Tomislav pita: Može li predstavnik suvlasnika biti oslobođen plaćanja pričuve kao naknadu za svoj angažman? Odnosno, je li pravno moguće i ispravno unijeti u međuvlasnički ugovor: "Suvlasnici su suglasni da je predstavnik suvlasnika oslobođen obveze plaćanja pričuve."
Pregledao sam zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, no nisam našao odgovora. (28.9.2022)
Ivan pita: Poštovani,
Živim na prvom katu zgrade.
Ispod mene, u prizemlju, nalazi se caffe bar.
Vlasnik pušta preglasnu glazbu koja se čuje u stanu.
Postoje li kakvi alate za rjesavanje/poboljsavanje situacije ? (od policije nema pomoci )
(28.9.2022)
Martina pita: Poštovani,kako dokazati koja je moja šupa u podrumu,za istu imam papire da ju posjedujem ali nije točno navedena koja je jer nisu postavljeni brojevi po šupama. Kome se obratiti ako predstavnik stanara neobavlja zaduženja koja ima kao predstavnik stanara(nejavljanja i neodg.na mail).osporava moja prava u korištenju spremišta koje mi pripada.hvala (28.9.2022)
Maja pita: Dali je za prenamjenu prostora iz posl.u stambeno potrebna suglasnost svih stanara u postojecoj zgradi
Hvala (28.9.2022)
Jasenko pita: Pricelje zgrade i škure.
S obzirom da je procelhe zgrade zajednicku i po svemu napisanom i škure na procelju koje sluze i za zastitu od vanjskih utjecaja. Kad je drvo dotrajalo da se nema vise sto odrzavati, mjenjaju li se te škure iz sredstava pricuve? (28.9.2022)
snježana pita: Poštovani,
unatoč postavljenom zahtjevu upravitelju zgrade da sukladno Zakonu o vlasništvu i stvarnim pravima dostavi godišnje izvješće tj. položi svakom suvlasniku uredan račun o poslovanju u prethodnoj kalendarskoj godini i staviti mu na prikladan način na uvid isprave na kojima se temelji, i to najkasnije do 30. lipnja svake godine, upravitelj ne odgovara na upit niti dostavlja izvješće. Riječ je o prinudnom upravitelju (komunalac Gospić).
Što možemo poduzeti i na koji način možemo dobiti iz? (3.7.2022)
Dubravka pita: Poštovani,
Stubište u zgradi ima prostoriju za spremanje kanti, gdje se nalazi i glavni ventil za vodu. Netko je stavio lokot na vrata od te prostorije. Kante za smeće su i dalje ispred stubišta na javnoj površini i također ako dođe do poplave u stanu ne može se doći do glavnog ventila za vodu. Kome se može prijaviti pošto predstavnik stanara ne reagira? (2.7.2022)
Ivan pita: Poštovani,
može li zgrada biti u minusu iz razloga što dio stanara ne plaća prićuvu, dok svi ostali plaćaju ? Konkretna situacija u našoj zgradi je takva da su vlasnici tih stanova pravne osobe iz Srbije koje i dalje poslulu i postoje. Ali kako nam tvrdi upravitelj zgrade (Rona) ne odgovaraju na opomene niti tužbe, koje je upravitelj možda podigao. Što učiniti po tom pitanju zgrada je svake god. sve gora i upravitelj (Rona) nije u stanju niti popraviti rupe u fasadi ? Molim vas za pomoć (1.7.2022)
Anna pita: Postovani
Večinski smo vlasnici stana u Komiži 2/3 dijela....sestra supruga ima 1/3 stana...prave nam probl.i koriste cijeli stan kao svoj,mi bi ga prodali ali oni koče,žele ovako i dalje koristit naše....besplatno i bezobrazno....imamo 2 sona koji imaju naravno pravo na isti stan!!Mol8m Vas kako spriječit koriščenje stana dok se pravno ne riješi.....koji je 1.postupak????Hvala i Lp. (1.7.2022)
Josipa pita: Poštovani! Pregledala sam PiO ali ne mogu naći odgovor na sljedeće pitanje.
