Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

veronika pita: Od upravitelja zgrade dobila sam račune za zadnje 2 godine što nije plaćena pričuva.oni su tek nedavno uvidjeli njihovu grešku što mi nisu slali uplatnice i traže da naknadno platim sve račune.Ja nisam znala niti vidjela, niti mi je itko poslao ikakve obavijesti da imamo upravitelja zgrade i da treba plaćati pričuve.Ne živim u tom stanu i želim znati da li sam ja dužna zbod njihove greške retrogradno platiti račune,a u međuvremenu sam u zgradi popravila krov koji nikada ne bhi da sam znala (22.8.2013)

Pitanje je dali ste mogli znati da je uvedeno upravljanje u zgradi. Ako ste znali, onda ste trebali biti svjesni da ste obavezn imate obvezu plaćanja pričuve.
Znači, postoje okolnosti koje ste po prirodi stvari trebali znati, ali je netko formalno propustio radnje koje su njegovoj nadležnosti.
U ovoj situaciji nije oštećen upravitelj ili država nego ostali suvlasnici jer je jedini novac za održavanje zgrade pričuva koju uplaćuju u te svrhe

Sanja pita: Poštovani, U stanu je 7 mj.sa
balkona iznad curila voda i
uništen je strop ,parket je
namoćen i namještaj je
uništen.Predstavnica stanara
je pozvala sudskog vještaka
koji je napisao u izvještaju
da se promijene oluci, a
susjeda iznad digne pločice i
napravi hidroizolaciju. Oluci
su promijenjeni a susjeda
iznad nije napravila ništa
osim što mi je rekla da je
promijenila sifon koji pripada
zgradi i da ona neće ništa
platiti za nastalu štetu.Mogu
li tužbom od susjede naplatiti
štetu.Hvala (22.8.2013)

Da. Morate dokazati da je susjeda nemarnim korištenjem ili održavanjem svog posebnog dijela prouzročila štetu. Prije pokretanja postupka, pozovite stručnu osbu da napravi procjenu stanja i štetne posljedice.

Suada pita:
Predstavnik suvlasnika može li
biti i upravitelj? Ako može,
kako obračunati naknadu.
Sucy. (21.8.2013)

Pročitajte u rubrici "Upravitelj" na ovom portalu.

ivan pita: zanima me dali mi je potrebna suglasnost ostalih stanara da se ja grijem na drva ,a oni idu na etažno--? (20.8.2013)

Ne.

SERĐO pita: prilikom radova u stanu na petom katu došlo je do puknuća bloka dimovodne i ventilacijske cijevi.Tom prilikom stanari ispod njih nemogu koristiti potojeći dimovod jer propuštaju dim i plinove.Rekonstrukcija je moguća ugradnjom AISI cijevi.Tko snosi troškove sanacije: iz zajedničke pričuve,korisnik dimnjaka ili uzročnik oštećenja istog.
s poštovanjem (20.8.2013)

Vlasnik stana koji je prouzročio oštećenja , dužan je sanirati stanje.Ako to ne učini dragovoljno, može se prisiliti sudskim putem. U slučaju da se krene u sudski postupak koji može potrajati, problem riješite sredstvima pričuve, a odštetu oid strane počinitelja naknadno vratiti na račun zgrade.

boba pita: U kuci od 6 suvlasnika, grad Cres je jedan. Ima 20m2 konobe koju iznajmljuje kao kafic. 2012 smo predali molbu gradu za placanje svog dijela [s racunom, podjelom po m2 i slikama stete, voda je curila u stan na gornjem katu]. Grad je odbio platiti svoj udio i rekao da nema u planu do 2013te. Proslo je 8 mjeseci 2013te, grad ne odgovara na mailove i molbe. Moj udio koji sam platila za krov umjesto grad je u visini poreza na vikendicu koji im placam. Mogu li ne platiti porez i tako dobiti svoj nvac (20.8.2013)

Ako se radi o nužnom zahvatu, svaki suvlasnik je duižan sudjelovati u snošenju troškova. Grad nije iznimka.
Porez nema nikakve veze sa stanjem građvine. To je obveza propisana drugim zakonom.

