goran pita: prijavljeno živim u stanu više od 20 godina. Punica je suvlasnik odnosno vlasnik stana, imam li pravo glasa prilikom donošenja odluka i zastupanja pred predstavnikom stanara (21.3.2013)
ZM pita: Da li je dopušteno postavljanje vanjske jedinice klima uređaja suvlasnicima sa desetih(zadnji)katova na krov zgrade?
Da li je negdje Zakonom o vlasništvu definirano kojim maks. iznosom predstavnik suvlasnika može i smije upravljati bez odluke suvlasnika ili to treba definirati Međuvlasničkim ugovorom (21.3.2013)
branka pita: tko po zakonu može odjaviti broj članova kučanstva u vodovodu radi realnije naplate računa za vodu (21.3.2013)
Sigurnost pita: Novija moderna zgrada.
jedan suvlasnik je naknadno na prozore postavio zaštitne zaobljene rešetke koje izgledom/dizajnom pripadaju starim vilama od prije 100 godina.
Time je narušio vanjski izgled (moderne)građevine kao i zajedničke dijelove,a tu činjenicu obrazlaže svojom zaštitom od provalnika i ne želi ju ukloniti.
Što nam je činiti?
Koji postupak je da uklonimo te rešetke?
(21.3.2013)
Pitanje pita: Stanar u zgradi se spojio na struju od rasvjete stubista, jer mu je iskljucena njegova struja zbog neplacanja. Kaze: "Tuzite me..."
Sto se sve moze napraviti po tom pitanju, a da je pravno ispravno? (20.3.2013)
MARINA pita: U kući (etažiranoj) s tri stambene jedinice dvoje suvlasnika se ne slaže s energetski učinkovitom obnovom fasade. Da li postoji zakonska zapreka da o svom trošku obnovimo pripadajuću površinu fasade našeg stana (srednji kat)? Kako bi se dijelili troškovi u slučaju da se radi fasada cijelog objekta? (20.3.2013)
Miro pita: Vlasnik sam stana u stambenoj zgradi od 7 stanova, trebam zatvoriti balkon PVC stolarijom, zatvoriti tako da namjena i dalje ostaje ista a to je balkon, ali za to trebam potpise susjeda jer mjenjam izgled zgrade i bla...bla... Svi su potpisali osim jednog, koji mi je otvoreno rekao da neće potpisati. Pitanje je koliki postotak potpisa trebam skupiti za izvođenje radova, više od 50% ili moram imati sve potpise 100% (20.3.2013)
nezadovoljan pita: Poštovani,
kako predstavnika stanara
udostojiti da se drži slova
zakona i da za radove koji se
izvode na zgradi iz sredstava
pričuve mora imati pismenu
odluku potpisanu od većine
suvlasničkih dijelova a ne od
par ljudi koji čine odbor ,
Taj odbor samoinicijativno
donosi odluke , potpisuje iste
ikada im se dade do znanja ta
ne postupaju zakonski
proglašavaju vas senilnim i
sli. Osim toga uvjeravaju da
oni imaju naše potpise da nas
zastupaju prema tome da s
našim novcem mogu upravljati
kako oni že (19.3.2013)
Sanja pita: Zgrada u Zgbu, 4 kata 6 stanova. Stanari se ne mogu složiti i izabrati predstavnika stanara a isto tako i povećati pričuvu. Sad su nastali troškovi hitne intervencije u zidu između dva kata. Kako će se i kome ispostaviti račun kad je račun kuće već i onako u minusu. (19.3.2013)
Razija pita: Da li stambena zgrada može imati više upravitelja, pravnih osoba? (19.3.2013)
benjamin pita: u zgradi gdje sam doselio
većina stanova ima
razdjelnike.ja sam odlučio da
1 god.ne uvodim
razdjelnike.zadnji mjesec sam
dobio naprihvatljivo visok
račun i sumnjam da je u
pitanju pritisak od strane
upravitelja kako bi uveo
iste.zvao sam energo rijeka i
oni me uputiše na broj u
zagreb te da se njima obratim
za prigovor.kroz razgovor sa
dotičnim saznao sam da naredni
mjesec mogu dobit i 10000kn.i
da tu ne mogu ništa.da li
postoji mog.da dobijem na uvid
ukupnu potrošenu energiju i na
koji način? (18.3.2013)
Nikolina pita: Poštovani,
živimo u zgradi s tri ulaza. Naš ulaz od početka ima problema, naime dio suvlasnika nikada nije dobio ključeve ulaznih ni sporednih vrata pa se ista godinama ne zaključavaju i zbog toga imamo raznih problema (ne samo mi - cijela zgrada). Brava na ulazu je potrgana. Da li i pod kojim uvjetima naš ulaz može zahtijevati da se ovaj problem riješi iz zajedničke pričuve zgrade? Možemo li zahtijevati od upravitelja poseban račun samo za naš ulaz gdje bi uplaćivali neki dio od ukupne pričuve? (18.3.2013)
