Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Marin pita: Kako možemo potpisati ugovor s
tvrtkom za održavanje zgrade ako
par stanara ne želi plaćati
pričuvu niti potpisati ugovor? (18.1.2013)

Svi suvlasnici moraju biti upoznati sa odlukom koja je usvojena od strane natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Ona je obvezujuća i za one koji ne pristaju.

Apro pita: Nas predstavnik zgrade odbio mi je
dati kopiju Zapisnika sa sastanka
kuc.savjeta gdje je dogovoreno da
se naruce novi prozori za stubiste
zgrade i ulazna vrata u istu.
Zapusnik nije izvjesio na ogladnoj
ploci. Nije proslojedio svim stanarima
barem 3 ponude izvođaca radova za
navedeno da se izabere najpovoljnija
ponuda.
Imamo vec vise g, otvorenu stavku
za popravak ili novu fasadu posto
propusta u 2 stana vodu. Odbijam
da se mijenja prozor ispred mojih
vrata jer je ispravan. Dali sam u
pravu. (18.1.2013)

Ako je donesena odluka od većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu da se ide na zamjenu dotrajalih prozora, ona je obvezujuća i za vas. Ako osobno smatrate da ste na taj način oštećeni, ostaje vam sudska zaštita. Pismenim putem upozorite predstavnika suvlasnika da ćete to pravo koristiti ukoliko vam ne omogući korištenje svih prava iz suvlasničkih odnosa.
Sigurno da je predstavnik prekršio sva pravila, i to vam može biti povod za sudski postupak.

pita: Da li možemo dobiti od ureda za promet rješenje za parking ako je to javna površina da imamo svoj privatni parking sa rampom.Kome da se obratimo? (17.1.2013)

Teško. Obratite se za zahtjevom nadležnom tijelu u jedinici lokalne samouprave.

Jasna pita: U manjoj derutnoj zgradi sam naslijedila 3 od 4 postojećih stanova. Kao većinski vlasnik zgrade zanima me da li zgrada mora imati upravitelja, odnosno da li se mora plaćati pričuva.Hvala (17.1.2013)

Zakon je nedorečen. Većinski vlasnik odlučuje.

Igor pita: Vlasnik stana koji se odvoji
od vertikale mora grijati stan
na minimalno 15° C da drugim
vlasnicima ne nanese štetu,
tj. da ne podhladi njihove
stanove jer unutarnji zidovi
nisu izolirani. Po kojoj onda
logici vlasnici stanova, ako
ne žele ili odlažu investiciju
u izolaciju zgrade i krova, ne
bi trebali kompenzirati dio
gubitaka kroz zajedničke
djelove zgrade onim stanovima
koji zbog te njihove odluke
imaju štete?
(17.1.2013)

Danas je jako puno mišljenja o tome kao se ponašati u zgradama koje su u sustavu opskrbe toplinskom energijom. Teško je između toga pronaći odgovor koji će sve zadovoljiti.
Već dosta dugo i mi tražimo odgovor na pitanje, kako se osloboditi obveze sudjelovanja u potrošnji toplinkse energije. Postoji jedno sudsko riješenje u kojem stoji da je suvlasnik prilikom izlska iz sustava dužan poduzeti sve mjere da se ne koristi energijom koja ulazi u zgradu. Dobro je to kazano, ali na koji način će postići da toplina ne prolazi kroz zidove koji djele dva stana i kroz vertikalne cijeviu kroje prolaze na nekoliko pozicija kroz njegov stan. I zato postoje tehnička riješenja. Izolacija! Međutim, kad je u pitanju izvedba,čini nam se da je to nemoguće. Lako je izilirati cijevi, ali kako zidove. I to se može riješiti, ali kad se na kraju zbroje troškovi, ostje pitanje koliko se to isplati.
Činjenica je da se svakodnevno događaji smostalna isključivanja (skidanje ili plombiranje radijatora). Nema tu nake posebno otežavajuće zakonske odgovornosti, ali će sigurno bitno utjecati na mogućnost raspada sustava jer će preveliki računi dolazioti onima koji su ostali na cjelovidoj opskrbi toplinskom energijom.
Izlaz vidimo u investicijama u nove oblike opskrbe toplinskom energijom.

ivan pita: račun vode dijeli se na 9 stanara iako u zgradi živi 11 stanara. što može poduzeti predstavnik suvlasnika? (17.1.2013)

Potrebno je prilikom prijave broja članova kućanstva navesti točno koliko osoba živi u svakom stanu. Prijava se dostavlja KD za opskrbu vodom.

