Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Zoran pita: Ako je prije 3,5 godina
donesena odluka (preko 51 %
stanara) da se pričuva na 3
godine poveća za 100 % i taj
rok protekne 31.12.2013.g.
smije li se nastaviti i nakon
tog roka naplaćivati veću
pričuvu BEZ NOVE ODLUKE
STANARA O PRODULJENJU ROKA.
Kome se u to slučaju žaliti.
Zahvaljujem i molim odgovor
što prije. (19.9.2013)

Pitanje se riješava unutar suvlasničke zajednice. Pismeno obavjestite predstavnika, a po mogućnosti i ostale. Ako ste pomenutom odlukom odredili rok, onda bi se po isteku pričuva morala vratiti na razinu prije donošenja odluke.

Zoran pita: Da li su dvije slijedeće investicije
1. generalni remont oba dizala i
2. prelazak na plinsko grijanje (sa grijanja na mazut) kojim
se pričuva povećava na 10 kn/m2 (!) plus troškovi plina kojim
bi se mjesečno tj. godišnje opterećenje stanara povećalo za
250 % (zbroj pričuve i grijanja)

poslovi za koje su potrebni potpisi 51 % suvlasnika ili,
pošto se radi o enormnim investicijama treba 100%- tni
pristanak suvlasnika.

(19.9.2013)

Zakon ne zadire tako duboko u onbveze osiguranja financijskih sredstava. Bitno je da se analiziraju potrebe, ali i da se vodi računa o socijalnom statusu suvlasnika.
Što se tiče prelaska na niovi energent, može se zaključiti da je to opravfdana investicija koja bi u konačnici donijela značajne uštetede po uvjetom se posao pravilono provede. Teško je ovdje kazati da se radi o nov im poboljšicama za koje je potrebna suglasnost svih suvlasnika. Više bi odgovaralo da se to tretira kao redovno održavanje u kojem se mjenjaju elementi a služe u istu svrhu kao i prethodni sustav.
Za dizala je otvoreno pitanje; dali se baš istodobno mora vršiti rekonstrukcija oba dizala? Na taj dio pitanja, morate sami potražiti odgovor unutar suvlasničke zajednice.

Romano pita: U 3. mjesecu sam upozorio Upravitelja (pismeno s povratnicom) da se saniraju vanjski zid i plafon kupaonice zbog procurivanja vode. U kupaonici mi je to 1/2m od struje. Njihov predstavnik je bio i vidio o. Pismeno su mi odgovorili da će to sanirati kad dođe lijepo vrijeme i bolje vremen. prilike. Unazad 45 dana ih telefonski podsjećam na to. Odgovaraju s izvođač je u drugim poslovima, bude, morat ćemo malo prolongirati itd. Ako ne naprave...što da radim? Tužba? Da li tužba ima svrhe? Hvala (19.9.2013)

Da , tužbs ima svrhe jer se radi o nužnom zahvatu koji ne zahtjeva posebne suglasnosti ostalih suvlasnika. Međutim, u pravilu bi trebalo da vi obavjestite predstavnika koji upoznaje ostale suvlasnike i upravitelja.
Kod vas upravitelj ima glavnu ulogu, i ako je to regulirano ugovorom o upravljanju, odgovoran je za stanje i eventualne posljedice u vašem slučaju.

Blaženka pita: Smije li Upravitelj zgrade nametati predstavnika stanara. Skupljao je potpise, obišavši samo neke suvlasnike i tvrdi da ima dovoljno potpisa, odluku nikakvu nismo primili, a "novi"predstavnik je stavljen u međuvlasnički ugovor i ugovor o grijanju koji nam je dan svima na potpis i koji su uredno potpisivali oni koji su navodno na tom njegovom popisu koji ja niti određeni broj suvlasnika nismo niti vidjeli. (19.9.2013)

Ako postoji suglasnost za pomenute odluke od strane natpolovične većine, odluke su obvezujuće bez obzira što vi niste sudjelovali. To ne znači da ih ne možete osporiti u postupku pred nadležnim sudom. Za sud će biti mjerodavna činjenica da vi niste bili upoznati sa pomenutim prijedlozima i odlukama a naročito ako su one štetne za pojedince ili skupine suvlasnika.
U slučaju da su vam nametnute neke obveze bez vašeg pristanka, a vidljivo je da su štetne, možete se braniti pred sudom ako vas bitu prisiljavali na izvršenje.

