Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

benjamin pita: živim u stambenoj zgradi u
kojoj je većina stanara
ugradila razdjelnike potrošnje
toplinske energije.pošto to
nije bilo obvezno ja to nisam
htjeo..danas sam dobio
obavjest da je na sastanku
naše stambene zgrade
zaključeno da bi i ja TREBAO
ugraditi te razdjelnike..ja to
nikako ne želim jer kroz
razgovor sa stanarima koji su
ih ugradili saznao sam da se
ljudi za iste novce doslovno
smrzavaju..pitanje je,da li me
po ovome neko može natjerati
da i ja to moram
ugrađivat..hvala (14.1.2013)

Trenutno vas nitko ne može prisiliti.
Onaj tko nema ugrađene razdjelnike u susjednim državama plaća po koeficientu 1,65. I kod nas će sigurno u dogledno vrijeme doći do promjena pa se ipak isplati ugraditi razdjelnike ako ih već drugi imaju.
Ne može ni kod nas biti u povoljnijoj poziciji onaj tko može maksimalno otvoriti ventile i držati otvorene prozore dok drugi štede i smrzavaju se i moraju platiti dio energije koja pobjegne kroz prozore onih ez razdjelnika.

Marijan pita: Zgrada ima 22 stana pivnicu i kockarnicu.Krov treba sanirati.Pitanje:1.Zasto kredit moraju dizati suvlasnici i solidarno preuzimati sve obaveze prema banci.Moramo potpisati bianco mjenicu i garantirati svom svojom imovinom,a kredit se naplacuje iz sredstava pricuve koja se vodi kod banke.Cemu onda sluzi Upravitelj? 2.Zasto kredit ne dize Upravitelj?Pricuvu i onako uplacujemo na njegov racun,a kredit bi otplacivali iz povecane pricuve.3.Mora li pivnica i kockarnica ucestovati u kreditu? (13.1.2013)

Uvjeti kreditiranja su određeni od strane banaka.
Pogledajte na portalu članak "OIB stambenih zgrada".
Sve je trenutno dosta složeno, ali se nadamo da ćemo ove godine dobiti nove zakoske propise koji bi nam omogućili jednostavnije rješavanje takvih problema.

MERA pita: Susjed ispod mene ugradio je
etežno plinsko grijanje i
dimovod izvukao na pročelje
zgrade, odnosno ispod prozora
naše sobe.Predstavnica zgrade je
navodno nemoćna.Što učiniti?? (13.1.2013)

Pozovite insptora za zaštitu od požara, (nadležnost MUP-a). koji će provjeriti ispravnost postavljanja dimovoda.

Igor pita: Poštovani,
Živim u novoizgrađenoj zgradi
i susjedi ne žele čistiti svoj
dio stubišta niti plaćati
službu za čišćenje niti se
predstavnik stanara želi
zauzeti oko istog, Molim vas
da mi odgovorite postoji li
nekakva zakonska regulativa po
kojoj bi se stanari obvezali
na plaćanje službe za čišćenje
.Hvala (12.1.2013)

Nažalost ne! Zakonodavac je smatrao da to nije posao redovitog održavanja i nije odredio pravila. Suvlasnici se moraju dogovarati po tip pitanjima.

Renata pita: Da li predstavnik stanara ima pravo odnosno obavezu da od vlasnika stanova zatrazi osnovne podatke o osoboma koje zive u stanu.U prvom redu mislim na podstanare. Hvala na odgovoru (11.1.2013)

Ako suvlasnička zajednica donese takvu odluku, obveza je svih da mu stave na raspolaganje podatke . Međutim , prijava osoba je zakonska obveza i ovlasti za ta pitanja ima MUP. Predstavnik u opravdanim situacijama može preko MUPa ili suda zatražiti utvrđivanje podataka za osobe koje stanuju u zgradi (to znači ako netko nelegalno stanuje i stvara troškove zajednici), predstavnik ima pravo na dostupnost podataka radi podnošenja odgovarajuće prijave sudu.

Željko pita: Poštovani, razmišljamo da u zgradi idemo na ugradnju individualnih vodomjera. Dobili smo ponudu od firme Brunata.
Molim, imate li kakova saznanja o isplativosti ugranje istih i uopće o samoj takovoj ideji. Na to bi pristalo nekoliko stanara od 10-tak , ostali moraju dati suglasnost potpisom da ne prijeće drugima ugradnju vodomjera

hvala (11.1.2013)

Potrebna je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Isplati se jer možete kontrolirati osobnu potrošnju. Obveza ostaje za prekomjernu potrošnju koja nastupi usljed kvarova ili nekih drugih problema.