Marija pita: Na drugoj etaži prvoga kata kupljena su 2008.g.dva stana klasičnog sustanarstva (zajednički ulaz, hodnik,voda i WC)- jedan od 25,26čm je uknjižen u KPU, a drugi od 25,20čm u ZK kao etaž.vlasn.s neodređ.omje. i to 11/12 kupca i 1/12 AUDIO RH. Rekonstrukc. i preadaptac. temeljem samo arhtektonskog rješenja "objedinjeni" su u jednu stambenu i građevinsku cjelinu sa dodatkom balkona (cca 62čm!). Na koji način pravno i stvarno objediniti te de jure dvije nekretnine? Što i kako sa vlasništvom ADIO RH? (17.1.2013)

Izravno se obratite gradskom odjelu za urbanizam gdje ćete doboti konkretan odgovor.

Bojana pita: Poštovani,
mijenjala bi ulazna vrata u
vlastiti stan u zgradi od 8
stanova budući da su postojeća u
rasulu i nepopravljiva.
Kako se radi o veoma staroj
zgradi u centru Pule zanima me
da li mi je potrebna suglasnost
stanara zbog narušavanja
estetike? (17.1.2013)

Ako se ne radi o vanjskim vratima (gledanosa ulice, niste dužni tražiti ničiju suglasnost.

Jelena pita: Sa sestričnom sam naslijedila kuću izgrađenu 1951.Ucrtana je u katastarski plan, nema građevinsku dozvolu.Po oporuci mojoj majci je pripalo prizemlje i pola podruma, a ujaku tavan i druga polovica podruma.Tavanski prostor je pretvoren u stambeni,a ulaz je napravljen betonskim stepenicama koje su izašle izvan gabarita kuće.Sve je rađeno bez projektne dokumentacije i građ.dozvole. Sestrična želi prodati stambeni prostor i pola podruma. Možete li mi savjetovati postupak legalizacije? (16.1.2013)

Morate izvršiti etažiranje. Stučna soba će vam na licu mjesta objasniti što sve treba napraviti.

josip pita: Poštovani, živim u zgradi sa 12 ulaza + hotel + banka + 3 etaže garaže na istoj parceli. Svaki ulaz je odvojen diletacijom i ima odvojeno napajanje el. energijom, vodom i kanalizacijom. Postoji 4 upravitelja. Svaki ulaz ima odvojeni međuvlasnički ugovor i svoj račun. Jedan od upravitelja inzistira na temeljnom ugovoru koji bi imao zaseban račun, a upravljao bi sa zajedničkim djelovima(zel površina, vanjska rasvjeta, drenažne pumpe, agregat i sl.)
Pitanje: moramo li potpisati tem ugovor? (16.1.2013)

Nitko vas ne može prisiliti da potpišete. Sami donosite odluku.

ivan pita: Poštovani,
Upravitelj vrši usluge
čišćenja našeg i susjednog
ulaza iako nikada nisam dao
suglasnost, te na uplatnici za
pričuvu ispostavlja i usluge
čišćenja od 36,00 kn po stanu.
Naš ulaz je natpolovičnom
većinom donio odluku da se
čišćenje plaća 25,00 kn po
stanu. Upravitelj i dalje
šalje uplatnice po starom. Ima
li na to pravo.
Hvala. (16.1.2013)

Održavanje čistoće nije u kategoriji obveznih poslova vezanih za održavanje zgrade. Prema tome, takvu slugu možete tražiti i od drugih pravnih ili fizičkih osoba.

