Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

vedrana pita: molim pomoc;
pred 23 g. sami smo sastavili ugovor o kupnji stana i otkupili ga.osim skrtog opisa samog stana nismo ni spominjali zajednicke pripadajuce dijelove stana;konobica,okucnica,tavan,misleci da se to podrazumijeva srazmjerno velicini stana u toj obiteljskoj kuci.kako ispraviti gresku da bude pravovaljano danas nesto sto se ranije samo po sebi podrazumijevalo.moze li nam vlasnik nasljednik praviti probleme?oduzeta kuca njegovom ocu sada je vracena njemu i on kroji politiku kuce.hvala. (26.9.2013)

Nažalost, pravno valjano je samo ono što je unjiženo kao vaše vlasništvo. Za ostalo je potrebnna dobra volja i dogovor.

vedrana pita: molim savjet
u obiteljskoj denacionaliziranoj kuci od sest privatnih stanova i cetiri vlasnika,vecinski vlasnik je pausalno odredio visinu ucesca oko troskova zamjene krova koji prokisnjava nama na vrhu .pricuve namamo,niti upravitelja kuce,etaziranje nije izvrseno,on tvrdi da nije ni potrebno? a za potrebno izoliranje od vrucine,predlaze da dva manja stana pod krovom sama podnesu trosak.kako se u ovakvom slucaju dijele troskovi zamjene krova za cijelu kucu?zahvaljujem. bruketa (26.9.2013)

Bez obzira dali iamli upravitelja ili ne, suvlasnici u idealnom dijelu (sukladno udjelu u vlasništvu) sudjeluju u održavanju zgrade. Sudjelu obavezno svi bez obzira na poziciju stana.

IVAN pita: U prizemlju naše stambene zgrade nalazi se poslovni prostor.Već 20-tak g.prostor je prazan.Pokretanjem postupka povezivanja ZK i KPU spoznali smo da se prostor nalazi na istoj zem.čest. kao i zgrada te da nema vlasnika ili je vl.RH?Stanari su izrazili želju(ako je moguće)postati vlasnici prostora i preuzeti obveze.Koje postupke moramo poduzeti i kome se možemo obratiti za navedeni problem? (26.9.2013)

Ako nema nikakvog knjižnog vlasnika, probajte taj dio proglasiti zajedničkom imovinom. Poznato nam je da je bio u pripremi Zakon koji bi ta pitanja regulirao, ali koliko nam je poznato još nije donesen. Po prijedlozima koji za koje smo čuli, takvi prostori bi trebali biti knjiženi kao vlasništvo RH.
Imate jedan momenat koji bi vam možda mogao koristiti a to je činjenica da se zgrada osdržava sredstvima pričuve. Vrijednost tog prostora je održavana zahvaljujući ulaganju vaših sredstava.

Jasminka pita: Poštovani,
kupili smo stan, prijašnji vlasnik ima dug prema elektri, vodi se spor.Elektra/direktor HEP-a odbija prijenos brojila na nas dok se ne riješi dug/spor i isključit će nam struju iako uredno plaćamo račune za to brojilo.Je li brojilo vezano uz novog vlasnika?Po kojoj osnovi/zakonu možemo prenijeti brojilo?U vlasničkom listu piše novi vlasnik stana, ali Elektra to ne priznaje. (26.9.2013)

Napravili ste propust prikom sklapanja kupoprodajnog ugovora i niste naveli odredbu po kojoj je prodavatelj dužan podmiriti sve troškove dok je bio u vlasništvu stana. Potražite pismeno tumačenje od HEP-a. uglavnom , pozanta nam je praksa a HEP ne prebacuje u brojilo u vlasništvo novog korisnika ako ne zaprimi dokaz da su podmireni svi računi od strane prethodnog vlasnika.

SUZANA pita: PREDSTAVNIK STANARA JE STAVIO KAMERE ISPRED ULAZA, U LIFT I NA SVAKI KAT,NIJE TRAŽIO SUGLASNOST STANARA, SAMOINICIJATIVNO. MOŽE LI SE TO PONIŠTITI I SKINUTI BAREM S KATOVA. KOJE SU PRAVNE MOGUĆNOSTI ZA TO. (26.9.2013)

Postupio je protuzakonito jer se radi o izvanrednim poslovima za koji je potrebna suglasnost svih stanara.
Jedina dobra strana ovog posla je da se na taj način nadzirte i ponašanje nepozvanih osoba, ali mi predlažemo da s na taj način nadziru samo ona područja koja su posebno ugrožena (ulaz u zgradu i eventualno dizalo koje je često na meti vandala. Nezgodno je da se snimaju hodnici i ulazi u stanove jer se na taj način zadire u privatnost.