Žarko pita: Tri stambene zgrade imaju zajedničku kotlovnicu na mazut koja se nalazi u podrumu jedne od zgrada.
Kako je ista dotrajala ne može se iz konstruktivnih razloga plinificirati, već je potrebno za svaku zgradu izgraditi samostalnu kotlovnicu na plin na krovu zgrade.
Pitanje je koji je postotak suglasnosti suvlasnika potreban za namjeravano (11.1.2013)

Svaka zgrada može za sebe izgraditi sustav na temelju suglasnostiu svih suvlasnika u zgradi.

Zijad pita: POštovani, predstavnik sam stubišta u kojem živim, ali sam zainteresiran za čišćenje istog i još druga 2. Skupio sam više od 50% potpisa suvlasnika u ta tri stubišta, ali mi upraviteljica zgrade odbija dati žig kako bih naplatio svoj rad iz pričuve. Njezin argument je da potpisi nisu pravovaljani jer suvlasnici nisu naveli puno ime i prezime te nema OIB-a, zanima me je li ona u pravu i gdje u zakonu piše da je potreban i OIB i puno ime i prezime u ovakvoj situaciji. Unaprijed hvala (11.1.2013)

Da bi to mogli proveszti na zakonit način , potrebna vam je suglasnost svih suvlasnika sa podatcima koje vam navodi upravitelj. Čišćenje nažalost nije navedeno kao posao redovitog održavanja.

silva pita: Poštovani,živim u zgradi sa 14
stanova i zanima me dali se
stubišna rasvjeta naplaćuje po
stanu ili po članovima
kućanstva.hvala (11.1.2013)

Oba modela su u primjeni pa to možete provjeriti preko upravitelja ili preko predstavnika suvlasnika u službi
HEP-a

Dario pita: Poštovani,
u Narodnim novinama NN58/93 piše da se ventilacijski kanali moraju čistiti, interesira me koji su to objekti koji podlježu tom zakonu da li su to samo ugostiteljski objekti ili i trgovački centri, sportske dvorane odnosno svi javni objekti. Jer vidim da u navedenim objektima zrak je doista loš, a pokazatelj su i vidno prljave rešetke na ispuhu.
Koje je nadležna institucija za provjeru istih, odnosno može li se kome obratiti kao obični građan.
Unaprijed se zahvaljujem na odgovoru. (11.1.2013)

Detaljni odgovor možete dobiti od službe sanitarne inspekcije.

Valentin pita: Predali smo zahtjev za povezivanje gruntovnice i katastra.Kako da upišem vrt u vlasnički list(3.vlasnik) koji je izostavljen kod upisa 1.vlasnika,a postoji na 1.kupoprodajnom ugovoru? (10.1.2013)

Potražite odgovor u gruntovnici. Vjerovatno je postojala neka zapreka za upis vrta zbog toga što se zemljuište vodilo na ime druge osobe.

goran pita: pozdrav
zanima me zakonski okvir vezan
za prekid ugovora sa pružateljem
centralnog grijanja, kako za
pojedini stan tako i za cijelu
višestambenu zgradu. Odnosno,
želimo sami pokrenuti vlastitu
kotlovnicu,nevezanu za Energo.
Unaprijed hvala (10.1.2013)

Potrebna je suglasnost svih suvlasnika koja se pretvara u Odluki. Sa odlukom upoznajete distributera. Možda će vam pokušati postviti problem izdvajanja ako je u sustavui opskrbe na jednu kotlovnicu vezano više zgrada, ali to za vas nebi smio biti problem.
Dobro bi bilo da vidite kakav to ugovor imate potpisan sa distributerom . Predpostavljam da takav ugovor i ne postoji. Prema najnovijim informacijama iz drugih gradova, državni inspetorat je ustanovio da mnogi korisnici nemaju ogovor. Prećutno se smatra da se obveze poštuju ako suvlasnik pristane na podmirenje računa.
Prema tome, u trenutku kad stvorite uvjete za izdvajanje iz sustava,a nemate ugovor, nemate potrošnje i prestajete plaćati i onaj dio koji se odnosi na instaliranu snagu.

Roman pita: Poštovani,
tko je ovlašten pokrenuti odgovarajući sudski postupak protiv jednog suvlasnika zgrade koji se nezakonito i bez suglasnosti ijednog suvlasnika upisao u gruntovnicu kao vlasnik terase kao sporednog dijela svojeg ugost. objekta iako je to prethodno bio zajedniči prostor svih suvlasnika(dio dvorišta zgrade).
Napominjem da sporni prostor nije darovan niti prodan tom suvlasniku.
Da li je to Upravitelj, svi suvlasnici ili je na to ovlašten svatko od suvlasnika (9.1.2013)

Ako odluku donese natpolovična većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu iistu dostavi upravitelju na izvršenje, pokreće se sredstvima pričuve. Ako to čini pojedinac ili manjina, pokreću je vlastitim sredstvima.

