Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Petar pita: Poštovani,
U jednom od stanova ispod
krovne terase dolazi do
curenja jer voda pronalazi put
od terase kroz AB ploču, dakle
riječ je o nedostatku koji bi,
barem prema sudskoj praksi,
spadao u domenu solidnosti
građevine i zahtjev za
sanacijom bi trebalo
proslijediti investitoru
(zgrada je stara cca 5
godina). Kako se zaštiti od
samovolje suvlasnika koji su
rodbinski povezani sa
Investitorom i mogu nadglasati
one suvlasnike koji žele da se
postupi po zakonu i pozove
Investitora na sanaciju? (26.2.2013)

Potrebno je da stanje utvrdi stručna osoba po ogućnosti vještak građevinske struke. On će moći vujeti dali se radi o prikrivenom nedstatku.
Prikriveni nedostatci su oni koje vlasnik ne može uočiti i posljedice se nužno ne moraju pojaviti u garantnom roku. U tom slučaju, potrebno je upoznati investitiora i zahtjevati sanaciju. Ako isti dragovoljno ne pristane, možete pokrenuti sudski postupak.

MARIJA pita: Kupili smo stan u zgradi od 2
stana (1993.godine) Mi smo na
katu (stan od 74,5 m2), a
drugi vlasnik je u prizmelju
stan od 58,7m2). Zajednički
prostor nam je tavan. Tavan
nam je "zajednički dio"
zgrade). Zanima me u kojem
omjeru ostvarujemo pravo na
tavanskom dijelu, obzirom da
imamo veću kvadraturu stana.
Potrebno je mijenjati i
pokrov.
Kakav je omjer troškova, da li
pola-pola, ili prema
kvadraturi stana?
Hvala
(26.2.2013)

Udio u troškovima se određuje na temelju idealnog udjela u suvlasničoj zajednici. Zanči, na temelju kvadrature stana.
Po istom principu vam pripada i idealni dio tavanskog prostora. To znači da u idealnom dijelu imate i prava i obveze.

Mihael pita: Poštovani,živim u zgradi u kojoj svaki stan ima kontrolno brojilo za vodu i vodu plaćamo osobi zaduženoj za obračun.No međutim,nekima se obračunava po brojilu a nekima ne.Kažu,ne valja brojilo i obračunavaju po članu, jer postoji ogromna razlika vode.Tražio sam od predstavnika stanara da provjeri brojilo ali svi se prave gluhi.Ujedno sam podstanar i zbog toga nitko ne mari.Što učiniti?Platiti vodu kako obračunaju ili platiti koliko piše na brojilu? (26.2.2013)

U kombiniranom načinu raspodjele potrošnje vode, u pravilu se najprije obračuna potrošnja vode po individualnim mjerilima a osttak se djeli po broju članova kućanstva.
Poastoje trazlike kod pojedinih KD, ali u pravilu se uzima do 7 m/3 po članu kućanstva. Ako preostane dio neraspoređene količine vode, ista se proporcionalno potrošnji može podjeliti na sve suvlasnike.
Vi kao podstanar nemate pravo od predstavnika zahtjevati da poštuje pravila. To mora učiniti vlasnik stana (najmodavac).

predstavnik pita: Na IP KARTICI, u rubrici Isplatitelj
ciji podaci su navedeni,
Zgrade,Upravitelja zgrade ili pak
moje kao predstavnika. Sto bi
zacilo uplatitelj i primatelj isto. (25.2.2013)

Po ZOV-u , uptravitelj je dužan u ime i za račun suvlasnika izvršavati sava plaćanja i potraživanja. Otkad zgrade nemju svoj posbeni žiro račun , događa se da pojedini upravitelji sve vode pod svojim računom , iako bi zvakla zgrada trebala imati svoj poseban zaštićeni račun.
Detaljine informacije potražitze kod svog upravitelja.