Ana pita: Poštovani,

Pročitala sam Uredbu o
održavanju zgrada, te naš
međuvlasnički ugovor, ali
nigdje nisam pronašla gdje je
navedeno za koje radove je
potreban potpis 100% stanara,
za koje 51%, a za koje uopće
nije potreban potpis.
U našem slučaju radi se o
radovima na zamjeni plafonjera
na stubištu,kvake na vratima,
popravku staklarnika koji
prokišnjava,ugradnji
vatrogasnih aparata te
baždarenju mjerila za vodu.
Navodno za niti jedan od ovih
poslova nije potrebno
prikupljati potpise stanara.
Hvala (26.9.2013)

Pogledajte u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima čl. 86. i 87.

Braco pita: Poštovani, nalazimo se u
slijepoj situaciji, sada će
brzo započeti sezona grijanja,
a suvlasnik na 1.katu (zgrada
je od 5 katova i 20 stana)ne
da da se očisti dimnjak ( u
njegovom stanu se nalaze
vratašca za čišćenje cijele
vertikale), po mišljenju
dimljčara nakupilo se čađe do
3 kata jer dimnjak ne brigom
prijašnjeg upravitelja zgrade
nije čišćen. što nam je za
činiti. (25.9.2013)

Pismenim putem preko upravitelja obadice za eventualne štete. Obavjestite susjeda da je po zakonu dužan omogućiti čišćenje dimnjaka jer će u protivnom slositi poslje. Ako ne pristane, sud mu može naložiti da osigura sve potrebne uvjete jer će se u protivnom prisilno ući u njegov stani obaviti čišćenje dimnjaka.

ŠTEFICA pita: Poštovani, predstavnik am stanara u zgradi koja je izgrađena 2009 godine, u kojoj postoje veliki problemi,voda curi kroz hidroizolaciju, plavi garažni prostor, investitor se ne javlja na upite, radi pod drugim nazivom firme,građ. insp. je rekal da to nije njihov posao, uputila me na upravni postupak,zanima me da li je investior trebao dati garanciju na zgradu, jer to nisam dobila, odnosno da li ima zakonski kolika je garancija na novu zgradu, ako je na bolju perilicu 5 godina? (25.9.2013)

Ako nema garancije, možete pokrenuti postupak protiv investitora pred nadležnim sudom zbog prikrivenih nedostataka koji se nisu mogli primjetiti prilikom kupnje. Potražite pomoć stručne osobe koja će evidentirati nedostatke koje ćete kao dokaz priložiti sudu.

Bogdan pita: Susjed drži na stubistu skuter i ne
želi ga maknuti. Sto se može
poduzeti? (25.9.2013)

Pošto nemamo kvalitetan zakon o stanovanju, ostaje vam da pokrenete sudski postupak protiv njega ( situacija kao kod "gruntovčana").

Lidija pita: Na terasama zadnjeg stana koje uokviruju vrh zgrade nalazi se vrt u koji je vlasnik stana ugradio sustav navodnjavanja bez suglasnosti stanara. Zbog začepljenja sifona došlo je do curenja i oštećenja 2 stana. Zanima me da li se šteta drugim stanarima te zamjena pločica na spornim terasama snosi iz pričuve ili ne? Poznat mi je čl.3 Uredbe o održavanju, ali i čl.80 i 82. Zakona o vlasništvu. (24.9.2013)

Ako je suvlasnik svojim radnjama prouzročio štetu na drugim zajedničkim ili posebnim dijelovima zgrade, odgovoran je za nastale troškove.
Ako nema počinitelj neće dragovoljno sanirati posljedice, morate pokrenuti sudski postupak protiv njega. U međuvremenu, ako je sanacija neodgodiva, možete to učiniti sredstvima pričuve ali za sve morate imate dokaze za sudski postupak. Znači, stručna osoba sa zapisnikom projektom (ako bude potrebno) i računima mora osigurati materijalne dokaze kako bi se sud mogao odrediti visinu ukupnih troškova.

