Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Miljan pita: Poštovani,
Vlasnik sam stana na zadnjoj etaži zgrade od 15 stanova i stan ima 4 terase (2 otkrivene, 2 natkrivene). Još za vrijeme izgradnje zgrade imali smo problema s vlagom i izvršene su rekonstrukcije svih terasa na zgradi. Terase stana su cca 20cm iznad razine parketa, jer su one ujedino i krov stanova ispod tih terasa. Moje pitanje, da li problem vlage koji se ponovo pojavio ide na trošak vlasnika stana (mene) ili se to rješava iz zajedničke pričuve?

Unaprijed zahvaljujem,

Miljan (18.6.2013)

laga dolazi usljed neispravnosti na zajedničkim dielovima, riješava ss sredstvima pričuve. OPredlažemo da pregled izvrši stručna osoba po čijem mišljenju možete poduzimati daljnje mjere.

Marko pita: POštovani,

U odluci o kućnom redu propisano je da se protiv suvlasnika koji se ne pridržava odrebdi kućnog reda može podnijeti prijava nadlenom tijelu . Koje je to konkretno nadležno tijelo? Općinski sud? (18.6.2013)

Zavisno od vrste djela. To može biti prvostupanjski kazneni sud ili prekršajni sud.

Gordan pita: Poštovani,

nedavno sam kupio stan u zgradi sa 4 stana. Do sada su svi stanari plačali po 100 kn svaki za tzv. pričuvu iz koje su plačali zajedničke račune: zajednička struja i voda. Dakle, u pričuvi nema ni kune za neke hitne popravke ili održavanje zgrade. Nemamo upravitelja ni ugovor s nekom tvrtkom za upravljanje i održavanje. Moje je pitanje da li imam pravnu osnovu da prisilim suvlasnike da plaćamo prićuvu tako da ne bi dugoročno upali u problem kad će npr. biti potrebna sanacija krova? (17.6.2013)

Iako je ZOV predvidio obvezu plaćanmja pričuve, jedan broj zgrada i danas egzistira bez upravitelje. Te zgrade su uglavnom već suočene sa problemom koji vas očekuje. Nadamo se da će se promjenama Zakona i to pitanje konačno riješiti.

Emina pita: Susjeda koja radi u udruzi životinja i stanuje ispod nas ima nekoliko mačaka i pasa koji toliko smrde da ne možemo držati otvorene prozore i ljeti spavamo zatvorenih prozora.Susjedi smo se žalili,ona se ispričava,ali smrdi i dalje.Životinje su cijepljene.Sanitarna insp. ne može ništa jer je stan privatno vlasništvo,a veterinarska će izići ali samo da provjeri da je sa životinjama sve u redu?!Grad.stambeno ne može ništa jer zakon nije ograničio broj životinja u stanu.Što da radimo? (17.6.2013)

Ostaje vam da u sudskom postupku dokažete da vaša susjeda svoj stan koristi na način da vama ometa normalno korištenj i šivot u vašem stanu.

Katarina pita: Postovani,
nedavno je na ulazu u komleks
zgrada u kojima zivim
postavljena rampa.Samo stanari
koji posjeduju parkirno mjesto
imaju mogucnost dobiti
daljinski za rampu.Moje
pitanje je da li je to
regularno?Time svi mi ostali
stanari koji nismo kupili
parkirno mjesto nemamo pristup
ulazu...u najgorem slucaju
nema ga niti Hitna pomoc ako
se nesto dogodi,niti
vatrogasci, a u banalnijem
slucaju niti ako se kupi
namjestaj za stan.
Zahvaljujem na Vasem odgovoru,
Katarina (16.6.2013)

Nemaju pravo postavljanja takovog tipa zapreka kojima se onemogućava normalan pristup ostalim suvlasnicima, a posebno interventnim vozilima.
Možete sudskim putem zahtjevati uklanjanje rampe.

Tomislav pita: Smije li upravitelj zgrade platiti račun izvođaću za radove koje je predstavnik suvlasnika narućio bez suglasnosti ostalih suvlanika iako po važećem MVU to nesmije. Dali MVU obvezuje upravitelja zgrade? Što poduzeti ako nesmije? (16.6.2013)

Sve ono što predstavnik ovjeri, može biti nalog za postupanje upravitelja. Upravitelj bi trebao biti savjestan i slučaju sumnje u ispravnost naloga, obavjestiti ostale suvlasnike.

Tomislav pita: Može li predstavnik suvlasnika samostalno odlućiti za koje radove će se utrošiti planirana sredstva predviđena godišnjim programom upravljanja za tekuće održavanje i izvođaće tih radova ili mora imati suglasnost većine suvlasnika. U našem MVU piše da predstavnik suvlasnika nemože samostalno odlućivati ni samostalno raspolagati novcem. Nemamo anex MVU kojim se to dozvoljava. (16.6.2013)

Ne može odlučivati po onim pitanjima gdje je potrebno ulagati značajnija sredstva za što je obvezno prikupljanje ponuda (javna nabava). U pravilu, predstavnik ne raspolaže sredsvima nego samo ovjerava naloge na temelju kojih upravitelj provodi mjere plaćanja.