Dolores pita: Poštovani!

Želim ugraditi individualni vodomjer.70% ostalih suvlasnika dalo mi je svoj pristanak, uključujući i predstavnika stanara. Problem je u tome što je predstavnik stanara dao pristanak da to učinim, ali odbija vodovodu javljati potrošnju koju bi pokazivao taj vodomjer. Ima li on pravo na to ili se samo izvlači izlikama tipa "to nije u opisu moga posla"?

Unaprijed hvala, srdačan pozdrav (16.1.2013)

Malo je to čudno jer to u pravilu rade predstavnici.Može vam dati pismenu suglasnost da stanje predajete osobno distributeru.

Ledeni pita: Kada nastupa zastara na plaćanje pričuve na stan
(16.1.2013)

Tri godine od dana nastanka duga. Ako je u međuvremenu pokrenut postupak za prisilnu naplatu, nema zastare.

franko pita: Ako osoba nije potpisala međuvlasnički
ugovor dali ima bilo kakva prava kod
odlučivanja oko stvari koje se tiču
zgrade i ako se istoj preda papir ili
zahtjev na potpis a ona odbije potpisati i
nakon toga tuži ostale stanare zbog
potpisivanja istog koji je pravni lijek. Još
jedno pitanje vješanje i sušenje robe
preko balkona i montiranje satelitske
antene na pročelje zgrade bez pitanje
ostalih sustanara jeli ovo pitanje pravno
reglirano i takvo ponašanje dozvoljeno (16.1.2013)

Da. Obveze koje su prihvaćene od strane natpolovične većine se odnose ni na vas. Tom odlukom ne prestaju vaša prava sudjelovanja u upravljanju zgradom.

Vanjski izgleda zgrade mora biti sukladan uvjetim koje propisuje ured za urbanizam, a pitanje korištenja vidnih dijelova za sušenje veša treba biti regulirano Odlukom o komunalnom redu jedinice lokalne samouprave. Nadzor vrše komunalni redari.

Franko pita: Imamo problem sa susjedom koja zbog
bilo kojeg razloga voli pakostiti drugima
a to se manifestira punjenjem
poštanskih sandučića smećem ili u
posljednje vrijeme bacanjem smeća u
moju okućnicu (mrtve
životinje,izmet,smeće itd) želio bih
postaviti video nadzor da se tome već
jednom stane na kraj jer sve prelazi u
maltretiranje i zlostavljanje koje je u
svim slučajevima bez ikakvog povoda (16.1.2013)

Ako ne zalazite u privatniost drugih osoba, možete postaviti nadzor nad dijelom koji želite zaštititi.
Uz svjedoke i video-zapise možete pokrenuti i sudski postupak protiv te osobe pred nadležnim sudom.

goran.m. pita: smije li upravitelj dignuti visinu pričuve samoinicijativno? koliko treba biti suglasnost suvlasnika za to?.hvala. (15.1.2013)

Ako se radi o prinudnom upravitelju, on može podići visinu pričuve na potrebnu razinu radi poduzimanja nužnih zahvata i normalnog osdržavanja zgrade. Vi imate pravo na odbijanje takve obveze u sklučaju kad upravitelj odredi visinu za koju nema opravdanje. Znači, morate imati na uvidu sve stavke troškova za koje se osigurava novac.
Ako se radi o redovnom upravitelju kojeg ste vi izabrali, on bez odluke većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu ne smije podizati visinu pričuve.

