zdenka pita: Molim da mi odgovorite? ja u zgradi živim 30 god.Doselili su iznad nas jedan ml.bračni par koji nema ni malo kulture i osječaj za uznemiravanje i buku.Dali tu može upravitelj zgrade utjecati ili da se zove policija.Oni nas jednostavno muče a kao nemože im nitko ništa.Što učiniti? pozdrav. (4.9.2013)
Lena pita: Postovani, zanima me kako rijesiti
slijedeci problem- predstavnik stanara
mi tijekom svakog mjesecnog
obracuna potrosnje vode uporno
navodi vise clanova nego sto ih
zapravo boravi u mome stanu. S njim
sam probala pricati ali "ufino" ne
uspijevam rijesiti problem. Zanima me
koji slijedeci korak mogu poduzeti?
Ugradnja internog vodomjera znaci i
kopanje novih cijevi, te 100%ni
pristsnak sustanara sto je u mom
slucaju neizvedivo... sto drugo mogu
napraviti? Zahvaljujem (3.9.2013)
Katja pita: Zanima me je li protupravno da
se obračun troškova električne
energije za zgradu (rasvjeta
na stubišu i lift) i čistačice
stubišta dijeli po broju
kućanstava unutar zgrade, a ne
po broju članova istih? Po
tome ispada da isti iznos
mjesečno, cca. 70 kuna plaćam
ja koja živim sama i
peteročlana obitelj koja živi
i stanu do moga? Ja sam
podstanar koji je tek uselio,
i kućepazitelj kaže da su se
tako stanari usuglasili. Što
da radim? Hvala. (2.9.2013)
Mirko pita: Da li je moguće da se stanar sam
prijavi kao predstavnik stanara
bez suglasnosti i znanja ostalih
stanara? U mojoj zgradi je takav
slučaj, pa me zanima. I zanima
me koliki je postotak stanara
tj. stanova potreban da bi se
izabrao novi predstavnik
stanara? (2.9.2013)
Hrvoje pita: Tko snosi troškove pri sanaciji dimovodne cijevi: pojedini suvlasnici svaki za sebe ili je to obveza zgrade?
Pri zamjeni plinskog bojlera dimnjačari po pravilu traže sanaciju dimovodne cijevi i korištenje turbo ili kondenzacijske verzije.
Hvala (2.9.2013)
Ana pita: Poštovani!Da li je predstavnik stanara dužan na kraju godine napraviti i stanarima predočiti Godišnje izvješće o prihodima i rashodima.
Hvala! (2.9.2013)
Andrea pita: Poštovani, da li se investitor
može tužiti zbog neadekvatne
zvučne izolacije? Zgrada je od
fert gredica bez plivajućih
podova i nikakve izolacije
pregradnih zidova, svaki
razgovor običan se čuje,
udarna buka, kupatila nisu u
vertikali pa se čuje puštanje
vode i obavljanje nužde..čujem
na primjer kad susjedi iznad
mene stavljaju kabel u
utičnicu i pale svjetlo. U
stanu pored kad kuhaju, sav
miris ide kroz par utičnica na
pregradnom zidu što s njima
dijelim. Koja je procedura da
se dokaže problem? (31.8.2013)
IVAN pita: da li nakon izvođenja radova po stanu koji se plaćaju iz pričuve izvođač radova mora ostaviti stan u prvotnom stanju?s obzirom da su bušili zid i trgali pločice u kupaoni stavili su zamjenske koje ne sliče ostalima i nisu dobro postavljene te će pucati. (30.8.2013)
MARIO pita: Poštovani...prilikom izvođenja radova odnosno zamjene vodov.instalacija u zgradi izvođač radova je mjenjao par pločica zbog bušenja kupaonskog zida.posao je jako loše napravljen i pločice su dosta različite od postoječih te nisu stavljene kako treba.Da li je izvođač dužan obaviti sve i ostaviti stan u prvobitnom stanju.plaća se iz pričuve i sad kupaona izgleda očajno.molim vas za odgovor i savjet (30.8.2013)
Igor pita: Postovani,
Zanima me gdje naci projekt ili tlocrt
zgrade radjene prije 20ak godina?
