Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Tomislav pita: Ima li predstavnik stanara pravo tražiti me kupoprodajni ugovor stana za "svoju evidenciju"? Hvala (15.4.2013)

Nitko nema pravo za neku svoju evidenciju tražiti podatke. Međutim ako ste vlasnik stana u zgradi koja je suvlasnika zajednica, moraju se u zajedničkom interesu znati osnovni podatci za svaki posebni dio. Prema tome, ako traži kupoprodajni ugovor ili vlasnički list to nije za njegove osobne potrebe. Iz ugovora ili vlasničkog lista se vidi kolika je površina svakog posebnog dijela i na temelju toga se određuju i udjeli u pravima i obvezama,

Berislav pita: Starom upravitelju smo otkazali ugovor i nakon isteka otkaznog roka, novi upravitelj je poslao zahtjev za prebacivanje sredstava i dokumentacije.Prošla su dva mjeseca a dokumentacija nije stigla niti su sredstva prebačena. Koje su naše pravne mogućnosti? (15.4.2013)

Sa naovim upraviteljem nastavite normalno poslovanje. Novi upravitelj mora znati proceduru. Ako bude potrebno pokrenite i sudski postupak.

nikola pita: sa balkona iznad moga prilikom
jake kise dolazi do
propustanja ispod plocica te
se negdje zavlaci pod njih i
voda je nasla put do moga
boravka...zanima me dal taj
popravak mora ic sa racuna
zgrade ili to moze proc pod
osiguranje...imamo zgradu
osiguranu od loma
stroja..!postovanje
predsjednik stanara (13.4.2013)

To vam ide sa računa pričuve zgrade.

Antonija pita: Poštovani,stanujem u zgradi sa
još 65 stanara.
Zgrada ima parkirna mjesta u
garaži i natkrivena,te
dvorište od 376 m2 koje se
također koristi kao
parkiralište.
Kako zgrada na ulazu ima
rampu, izvođač zgrade ne želi
dati daljinski od rampe svim
stanarima kako bi mogli
koristi dvorište već
iznajmljuje dvorište za
parkiralište-a dvorište je
zajedničko.
Zanima me koja su moja prava
jer imam auto,ne želim kupiti
parkirno mjesto jer je
preskupo,ali želim koristi
dvorište?
Unaprijed hvala na pomoći! (12.4.2013)

Uvjete imate u kupoprodajnom ugovoru. Nažalost, ako su projetkom predviđena parkirna mjesta i namjenjena prodaji, investitor zadržava pravo vlasništva nad neprodanim parkirnim mjestima i nije vam dužan ista ustupiti na korištenje. Za ostatak dvorišta postoji neka druga namjena, odnosno nije predviđeno za parkiranje vozila.

Seni pita: Poštovani,
zanima me da li je dozvoljeno postavljanje radio odašiljaša,tj.antena na krov bez suglasnosti stanara?Naime,dotični susjed se bavi radio amaterstvom,te je na svoju ruku postavio i te sporne antene na krov bez obavijesti ostalim stanarima.Molim za odgovor,i da li možemo što napraviti po pitanju toga. (12.4.2013)

Svaki suvlasnik može koristiti zajedničke dijelove zagrade na neškodljiv način za ostale. U vašem slučaju, potrebno je da se utvrdi štetnost.

Sača pita: Poštovani!
Živim na Borongaju u zgradi na predzadnjem katu. U stanu iznad mene je neispravan ventil i konstantno curi voda već mjesecima. Vlasnica stana i predstavnik stanara su upozoreni i ne reagiraju. Osim što se čuje konstantan i iritirajući zvuk curenja kroz kanalizacijske cijevi, svaki mjesec su nam svima povećani računi za vodu. Sa ostalim sustanarima ne mogu ništa učiniti jer je zgrada puna neprijavljenih podstanara koji nisu zainteresirani za ovaj problem. Molim vas, što mi je činiti. (12.4.2013)

Nije vidljiv vaš status (dali ste vlasnika stana ili korisnik). U svakom slučaju, odgovornost za štetu i troškove koji nastupaju snosi vlasnik stana ako ne otkloni kvart na svom dijeli instalacije dozvoli intervenciju na zajedničkoj instalacji, Odgovoran je i prdstavnik ako ne poduzme mjere sa ciljem riješevanja problema.

Put pita: 1. Je li se može sklopiti ugovor o djelu sa čistaćicom koja čisti zajedničke prostorije, tako da sredstva idu direktno iz pričuve za njezin rad, a ne da se skupljaju na ruke od stanara?