Dana pita: Ako upravitelj zgrade za
izvanredne poslove (bojenje
fasade zgrade ili drugo)
potroši bez suglasnosti 100%
suvlasnika, kako stoji u
zakonu, gotovo cijelu prićuvu,
je li odgovoran pred sudom
vratiti taj novac u prićuvu iz
svojih vlastitih sredstava i
gubi li zbog takvog prekršaja
licencu za upravljanje tom
zgradom. (25.2.2013)

Da, ako je nataj način oštetio suvlasničku zajednicu. Odgovornost zakonska postoji, još samo treba utvrditi štetu koja je nastala njegovom nezakonitom radnjom.

jelena pita: ugradili smo upravo
razdjelnike Brunata. dali je
moguće zakonski korigirati
faktor uštede UST-korekcijski
faktor koji je 25%, pravilnik
predviđa promjenu na osnovi
ustede u odnosu na razdoblje
prethodne sezone grijanja no
nitko nezna kako, koja
formula, itd, molim
pojasnjenej ako je to zakonski
regulirano (24.2.2013)

Upravom je na raspravei novi Zakon o toplinarstvu, pa do njegovog donošenja se radi po trenutno važećim propisima.

vesna pita: Poštovani!
Stanujem u stambenoj zgradi u
przStan je imao lođu koju sam
ja srušila i na postojećem
zidu napravila vrata za izlaz
u vrt.
Iza zgrade nalaze se vrtovi
stanara te je moja susjeda
prolazila ispred moje lođe u
razmaku od 50 cm. Ja sam taj
prolaz proširila za 2m2. Da li
moja susjeda ima pravo
prolaziti preko moje terase.
Ja predlažem da se iza zida
moje terase napravi staza
kojom ista susjeda može
nesmetano prolaziti.Ona te ne
želi. (24.2.2013)

Nije vidljivo dali ste vi na zakonit način otvorili prolaz, odnosno da li je terasa isklučivo vaša. Najprije morate ozakoniti vaše zahvate, pa tek onda postaviti pitanje pravoslužnosti drugim osobama.

Marin pita: Poštovani,
Terasa iznad mog balkona
prokišnjava,potrebna nova
izolacija.Odgovor upravitelja
zgrade:Mi ne održavamo ni
balkone ni terase, potreban
vam je potpis predstavnika
suvlasnika da se radovi mogu
obaviti. Predstavnik
suvlasnika ne želi dati potpis
,iako ima novca na računu.
Što dalje?
(24.2.2013)

Točno je da upravitelj ne donosi odluke. On ih izvršava na temelju zaključaka suvlasničke zajednice koje mu porenosi predstavnik. Prema tome, motrate zahtevati od predstavnika da se sa problemom upoznaju svi suvlasnici te da se donese odluka za rješavanja takvih pitanja. Predstavnik o tome ne može sam odlučivati.

I.T. pita: Pravilnikom je određen
korekcijski faktor UST od 25%,
pravilnik određuje da se
veličina UST utvrđuje jednom
godišnje, na koji način , koja
formula, (24.2.2013)

Upravo smo dobili obavjest iz Ministarstva gospodarstva da se radi na pripremi novog Zakona i doći će sigurno do promjena. Do tada će u primjeni biti dosadašnja pravila.

Vlado pita: Poštovani, molio bi vas da mi odgovorite dali članovi kućnog odbora smiju izvršiti uvid u stanje vodomjera umjesto predstavnika stanara.
Naime isti mi svojevoljno obračunava više vode od njemu prijavljene. (24.2.2013)

To pitanje morate regulirati posebnom odlukom koju treba prihvatiti natpolovična većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Tako usvojene odluke su obvezujuće i onaj ko ih ne poštuje, u eventualnom sudskom postupku može snositi posljedice.

Ivan pita: Štovani,
prije više od mjesec dana susjedu mi je isključena struja u stanu i isto je rješio na način da je spojio kabel od susjeda do mene. Taj kabel prelazi ispred mog prozora i balkona, udaljen je svega par cm. Kad sam mu rekao da to ukloni odbrusio mi je da šta se mene to tiče. Inače se iz tog stana često čuje buka. Što predlažete u nadležnosti zgrade a što policije? (23.2.2013)

Nadležnost policije je narušavanje javnog reda i mira. (Odnosi se odnosi na buku).
Što se tiče korištenja struje, tu možete obavjestiti HEP, i vidjeti što će oni nučiniti. U današnje vrijeme, jako teško je dati odgvor u njivo ime.
Nadležnost zgrade (kao zajednice) po tom pitanju nema. Ako vaš susjed svojim ponqašanjem narušava naša osobna prava, ostaje vam pravo na zaštitu sudskim putem.