Uroš pita: Direktor gradskog stambenog je
od nove godine povećao
sredstva za pričuvu stoposto
pravdajući to uvođenjem
servisa za čišćenje
stubišta.Sada je pričuva 3 kn
po kvadratu, a bila je 1,53
kn.Ima li ono za to zakonske
osnove bez obzira što su na to
navodno pristale 1/3
stanara.Godinama se u zgradu
nije ništa ulagalu, a gdje su
uplaćena sredstva do sada
sadašnjeg direktora to ne
zanima već kaže da smo se
trebali prije žaliti bivšem
direktoru.U zgradu se počelo
ulagati zadnjih nekoliko
godina. (15.1.2013)

Definitivno, pričuva od 1,53 kn po m/2 je nedovoljna naročito ako su potrebni neki zahvati na zgradi. Ako imate upravitelja imenovanog od grada, on mora osigurati sredstva za normalno održavanje zgrade a jedini način je podizanje pričuve. Ostaje otvoreno pitanje dali je za to potrebno 3 kn/m2. Nažalost , to vam nitko ne može vidjeti osim vas suvlasnika.
Ovo je sve pod predpostavkom da vam je upravitelj imenovan od grada. U protivnom, ako imate upravitelja kojeg ste vi izabrali, on nema pravo na donošenje takvih odluka.

Ivana pita: Živim u stambenoj zgradi sa
parkirališnim mjestima koja su
u vlasništvu grada. u
prizemlju zgrade je kafić koji
je lani dobio dozvolu za
korištenje 2 od 5
parkirališnih mjesta za
postavljanje terase. Terasa je
postavljena u travnju prošle
godine, ali je vlasnica kafića
postavila terasu sa ogradom
visine od 160 cm tako da se sa
preostala 3 parkirališna
mjesta ne može normalno izaći
na ulicu bez da se automobilom
izađe na polovicu ceste zbog
loše vidljivosti. što nam je
činiti, kome se žaliti? (15.1.2013)

Morate provjeriti u nadležnom uredu za izdavanje odobrenja za rad pod kojim uvjetima je kafić dobio dozvolu za terasu. Sigurno to nije mogao dobiti ako na tj način ometa vama normalno korištenje svog stana ili prakirališta ako ono pripada zgradi. U svakom slučaju, možete zahtjevati promjene koje bi išle u zaštitu vaših prava. Ako ne nije moguće redovnim putem , možete ići putem suda.

Zeljko pita: Suvlasnik sam stana u zgradi na mjestu gdje predstavnik zgrade ima namjeru postaviti jambo reklamu. zgrada od tri ulaza, da li ulazi u postupak relizacije ako svi suvasnici nisu potpisali? Nemamo uvid koliko ce i kome biti plaćeno postavljanje ove reklame. plan konstrukcijski, odnosno neizvjesno je za moguće posljedice ugradnje iste na fasadu, te i ugroziti moj stambeni prostor? Da li sam dužan pismenim putem tražiti službeno pojašnjenje? Potpada li ovakav slučaj pod gradjevinsku inspekciju? (15.1.2013)

Imate pravo da kao suvlasnik budete upoznazi sa svim detaljima. Bez vaše suglasnosti nebi smjeli donijeti odluku.

Ivančica pita: Usmeno smo od predstavnice
stanara saznali da više nismo
na sustavu razdjeljnika za
grijanje(Brunata) jer je broj
korisnika pao ispod 51%. Taj
je postotak spomenut samo kod
uključenja na spomenuti
sustav. Platili smo ugradnju i
sada ćemo ponovno plaćati
grijanje susjeda iako nas nema
doma po 11 sati dnevno. Da li
je takav raskid usluge
ispravan?O raskidu nismo
obaviješteni drugačije nego
usmeno iako smo potpisali
ugovor. (14.1.2013)

Nažalost u ovoh haotičnom vremenu ništa vas ne smije iznenaditi. Krenulo je od početka naopako i to će trajati dok svi ne sjednemo i razmislimoo alternativnim oblicima opskrbe toplinskom energijom . Danas je tehnologija toliko usavršena da se mogu ugrađivati posebni sustavi za svaku zgradu. Kad pogledate račune i moguću investiciju. vidjet ćete da če se ugradnjom novog sustava smanjiti troškovi za cca 50%, te da će vam razloka poslužiti zaotplatu kredita. Po isteku kreditne obveze, imate svoj sustav i plaćate samo održavanje i potrošnju.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I