Tiana pita: Poštovani, uvidom stručne osobe,uzrok vlage koja se pojavljuje u stanovima je moja nenatkrivena terasa (ujedno krov stana ispod)i fasada.Ja sam kupila stan od investitora koji je sada u blokadi i vjerojatno će u stečaj.Može li se u tom slučaju tužiti izvođač radova, a ako to ne uspije, možemo li se naplatiti iz pričuve? Može li se proces podizanja tužbe platiti iz pričuve. Unaprijed hvala (15.7.2013)
emina pita: Zanima me da li predstavnik stanara može tražiti direktno ugovaranje sa izvođačem radova i da li postoji pravilnik o tome ili članak zakona. Kao zgrada želimo izbjeći Upravitelja jer smo našli povoljnijeg izvođača. Molim Vas što hitniji odgovor.Hvala. (15.7.2013)
jasminka pita: Izradili smo snimak stambene zgrade za postupak legalizacije. S istm su suglasni svi suvlasnici( njih 3). Sklopili smo ugovor o tome, izdali račun i tvrtka koja im je upravitelj zgrade ne želi račun platiti iz pričuve iako postoje sredstva jer da se iz pričuve po zakonu ? ne plaćaju troškovi snimka zgrade već samo etažiranje. Molimo Vaše mišljenje. Pozdrav (15.7.2013)
Jelka pita: Možete mi pisati kako dugo ima kod vas na Hrvatskem garancija na krovnu konstrukciju. Smo vlastnik apartmaja i sada imamo problem jer smo u najvišem spratu. Vlastnik kaže, da ovo ni njegova stvar? (15.7.2013)
Atina2802 pita: Molim vas da točno navedete zakon gdje piše da se skuteri, odnosno motori ne smiju parkirati u zajedničke prostorije kao što je šupa. Hvala unaprijed na odgovoru! (13.7.2013)
Mario pita: Ukoliko mi 16 mjeseci (pravo vlasništva stekao 19.3.2012.) nisu ispostavljali fakturu za prićuvu i sada su mi odmah bez prethodne obavijesti i upozorenja pokrenuli ovrhu na nekretnini, imam li pravo prigovora i što činiti?
Napominjem da je na konto kartici prvo njihovo knjiženje evidentirano u travnju 2013. sa valutama plaćanja u 2012.(!?) s tim da su računi stigli tek u lipnju 2013.?! (13.7.2013)
tomislav pita: susjeda je napravila nastrešnicu na balkonu zgrade ilegalno na svoju ruku kako postupiti da ona to ukloni unaprjed hvala. (13.7.2013)
dubravka pita: Poštovani, novi predstojnik zgrade promjenio je bravu na vratima koja vode na krov. Pošto se na krovu nalaze antene i klima uređaji stanari bi željeli napraviti kopiju ključa što on odbija i na krov se može ići samo u njegovom prisustvu. Da li ima to pravo? (13.7.2013)
Sebastijan pita: Poštovani, na zgradi je otisla hidroizolacija zgrada je stara 5 godina i stanovi koji su u suterenu prizemlju kao i stubište su skroz u vlazi. Dobili smo ponudu ali neki stanari kažu da to nije problem zgrade i da vanjska hidroizolacija neide iz pričuve nego od stanara iz suteresnkih stanova. Da li je to točno i imali neki zakon zajendičkim površinama. Hvala (13.7.2013)
zdenko pita: novim zakonom o toplinskoj energiji se može izdvojiti iz kotlovnice ako je više od 50%stanara .nas je 85% ali po članu 45 stav 3 moramo i dalje plačati snagu kotlovnice.kako nam mogu nešto računati kada više nemamo nikakove veze sa kotlovnicom.kojoj instituciji da se žalimo (12.7.2013)
Josip pita: Radimo temeljitu rekonsstrukciju, adaptaciju stana starog 34 godine.Mijenjaju se sve instalacije- vodovodne, plinske, odvodne kanalizacijske, električne.Vodovod se organizira tako da ima mjerenje vlastite potrošnje u stanu.Vanjska stolarija se zamjenjuje toplinski šparnom, unutarnja stolarija sigurnosnom i izoliranom.Oprema stana će biti visokih normi uštede energije. Imam li prema prema uredbi o održavanju zgrada i zakonu o vlasništvu pravo na bilo kakav bonus u plaćanju stambene pričuve . (11.7.2013)
ida pita: Zivim u vlastitom stanu u stambenoj zgradi. Placam pricuvu redovito ali se moji problemi ne rjesavaju a trebali bi. Ima li nacina da izadjem iz tog sustava i ne placam vise pricuvu jer za svojih 500 kn ne dobijem nista osim depresije? (11.7.2013)