Petar pita: Cijenjeni,
imamo u zgradi stanara koji uporno (zbog svojih psihičkih potreba pretpostavljam) razbacuje otpatke po liftovima i ostalim zajedničkim prostorijama, ostavlja tragove ljepila u liftu i na druge načine kavri ugođaj zajedničkih prostorija i otežava posao čistačici. Zanima me koje su nam pravne mogućnosti (pored postupka prislinog izvlaštenja) na raspolaganju kojima možemo spriječiti dotičnog.
Zahvaljujem (20.8.2013)

Zatražite mišljenje nadležnog centra za socijalnu skrb. Ako sde ne može dokazati psihička poremećenost, morate pokrenuti sudski postupak sa prijedlogom za isključenje iz zajednice.

Marko pita: Postoji li način da se stambena zgrada osigura kod osiguravajućeg društva bez da postoji upravitelj zgrade?
Za našu zgradu veličine obiteljske kuće troškovi samog upravitelja bi premašivali ukupne troškove održavanja zajedničkih dijelova. (20.8.2013)

Da, ali moraju svi biti suglasni

Suzana pita: Stan se nalazi u prizemlju
četverokatnice u Splitu. Došlo
je do puknuca zidova između soba
i kupaonice(1-4 cm cca) a samim
tim se pod u sobama iskrivio.
Tko sanira nastalu štetu i
izvodi radove za dovođenje stana
u prostor za življenje? Hvala,
Suzana (20.8.2013)

Zatražite pomoć od strane stručne osobe koja će pregledati stzanje i predložiti riješenje (stručnjak građevinske struke po mogućnosti ovlašteni sudski vještak).

danica pita: Suvlasnik sam stana na prvom katu zgrade od 9 stanova. Ispod mene je stan sa pripadajućim vrtom u prizemlju. Umjesto tende koja je bila pod mojim prozorom susjed je prošli mjesec napravio sobu koju je rušenjem vanjskih zidova povezao sa ostalim dijelom stana a ja ispod prozora imam 20m' limenog krova.Sve je napravljeno bez tražene suglasnosti, mene kao stanara izand, te je on sad dao zahtfjev za legalizaciju istoga. Imam li ikakva prava u ovom slučaju jer je nama umanjena vrijednost naše nekretn (20.8.2013)

Zatražite mišljenje građevinske inspekcije.

Marija pita: Prilikom izbora novoga predstavnika suvlasnika da li uz datum i potpis treba upisati i OIB (ili MBG)?;da li takav dokument mogu u ime suvlasnika potpisati i korisnici nekretnine, ali kao da je potpisao suvlasnik?; da li ga može potpisati i osoba koja je darovnim ugovorom izgubila status, ali u GSKG nije izvršena promjenu na novog vlasnika, dok je novi vlasnik uknjižen (5g!) u KPU?; da li se osobe sa dva prezimenom potpisuju sa oba prezimena?;da li se potpisuje sa punim imenom i prezimenom? (20.8.2013)

Pravno valajni su samo autentični potpisi knjižnih vlasnika ili osoba koje za to imaju punomoć.
Na dokumentu koji se potpisuje mora pisati čitko puno ime i prezime osobe i potpis koji ta osoba koristi prlikom ovjere dokumenata.

Božo pita: Poštovani,
natpolovičnom većinom (bez mojeg glasa) donesena je odluka o visini pričuve, predstavniku suvlasnika i upravitelju zgrade. Vlasnik sam stana u suterenu sa zasebnim ulazom i ne koristim stubište zgrade kao ni okolni vrt na drugoj strani zgrade (koji će se uređivati novcima iz pričuve). Da li moram plaćati isti iznos pričuve kao i ostali.
U slučaju da iznos treba biti manji, kako ga odrediti, a i sumnjam da će ostali stanari dati svoj glas da plaćam manju pričuvu. (19.8.2013)

Suvlasnik može zahtjevati smanjenje obveza u dijelu plaćanja pričuive za one dijelove zgrade koje izravno ne koristi.Međutim , nee može nikako biti oslobođen troškova održavaja krova, fasade i zajedničkih instalacija.

Ilija pita: Kome se obratiti (kojem sudu konkretno) u slucaju da upravitelj ne placa predstavniku suvlasnika mjesecnu naknadu vodenja poslovanja uzevsi u obzir da je pricuva u minusu 20,000 kn posto stanari ne placaju. (18.8.2013)

Ako nema novca, nema ni naknade. Novac osiguravaju suvlaasnici a ne upravitelj.Akoje predviđena naknada na temelju zakonite odluke suvlasničke zajednioce, pojedinac može od ostalih suvlasnika sudskim putem zahtjevati ispunjenje obveza.

Igor pita: Poštovani, postoji li zakonski okvir da čišćenje i održavanje zajedničkih prostorija zgrade (stubište) preuzme fizička osoba, stanar zgrade koji je nezaposlen?