Lovorka pita: živim u zgradi od osam
stanova. Trenutno nemamo
predst.stanara već 2god. jer
je jedna vlas.stana stvrala
probleme tadašnjem
predstavniku i
upravitelju.Sada smo odlučili
da nam predstavnik bude
izvana,no međutim ista
vlasnica ne pristaje.
Upravitelji,zbog gore
navedenih problema traže 100%
suglasnost.Da li nam
upravitelj može uvjetovati? (18.9.2013)

Postoji riješenje ustavnog suda u kojem stoji da predstavnik suvlasnika nema aktivnu legotimaciju za zastupanje ako nije suvlasnik u zgradi.
Upravitelj bi trebao znati da ni uz suglasnost svih suvlasnika nije takav predstavnik ne ispunjava potrebne uvjete.

Mili pita: Postovani,
u nasoj stambenoj zgradi zelimo obnoviti ravni krov koji vec duze vremena prokisnjava.Krov trenutno nema termoizolaciju.Hidroizolaciju radimo iz sredstava pricuve a termoizolaciju placaju stanari na zadnjem katu zgrade.Dali je to ispravno ili se sve placa iz pricuve? (17.9.2013)

Da, upravo tako i reba. Nažalost, suvlasnici na vršnik katovima su stupili u vlasništvo u izvedenom stanju sukladno građevinskoj dokumentaciji. Termoizolazija je njihovo osobno poboljšanje uvjeta življenja i služi isključivo njima. Prema tome, trebaju snositi trošak tog dijela posla.

Ivan pita: Pozdrav!!
Zanima me šta sve ulazi u kvadraturu za plaćanje pričuve?
Konkretno, stan u kojem živimo ima 51 kvadrat + lodja + šupa + garaža,pa me zanima šta se sve računa u kvadraturu za plačanje?
I još jedno pitanje..u zgradi se saniraju dimnjaci i postavljaju novi bojleri i zanima me da li je predstavnik stanara dužan stanare obavijestiti o početku izvođenja radova i da li je dužan izvjesiti specifikaciju i cijenu radova? Naime, mi nismo bili obaviješteni niti nam predstavnik želi pokazati spec. (17.9.2013)

U kvadraturu ulazi sve ono što je u vašem vlasništvu a da je u građevinskom smislu u zgradi kao samostojećoj jedinici.
Nije jasno definiran drugi dio pitanja, ali je bitno da znate da predstavnik suvlasnika sam ne može donositi odluke koje su un općem interesu suvlasničke zajednice. Iz pitanje proizali da kod predstavnika postoji samovolja koja može imati i protuzakonite elemente. Svaki suvlasnik ima pravo uvida u sve troškove i sudjeluje u odabiru najpovoljnijih riješenja.

Dušica pita: Poštovani,
Zanima me dali u zgradi (40 stanova) može predstavnik stanara sam promijeniti servisera za održavanje dizala, tj. otkazati ugovor dosadašnjem serviseru dizala bez znanja svih stanara?Ako ne,koliko stanara mora dati svoj pristanak za promjenom.

Hvala na odgovoru.
Dušica Pulko (17.9.2013)

Sve više pitanja o predstavnicima koji samoi odlučuju!
Naravno da ne smije, ali će tako biti dok vi sami ne oragnaizirate način na nkoji pojedinac ne može u ime svih donositi odluke, a naročito one koje su štetne.