Vicko pita: Poštovani, u mojem kupatilu u stambenoj zgradi došlo je do puknuća vodovodne cijevi usred dotrajalosti same instalacije. Predstavnik stanara uporno šalje istog izvođača radova iza čijih radova provjereno znam da stoje brojne reklamacije. Interesira me da li je moguće tražiti drugog izvođača radova. Hvala (14.6.2013)

Imate na to pravo, ali predlažemo da o tome obavjestite predstavnika i po mogućnosti ostale suvlasnike koji bi tebali biti suglasni da se trošak podmiri sredstvima pričuve.

Mirjana pita: Poštovani, živim u Zagrebu na
Srednjacima u stanu sa
balkonom koji je samo
staklenom stijenom ograđen od
susjednog balkona, koji je u
katastrofalnom stanju. Pun je
smeća i starih novina pa su ga
naselili golubovi koji se
ovdje i gnijezde. Ima i par
leševa golubova. Širi se
odvratan smrad i žohari sa tog
balkona prelaze na moj. Strah
me je da se nije stvorilo
leglo zaraze. Kako riješiti
taj problem i koju mjerodavnu
instituciju mogu pozvati u
pomoć, jer vlasnica navedenog
balkona odbija dijalog. (14.6.2013)

Obavjestiote sanitarnu inspekciju i zavod za javno zdravstvo.
Poznata nam je praksa i ne mo gtrebate očekivati cjelovito riješenje.Ostaje vam ptravo i mogućnost da se zaštitite od ponašanja susjeda u sudskom postupku. Postupka možete pkrenuti osobno vlastitim sredstvima, ili ako se suvlasnička zajednica složi , sredstvima pričuve. Ako postuipak pokreće upravitelj, to ide na trošak pričuve.

Ivana pita: Kroz procelje limenke u Zapruđu
ptice su napravile gnjezda duz dva
prozora,prizor kada smo otvorili
prostor za rolete je jeziv,(slikano kao
dokaz)pricuvu placamo Maksimus
doo tvrtci za odrzavanje.naime
predstavbik stanara je prvo
odugovlacio a danas i konacno
poklopio slusalicu usred mog
ponovnog poziva,zvsla sam i
Maksimus medutim oni kazu da
predstavnik mora potpisati da bi
dosao majstor.molim Vas kome da se
obratim jer sam ocajna,vlaga i smrad
se sire po stanu!!! (14.6.2013)

Obavjestizte pismenim putem predstavnika uz napomenu da ćete podnijeti tužbu protiv njega ako ne postupi.
Očigledno je dase radi o nečemu što se ne može odgađati pa ako ne postupi, nastojte sami riješiti problem, ali prije toga obavjestite ostale suvlasnike o tome da ćete zgradi ispostaviti račun za uslugu od strane treće osobe.

Anka pita: Poštovani!
Da li je svaki suvlasnik stana dužen sam platiti čišćenje svog dimnjaka,ili se ta usluga plaća iz pričuve.
Hvala (14.6.2013)

Suvlasnici mogu donijeti odluku o načinu podmirivanja troškova za čišćenje dimnjaka.Odlukom sed može odrediti da korisnici snose troškove dimnjaka. Ako takve odluke nema, plaća se iz pričuve.

Tomislav pita: Naš upravitelj ima Web stranicu na kojoj možemo vidjeti stanje na računu naše zgrade. Svi suvlasnici imaju jedinstvenu lozinku pomoću koje se može ući na tu stranicu. Interesira me dali na taj način upravitelj može objaviti listu dužnika u pričuvu na stranici moje zgrade? (14.6.2013)

Suvlasnici su na izvjetstan dioničari i oni imaju pravo na sve informacije koje su u interesu zajednice. Lozinkom su potaci zaštićeni od javne uporabe i prema tome, nema elemenata protuzakonitosti.

Petra pita: Je li potrebna suglasnost svih
stanara za postavljanje gsm
antene na zgradi, ili samo
suglasnost vecine.

Hvala (13.6.2013)

Da.Ako se postavlja takav uređaj bez suglasnisti pojedinaca, njima ostaje pravo na sudsku zaštitu.

Maja pita: Poštovani,
Može li vlasnik stana rušiti zidove u stanu i premiještati kuhinju bez pismene dozvole svojih sustanara.
Zahvaljujem (13.6.2013)

Da, ali po pravilima građenja. Promjenasma stanja u svom posebnom dijelu ne smije utjecati na statiku i zajedničku infrastrukturu u negativnom smislu. Osim toga bitno je da promjenama neometa normalno korištenje posebnih dijelova ostalih suvlasnika.