Ivo pita: Većina vlasnika stanova odlučila
se za ugradnju termostatskih
ventila BRUNATA, Pravilnikom je
određen korekcijski faktor-UTS
od 25%, može li se taj faktor
povećati bez suglasnosti
vlasnika stanova koji nisu
ugradili ventile (23.2.2013)

Dok je na snazi Pravilnik, po jemu se vrši raspodjela.

Marija pita: Ako vlasnik nekretnine ima u vlasništvu 91,67%. a dio 8,33% je u vlasništvu AUDIO RH (oba uknjižena u ZK),za slučaj da vlasnik većeg dijela želi prodati nekretninu - što prodaje:
1) samo svoj vlasnički dio;
2)svoj i dio AUDIO RH;
3) ne može prodati vlasnički dio AUDIO RH;
4) da li za slučaj moguće prodaje i jednog i drugog dijela mora obavijestiti/ tražiti suglasnost AUDIO RH;
5) da li je potreban kakav dodatni kupoprodajni ugovor/aneks;
5)da li je prodaja uopće moguća ili je protuzakonita? (22.2.2013)

Svaki suvlaasnik može prodavati samo svoj dio nekrenine bez obzira sa kolikim udjelom je u suvlasničkoj zajednici. Znači, prodaja cijele stvari nije moguća bez suglasnosti svih.

Tomo pita: Vlasnik sam stana u potkrovlju, iznad sobe se nalazi maleni prostor (cca 4m2), nastavak kosog krova, kome taj dio pripada svim stanarima ili se podrazumjeva da je to dio moje sobe.

hvala (22.2.2013)

Vama pripada ono što vam stoji u vlasničkom listu. Ostalo je zajedničko.

Ana pita: Poštovani,
kako se određuje naknada
predstavniku suvlasnika ? Da
li odluka o naknadi mora biti
donesena sa većinskim potpisom
potpisima
istoj može samostalno
odlučivati predstavnik
suvlasnika i upravitelj zgrade
?
Hvala. (22.2.2013)

O tome odlučuje suvlasnička zajednica odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.

Maja pita: Da li je točno da s 01.07.2012. nestaje funkcija predstavnika stanara i da sva sredstva pričuve ulaze u nekakav zajednički fond na nivou grada(Rijeka)??????
Navodno će će onda i na nekoj višoj razini iz tog fonda financirati radovi na zgradama prema hitnoći, neovisno o tome čija su sredstava uplaćivana na račun pričuva!!!!Nadam se da su ovo samo priče jer bi to značilo na nabrzaka moramo potrošiti sredstva na našen računu. Hvala unaprijed. (22.2.2013)

TO JE IZMIŠLJENA PRIČA KOJA VJEROVATNO POTIČE OD NEKOG PREDSJENIKA KUĆNOG SAVJETA IZ DOBA KAD SU STANOVI BILI U DRUŠTVENOM VLASNIŠTVU.

zvonimir pita: Suvlasnici otkažu upravitelju sklopljeni ugovor o upravljanju.
Otkazni rok je tri mjeseca.
U trajanju otkaznog roka suvlasnici su dužni plaćati stanarsku pričuvu na novo otvoreni račun kod novog upravitelja ili na postojeći. (21.2.2013)

Dok je u ugovornoj obvezi, plaća se na stari račun.

goran.m. pita: koliko dugo traje mandat predstavniku suvlasnika,a koliko upravitelju zgrade? (21.2.2013)

Ako nije ugovorom određeno, neograničeno!

ana pita: Vlasnica sam stana u zgradi sa tavanom.
Od prethodnog valsnika dobila sam
informaciju da stanu pripada i
odgovarajuć podrum kao i dio tavana. Te
informacije nisu upisane u vlasničkom
listu. Da li se taj dio vlasništva
jednostavno podrazumijeva ili i to treba
nekako pravno odrediti? Hvala (20.2.2013)

Ono što vam stzoji u vlasničkom listu je vaš posebni dio u zgradi. Ako postoje drugi prostori koji se mogu pojedinačno koristiti, treba sduglasnost svih suvlasnika da se to etažira i odredi svakom suvlasniku pripadajući dio.

goran.m. pita: na koji način smjeniti predstavnika suvlasnika koji ne želi odstupiti,upravitelj ne želi održati sastanak,a nemoguće je skupljati potpise po stanovima. šta uraditi? pomaže li privatna tužba? sud? (20.2.2013)

Imate već dosta odgovira u prethodnim pitanjima. Ako ste izravno oštećeni, svoje pravo trebate štiti sudskim putem.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I