Elvira pita: Poštovani, dali postoje bespovratni krediti iz EU fondova za obnavljanje fasade i postavljanje solarne energije.Ako postoje gdje se treba i kome obratiti.Unaprijed se zahvaljujem uz lijep pozdrav.
(17.9.2013)

Pratite natječaje Fonda za zaštitu okoliša. Sve ostalo je nedorečeno.

Elena pita: Poštovani,
predstavnik stanara odselio je,
o napuštanju svoje dužnosti
nije obavijestio stanare niti
ostavio bilo kakve podatke o
poslovanju zgrade, uvijek je
sve radio na svoju ruku i
stanari ni u što nisu bili
upućeni. Da li za to
neodgovorno ponašanje može biti
sankcioniran? Kome se obratiti
za razvlaštenje starog i
ovlaštenje novog predstavnika
te kako doći do podataka i
dokumenata zgrade kako bi se
postojeći problemi počeli što
prije rješavati? (17.9.2013)

UVidom u podatke o održavanju zgrade, odnosno o troškovima, možete vidjeti dali je sve zakonito. Ako nije, možete podnijeti prijavu nadležnom sudu za naknadu štete.

Mislim da bi bilo dobro da malo pročitate pitanja i ostali sadržaj na portalu jer je već bezbroj puta napisano kako se bira i razriješava predstavnika.

marta pita: predstavnik stanara nase zgrade
je bez mog znanja i dozvole moju
šupu (podrum) dao drugom stanaru
na koristenje...ne zeli sa mnom
razgovarati, njegova izjava je
bila da moje nije nista iako
imam uredni kupoprodajni ugovor
za kupnju stana...kome se mogu
obratiti za zastitu i kome mogu
prijaviti predstavnika...hvala (16.9.2013)

Postupak pred sudom.

Matko pita: Poštovani, predstavnik stanara
je još prije rata spojio svoju
šupu, posljednju u nizu, sa
onom nasuprotnom zapasavši i
hodnikom koji ih je dijelio.
Iako sam još prošle godine na
sastanku suvlasnika sa
upraviteljem zgrade upozorio
na tu činjenicu, upravitelj
je, u dosluhu sa predstavnikom
stanara, proljetos izveo
geodetsku komisiju radi
utvrđivanja "činjeničnog
stanja" bez mojeg znanja,
nakon čega je predstavnik
stanara upisao etažno
vlasništvo nad stanom i šupom.
Što da poduzmem? Hvala (16.9.2013)

Ako se smatrate oštećenim , možete pokrenuiti sudski postupak u kojem ćete dokazati navode iz oovog pitanja.
U postupku možete dokazati da su nadležnom tijelu dostavljeni matertijali u kojima nema suglasnosti svih suvlasnika iako se radi o zajedničkom dijelu zgrade.

Helena pita: Poštovani,
Čini se da mi neka od cijevi
koje prolaze kroz pod (etažno
plinsko grijanje) negdje pušta
budući tlak u bojleru pada. S
bojlerom je sve u redu,
funkcionira kada je odvojen od
sustava grijanja. Zgrada je
izgrađena 1999. Da li je
izvođač ili investitor dužan
sufinancirati popravak? Može
li se tražiti novac iz pričuve
za sanaciju?
Hvala (16.9.2013)

Najprije morate utvrditi činjenično stanje i tek onda tražiti odgovornost odnosn utvrđivati obveznika otklanjanja kvara.

Elizabeta pita: Tko ima pravo parkiranja u
dvorištu zgrade. Ulična zgrada
osporava suvlasnicima dvorišne
zgrade pravo na parkiranje u
dvorištu iako se parkirališna
mjesta nalaze neposredno pod
njihovim prozorima. Riječ je
dvojnom objektu u strogom
centru Zagreba koji se sastoji
od ulične i dvorišne zgrade
koje su međusobno povezane. (15.9.2013)

ako je okućnica (parkiralište) u vlasništvu zgrade, pravila određuju suvlasnici. Međutim, ako je to javna površina, nema pravila osim ako ne postoji posebna odluka jedinice lokalne samouprave.