LP! (17.8.2013)

Primjenjuju se odrtedbe Zakona o radu. To je posao kao i svaki drugi. Radni odnos se može zasnovati temeljem Odluke suvlasničke zajednice a provodi je upravitelj.

Satnik pita: Prilikom hitnog popravka (sanacije dotrajalog krova,izljeva vode iz zajedn.dijelova u stanove ili slično) navodite da je potrebno 51 % suglasnosti.
Zašto je uopće potrebna suglasnost ako je samo po sebi jasno da se radi o HITNOM POPRAVKU?
Jasno mi je da predstavnik ili upravitelj treba prikupiti 2-3 ponude te suvlasnici izaberu najbolju ili bolje reći najprikladniju ponudu,ali zašto 51 %suglasnost za izvođenje radova? (15.8.2013)

Ovdje se misli samo na odabir najpovoljnije ponude ako postoje uvjeti za to.

Dubravka pita: poštovani,
Stanujem u novoj zgradi od 20 stanova koja na uklazu ima zvonce i videonadzor. Predstavnik stanara koji je izabran u vrijeme dok ga ostali stanari nisu poznavali i još dva stanara cijeli dan namjerno ostavljaju širom otvorena vanjska vrata i zajednička garažna vrata. Time je u hodniku temperatura kao vani te se time remeti i propis o energetskoj učinkovitosti. U zadnjih godinu dana nije sazvao niti jedan sastaanak stanara. Što nam je činiti? (14.8.2013)

Štetno ponašanje pojedinih suvlasnika se može riješavati jedino sudskim putem. Zakon predviđa da swe postupci mogu pokrenuti isključivo od strane suvlasnika. Postupak može pokrenuti pojedinac ili skupina os vom trošku. Ako odluku opokretanju postupka donese natpolovična većina po udjelu uvlasništvu, može se predati nalog upravitelju da u ime i za račun zajednice pokrene postupak na trošak sredstava pričuve.

Ivana pita: Postovani,
Stan u zgradi staroj preko 50 god. Voljela bih ubrzo promijeniti instalacije/cijevi (struja/voda) jer sve pomalo pocinje otkazivati. Mogu li za ista od toga traziti naplatu iz pricuve ili ne? (14.8.2013)

Pogledajte u Uredbi o održavanju zgrada koji su to zajednički dijelovi. Ne možete očekivati da će se individualno riješavati dijelovi zajedničke infrastrukture. U svakom slučaju, bitno je da znate da su instalacije od mjesta priključka na zajednički dio pa do gtrošila vaše osobno vlasništvo i održavate ih svojim sredstavima.

jugo pita: otvoren mi je hostel,kat poviše mog stana,kuća je stara.nema betonske ploče,znači drveni pod je poviše,čujem svaki korak po danu i po noći.buka itd.Da li mogu zatražiti da naliju betonsku ploču ili neki atest buke ili bilo šta,jer je buka nesnošljiva.hvala unaprijed (13.8.2013)

Predstoji vam dokazivanje da se korištenjem prostora Hostela ometa vaš privatrni život i korištenje vaše stana. Obratite se vlasniku hostela da poduzme mjere zvučne izolacije i donese pravila ponašanja u svom prostoru. Ako ne pristane, ostaje vam da svoje pravo zaštitite sudskim putem.

Julijana pita: Kako zemlje europske unije zakonski određuju naknadu predstavniku stanara? (13.8.2013)

Nema nekih posebnih pravila. U nekim zemljama u zgradama žive osobe koje imaju olakšice na troškove stanovanja ili , kao kod nas, postoje tvrtke koje se brinu o zgradama. Uloga predstavnika suvlasnika se ne razlikuje puno od našeg, ali uglavnom nema pravila o obliku naknade.

SGB pita: Da li smijem promijeniti
prozorsku stijenu u Novom
Zagrebu na način da imam
drugačiju kombinaciju
prozorskih okna i boje okvira
od one kakva je sada.
Ako ne smijem, molim vas
referencu na propis koji
uređuje navedenu tematiku -
nisam našla ništa konkretno do
sada. Hvala unaprijed. (13.8.2013)

U građevinskoj dokumentaciji je postoje opisni detalji građevine. To su uvjeti koje propisije nadležni odjel za urbanizam sukladno odredbama prostornog plana. Svaka jedinica oklane samouprave može imati odluke o uvjetima koji se moraju provesti prilikom gradnje i održavanja zgrada.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I