2. Koliko se povećava trošak ako se i predstavniku stanara plaća na tekući račun umjesto na ruke (sada se plaća 10kn po stanu), je li ima onda neki dodatni porez i sl? (12.4.2013)

Čišćenje ne ide u redovite poslove održavanja zgrade. To je propust zakonodavca. Tako se to smatra izvarednim polsom i ako se plaća iz pričuve, potrebna je suglasnost svih suvlasnika. Međutim , toga se danas nitko ne pridržava, i uglavnom se primjenjuju pravila suglasnosti natpolovične većine.
Bitno je da znate da je svako plaćanje na ruke protuzakonito i vaš dosadašnji način može država sankcionirati.
Naravno da se na redovita primanja plaćaju sva davanja pa ste i vi obvezni prema osobi koja pruša usluge čistoće.

Romano pita: Dobar dan, dobio sam tuzbu sa opcinskog suda Split, za neplacen racun za vodu iz 2006 godine na iznos od 400 kuna,iako sam to platio i imam racun da sam to platio, zivim u stambenoj zgradi od 70 stanova i tada se voda naplacivala na nacin da je kucepazitelj skupljao novac za vodu od svih, nakon, danas svaki stan dobiva svoj racun od Vodovoda-Split. Moram napomeniti da nikada nisam dobio opomenu ni nista od vodovoda da mi se ukaze da sam duzan ista. Molim za pomoc sto da radim Pozdrav! (11.4.2013)

To plaćanje "na ruke" nikad nije bilo sigurno. Postoji vjerovatnost da vaš predstavnik nije uplatio prikupljena sredstva. Provjerite sve okolnosti pa ćete znati zašto je došlo do tužbe. Ako je tužba podignuta, vi ćete uplatnicom dokazati da ste platili, ali bi bilo dobro da imate i pismenu odluku iz tog vremena o načinu prikupljanja stedstava za vodu.

Maja pita: Pozdrav!
S obzirom da kao predstavnik stanara 1.godišnje kontroliram vodomjere stanara, kome prijaviti da neki prelaze i 2000 očitanih m3( s obzirom da stoji da SE MORAJU mijenjati svakih 5 godina)? Ima li ovo SE MORAJU zakon, sankcije ili je to tek slovo na papiru?

Hvala (11.4.2013)

Za individualne vodomjere (razdjelnike) se mogu primjenjivati zakonske odredbe ako suvlasnici donesu takvu odluku. To znači da bi temeljem takve odluke , svaki suvlasnik treao imati i ispravne vodomjere.
Zakon ne predviđa takva stanja ali se pravila reguliraju odlukom između suvlasnika u kojoj treba stajati odredba o dužnosti vlasnika da održava vodomjer ili da ga mjenja nakon isteka raoka. Onaj koji ne poštiva pravila automatski ide u kategoriju raspodjele prema broju članova kućanstva ( ne mora mu se dalje uvažavati očitanje stanja na vodomjeru pod predpostavkom da je neisravan.).

dragan pita: Poštovani,Moj otac živi u stambenoj kući sa tri stana.Pošto je zgrada stara preko 70god.nema upravitelja i stanari ne uplaćuju sredstva za popravke u fond.Zadnjih godina krov prokišnjava i suvlasnica tog stana zahtjeva da se cijeli krov promijeni i da sva tri suvlasnika to plate.Da li je moj otac dužan sudjelovati u troškovima zamjene krova i oluka. (11.4.2013)

Da . To je ztakonska obveza. Dužan je sudjelovati proporcionalno valsničkom udjelu u ukupnoj površini svih suvlasničkih jedinica.

vjera pita: poštovani,
U zgradi živimo dva stanara
imamo nešto zajedničke zemlje
oko zgrade. Kod odvjetnika smo
potpisali međuvlasnički ugovor
oko zemlje. Da li taj
međuvlasnički ugovor mogu
raskinuti. (11.4.2013)

Ako ste sklopili ugovor, u njemu vjerovatno stoje uvjeti i pravila kojih se trebate pridržavati.trebala bi stajati i oderdba o uvjetima raskidanja ugovora. Vi najbolje znate što ste potpisali.

Claudio pita: zgrada od 16 katova i 96 stanova
upravitelj i predst.suvl. izvršili sanaciju dimovoda bez projekta,nadzornog inžinj.,odobrenja dimnjačara,bez izačuna statike dimovoda sa dva različita materijala.potrošen je veliki novac,prošlo je 5 god.a mi još ne možemo koristiti dimovod,jer bez tih dokument.se ne može dobiti atest.materijalna odgovornost upravitelja?

(10.4.2013)

Ako su potrošena sredstav pričuve na nezakonit način, podnesite tužbu sudu uz predočenje dokaza koje spominjete.