Saša pita: Zgrada u kojoj sam nedavno kupio stan je starijeg datuma izgradnje, te iako postoji grijanje s fasadnim plinskim bojlerima u svim stanovima, neki stanari i dalje koriste peći na drva.Dimnjaci se ne čiste (potvrdio predstavnik stanara),niti dimnjačari dolaze u kontrole. Zgrada je pod upravom GSKG-a.Bojim se da se ne dogodi najgore zbog nečijeg neodgovornog ponašanja. Molim za savjet kome se obratiti, odnosno da li postoji način zabrane korištenja takvih dimnjaka ili prijave slučaja inspektorima? (13.9.2013)

Postoje propisi po kojima se dimnjaci moraju obavezno pregledati. Nema dovoljno jasnih pravila, ali suvlasnici mogu donijeti odluku da se u cjelosti briga oko dimnjaka prebaci nakorisnike.
Obratite se koncesionaru za održavanje dimnjaka na vašem području, ako prijeti neposredna opasnost i inspeciji za zaštitu od požara MUP-a RH u policijskoj upravi koja djeluje na vašem odručju.

Josipa pita: Poštovani,

da je predstavnik stanara dužan prije nekih zahvata na zgradi podastrijeti ponude od izvođača na oglasnu ploču, jer kako da mi znamo da je uzeta najpovoljnija?! Isto tako ukoliko tražim da se promijeni brava na podrumskim vratima jer je ova stara i više je ne mogu otključati, a prije sam mogla da li je on to dužan učiniti? (13.9.2013)

Ne samo da je trebao staviti na oglasnu ploču nego je morao sve prije toga upoznati i svi suvlasnici sudjeluju u odabiru najpovoljnije ponude.
Birajte novog pedstavnika.

Lucija pita: Poštovani,predsjednica zgrade u kojoj živim ne stanuje na istoj adresi nego u drugoj županiji a istovremeno se vodi kao predsjednica i obnavlja tu dužnost.Ima li ona pravo na to.A stan koji ona iznajmljuje nema evidentiranu potrošnju vode niti je prijavljena u ri-stan a računi su joj 0 kn.Mada u tom stanu koji se vodi na njezinog sina ima podstanare.Molim vas savjet. (13.9.2013)

Suvlasnici biraju predstavnika odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Na isti način je i razriješevaju. To vam je odgovr!
Nitko drugi osim suvlasnika nema pravo na donošenje takvih odluka.
Vidite da ne radi u interesu zajednice, pa što onda čekate?

Ivan pita: ima li podtanar pravo u stanu od 50m2 držati dvije velike doge i njihove potomke(uzgajivači pasa)u zgradi od 4 stana u kojoj sam jedan od vlasnika stanova-stan u centru grada.Psi su često sami i vrlo su glasni,naravo da se njihovo prisustvo "osjeti".Hvala (13.9.2013)

Vlasnik stana je odgovoran po svim pitanjima. Ako se postanar ponaša na način šeti ostalima , vlasnik je dužan poduzeti potrebne mjere. U protivnom može odgovarati za posljedice.

nino pita: da li upravitelji zgrada mogu naplačivati trošak usluge zakupa internetskog prostora (25 kn mjesečno) jer nudi pregled poslovanja na netu?
hvala! (13.9.2013)

Ako suvlasnička zajednica donese odluku da to prihvata, može.Morate potpisati anxs ugovora o upravljanju.
U protivnom ne.

Dragan pita: Pozdrav, zanima me dali je po zakonu da vertikala plinskih instalacija prolazi kroz stanove od prizemlja do zadnje etaže odnosno dali je ona morala biti postavljena kroz zajednički prostor. Hvala (13.9.2013)

Projekt zgrade je prihvaćen od nadležnog tijela i prema tome je sukladan valjnimm propisima.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I