1. PITANJA I ODGOVORI

Andrea pita: Poštovani,
mogu li jednoglasnom odlukom
suvlasnici sami izabrati
izvođača radova, preuzeti na
sebe odgovornost o obavljenom
poslu i ispostaviti račun
upravitelju da ga podmiri iz
zajedničke pričuve? Upravitelj
tvrdi da ne mogu, nego da on
mora prikupiti 3 ponude,
naplatiti svoju naknadu od
određenoga postotka na
troškovnik, nadzirati rad itd.
Suvlasnici žele izbjeći
dodatne troškove koji
proizlaze od strane
upravitelja.
(4.6.2013)

IVA pita: Poštovani,
upravitelj zgrade je sklopio ugovor s tvrtkom za održavanje zgrade sa 6 stanova. Na kućnu adresu smo dobili uplatnice i uz njih nekakvu skicu naškrabanu rukom našeg stana gdje je zbrojeno da imamo 90 m2, a u stvarnosti je 80 m2 stana. Da li smo trebali dobiti Rješenje s obrazloženjem na temelju kojeg dokumenta je zaključeno da imamao 90 m2 ili je dovoljna ta naškrabana skica? Da li se otvorena terasa koja se inače računa 25% u kvadraturi stana, za plaćanje pričuve računa 100%?Hvala (4.6.2013)

borismamut pita: Pročitao sam na vašem portalu
o donošenju novog zakona o
vlasništvu i drugim pravnim
stvarima.Zanima me dali je u
proceduri,ako je dali se mogu
dati nekakvi savjeti ili
primjedbe,a ako nije kada bih
mogao krenuti sa usklađivanjem
zakona prema stvarnim
događajima ili svakodnevnoj
problematici ili je možda u
završnoj fazi.Molim vas
konkretan odgovor.
Pozdrav! (4.6.2013)

katarina pita: Prokišnjava mi strop nasred dnevne sobe a ovlašteni upravitelj ne želi doći pogledati ni sanirati to nakon što je cjelokupno krovište sanirano prošle godine(zadnji kat zgrade od 16.katova).Kome se obratiti? (4.6.2013)

Nataša pita: Poštovani,
Iz susjedine kupaonice 2-3x
mjesečno imam poplavu (curi
kroz strop. Ni uz opetovane
zamolbe predstavnika stanara
ona ne želi pustiti majstore
"da joj razbiju kupaonicu"
izvrše popravak na trošak
zgrade. Nepodnošljivo je dalje
trpiti curenje fekalija po
našim glavama. Šta nam je
činiti da je prisilimo da
dozvoli popravak. (4.6.2013)

Predstavnik pita: Pozdrav,
Evo ovako:
Investitor (vlasnik) u stamb.poslovnoj
zgradi ima u vlasnistvu 20 stanova
nikad nije platio pricuvu, dug je velik,
dal moze ici ovrha na jedan od
stanova a ne na cijelokupnu imovinu i
dali to znaci za konkertno taj stan kad
netko zeli kupiti mora podmiriti i
cjelokupan (ovrhu) dug pricuve?
Koliki iznos ovrhe mora biti da bi se
islo na nekretninu, pola vrijednosti
iste ili? Imamo saznanja o prodaji
jednog od stanova pa bi iskoristili
priliku. (3.6.2013)

Tamara pita: Da li je za postavljanje GSM antene na krov zgrade potrebna 100% suglasnost stanara te iste zgrade te da li je potreba suglasnost stanara okolnih stanara i u kojem radijusu?

S poštovanjem,

Tamara (3.6.2013)

boba.slade-cross pita: ako grad izanajmljuje svoj prostor za kafic, dali je on kao vlasnik odgovoran za taj protor ili je odgovoran iznajmitelj,dakle vlasnik obrta? Radi se o neadekvatnosti prostora za tu djelatnost. (3.6.2013)

Željka pita: Kako da kao predstavnik stanara riješim problem sa jednom obitelji u zgradi koja iz inata i bezobrazluka konstantno zatvara sve prozore na stubištu i maltretira sve ostale stanare? (2.6.2013)

Marko pita: U našoj zgradi imali smo mjerenja zvučne izolacije i ventilacije u dva poslovna prostora,caffe-barovi.Mjerenja zvučne izolacije nisu zadovoljila.I ranijih godina mjerenja su bila takva (negativna) ali su na razne načine uspijevali dobiti dozvole za rad.Vlasnici su promijenili vještaka (ujedno "izvođač")i zvučna izolacija je odjednom zadovoljavajuća a ništa nije izvedeno.Proučavajući na internetu i sudsku praksu uočio sam da se u puno problematičnih slučajeva pojavljuje isti vještak.Što poduzeti? (2.6.2013)