Marina pita: U spremištu zgrade imam problem sa vodom koja se slijeva niz zid spremišta s terase zgrade. Upravitelj zgrade kaže da radove zbog visoke cijene neće izvoditi već da se obratim investitoru zgrade (zgrada je stara 5 god). Predstavnik stanara kaže da ne može ništa učiniti jer su problem ploče na terasi koje treba mijenjati. Dakle, molim savjet koje korake poduzeti protiv investitora zgrade, upravitelja i predstavnika stanara budući nitko ne preuzima odgovornost za štetu. (13.6.2013)

Najboljre jr da pokrenete osbno postupak protiv investitira.Bilo bi gubljenje vremen da sada pokrećete postupke priotiv predstavnika i upravitelja radi neispunjavanja formalne zaknske obvetze. Bolje je da se ocjeni dali su oni adekvatne osobe za obnašanje funkcija ako ne izvršpavaju takve obveze.

Ivan pita: Upravitelj zgrade dostavio nam
je završni račun za 2012 godinu
te je istog naplatio 437,50 kN.
Dali je ta naplata zakonita i
jeli taj račun već uračunat u
naknadi koja se uplaćuje
upravitelju. (12.6.2013)

Ako su nastupili materijalni troškovi , upravitelj ima opravdanje za takav postupak. Jedini nedostatak je što takva pitanja po pravilu nisu regulirana Ugovorima o upravljanju.

Berr pita: U zgradi smo 3 suvlasnika.Dvoje iznad mene su u dogovoru , bez moje suglasnosti postavili vrata s ogradom na zajednič. prostoru i suposjed. stepenicama koje vode prema njihovim stanovima i zajednič. tavanu gdje imam stvari, na krovu TV antenu a i brojilo za stubišnu struju. Nismo etažirani.Nude mi ključ od vrata kad su saznali da ću pokrenuti tužbu zbog smetanja suposjeda.Moram li ga uzeti kako ne bi bilo smetanja suposjeda na čemu inzistiraju. Smiju li se odvojiti.Jesam li ispravno postupio? (12.6.2013)

U vašem pitanju je i odgovor. Ako se ne slažete , imate pravo na sudsku zaštitu ili dogovoriti se sa susjedima (što bi bilo najbolje riješenje).

Marko pita: Poštovani,

prva susjeda se budi često u 5 ili 6 ujutro i drži vodu puštenom po nekoliko sati. Osim što povećava trošak vode za cijelu zgradu, otežava nam i spavanje jer cijevi prolaze kroz zidove uz spavaću sobu i to se vrlo glasno čuje.

Što mogu učiniti? (11.6.2013)

Teško je dokazivo, ali je moguće da se istom stavi na teret uvećani dio potrošnje vode.
uvlasnici mogu donijeti odluku da se ugrade individualoni vodomjeri . Na taj način svak kontrolira svoju potrošnju.

Saša pita: Poštovani-na,
Postao sa predstavnik stanara u našoj zgradi. Zanima me gdje mogu naći koje su točno moje obaveze. Također me zanima da li ja od upravitelja mogu dobiti na uvid stanje našeg žiro-računa, da li je upravitelj to meni dužan dati na uvid. Naime postoje opravdane indicije da se upravitelj koristi sredstvima na našem računu u svoje svrhe jer nam se javljaju firme koje održavaju zgradu kojima upravitelj nije platio fakturu više od 60 dana iako imamo sredstva za to. (11.6.2013)

Proučite Zakon o vlasništvu i drugim stavrnim pravima u dijelu koji se odnosi na upravljanje i Uredbu o održavanju zgrda. Upravitelj je dužan na vaš zahtjev staviti sve podatke na raspolaganje vama, a preko vas i ostalim suvlasnicima u zgrdai. Ako to ne izvršava, možete zahtjevati njegovo razriješavanje.

anamarija pita: postoji li nacin na koji mogu biti terecena ako troskove struje na stubistu nezelim placati preko predstavnika (koji to u nasoj zgradi u ime stanara inace sakuplja) vec na ziro racun distributeru. (11.6.2013)

Provjerite u HEP-u mogućnost. Zapravo postoji više načina. HEP ukupnu zajedničku potgrošnju može raspodjeliti i pridodati račinima svakog suvlasnika pojedinačno. Može izdazi zqajednički račun koji mora biti poznat svakom suvlasnika kako bi znao koliki je njegov idelni udio u troškovima. Izračin se može vršiti nna temelju površine stana ili po broju članova kućanstva. Sve su to primjeri koji bi tebali biti prihvaćeni od strane suvlasničke zajednice!

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I