Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Ivan pita: U zgradi od 2kata i 11
stanova,stanar na drugom
katu,uzorpirao je zajednički
potkrovni prostor,zanima me da
li je to dopustivo,i jeli
takva preinaka uopće
legalna,pogotovo ako nema
suglsnosti stanra a i sama
zgrada nije predviđena da se
taj prostor koristi na taj
način.I dali službe koje rade
na toj zgradi imaju obavezu
prijave nepravilnosti? (7.7.2013)

Stanar kpostupa protuzakonito. Ne može raspolagati sa navedenim prostorom bez suglasnosti svih ostalih suvlasnika.
Ne postoje nikakve vanjske službe. Vi kao suvlasnici preko upravitelja možete pravnim putem (sudski) riješiti taj problem.

Kristina pita: Postovani!

Nasa predstavnica stanara u
dopisu koje je podijelila
svim sustanarima koristi pecat
GSKG-a. Medutim, ono sto u tom
dopisu pise su lazne izjave
(konkretno: pise da je
predala zahtjev za
legalizaciju, a NIJE, pstavlja
nekakve uvjere koje je sama
donjela itd.) Da napomenem,
nemamo medusuvlasnickog
ugovora.

Mozemo li mi kao sustanari
ikako reagirati na to i ako
mozemo, kako?
Hvala (6.7.2013)

U pravuilu, predstavnik koji samoinicijativno postupa i na taj način nanosi štetu zajednici treba biti smjenjen i po potrebi gonjen kazneno zbog posljedica koje nastanu zbog njegovog ponašanja.
Morate reagirati kao suvlasnička zajednica jer od drugih nemate što očekivati.

Tereza pita: Česta pitanja vezana su za rasvjetu i čišćenje stepenica ulaza. Predlažem da savjetujete optimalno rješenje, bez gotovine i drugih problema - plaćanje iz pričuve (dakle, plaćanje po m2 vlasništva) jer rasvjeta i održavanje čistoće ulaza spada u održavanje zajedničkih prostora.
Treći problem je potrošnja vode: ako nema internih brojila savjetujte njihovu ugradnju. Povećana potrošnja vode raspodjeljuje se proporcionalno prijavljenoj potrošnji. Račun za vodu besplatno pojedinaćno šalje vodovod. (6.7.2013)

Između više od 5500 pitanja, možete pronaći slične odgovore na našem portalu.
Zahvaljujemo.

Anđelko pita: Poštovani!
Predstavnik sam stanara u zgradi sa 18 stanova.Imamo problem sa jednim stanarom koji ispred stana čisti tepihe(vjerovatno privatno za nekoga) i nosi raznu robu koju pere u svome stanu(perilicom).On je svjestan toga ali baš ga briga, samo plača struju i B-net jer to mu se može isključiti ostale račune ne.Postoji li uopće naćin da se taskvoj osobi stane na kraj?
Hvala. (6.7.2013)

Da. Donesite odluku u suvlasničkoj zajednici kojm ćete ovlastiti upravitelja da u ime i za račun suvlasničke zajednice podnese prijavu sudu protiv tog suvlasnika.Morate osigurati financijska sredstva za pokretanje postupka i ostale uvjete koje pred vas postavi sud. U konačnici , po riješenju, sud bi trebao odrediti obvezno ponašanaje i obveze plaćanje svih troškova koji su nastali. U zahtjevu treba naglasiti da sve troškove mora podmiriti okrivljenjik.

ivona pita: Poštovanje,zamolila bih vas da
mi odgovorite dali mi je vlasnik
od kojeg smo kupili stan
obavezan dati projrkt stana i
nacrt,hvala (6.7.2013)

Ne ako to niste zahtjevali kao uvjet prilikom sklapanja ugovora.

Ivana pita: Da li stanar treba imati suglasnost svih
stanara zgrade za postavljanje reklame
na svoj balkon ili prozor? (6.7.2013)

U pravilu,da, ako na taj način stiječe profit. Vanjski dijelovi prozora i balkona su u naravi zajednički dijelovi zgrade.

ivanovic pita: postovanje,zivim u stanu koji je pola sestrin.sestra ne zivi u njemu ali nam radi puno problema iako je stan u prodaji.zanima me da li je zakonski duzna placati pola racuna.hvala (6.7.2013)

Da.