Nela pita: Vlasnici smo stanova otkupljenih 90tih od javnog poduzeća (bolnice). Grijanje i hladna voda su nam vezani na to poduzeće (fizički) i njima ih i plaćamo. Kažu nam da će nam od 9. mjeseca prestati dostavljati vodu i grijanje - navodno zbog novog zakona. Cijela struktura grijanja (obnovljena 2004.g) je prilagođena takvom grijanju (a npr. ni plin nemamo u zgradi). Što možemo učiniti? Ne obavezuje li ih činjenica da su nama stanovi prodani kao konforni stanovi sa centralnim grijanjem i naravno vodom? (17.3.2013)
K.K. pita: Kupili smo prostor u prizemlju
zgrade.Sa stražnje strane se
nalazio prozor u dvorište koji
smo pretvorili u vrata(sa svim
dozvolama).Međutim,oko zgrade
je izgrađena samo betonska
staza širine 1m,dok je na
izvodu iz projekta vidljivo da
je trebala biti betonirana
površina ispred mojih vrata
veličine 4x2,5m, pošto je taj
zid malo uvučen i u kutu. Da
li trebam tražiti suglasnost
stanara da o svom trošku
betoniram taj dio dvorišta
(sukladno projektu iz '86.g)i
koji je način ako istu ne
dobijem. (16.3.2013)
Ivan pita: Poštovani!
Postavio bih solarne ploče na krov zgrade zbog uštedede el.energije no interesira me dali je to moguće i ako je koja bi bila procedura.Stan se nalazi na zadnjem katu zgrade tako da suvlasnicima nebi bila nikakva smetnja i normalno to nebi bila solarna elektrana od 150 m2 nego tri četri ploče.
Hvala! (16.3.2013)
Melanija pita: Kao (su)vlasnik stana,zatražila sam u pisanom obliku od PU adresu stanovanja predstavnika stanara zgrade u kojoj isti više ne stanuje, ali je i dalje predstavnik. Želim od njega zatražiti očitovanje o učinjenom i potrošenom u prošloj godini, ali mi ni on niti upravitelj ne žele dati adresu.Službena osoba PU me traži dokaz pravnog interesa kako bih mogla doći do adrese predstavnika jer je to tajni podatak. Molim Vas, što bi to bilo? Hvala (15.3.2013)
Iva pita: Zivim u zgradi sa 5 katova. Moj stan je
na 4.katu, iznad je stan koji je jos
uvijek u vlasnistvu investitora. Sifoni sa
terasa 5.kata su lose izvedeni. Zgrada
je nova, ali garancija je istekla.
U mom i jos pojedinim stanovima curi
cesto voda i trebalo bi sanirati strop i
neke zidove nekoliko puta godisnje.
Sto mogu uciniti?Da li se svi stanari
moraju sloziti da se temeljito otkloni
taj ocito velik tehnicki nedostatak i
iskopaju sifoni ili se to rjesava nekako
drugacije?
hvala unaprijed
Pozdrav (14.3.2013)
Robert pita: Može li nam upravitelj zgrade
samoinicijativno povisiti
pričuvu pozivajući se na
povećanje etalonske vrijednosti
stana i novog izračuna minimalne
pričuve. Naš ulaz ima 5 stanova
i dosad smo imali pričuvu
2kn/m2, a sada bi bila 2,70
kn/m2 što je stanarima puno. Što
učiniti. Hvala (14.3.2013)
M.F.W. pita: Živimo u zgradi i prvi susjedi (vrata do naših)već godinama povremeno, a od prošle godine svakodnevno drže vrata svog stana cijeli dan i kroz cijelu godinu otvorena. Pušači su i dim cigareta te mirisi kuhanja i obavljene nužde šire se konstantno zajedničkim hodnikom,a nerijetko se prošetavaju samo u donjem rublju.Pokušano je razgovorom riješiti problem u ime dobrosusjedskih odnosa, no to je bilo kratkog vijeka. Kome se obratiti i na koje se propise pozvati. Unaprijed zahvaljujem (14.3.2013)
Jurica pita: Poštovani,
imamo velikih problema s
naplatom pričuve.
Naime, velik problem čini njih
20 od mogućih 150 stanara.
Na posljednjem sastanku
stanara, stanari su tražili da
ih se obavijesti tko su ti
dužnici i o kojim se iznosima
dugovanja radi.
Znam da je prema Zakonu
zabranjeno javno vješanje
takvog popisa, ali postoji li
drugi način da se to napravi?
Npr. da se popis stavi u
sandučiće?
Također, na koji način se mogu
rješiti ovakvi neplatiše?
Kakva je praksa ostalih
predstavnika stanara?
Zahvaljujem (14.3.2013)
