
godine za njega platimo
grijanje iz pričuve, jer nam
plinara do tad ne pušta
grijanje. To se već događa 3.
godinu za redom. Navedeni niti
ne dolaze na sastanke niti
plaćaju pričuvu niti grijanje.
Inate se i ne žele o svom dugu
uopće razgovarati, a
napominjem odvajanje iz
grijanja ne dozvoljavaju. Nas
22 stana smo u problemu (1.10.2013)

Ne možete ništa riješavati bez pravomoćne odluke suda. Morate donijeti odluku kojom nalažete upravitelju da pokrene sudski potupak protiv tog suvlasnika.Odluku donosi natpolovičnavećina po udjelu u vlasništvu i a troškovi se pokrivaju sredstvima pričuve.

Međutim, ako nema odluke natpolovične većine, prijavu može podnijeti pojedinac ili grupa suvlasnika. U tom slučaju, troškove postupka snosi pojedinac ili grupa.

MARIJAN pita: da li prisilni upravitelj stambene zgrade može narediti, sanciju svih dimovodnih cijevi bez obzira dali se isti koriste ili ne? pošto sam ja osobno sanirao dimovodnu cijev koju koristim .dali moram sanirati još jednu dimovodnu cijev koju ne koristim niti ću je ikada koristiti? (1.10.2013)

Ne. Mora vditi računa o potrebama suvlasnika. Dimovodni sustav mora sanirati isključivo ako prijetio neposredna opasnost za ljude i imovinu

Stjepan pita: Molim Vas da mi pomognete razdjeliti 170m3 vode koja je nekontrolirano istekla zbog puknuča cijevi.Na vodomjer je vezano 52 stana a 3 poslovna prostora imaju svoja kontrolna brojila. Kakva su Vaša iskustva.Molim Hitno. (1.10.2013)

Predlažemo da se za mjesečni obračun uzme prosječna potrošnj iz prethodnog mjeseca a da se razlika podkitri sredstvima pručuve. Gubitci sun nastali usljed kavara te je to izravno vezano kao posljedivaca događaja koji se riješavau redovnim održavanjem.

Branko pita: U stanu iznad moga istruno je krovni prozor i sa svakom kišom voda curi u moj stan. Stanar iznad odbija promijeniti prozor. Što učiniti? (30.9.2013)

Ako je prozor napravljen nprilikom nizgradnje zgrade sukladno projektu, riješava se sredstvima pričuve. Međutim , ako je suvlasnik nepravilnim rukovanjem oštetio prozor , dužan je svojim sredsvima otkloniti nedostatke.

zdenka pita: U zgradi gdje živimo prijašnji upravitelj zgrade nije se svojim razduživanjem izjasnio na oglasnoj ploči več su bile priče da tko želi od stanara da može doči do njega i da se vidi,ali njima nikad niko od stanara nije ušao u stan.Dali tu ima nekih zatajivanja ili je to uredu a vidno je jer smo svi zgroženi na prikupljanje novčanih sredstava pričuve te još naknadno plačali ličenje balkona.Dali ima netko od institucija da se provjeri stvarno stanje novaca. (30.9.2013)

I vama će dobro doći da pročitate sadržaj na našem portalu i to naročito rubriku "Upravljanje". potrudite se da s spozante svoju poziciju suvlasnika i da nitko u vaše ime ne smije poduzimati nikakve radnje zbog kojih trpite štetne posljedice.

zdenka pita: Zanima me kod renoviranja stana u zgradi dali treba dozvola za rušenje zidova te preinaka stana.Moji susjedi su to učinili s tim što su još na već postavljen parket stavili laminat bez ikakve izolacije pa sada kad hodaju i kad se trči po stanu stvara dupla buka.Stan je pretvoren u jednu prostoriju pa se kod hodanja ne zaustavlja buka kad nema zidova pa nam to ječi kao detonacije. Prijašni stanari nisu se ni čuli jer su na parketu imali tepihe.Što učiniti i komu se obratiti jer nam jako smeta? (30.9.2013)

Očigledno je da se radi onestročnom zahvatu jer nije predviđen učinak buke koja se javlja prilikom kretanja po stanu. Možete zahtevati od susjeda da prilagodi svoj stan potrebama a da ne šteti vama ostalima. Ako ne želei, ostaje vam tužba redovnom sudu te će se u postupku utvrđivati štetno djelovanje.