Dio stanova u zgradi je na firmi koja je u stečaju. Stečajna upraviteljica kaže da nema sredstava za platiti pričuvu. Sud traje već 10g i nema naznaka kraju. Vlasnik firme i stečajna su u dogovoru ilegalnog iznajmljivanja stanova. Od policije nema koristi. Što nam je činiti? Nemamo pričuvu,a u našem gradu ne postoji firma koja se bavi upravljanjem pa da bude prinudni upravitelj. (30.6.2022)
Igor pita: Postovani,
Stanujem na prvom katu stambene zgrade, balkon i djecija soba sa prozorom mi je okrenuta na gradjevinski teren . Na tom terenu novi vlasnik gradi kucu , za koju je prosirio temelje i gradi ju skroz uz zgradu te je samim time meni zatvorio balkon i prozor od sobe. Dali je za tu takvu gradnju morao traziti sulasnost od stanara zgrade ? Pitam jer nikakve suglasnosti u ovom slucaju nije bilo , hvala unaprijed na odgovoru (29.6.2022)
Ivana pita: U zk stan kao i ostali stanovi u zgradi je evidentiran kao: „prenosi se iz knjige položenih ugovora“. Znači nije učinjeno „pravo“ etažiranje. U stanu je u međuvremenu promijenjen raspored prostorija tako da je između dvije sobe srušen (ne nosivi) zid i stan više nema dvije sobe nego jednu. Hoće li to biti problem kod „pravog“ etažiranja s obzirom da je to novonastala situacija u odnosu na početno stanje koje je navedeno i u opisu u sadašnjem zk izvadku. Ako je to problem, kako ga riješiti ? (27.6.2022)
Edi pita: Zgrada u centru grada,stanar je odvojio dio podruma i napravio sklonište za mačke.tu drži vreće s hranom,stubište užasno smrdi ima na desetine mačaka u stubištu i ispred.sta se može uraditi,kome se žaliti? (11.6.2022)
Zlatko pita: Vlasnik sam stana na 1 katu ispod mene je raznesen bankomat prije 3 mjeseca vlasnik lokala je ponovo postavio bankomat Raiffeisen banke ,bez ikakvog pitanje da bi obavijestio stanare zgrade ,jel to po zakonu Molim odgovor . (8.6.2022)
Rocco pita: Skupili smo dovoljno potpisa za smjenu predstavnika stanara i upravitelja. Kako to realizirati? Predstavnik stanara je u komunikaciji vrlo problematična osoba a upravitelj ne prima poštu, ne odgovara na mail?? Željeli bi prvo napraviti smjenu pa odabrati novog predstavnika i upravitelja (11.5.2022)
Hana pita: Postovani, molim za pomoć! Zgrada upisisana u ZK na 6 stanova, u podrumskom dijelu su jos dva stana koja nisu upisana(investitor ih prodao bez znanja suvlasnika).Je li on to zakonski smio i mozemo li utvrditi kome pravno pripadaju ta dva podrumska stana ako ne postoje u ZK? Zgrada ima i 6 parkirnih mjesta te nam ti isti stanari zauzimaju nasa parkirna mjesta koja smo legalno platili i ciji smo vlasnici. Kome se obratiti za ostvarivanja svojih prava? Isprike ako je bilo slicno pitanje! Hvala (4.5.2022)
Andrijana pita: Kratko,kome i kako se obratiti (a da ostane anonimno)ako predstavnik stanara koji je ujedno i vlasnik u stana u zgradi u kojoj živi,ne obavlja svoju dužnost?Ukratko,nije prijavio,na moj zahtjev da mi je šupa poplavljena (tri puta)nego je čak i odgovorio da je pokušao popraviti kvar i ujedno je vidio da je u mojoj šupi voda,a nije mi htio reći. Drugi problem je taj što mi je zid u blizini protocnog bojlera od vode,negdje nekome curi nesto,ni tu nije reagirao vec ccc pola godine i više. (4.5.2022)
Sandro pita: Poštovani, jedan vlasnik udjela 1/19 u zgradi ne plaća pričuvu. Upravitelj zgrade je stavio ovrhu na dug, ali vlasnik stana je zaposlen "na crno" te nije prijavljen pa se ovrha nema na što naplatiti. Isti vlasnik je nedavno na FINI prijavio osobni bankrot.
Koje "pravne" mogućnosti imaju ostali stanari? S obzirom da je pričuva opterećena kreditom, svi ostali plaćanju njegovu ratu kredita. (4.5.2022)
Marta pita: Postovani, u stan nam je neovlasteno usao vlasnik s elektricarom, s time da nas je prethodno pitao, na sto smo mi odgov da nismo u stanu vise dana, nije hitan slucaj bio. Vratili smo se s godisnjeg, u kupaoni smo nasli razbijenu vazu, bilo je prljavo i razbacano (kroz prozor su isli na krov).Bli smo u soku i htjeli smo u noci zvati Policiju, no odustali smo. Koja su nasa prava?Mozemo li raskinuti ugovor o najmu prijevremeno, a da nam vrate cijelu kauci ju,oni su se samo ispricali (cista provala) (14.3.2022)
Nikola pita: Vlasnik sam stana u zgradi jednokatnici sa 4 stana. Iznad mojeg stana nalazi se visoko potkrovlje (samo drvene grede i crijep) koje se ne korisiti kao tavan jer samo ja tome mogu pristupiti i nije navedeno u papirima, čak niti zajednička prostorija. Što osim suglasnosti sustanara trebam napraviti da to postane moje vlasništvo te da uredim u stambeni prostor sa zasebnim ZK-om ili barem pridružim svojem postojećem ZK-u? Kako legalizirati taj prostor nakon što dobijem suglasnost od sustanara? (14.3.2022)