Arijana pita: Stan u kojem živimo prokišnjava i već dvije godine se natežemo sa predstavnikom i još dva stanara da se pristupi sanacije.Novaca imamo na računu ali iz nepoznatog razloga navedni stanari odugovlače i uvijek imaju odgovor da se traže ponude što je smiješno jer suiste već nekoliko puta sakupljane i sl.S obzirom da nam je takvog ponašanja dosta , želimo poslati tužbu predstavnika stanara kojeg smatramo odgovornim.Da liimate iskustava sa tužbama predstavnika stanara radi nemara? Hvala (5.7.2013)

Tužba je zadnje sredstvo, ali kako vidimo to vam jedino i preostaje. U tužbi morate navesti sve činjenice. Najprije zatrasžite pomoć stručne osobe da ocjeni stanje i nužnost poduzimanja zahvata. Nakon toga podnesite tužbu sudu protiv predstavnika i ostalih suvlasnika koji odbijaju sudjelovanje u riješavanju problema.

Kristijan pita: postovani
imam problem s neplacanjem
struje u stubistu, zgrada ima
3 stana, ja i jos jedan stanar
hocemo da placamo struju a
treci stanar nece, pa nam je
HEP iskljucio struju, sto
napraviti.. ili kako odvojiti
da dobivamo 3 racuna posto u
HEP u odbijaju to napraviti,
kazu da se mi moramo
dogovoriti a s tim covjekom se
ne da razgovarati.

p.s. isti problem je i s
vratima od stubista koje taj
stanar nece da zatvara pa se
dogadjaju kradje i uriniranje
u ulazu.
hvala i LP (4.7.2013)

Problem nije jednostavan.Vi možete podnijeti tužbu redovno sudu protiv suvlasnika koji svoj stan koristi na način da vama nanosi štetu. Ovdje se ne radi o materijaloj šteti nego ometanju korištenja stana na normalan način. Sud bi trebao uzeti u obzir činjenice koje navodite i izreći mjeru za ponašanje vašem susjedu.

Amra pita: Poštovani!
Postoji li kakva uredba u
Gradu Rijeci kojom bi
komunalni redar prisilio
stanare zgrade, koji su na
balkone pročelja dodatno
navarili šipke za sušenje
rublja i time narušuju izgled,
a i prigovaraju stanovima
iznad za držanje cvijeća, jer
im kaplje po robi.
Napominjem da je to od
četrdesetak i više stanova
dvoje ili troje. Hvala (4.7.2013)

Da. Odluka o komunalnom redu . Možete je pronaći na stranici Grada Rijeke (čl.9).

marko pita: Poštovani, tko po zakonu snosi trošak
pražnjenja sistema toplane? Da li se on
plaća iz pričuve ili ga za cijelu zgradu
plaća stanar koji treba tu uslugu?
(4.7.2013)

Ako se sitem prazni za potrebe jednog suvlasnika (stanara), isti je dužan snositi troškove.
Ako se prazni za potrebe svih suvlasnika, trošak ide na pričuvu.

Ivana pita: Poštovani, molila bih Vas da mi date neke smjernice gdje mogu naći "nešto" i ima li išta što bi prisililo susjeda iznad mene da riješi problem s vodom na otvorenoj terasi koja se meni slijeva po stropovima u stanu i stvara štetu. Njegovo objašnjenje je kako on ne želi ništa poduzeti jer taj stan, čiji je vlasnik, ionako prodaje te ne želi ništa ulagati u njega. Hvala Vam unaprijed na odgovoru!
S poštovanjem, Ivana (4.7.2013)

Ako do vlažeja u vašem stanu dolazi zbog neispravnosti na zajedničkim dijelovima zgrade (fasada, vanjski dijelo balkona i sl), problem se riješava sredstvima pričuve. Ako je problem u posbnom dijelu u privatnom dijelu suvlasnika) vlasnik je dužan poduzeti mjere kako bi otklonio uzroke koji imaju za posljedicu vlaženja u vašem posebnom djijelu. Ako to ne želi dragovoljno, možete ga prisiliti sudskim putem uz zahtjev za naknadu štete koja je nastala.

Snježana pita: Poštovani!
Da li je ikakvim zakonom reguliran izgled ulaznih vrata u stan pojedinih suvlasnika? Naime, kod mene u zgradi jedni suvlasnici su montirali vrata sa prozirnim staklom koja odudaraju od izgleda ulaznih vrata u cijelom stubištu?Hvala (4.7.2013)

Trenutno ne postiji nikakav propis kojim bi to pitanje bilo regulirano.

gordana pita: mogu li predstavnici stanara
sklopiti ugovor s pružateljem
usluga centralnog grijanja iz
vlastite kotlovnice, ako ista
nema uporabnu dozvolu (3.7.2013)