GORDANA pita: Poštovani,
Komunalac Glina d.o.o. je prinudni upravitelj zgrada u Glini. Zgrade su male dotrajale, a stanari neredovito plaćaju pričuvu-nije riješeno pitanje vlasništva
Protupožarni inspektor je utvrdio da je potrebno sanirati dimovode u jednoj od zgrada, za što je potrebno nekoliko stotina tisuća kuna.
Na računima pričuve nema dovoljno novaca, a inspektor zahtijeva da se rekonstrukcija obavi na teret naših sredstava, što bi nam predstavljalo veliko opterećenje. Molim savjet i pomoć. (24.9.2013)

Nažalost, nitko osim suvlasnika nije dužan osigurati sredstva za održavanje zgrade. Ako ne možete redovnim putem osigurati sredstva, možete očekivati i sudsko riješenje ako sud ocjeni da postoji opasnost za sigurnost ljudi i imovine.

Mario pita: Novi sam predstavnik stanara i
zanima me smijem li na oglasnu
ploču zgrade ili na ulazna
vrata postaviti financijsko
izvješće ulaza - odnosno listu
sa iznosima duga po stanarima
za pričuvu? Pitam ovo jer sam
na više strana čuo da to
nesmijem učiniti jer dužnike
stavljam na stup srama i mogu
me tužiti?!? Unaprijed hvala
na odgovoru. (23.9.2013)

Nije preporučljivo da se takvi podatci javno ističu. Najbolje je da to izvješće kopirate za svakog suvlasnika. Svi suvlasnici imaju pravio znati sve ono šo je bitno za zgradu, pa i o dužnicima.

martina pita: Ja sam predstavni stanara u stamb. zgradi sagrađena 2009. Sada je došlo do curenja na krova i potrebna je sanacija. Investitor je rekao da je garancija prošla koja se odnosi na krov ( 2 god). Koliko je garancija na hidroizolaciju i možemo li kako investitora natjerati na sanaciju ili moramo iz pričuve sanirati?
Hvala (23.9.2013)

Pozovite stručnu osobu koja će ocjeniti dali se radi o nekom prikrivenom nedostaku. U tom slučaju, investitor je dužan to otkloniti i nakon isteka garancije. Inače, garancijski rokovi se dogovaraju između investitora i izvođača. Posebnih pravila nema. Garanciju za materijal može dati proizvođač, ali garanciju od strane izvođača uvjetuje investitor.

Mario pita: Zgrada ima četiri stana. Stan u prizemlju ima vrt čije granice se protežu do međe čestice sa susjednim parcelama. Iza spomenutog vrta je suvlasnički dio zemljišta na koji se može doći isključivo preko vrta stanara iz prizemlja. Je li stanar iz prizemlja dužan osigurati prolaz kroz svoj vrt do zajednićkog dijela dvorišta ostalim suvlasnicima? (23.9.2013)

Nije baš dovoljno jasno dali se radi o vrtu koji je knjižno vlasništvo stanara ili je to dio okućnice. U svakom slučaju, postoje pravila pravoslužnosti prolaza preko tuđeg vlasništva. Pravolsužnost obvezuje korisnika na naknadu eventualne štete koju počini prilikom prolaza.

Mario pita: Zgrada ima četiri stana, od kojih je u prizemlju zubna ordinacija. Vlasnica je na suvlasničkom dvorištu postavila reklamu za vrijeme dok ja nisam kupio stan. Imam li pravo tražiti uklanjanje reklame ako su druga dva suvlasnika dali dozvolu za njeno postavljanje? (23.9.2013)

Imate pravo uz dokaz da vam se na taj način čini šteta ili da suvlasnik ostavruje dobit korisrtteći zajedničko vlasništvo.

Ivan pita: Poštovani zanima me pitanje
vezano za suglasnost stanara.
Zgrada ima 4 stanara i jedan
lokal. Stanovi su etažirani i
ja sam time postao vlasnik
više od 50% zgrade. Pošto je
lokal u mom vlasništvu imam
namjeru otvoriti ugostiteljski
objekt pa me zanima da li
moram imam suglasnost
apsolutno svih stanara pošto
mi suglasnost daju ostala dva
stanari + ja, a samo jedan ne
želi iz nekog neviđenog
razloga dati. (23.9.2013)

Za obavljanje djelatnosti nije vam potrebna suglasnost ostalih suvlanika. Pravo vam mogu osporiti u slučaju da tom djeltnosti ometate njihov normalan život i korištenje stana. Postje u sudskoj praksi riješenja kojima je sud odredio zabrane obavljanja djelatnosti iz navedenih razloga.

