Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Tamara pita: Postovani,
postoji li institucija kojoj
se mogu prijaviti prituzbe na
probleme u zgradi koje
predstavnica stanara ne
rjesava.2 zajednicke
prostorije u zgradi su
prisvojili stanari koji zive
do njih i prosirili si
stanove.Jedni od njih nisu
platili pricuvu vise od godinu
dana a drugi svoj stan
iznajmljuju neprijavljeno i
jos na tome
zaradjuju.unaprijed hvala na
odgovoru,lp (13.8.2013)

Problem je posljedica sustava kojim se reguliraju odnosi u suvlasničkim zajednicama. Zakonodavac je regulativu unutar suvklasničke zajednice prepustio suvlasnicima. Nema vanjskog nadležnog tijela koje bi po službenoj dužnostoi nešto moglo poduzeti osim pitanja ilegalnog iznajmljivanja (neplaćanja poreza). Sva ostala pitanja se riješavaju na način da oštećeni svoje pravo ostvaruje u redovnom sudskom postupku. Dug i mučan put, ali ipak ne smijete odustajati.
Potrebno je podnijeti prijavu pritiv osoba koje krše pravila na štetu ostalih suvlasnika.

Tamara pita: Postovani,
ukoliko su stanari prelijeni i
nezainteresirani da bi se
izjasnili o smjeni
predstavnice stanara a
nezadovoljnisu da li postoji
neka institucija koja moze
doci u kontrolu njezinog
rada.Zar je moguce da osoba
koje 90%vremena nema u zgradi
jer radi u Italiji moze biti
na toj funkciji i da sama bira
firme koje ce nam izvoditi
radove na krovu.3 god.molim da
se popravi rasvjeta na mom
katu (u medjuvremenu se
napravila i fasada i
krov),uredno placam pricuvu i
ona po tom pitanju ne radi
nist (13.8.2013)

Nema institucije koja će umjesto vas odlučivati o predstavniku suvlasnika. Predstavnica biraju i razriješavaju isključivo suvlasnici.

Marija pita: Ako u kući i u zgradi postoje stanovi koji imaju vlasnika u 91,67% a drugi je dio od 8,33% u vlasništvu AUDIO RH (stanovi iz povrata imovine)- da li većinski vlasnik potpisuje samo taj dio i tko potpisuje u ime AUDIO RH? Konkretno - stan ima 52 čm; većinskom (su)vlasniku pripada 47,67 čm a AUDIO RH 4,33 čm, da li se u zbroju čm za potrebe odluke od 51% zbraja 52 čm, dakle, cijela kvadratura ili 47,67 čm? U ZK uknjiženo je 52 čm s zabilježbom "POVRAT" i odnosom čm 11/12 - vlasnik i 1/12 AUDIO RH. (13.8.2013)

Sve potpisuju knjižni vlasnici bez obzira o kome se radi.

Anka pita: Poštovani,
Moje pitanje je slijedeće:
Radi se o zabrani služnosti zemljiša-puta do ulaza u zgradu, tj. dolazak osobnim automobilom po bolesnog roditelja od 90 god. dovoz teških stvari koje bolesni i stari ljudi nisu u mogućnosti
donijeti narukama, jer su postavljene prepreke na postojećim ulaznim stazama za ulaz vozilima za požar i teškim kamionima. Samo je zapriječeno osobnim autoobilima, pozivajući se na zakon o vlasništvu čl.2 točka 3. čl.9.točka 3. i čl. 10 točka 5.

Srdačan pozdrav.

Anka (12.8.2013)

Ako se drugačije ne može, mora vam se omogućiti pristup na način kako steto vi prikazali. Za vas zaprteke nebi trebale postojati.