Kojoj sluzbi se obratiti odnosno
kojem drzavno uredu? (28.8.2013)
Igor pita: Živim u objektu sa 6 stanova. Svi vlasnici imaju vlasničke listove, ali nitko nije potpisao primopredajni ugovor jer investitor niti 2 godine nakon mog useljenja nije do kraja dovršio objekt. Svakom vlasniku duguje po nekoliko tisuća kuna za dovršenje svakog stana, te desetine tisuća za dovršetak objekta s okolicom. Na spomen tužbe kaže da će proglasiti stečaj firme, koja glasi na njegovog sina, te da mu ništa ne možemo. Da li je to točno i koji nam koraci predstoje u ostvarivanju naših prava? (28.8.2013)
Dijana pita: Poštovani,
zgrada je stara 21g.U jednom poslovnom prostoru se sada ojavio vlasnik da su mu cijevi za grijanje obratno spojene i da nema adekvatno grijanje(problem od izgradnje zgrade). Dali se taj problem riješava iz pričuve ili zbog proteka 20g vlasnik sam plaća radove. (28.8.2013)
Maja pita: Poštovani, kada se radi adaptacija u susjednom stanu (najavljena adaptacija), da li se i tada mora poštivati kućni red (od 14-17 h)? Što ako se ne poštuje, kako se zaštiti i što možemo poduzeti?Hvala unaprijed na odgovoru. (28.8.2013)
Sanja pita: Poštovani ,molim Vas da mi
odgovorite da li sifon na
balkonu pripada zgradi. Susjeda
iznad od koje je curila voda 7
mj. s balkona i napravila
veliku štetu u stanu ne želi
platiti štetu i tvrdi da sifon
pripada zgradi. mogu li tužbom
to riješiti. Unaprijed
zahvaljujem. Sanja Petrović (27.8.2013)
Jadranka pita: Poštovani
Donijeli smo odluku za
instaliranje Etaž. grijanja u
zgradi od 51 stana.Sada kada
je riješena potrebna
dokumentacija i financiranje
oko 20% suvlasnika želi
odustati .
Lijepo molim savjet kako
dalje, da li moramo poštivati
odluku manjine.Napominjem da
nije u pitanju financiranje
nego inat.
Hvala
Predstavnik suvlasnika
Jadranka Liber (27.8.2013)
MTSB pita: Bok.
Zanima me tko je duzan odrzavati igraliste za djecu koje se nalazi ispred zgrade.
Upravitelj koji odrzava tu zgradu ili grad?
Hvala. (25.8.2013)
Marin pita: Suvlasnik sam stana u novoj
zgradi od 77 stanova,
predstavnik nije održao
sastanak već 4 godine,nikad
nije dao u uvid stanje računa
zgrade,radi i troši novac kako
ga volja,interesno je veza sa
upraviteljem i investitorom,
većina suvlasnika je protiv
njega ali ne žele ništa
poduzeti.Neki stanari ne
plaćaju pričuvu, tako da je
nešto otišlo i u zastaru, a on
ništa ne poduzima.Kako dobiti
na uvid stanje računa i listu
tko ne plaća pričuvu(imenom i
prezimenom), što pojedinac
može poduzeti? (23.8.2013)
Marko pita: Tko se točno smatra suvlasnikom nekretnine u smislu davanja suglasnosti? Uvidom u podatke u gruntovnici neki stanovi u zgradi i dalje glase na investitora iako „vlasnici“ tamo žive godinu dana. Ako je potrebna suglasnost za nešto, treba li ju dati vlasnik koji je naveden u gruntovnici ili „vlasnik“ koji je kupio stan od investitora ali još nije upisao vlasništvo u gruntovnici iz nekog razloga. Dodatno, ako jedan stan ima dva vlasnika u ½ dijela trebaju li oba suvlasnika dati suglasnost? (22.8.2013)
Marija pita: Ugovor o upravljanju, Međuvlas. ugovor, Primopredaja-potpisani su i ovjereni od svih sudionika prilikom sklapanja istih i stupili su na snagu 01.03. 2000.g. 2007/8.g nekima je palo na pamet promijeniti aktualnog predstavnika. Rečeno-učinjeno. Međutim, niti jedan dokument nije mijenjan,a niti je eventualni Aneks dostavljen suvlasnicim. Da li je Upravitelj bio odgovoran i dužan dostaviti Aneksa (ako postoji?) i da li se može i smije koristiti referenca na "stari" nikada de jure poništeni ugovor? (22.8.2013)
ELVIRA pita: Poštovani,zajednički prostor,odrađena cijela procedura,skupljeni potpisi i proc.vještaka,traje još od 2005,nekoliko stanara se promijenilo,neki umrli,naslijedila djeca neki stanovi prodani,trebali bi sklopiti kupoprodajni ugovora,da li je poterebno ponovo tražiti suglasnost novih stanara?Predstavnik upravitelja je to tražio po savjetu odvjetnika...
(22.8.2013)