Goran pita: Poštovani, zanima me u kojoj
mjeri svi suvlasnici jedne
zgrade mogu utjecati na izradu
međuvlasničkog ugovora te da li
je zakonom regulirano koliko je
potpisa stanara (u postotku)
minimalno potrebno kako bi se
usvojila neka odluka (mala ili
velika, nebitno)? Unaprijed
zahvaljujem (23.9.2013)

Prijedlog merđuvlasničkog ugovora bi u pravilu trebali pripremiti suvlasnici. Međutim , u praksi je ostalo da rto pripremi netko drugi. Tako iamo slučajeve da su u mnogim zgradama istovjetni međuvlasnički ugovori (prepisani)a da se nije vodilo računa o specifičnostima svake zgrade.

Medđuvlasnički ugovor i odluke vezasne za redovito održavanje se donose natpolovičnom vbećinom suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Damir pita: Postovani, ogroman tavan u
centru Zagreba je postao
nevjerovatan deponij čak i
zapaljivoga smeca koje nanosi
jedan stari stanar. Svi ostali
su suglasni da se to mora
ocistiti ali on vec 15 godina
isto uporno odbija i deponij
raste. Ista osoba jedina
posjeduje ključ tavana. Na
krovu tavana su također i T-
com antene sa elektro
instalacijom. Koji je pravni
postupak protiv takve osobe s
obzirom na to da je ugrozena
protupožarna i zdravstvena
sigurnost stanara koji uz to
ne mogu ni koristiti tavan. (22.9.2013)

Vaše pitanje zaslužuje posebnu pozornost. Jedan dio odgovora je jednostavan; Ako se smatrate oštećenim ili ugroženim možete pokrenuti sudski postupak protiv te osobe.
Međutim, jasno je da je za takav akt potrebno puno više pa da bi bili motivirani za takav postupak.

Pitanje tavana i podruma je zaista ozbiljno. Na mnogim tavanima i u mnogim podrumima se nalaze često razna kemijska, zapaljiva, ekspolizivna i druga sredstva koja ozbiljno mogu ugroziti živote i imovinu ljudi. Iz og razloga već nekoliko godina pokušabvamo pojrenuti postupak za donošenje Zakona o stanovanju kojim bi mogli omogućiti društvenoj zajednici da preko ovlaštenih tijela i službi mogu utjecati da se stanje promjeni u pozitivnom smislu.

Rajko pita: Živim u zgradi s četiri stana .Svaki stanar ima na korištenju podrumski i tavanski prostor.Zgrada nije etažirana,ovih dana stanar iznad mene renovira stan tako da je probijo plafon svoga stana te izašao u dio potkrovlja i napravio si je dvoetažni stan.Nema suglasnost svih stanara.Što mi je činiti. (22.9.2013)

Možete pokrenuti sudski postupak zbog protupravnog zauzimanja zajedničkih dijelova zgrade.

nikola pita: dobar dan,zivim u zgradi gdje se grijanje prostorija i priprema tople vode odvija na loz ulje(kotlovnica).S obzirom da ta kotlovnica radi 24 sata dnevno,postoji tzv.hladni pogon kada nitko ne koristi toplu vodu (cijelu noc npr) a kotlovnica naravno trosi gorivo. Da li taj hladni pogon podijeliti na ukupan broj stanova jer smatram da to nema veze s kvadratima( a svaki stan ima svoj sat koji mjeri zasebnu potrosnju) ili sukladno suvlasnickim dijelovima? hvala. (20.9.2013)

Nema posebnog pravilnika koji bi ta pitanja regulirao. To je pitanje koje moraju dogovoriti distributer i kupci. Raspodjela potrošnje je osjetljivo pitanje ako nemate svi razdjelnike (individualne vodomjere). Rezultati očitanja potrošnje bi trebali biti mjerio za odreeđivanje ukupnog udjela u troškovima.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I