Mersija pita: Poštovani, Molim Vas da mi
odgovorite: da li suvlasnik
zajedničkog stubišta ima
pravopovezati jedan dio stubišta
u svoju cjelinu i pod kojim
uvjetima? (9.1.2013)

Samo uz suglasnost svih suvlasnika i uz dozvolu nadležnog tijela.

Josip pita: Suvlasnik posebnog dijela želi zatvoriti teresu zgrade sa nadstrešnicom ispred svog stana na zadnjoj etaži zgrade sa sredstvima pšričuve i bez suglasnosti ostalih suvlasnika Zahvačljejem na odgovoru.kota (9.1.2013)

Ne može bez suglasnosti svih suvlasnika.

Tatjana pita: Poštovani,
na koji način da se obnovi krov na našoj zgradi obzirom da imamo dosta dužnika koji ne plačaju pričuvu i još k tome nemamo predstavnika stanara
unaprijed zahvalna (9.1.2013)

Nažalost, kod vas se može dogoditi da sud donese riješenje o prisilnoj sanaciji zbog ugrožavanja sigurnosti ljudi i imovine. Ako imate prinudnog uporavitelje, on ne može donijetu samostalno takvu odluku , ali može obavjestiti nadležno tijelo da je građevimna postala opasna te zahtjevati riješenje o obveznoj sanaciji.

ivan pita: Poštovani,
može li natpolovična većina po
odjelu vlasništva u stambenoj
zgradi izabrati novog
predstavnika suvlasnika bez
održanog sastanka?
Hvala.
(8.1.2013)

Da, ako su na drugi način pozvali sve suvlasnike na izjašnjavanje. To se može učiniti i pismenim putem.

Tatjana pita: Živim u stambenoj zgradi sa 7 stanova i 2 poslovna prostora. Posl. prostori su u vlasništvu Općine. Zanima me koji je prvi korak koji trebamo napraviti kako bismo povezali zemljišne knjige i knjige knjige položenih ugovora? Tko to u pravilu pokreće? (8.1.2013)

To pokreće upravitelj ili osoba koju ovlaste svi suvlasnici. Detaljnije objašnjenje potražite u nadležnom uredu za urbanizam.

izabela pita: U našoj zgradi je jedan stanar svoj stan od 33 m2 proširio po zajedničkom tavanskom prostoru na 100 m2 bez da ikog pita.Sigurna sam da će tražiti legalizaciju pa me zanima : može li se desiti da prikupi lažirane "potpise" stanara i ozakoni učinjeno( tj. da nitko to ne provjeri i izda mu dozvolu)? Čime se dokazuje autentičnost potpisa- suglasnosti suvlasnika? Na koji način bi ja mogla doći do informacije da li je predao zahtjev tj. da li mu je odobren?Hvala (8.1.2013)

Ne može to legalizirati bez suglasnosti ostalih suvlasnika. Ako slučajno na temelju prikazivanja lažnog stanja dobije odobrenje, pokreće se tužba protiv njega na redovnom sudu. Sud će poništiti legalizaciju i izreći naknadu troškova ili eventualnu visinu odštete prema ostalim suvlasnicima.

Ivana pita: Već 11 godina živim u zgradi gdje nema nikakvog reda.Od 12 stanova pričuvu plaća nas 3.Kupnjom stana od vlastitom trošku adaptirala sam cjelokupne vodene instalacije s kojima sam rješila otjecanje vode susjedu ispod mene,dok meni cijelo to vrijeme teče voda u wc-u od susjeda iznad mene.Usprkos tome sve to vrijeme sam uredan platiša.Zgrada je stara 30-tak god.i cijevi su dotrajale a susjed tvrdi da nije od njega.Molim Vas za pomoć. (8.1.2013)

U riješavanju takvih pitanja bi trebao sudjelovati upravitelj. ako ga nemate, ostaje vam samo pravo da se štitite sudskim putem zahtjevajući od ostalih suvlasnika da otklanjaju nedostatke na zajedničkim dijelovima , zajedničkim sredstvima. Ako iz nekog stana dolazi ili nastaje opasnost odnosto nastupaju posljedice zbog neodržavanja ili nemara, pokrećete tužbu izravno protiv takvog suvlasnika

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I