Gabrijel pita: Živim u etažiranoj zgradi,
želim napraviti poslovni
prostor u prizemlju , a krov
toga prostora bi drugi stanar
stana na prvom katu koristio
kao terasu. Svi suvlasnici se
slažu. Ako to nadogradim dali
se cijela zgrada mora ponovo
etažirati, i dali se mora
praviti nova uporabna dozvola
za cielu zgradu. Ako napravim
diletaciju, i pravim sve kao
poseban objekt dali se što
mjenja. Dali dakle izgradja
novoga objeta ili nadogradnja. (11.8.2013)

U pravilu bi trebali ponovno izvršiti etažiranje jer se povećava vaš uduio u suvlasničkoj zajednici. Ideja o diletaciji može biti riješenje ali ako to potvrdite valjanom dokumentacijom izdanom od strane nadležnog tijela za urbanizam. To bi trebao biti zaseban objekat.

Marko pita: Može li vlasnik stana otvoriti poslovni prostor (konkretno, frizerski salon) u svom stanu, koji se nalazi na 4. katu zgrade, bez suglasnosti ostalih stanara zgrade? Dakle, njegove mušterije koriste zajednički ulaz, stubište i lift. (9.8.2013)

Ako možete dokazati štetnog utjeca zbog obavljanja te djelatosti, možete od istog zahtjevati povećani udio u troškovima održavanja ili zahtjevati da to odredi nadležni sud.

Katarina pita: Radili su se popravci na krovu, te izvođač radova nije završio posao. U međuvremenu je bilo nevrijeme, i voda nam je procurila s krova dignuvši sav zidni laminat. Osiguranje se ne smatra odgovornim.Upravitelj nas upućuje na izvođača radova, a izvođač radova zahtijeva da mu se izda račun. Kako ću ja kao fizička osoba njemu izdati račun za naknadu štete, a i kako ću mu izdati račun ako smo sami (osobno) postavljali laminat? Da li se može od strane upravitelja izdati kakav račun izvođaču? (8.8.2013)

Nemate vi nikakve obveze izdavanja računa. Vi to i ne možete učiniti jer vi ne dajete ni robu ni uslugu.

denise pita: buduci da nemamo sredstava na racunu, a moramo mijenjati krov, treba uzeti kredit. neki stanari su protiv jer se boje posljedica. sto ako svi ne budu suglasni? koji postotak mora biti ZA da bi se stvar realizirala? sto ako svi ne budu redovito placali pricuvu? zar ne bi upravitelj trebao garantirati, a ne da svi stanari pojedinacno potpisuju kod javnog biljeznika? nas upravitelj je RUMAT. funkcioniraju li svi upravitelji na taj nacin? (8.8.2013)

Ako se radi o dotrajalom krovu, za zamjenu je potrebna suglasnost 51% suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Takve odluke su obvezujuće i za ostale suvlasnike koji nisu suglasni.
Banke daju kredit po uvjetima koje one odrede. Uglavnom se radi o pravilima koja garantiraju sigurnu naplatu. Najčešće traže ovjerene izjave od strane javnog bilježnika.
Samo nekoliko upravtelja u RH svojim vlasništvom garantira povrat kredita bankama. Rumat nije iznimka.

ana pita: Poštovanje, zanima me da li se
može travnati dio oko urbane
vile od tri stanara
prenamijeniti u povrtnjak. Inače
okućnica tj. dio nije u
vlasništvu već dan na
korištenje. Zahvaljujem (7.8.2013)

Unutra suvlasničke zajednice se primjenjuju pravila koja su u međuvlasniškom ugovoru.
Pravila održavanja javnih površina određuje jedinica lokalne samouprave. To bi trebalo važiti i za vašu okućnicu. Obratite se nadležnom odjelu gradske uprave.

Alen pita: U dogovoru sa suvlasnicima krenulo se u legalizaciju tavanskog prostora kojeg smo preuredili u stan 1973.
Problem je što sad jedan od 20 suvlasnika ne želi potpisati tj.predomislio se i ne pristaje na ništa i ne želi čuti za to.
Pitanje je možemo li ga zaobići ili tužiti jer nam taj novac treba za uređenje objekta koji je u dosta lošem stanju.