Marko pita: Tko se smatra suvlasnikom? Je li to isključivo osoba koja je navedena kao vlasnik stana u zemljišnim knjigama? U slučaju da jedan stan ima dva suvlasnika u 1/2 dijela trebaju li oba suvlasnika sudjelovati u odlučivanju tj. moraju li navedeni stan u svim odlukama koj se tiču zgrade prestavljati oba suvlasnika ili može samo jedan? Npr. zgrada ima 4 stana ali ukupno ima 8 suvlsnika stanova upisano u zemljišnim knjigama. Treba li u donošenju odluke sudjelovati svih 8 suvlasnika ili jedan po stanu? (30.9.2013)

U pravilu bi trebala oba suvlasnika sudjelovati u odlučivanju. Međutim i sudjelovanje jednog od suvasnika ima pravni učinak.

Braco pita: Poštovani, imam jedan problem.
Suvlasnik na prvom katu ne
dozvoljava očistiti dimnjak, a
isti je pun čađe, jer se nije
čistio 10-tak godina. Pošto na
toj vertikali se nalazi 5
stanova, a dva lože na kruta
goriva, postoji li mogučnost
zapaljenja dimljaka i istih
stanova.Molim za pomoć
(30.9.2013)

Konzultiratjte sa sa dimnjačarem i po potrebi obavjestite inspektora za zaštitu od požara.

Nevenka pita: Dugi niz godina predstavnik stanara koristi zajedničke prostorije za građevinski biznis. Upraviteljica ne odgovara na preporučenu poštu, a sa predstavnikom je nemoguće razgovarati. Ne poziva me se na sastanke suvlasnika, ne znam o radovima koji se obavljaju, kao ni o datumima, osim godišnjeg financijskog izvještaja, nemam nikakvih drugih saznanja ni o čemu. Nova sam suvlasnica (nakon mame) ali do sada nisam potpisala nikakav međuvlasnički ugovor. Kome da se obratim? (30.9.2013)

Pogledajte na našem portalu sadržaj pod naslovom upravljanje. Tu ćete naći sve odgovore i savjete kako dalje.

Marijana pita: Poštovani,
zbog dotrajalosti betonske
žardinjere koja je na pročelju
zgrade poplavila mi je soba te
se digao parket. Također,
susjedu ispod procirio je strop.
Imam li pravo na naknadu
troškova za parket?
Hvala. (30.9.2013)

U suvlasničkoj zajednici se odštete mogu dobiti na temelju nečije odgovornostzi. I vi kao suvlasnik ste u izvjesnom smislu odgovorni jer niste sudjelovali u rješavanju problema na vrijeme. To umanjuje vaša prava koja je teško ostvariti osim ako ste prethodno poduzeli sve u granicama svojih mogućnosti da toga ne dođe.

Liliana pita: Kome da se obratimo vezano za financijska izvješča i račune o troškovima zgrade jer smatramo da predstavnik stanara ne radi po zakonu. Da li je to DORH ili? Promjena predstavnika ne dolazi u obzir jer se nitko drugi ne želi primiti tog posla.Zahvaljujem (28.9.2013)

Nemate se kome obraćati osim sudu ako postoji osnovana sumnja da je predstavnik svojim ponašanjem oštetio vas osobno ili suvlasničku zajednicu.
Možda e ispasti zlobno, ali pasivni suvlasnici ne zaslužuju da se bnetko treći brine o njihovom vlasništvu koje u svakom trenutku mogu prodati, pokloniti i koristiti sva prava iz titulara vlasništva.
Mora netko preuzeti i obveze.

Mirela pita: Da li imam pravo ozračiti sve radijatore novcima iz pričuve ako oni ne griju s obzirom da je to uzrok?

Ako da, koji je proces?

Unaprijed hvala (28.9.2013)

Ako niste izvodili neki zahvat na sustavu za grijanje, u pravili se servisiranje vrši sredstvima pričuve.