Irenka pita: Poštovani,jedan sustanar obijekta u kojem imam stan( ne živim tu ali smo u kontaktu)je svojom voljom popravio krovište po cijeloj površini,a o tome me obavijestio nakon 1god tražeći da sudjelujem u troškovima.Pristala sam platiti moj dio troškova kad se završi etažiranje koje je u tjeku uz predočenje pravovaljanog računa i specifikacije radova.Na to nije bilo prigovora od strane dotičnog sustanara.Sad sam dobila obavjest advokata da sam dužna platiti iznos i kamate za 2 god.Moram li to platiti? (9.4.2013)

Ako niste na vrijeme i na zakonit način obavješteni i upoznati sa svim uvjetima sanacije krova od strane drugog suvlasnika, možete osporavati njegovo pravo na potraživanje sredstava odf vas.
Da bi vas teretili, moraju imati sve dokaze da se zahvat morao provesti, da su vas na vrijeme obavjestili, da imaju opis stanja prije sanacije i troškovnik, te na kraju sve račune po troškovniku.

sdub pita: Poštovani,
živim u zgradi sa osam
suvlasnika od kojih je jedan
vrtić (fizička osoba). Od nas
osam troje ih ne plaća
pričuvu, naš upravitelj tvrdi
da ne može izvršiti ovrhu na
vrtić jer u vlasničkom listu
pod vlastovnicom stoji da je
vlasnik poslovnog prostora
Grad Split 1/1. (u istom tom
vl.listu stoji i da je odbijen
prijedlog za uknjižbu prava
vlasništva fiz.osobe tj.vl.
vrtića). Na koji način
naplatiti dugovanja vrtića,
jer je on najveći dužnik?
Hvala (9.4.2013)

Ako je grad Split uknjižen kao vlasnik, on je obveznik i za pričuvu bez obzira tko sada koristi taj prostor.

Veliki pita: Postovani,stan u kojem sad
zivim nalazi se u suterenu
zgrade.Prije 70ak godina to je
bio veseraj,a prije 15ak
godina je upisan i uknjizen
kao stan.Taj stan sam kupila
prije 4 godine i buduci da sam
odlucila grijati na drva
zanima me dali imam pravo na
drvarnicu u zajednickom
prostoru od zgrade gdje ima
praznog prostora?U vlasnickom
listu ne pise da se sastoji od
drvarnice,a ostalim stanarima
ne pise cestica..Razumijem da
veseraju nije trebala
drvarnica,a isto tako ni
prijasnjem vlasniku!Hvala (9.4.2013)

Sve ovisi o tome dali postoji raspoloživi slobodni prostor i volja ostalih suvlasnika da vam daju suglasnost.

stojan pita: Želim postaviti solarne panele na krovu zgrade. Dali trebam suglasnost stanara i ako treba dali se moraju svi suglasiti ili je dovoljna većina? Zgrada ima 26 stanova a paneli bi zauzeli mali dio krova (oko 4-5 m2) što bi ostavilo prostora i drugim stanarima ako se odluče postaviti sebi panele.
Hvala! (9.4.2013)

Po trenutno važećim priopisima, potrebna vam je suglasnost svih suvlasnika.

izabela pita: u privatnoj kući posjedujem suteren i prizemlje,prvi kat ima novog vlasnika.smije li novi vlastik obnavljati fasadu ,ako se s tim neslažem ,a radove bi morao izvoditi na način da skele postavlja na moj dio terena ili na zajedničku površinu,s čine nisam suglasna,hvala (8.4.2013)

Teško pitanje iz kojeg se vidi da bi se moglo raditi o poremećenim susjedskim odnosima.
Smije i sisjed nešto činiti, ovisi o tome dali to može na drugiu način. Ako ne može na drugi način, dužni stemu to omogućiti.

Mira pita: U stan u zgradi koji je otkupljen ali vlasnik je umro i nije ostavinski riješeno pitanje novog vlasnika bespravno se uselila obitelj. Kako nitko već dugi niz godina ne prača pričuvu za taj stan što se može učiniti? Može li se od bespravno novouseljene obitelji na neki način zatražiti da plaćaju pričuvu i ostale režije i kako (7.4.2013)

To su problematični slučajevi koje sud slabo riešava. Nadamo se skorim promjenama ZOV-a.

Mira pita: Zbog povečanja sigurnosti u zgradi i sprječavanja uništavanja i devastiranja zajedničkih djelova zgrade namjerava se uvesti video nadzor. Je li dovoljan pristanak 51% potpisa suvlasnika. (7.4.2013)

Trebala bi suglasnost svih suvlasnika. Međutim u pravili to nikad nije postignuto, Većina suvlasnika je pasivna i rijetki su oni koji su protiv. Naše je mišljenje da videonadzor koristan i da doprinosi sigurnosti i smanjenu šteta unutar zgrade.

Mira pita: Zgrada s 98 stanova koja još nije etažirana iako je večina stanova (više od 90%) prodano ima problem većeg broja naknadno zatvorenih balkona koji nisu legalizirani. Može li se provesti etažiranje na takvom objektu prije okončanja postupka legalizacije? Što nam je činiti? (7.4.2013)

Uputno je da se najprije provede legalizacija a nakon toga ionako dolazi etažiranje. Ako se etažirenje provede prije, morat će se ponoviti nakon legalizacije i to na trošak onih koji su te troškove stvorili.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I