Unaprijed hvala na odgovoru , (5.8.2013)

Nastavite sa postupkom legalizacije. Ako ste toliko dugo u pruređenom prostoru, postoji mogućnost legalizacije i bez njegovog pristanka. Konzultirajte se i sa odvjetnikom o eventualnom procesu koji bi se mogao provoditi.
U svakom slučaju, ovog trenutka je bitno da se prostor legalizira.

Boris pita: Poštovani
Namjera mi je uvesti plin(o vlastitom trošku )u moj stan, u zgradi koj još nije priključena na plinsku mrežu.
Koliki postotak stanara mora biti suglasan? (3.8.2013)

Nije vam potrebna suglasnost suvlasnika. Bitno je da to izvedete po pravilima struke i naeškodljiv način za ostale. Zatražite mišljenje stručne osobe koja ćer izvršiti uvid na licu mjesta.

51 pita: Kupili smo stan na zadnjem katu
neetažirane zgrade sa 160 stanova. Htjeli
smo proširiti stan na zajednički dio krova
na način da nam suvalsnici iznajme isti na
određeni period. U gskg-u nam rečeno da
je dostatno 51% potpisa iako je mvu-om
porpisanim prije 15 god. određeno 100%.
Mišljenje molim. Hvala unaprijed. (3.8.2013)

Potrebna vam je suglasnost svih suvlasnika (100%)

Branimir pita: Poštovani,
stanaru iznad mene je procurila voda iz kuhinje preko stropa do vodenih instalacija u mojoj kuhinji. Radi se o zidu koji služi kao šaht za ventilaciju.Slična stvar se već desila i s njihovom kupaonom prije pola godine.Riječ je o dvije garsonjere jedna iznad (ispod) druge. Pošto mi je nanesena šteta, guljenje boje i elementi su stradali viseći, a stanar je na upit predstavnika i moj rekao da nije bilo puno vode, a to je laž jer je imao tepihe pune vode..kako se mogu naplatiti? (2.8.2013)

Ako je to poslejdice nemara ili greške vašeg susjeda, on je isključivo odgovoran za posljedice.
Ako se radi o posljedicama prodora vode iz zajedničkih dijelova, problem se riješava sredstvima pričuve.
Ako nema dobre volje , problem se riješava sudskim putem

ivana pita: Zanima me dali ima smisla etažirati zgradu od 32 stanova tj. njene drvarnice ako već 40ak godina postoji najbolja moguća podjela prostora (obzirom da je tlocrt jako nepravilan), s kojom su stanovi uostalom i prodani/kupljeni. Naime, dio stanara se buni da im je drvarnica manja u odnosu na druge (a radi se o max. 1 m2 razlike) i zahtijeva etažiranje. Mišljenja sam da stučnjak koji izrađuje nacrt etažiranja nema kako drugačije podjeliti nepravilnan tlocrt, a pogotovo da sve drvarnice imaju isto m2 (2.8.2013)

Pošto još uvjek nije etažiranje zaknska obveza, svaki suvlasnik može od sda tražiti trišenje o obaveznom etažiranju ako postoje sporni dijelovi zgrade.

Ivan pita: Poštovani:
Oko 20.06.2013 poslao sam upit
odprilike ovakvog sadržaaja.
Kod suda se vodi postupak za smjenu upravitelja,dali isti sud može odlučivati o naknadi
štete koja je nastala njegovom
nebrigom,naplata od iznamljivanja zajedničkih prostorija, koji do danas unajmlivač neplača,a ima tome več 10.g.Dali je upravitelj
dužan nadoknaditi štetu.
Hvala na odgovoru.
(1.8.2013)

Sve vam piše na našem portalu u rubrici "Upravljanje" (podnaslov "Upravitelj"

Ana pita: Poštovani,

Možete li mi napisati općenito
za koje radove je potrebno
skupiti potpise 51%
suvlasnika, za koje 100%
suvlasnika, a koji se radovi
mogu izvoditi bez potpisa
suvlasnika?
Da li je to propisano zakonom
ili se uređuje međuvlasničkim
ugovorom? U našem ugovoru
ništa takvo nije navedeno, a
svaki put kada treba nešto
popravljati na zgradi
upravitelj kaže da ne treba
potpise stanara.