V pita: Živim u potkrovlju, krov curi.
Već su ga dva puta popravljali
no ništa se nije riješilo, a
ostali suvlasnici ne žele
promijeniti predstavnika
suvlasnika koji ne želi
ulaganje u potpunu obnovu
krova što je jedino rješenje.
S obzirom da smo uložili u
izolaciju, a koja je zbog
curenja propala (kao i dio
parketa) zanima me možemo li i
od koga tražiti naknadu za
nastalu štetu u stanu
(osiguranje zgrade ne pokriva
curenje krova)? (27.9.2013)

Morate uz pomoć pravnog savjetnika utvrditi sve činjenice i pokrenuti postupak protiv odgovorne osobe. Ako predstavnik nije upoznao sve ostale suvlasnike sa obavezom da zajednički sudjeluju u riješavanju problema, može biti osobno odgovoran. Ako su znali i ostali, a nisu htjelu sudjelovati snose dio odgovornosti što se dokazuje u sudskom postupku.,

Jasna pita: Zanima nas da li se iz pričuve plaća popravka oštećenja dijela ograde balkona koji je ujedno i držač konopca za sušenje rublja. Da li je Upravitelj stan u pravu kad ne želi dozvoliti da se to naplati iz financijskih sredstava pričuve zgradu, a istodobno iz sredstava pričuve vrši popravke cijelih balkona.
Ne možemo dokazati da je oštećenje ograde nastalo uslijed tih radova (jer smo bili izvan stana) ili je dio balkonske ograde oštećen od dotrajalosti . Hvala!
(27.9.2013)

Upravitelj ne odlučuje po tom pitanju , ali vas je dužan upozoriti ako želite d sredsvima pričuve riješiti nešto što nije dozvoljeno.
Da bi vam mogli dati potpun odgovor, morali bi imati uvid na licu jesta, što žalost nije moguće.

Pogledajte na našem portalu rubriku "Upravljanje".

Davorin pita: Može li upravitelj zgrade smijeniti predstavnika stanara? Kod nas je to "napravio" tako da je poslao pismo u kojem je rekao da ne može s našim predstavnikom stanara surađivati i dao nam na izbor da zaokružimo jednog od 2 njegova kandidata za novog predstavnika. Isto tako ta smijenjena predstavnica stanara je skupljala potpise za smjenom upravitelja i skupila 57 posto površine koji su potpisali za smjenu. Jel ona ima ovlasti za skupljat potpise iako je ona smijenjena(po meni protuzakonito)? (27.9.2013)

Nema uopravitelj nikakva pravo za određivanje predstavnika.
Vaša odluka o promjeni upravitelja je pravnovaljana jer je prihvaćena od strane natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.
Trenutkom donošenja odluke o smjeni upravitelja, prestaju mu sve ovlasti koje su proizlazile iz Ugovora o upravljanju.

vihor pita: Živim u zgradi sa 6 stanova, što raditi kad susjed u svom podrumu drži 15 mačaka, iz kojeg se širi nesnosan miris.Je li moguće nekom ga prijaviti,što raditi,mačke ne hodaju po stubištu, ali ih hrani, ispred zgrade i one slobodno hodaju oko zgrade ružno za vidjeti.
Unaprijed hvala na odgovoru? (27.9.2013)

Obavjestite sanitarnu inspekciju i zavod za javno zdravstvo. Vjerovatno nećete dobiti kvalitetno riješenje, ali njihovim uvidom , možete osigurati dokaze koji će vam biti potrebni za sudski postupak koji ćete moprati pokrenuti protiv susjeda.
Nitko nema pravo korištenja svog posebnog dijela na način da šteti ili ometa drugima normalno korištenje njihovog posebnog dijela.

Marina pita: Predstavnica sam novosagradjene zgrade. Brojila za struju od stanova nalaze se u ormaricima u zajednickom hodniku i zatvorena su protupozarnim vratima. Vrata su neprozirna i jedan kljuc otvara sve ormarice. Unutar tih ormarica su i strujne sklopke za zajednicku rasvjetu i dizalo i savjet investirora je da kljuc ne dajem suvlasnicima. Jesam li duzna dati im kljuc? Naravno zajedno mozemo ocitati brojilo kad god pozele. (27.9.2013)

To je pitanje o kojem se morate dogovoriti vi u zgradi i ugraditi u posebne odluke ili odredbe Međuvlasničkog ugovora.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I