Mirta pita: Postovani Od 10 stanova u zgradi 4 ce tokom 2mj.biti prazna (G.O.) - dali su i tjekom ta 2mj vlasnici (praznih stanova)obezni po zakonu placati; podstanicu, cistacicui stubisno svjetlo? Ukoliko jesu po kojem zakonu. Unaprjed zahvaljujem i pozdravljam. (10.7.2013)
Jasmina pita: Poštovani, 1.9.2009. smo preuzeli zgrade od investitora. U više od 50% stanova je prisutna vlaga i procurenje na zidovima koji su vanjski kao i procurenje plafona ispod krovišta. Koliko traje garancija na krovište i fasadu te ćime je to propisano? Investitor se stalno ograđuje sa razno raznim objašnjenjima, a niti jedno nije prihvatljivo. Između ostalog, na par stanova na balkonu sa vanjske strane prilikom kiše se napuhuje fasada, a i fasada zgrade na podu se počela trgati. Hvala i lijep pozdrav (10.7.2013)
Irenko pita: Dali HEP Toplinarstvo može raditi plinifikaciju kotlovnice bez suglasnosti stanara? (10.7.2013)
Robert pita: Može li jedan stanar kojme je u vrijeme YU bodovan zajednički hodnik, te je isti upisan kao njegovo vlasništvo prilikom otkupa stanarskog prava, zapriječiti prolaz drugom vlasniku do svog stana kroz isti taj hodnik. Drugi vlasnik nema drugog pristupa do svog vlasništva. Prvi je jednostavno postavio ormar na vrata drugog stana. (9.7.2013)
krešo pita: vlasnik sam stana u kojem ne živim duže od cca 5godina pa me zanima dali sam ja dužan plaćati osim prićuve, zajedničku struju,vodu i recimo čistit jedamput godišnje stubište,pošto su neki stanari počeli zezat(smeća ko u prići,bio prije koji dan a izgleda ko da je pometeno prije 2tjedna, a kad je red na mene u 12mj.pošto ne živim blizu i ako zapada snjeg tu me se brzo zove)evo samo informativno i na koji članak bi se mogo pozvat tj ustupit im dopis hvala lp (8.7.2013)
Vesna pita: Poštovani, vlasnik sam stana u zgradi od tri stana.Svoj stan preko ljeta iznajmljujem, za što plaćam porez i boravišnu, imam urednu dokumentaciju. Susjeda ispod goste presreće na stepenicama te ih maltretira i napada tvdeći da nemaju pravo prolaziti. Nedavno je i mene zasula da nemam pravo dolaziti i šuškati ustanu (bilo je 7,30). Ista ta susjeda je stavila balkonska vrata i prozor na stepenicama bez da je pitala druge vlasnike.Imam traume kad moram ići u stan, obično popijem tabletu. Što učinit (8.7.2013)
jasna pita: vlasnik sam stana u stambenoj kući sa tri suvlasnika nalazim se na prvom katu sa stropa mi curi voda iz stana iznad mene ,vlasnik tog stana ne dozvoljava ulazak u stan kako bi se utvrdilo zbog čega curi voda po mojim stropovima tvrdi da je od dotrajalog krova ,ali voda curi i kada nema kiše pozvali smo policiju i hitne intervencije ali u stan je nemoguće ući jer je pun otpada i neprohodan ŠTO DA RADIM MOLIM SAVJET (8.7.2013)
mgrbic pita: zgrada je izgradjena 1935. sa 3 etaze i svi stanovi su upisani odnosno placaju pricuvu. 1970 dogradjena je jos jedna etaza koja ima gradjevinsku i uporabnu dozvolu no nije upisana te ne placa pricuvu. kako prisiliti suvlasnike da odnesu potrebnu dokumentaciju upravitelju i pocnu sudjelovati sa placanjem pricuve u zajednickim troskovima zgrade? pravnica u gskg tvrdi da jedino ako vlasnici te etaze samovoljno donesu papire oni mogu slati uplatnice za pricuvu. (7.7.2013)
Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.
22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit
I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti
Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.
Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I
Više godina pokušavamo ukazati na nužnost promjena u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Uredbi o održavanju zgrada i donošenja Zakona o stanovanju.