Vilma pita: Poštovani,u zgradi postoji 7
suvlasnika ali 3 suvlasnika su
odlučila da 2 suvlasnika ne
moraju plaćati pričuvu jer su
sami izgradili stanove i imaju
svoj krov koji su sami
financirali.Predstavnik
suvlasnika i upravitelj su to
odobrili.Kako riješiti taj
problem. (2.6.2013)

Barbara pita: Poštovani, živim u stambeno poslovnoj zgradi. Na pročelju zgrade svatko tko otvori poslovnu djelatnost postavlja svoje reklame, a i kada prestanu sa svojom djelatnošću reklame i dalje ostaju na fasadi zgrade. Da li su poduzetnici dužni plaćati kakvu naknadu suvlasnicima zgrade zbog reklamiranja svoje djelatnosti i na koji način se to može ugovriti. (2.6.2013)

Boris pita: Jedan od stanara koji je na zadnjem katu zagradio je zajednički prostor. Zadnji krak stepenice i hodnik i prisvojio si isto.
Što se može učiniti da se isto vrati u prvobitno stanje ? Koji je postupak? (1.6.2013)

dubravka pita: Na katu je sprema koju bi smjela koristiti dva susjedna stana.Kupili smo jedan od tih stanova od gospođe, koja se isključivo koristila tom spremom više od 30 godina (uz izričitu suglasnost vlasnika drugog stana te prešutnu suglasnost osobe koja je taj drugi stan od njega, prije 15 godina, kupila).Sada taj vlasnik traži pola spreme, dok istovremeno na zajedničkoj terasi sam koristi prostor kao vlastitu spremu i ne želi ju dijeliti.Što napraviti, s obzirom da se radi o nasilnoj osobi... (1.6.2013)

dubravko pita: Da li pretstavnica suvlasnika može sklopiti ugovor sa pružateljem usluga toplinske energije(kotlovnicom)u ime svih suvlasnika ako nema potpise više od 50 posto suvlasnika?Da li je taj ugovor važeći ako je tako sklopljen? (1.6.2013)

Nada pita: Poštovani, živim u maloj
zgradi u prizemlju i želim
zaograditi dio vrta koji u
naravi pripada svim stanarima,
od kojih imam usmeni
pristanak. Zanima me da li da
ugovor koji ću zamoliti
stanare da potpisom to i
potvrde mogu nekako sročiti
sama ili je bolje da mi ga
sroči pravnik? Nisam sigurna
da li ijedan ima pravnu
težinu,jer i tako to neću
etažirati uz stan? Ukoliko ću
ga sama sročiti trebam li na
nešto obratiti više pažnje?
Hvala! (31.5.2013)

Nives pita: da li je moguce potpisati
ugovor za postavljanje antene
(t-com ili vip )na kroviste
ako se od 16 stanova 3
protive, ali ne navode razloge
vec jednostavno odbijaju. znam
da se moze postaviti na godinu
dana, ali nakon toga bi
trebalo biti 100%. da li se
moze nekako rijesiti, jer
ostatak suvlasnika zeli taj
ugovor (30.5.2013)

Ljubica pita: U stambeno poslovnoj zgradi sa odvojenim ulazima vlasnici stanova žele odijeliti čišćenje od poslovnog dijela jer se poslovni dio čisti svaki dan a stambeni 1-2x tjedno,jer za češće nema ni potrebe, a svi plaćaju po kvadraturi.Kako provesti odvajanje? Osim toga za stambeni dio ali i za cijelu zgradu vlasnici stanova pribavili su puno povoljniju ponudu drugog servisa koju upravitelj zgrade ne prihvaća jer navodno da vlasnici poslovnog dijela to ne žele. Kako riješiti nastali problem? (30.5.2013)

Blazena pita: Postovani,
nedavno sam postala predstavnik stanara i zanimam me dali sam obavezna naci agenciju za čiščenje ili je moguće da zadržimo čistačicu s kojom smo do sada zadovoljni, a prijavljena je Ugovorom o djelu?
Lijep pozdrav! (30.5.2013)

Marko pita: Poštovani, zanima me kako riješiti probleme u zgradi sa 6
privatnih stanova i 3 lokala u vlasništvu AUDIO-a, gdje su u tim lokalima otvorene djelatnosti kao kladionica, bez da nas je itko pitao, gdje se drugi lokal-dučan proširio preko pola zajedničkoga dvorišta sa gajbama i slične stvari.Interesantno je da je kladionica u podnajmu korisnika lokala koji plača državi simboličnu svotu za najam ! Hvala unaprijed! (29.5.2013)