U slučaju sudskog spora to može biti presudan trenutak za donošeje riješenja o odgovornosti. U svakom slučaju,takvu vrstu ugovora predstavnik ne može potpistai bez suglasnosti natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Jadranka pita: Poštovani,
prilikom zamjene plinskog
brojila morali smo napraviti
atest na dimnjak(zbog plinskog
bojlera)koji je u vlasništvu
zgrade.Upravitelj zgrade tvrdi
da sami snosimo troškove tog
atesta(cca 850 kn)iako je plin
uveden u zgradu i dimnjak
predviđen za to.u razgovoru s
drugim upraviteljima rečeno mi
je da to ide iz pričuve.Možete
li mi odgovoriti tko plača te
troškove,gdje u zakonu to
stoji jer se atest treba
obavljati svake godine. hvala (3.7.2013)

Vaš upravitelj vam je dao točno obrazloženje.
Nažalost imamo upravitelja koji suvlasnike navode na pogrešna put kako bi zgrade reešle pod njihovu upravu!
U Zaknu stoji što su zajednički dijelovi, ali svaki pojedinačni korisnik dimjaka ili nekog drugog dijela infrastrukture treba znati da održava onoj dio koji isključivo on koristi.

Vesna pita: Spremamo se sanirati krov koji curi zbog dotrajalosti.Mijenjati će se crijep na polovici krova, kao i grede koje su gnjile. Kuća je pod zaštitom spomenika kulture, pa me zanima treba li mišljenje konzervatora,te da li je potreban nadzorni ing. Vlasnik jednog stana je grad koji to nameče,ali radi se o čistoj sanaciji i ništa se u konstrukciji krova neće mijenjati.
Zahvaljujem (2.7.2013)

Potrebno je da se izvrše konzulatacije predstavnicima ministarstva za područe zgrada pod sa statusom zaštićenih spomenika kulture.

Ivana pita: Poštovani, susjeda želi sredstvima pričuve zgrade financirati neke radove u privatnoj garaži u kojoj su parkirna mjesta nekih stanara (ne svih) i koja inače ima svoj zaseban račun za pričuvu i svog predstavnika. Međutim, kako na tom računu garaže nema dovoljno novca iz upravitelja su joj rekli da može koristiti sredstva zgrade ukoliko se složi većina. Je li to točno? (2.7.2013)

Upravitelj nije u pravu. ne mogu se trošiti sredstva zajedničke pričuve za posebne dijelo koji su u vlasništvu samo nekoliko suvlasnika. Ta skupina suvlasnika mora imati posebna sredstva.

Martina pita: Poštovani zanima me jedna stvar.iznajmila sam kucu stanarima na 2 godine.u toj kuci nezivim nego žvim sa roditeljima.u zadnja 3 mjeseca nabili su mi struje preko 1000 kn.neželi platiti.takoder uništava moju imovinu.cesto se svadamo i govori kao da ja nisam vlasnik kuce.zvala sam policiju ali nista. želim da mi odu iz kuce,STO HITNIJE!!!zanima me dali općinski sud može nesto napraviti s ovim slučajem??? NEMOGU IH TRPJETI VIŠE!!:(

zahvaljujem na razumjevanju! (2.7.2013)

Nažalost, predlažemo da pokrenete sudaski postupak u što kraćem roku. U prijavi navedite detalje koje spominjete u ovom pitanju.

Milan pita: predstavnik stanara naše zgrade je preko upravitelja zgrade naručio geod.snimak izvedenog stanja nezakonito izgr.zgrade i plačeno je iz pričuve 7500 kn,a samo on i njegov susjed imaju nelegalno dograđeno objekat.Zgrada ima građevinskui uporabnu dozvolu.Što nam je činiti?. (2.7.2013)

Predstavnik je postupio protuzakonito. Nije smio to pitanje riješavati kao problem suvlasničke zajednice. To je pitanje samo za one koji sui u vlassništvu nezakonito sagrađenih dijelova zgrade.
Zahtjevajte povrat sredstava ili pokrenite sudski postupak protiv predstavnika.

Željko pita: Poštovani,
Imamo u dvorištu zgrade
(zajedničko vlasništvo)
bespravno izgrađen objekat.
Kako mogu provjeriti da li je
pokrenut postupak legalizacije
i da li se može pokrenuti
postupak etažiranja neovisno o
tome? I koji je krajnji rok za
pokretanje postupka
etažiranja?
Hvala i lijep pozdrav (1.7.2013)

Ako se protupravno izgrađeni objekt nalazi na prostoru koji zajedničko vlasništvo, ne može selegalizirati bez suglasnosti svih suvlasnika.
Provjera se mopže izvršiti u nadležnom uredu za urbanizam. Međutim , trebati će vam strpljenja jer su uredi trenutno zatrpani predmetima za legalizaciju. Ako se slučajno donese neko riješenje, imate pravo na pobijanje istog u žalbenom postupku.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I