Hvala. (1.8.2013)

Pročitajte u "Uredbu o održavanju zgrada" na našem portalu. Tu vam piše sve što se održava sredsvima pričuve.

Davor pita: Poštovanje!Ja sam legitimni
predstavnik stanara po
međ.vl.ugovoru.Jučer je bio
održan sastanak na kojemu se
glasovalo o mom daljnjem radu
kao predst.buduči se na
jučerašnjem sastanku nije
doneslo riješenje morati čemo
održati još jedan
sastanak.Moje pitanje je dali
sam ja i dalje predstavnik
stanara dok traje nazovimo to
tako glasanje,a buduči me nije
nitko smijenio natpolovičnom
večinom.Živili! (28.7.2013)

Vi ste i dalje predstavnik. Vaša funkcija traje do trenutka izglasavanja povjerenja novom predstavniku.

Šime pita: Da li ja mogu biti predstavnik suvlasnika ako nisam direktno suvlasnik nego živim blizu dotične zgrade? Kako točno možemo izbjeći upravitelja putem punomoći? Možete li mi navesti adrese i kontakte upravitelja u Zadru? Hvala na hitnom odgovoru (26.7.2013)

Do nedavno je to bila praksa, ali postoji jedno riješenje ustavnog suda u kojem stoji da druge osobe ne mogu biti predstavnici u zgradama.
Kako izbjeći upravitelja? Za to nemamo odgovora kao ni za pitanje kakva bi bila zakonska odgovornost ako ga nema. Zakon je nedorečen.

grčar pita: Šteta (puknuće ventilacione
vertikale nužnika - došlo do
poplave) je prijavljena u 9.
mjesecu 2012. god., a popravak
je započeo tek u 2. mj. 2013..
Niti predstavnik stanara, niti
vlasnici oštećenih stanova
nisu dobili ništa napismeno, a
sada nam tvrde da osiguranje
nešto ne priznaje, a nismo ni
znali da su oni došli u izvid.
Što sada?

(26.7.2013)

Vaš predstavnik je sigurno sa svim upoznat na vrijeme. Ako nemate predstavnika, javlja se probem u tome što se za hitne i nužne zahvate upravitelj nije dužan obraćati svim suvlasnicima.

ivana pita: (odgovore za ranija pitanja pronašla sam na vašim
str).ostalo mi je pitanje-na koji način se
pokreće etažiranje zgrade(6 stanova),što je sve
potrebno od papira,potpisa i sl.s tim se povećava
i pričuva(ulaze novi m2 u izračun,nije li to u
interesu zgrade)?.u podrumuje ogromna prisutnost
buha (noge nam budu doslovno crne)zbog mačaka. da
li se zove sanitarna insp. da nam to očisti(sami
nismo uspjeli dovoljno),moze li to iz pričuve?
(26.7.2013)

Ako nije stanje usklađeno, na zahtjev pojedinca se može izvršiti etažiranje. Ako nemqa voljnog momenta od strane svih suvlasnika, može se tražiti od suda da donese riješenje o obaveznom etažiranju zbog potrebe utvrđivanja stvarnog stanja pijedinih posebnih dijelova.
Dezinsekcija i deratizacija u zajedničkim dijelovima zgrade se u pravilu obavljaju sredstvima pričuve.Sanitarna inspekcija nema izvršnu ovaezu u smislu vašeg pitanja, ali u vašem gradu postiju ovlaštena tvrtka koja se pavim tim djelatnostima . Vaš upravitelj bui morao to znati.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I