Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

DRAŽEN pita: novogradnja.imamo problem s prodorom vode.prodire u spojevima zidova(protupotresni blokovi).od sredine pa se širi unutar prostorije..investitor kaže da dolazi od balkona..ja pitam da li je moguće da voda,obzirom da samo za jakog juga i puno kiše,dolazi od krova..jer nema opšavnog lima ili završnog lima ispod crijepa?..usput voda je prodirala i prije stavljanja stiropor fasade..hvala. (19.12.2012)

Potražite stručno mišljenje. Najbolje je da izvrši pregled ovlašteni sudski vještak građevinske struke. On će vam dati preliminarno mišljenje. Ako se ustanovi da se radi o nedostatku prilikom gradnje, investitor je to dužan riješiti.

Stjepan pita: Poštovani
Kanalizaciju zgrade ovih dana priključuju na kolektor jer je napravljena nova mreža a septičke jame otpadaju.Tko je dužan u ime zgrade potpisati ugovor sa komunalcem ako je on investitor mreže i naš upravitelj.Zbog kratkoće vremena molim brzi odgovor. (18.12.2012)

Suvlasnici donose odluku koju potpisuje i ovjerava predstavnik i daje upravitelju na izvršenje.

Zagreb pita: Iznajmili smo zajednički prostor zgrade, međutim od porezne uprave stiglo je rješenje o porezu na dohodak od imovine, ali osobno na mene ( predstavnik sam stanara). Nije problem visina poreza, nego je problem što porezna tereti osobno mene, kao da sam ja iznajmila svoj prostor, a ne zajednički prostor svih suvlasnika. Što da radim? (18.12.2012)

Ovo je još jedan dokaz da Zakon o vlasništvu treba mijenjati Zakon o vlasništvu i donijeti Zakon o stanovanju. Porezna uprava poznaje samo OIB a ne pita tko iza njega . Kad je u pitanju zgrada, netko je odlučio da zgradama oduzme žiro račune jer nemaju svoj OIB. To što ste vi ovlaštene osoba, ne daje vam pravnu osobnost da u ime i za račun cijele suvlasničke zajednice.
Slažemo se da na prihod treba platiti porez, ali ne da to plati jedna osoba umjesto ostalih. Vi možete pristati da platite idealni dio. Npr, ako zgrada ima 10 stanova, vaša je desetina prihoda, i desetina obveze. Opravdano je ako su svi suvlasnici dobili riješena za svoj idealni dio obveza jer se radi o prihodu bez obzira što su sredstva izravno uplaćena na račun pričuve.

Snježana pita: Postovani, smije li predstavnik stanara potpisati suglasnost suvlasnicima za legalizaciju zatvorenih lođa i balkona umjesto ostalih suvlasnika ili su dužni prikupiti potpise nadpolovične većine suvlasnika ?
hvala.
(14.12.2012)

To je pitanje na koje treba najprije nadležno tijelo za urbanizam. Radi se samo o promjeni vanjskog izgleda zgrade, ne zadire se u ostale zajedničke ni posebne dijelove. Nijedan suvlasnik ne trpi štetne posljedice.
U zadnjih pedeset i više godina, nitko nije pokrenuo pitanje zatvaranja balkona i lođa.
Kad smo odgovarali na upite građana da je to protuzakonito, uvjek smo dobivali protu-pitanje; a što je sa onima koji su više od nekoliko desetljeća to napravili pa ih nitko nije ništa pitao.

Ivan pita: Tko je dužan voditi brigu i ukloniti sige sa terase koja je u privatnom vlasništvu. Terasa nije ima ispust za vodu
te se na njoj stvaraju sige zbog nečišćene terase od snijega.
Unaprijed hvala na odgovoru.
Lijep pozdrav (14.12.2012)

Svaki suvlasnik sa svog posebnog dijela, a sa zajedničkih dijelova svi suvlasnici.

Radovan pita: Poštovani,

privatna kuća ima tri stana po 80 m2. Napravili smo krov i troškove dijelili na 3 jednaka dijela. Radimo fasadu,a kako imamo nejednake dijelove fasade dogovorili smo se da te troškove dijelimo prema udjelima (12%, 40% i 48%). Moje pitanje je da li troškove stavljanja fasade na onaj izbočeni rub uz krov i na dimnjake treba dijeliti na jednake dijelove ili s obzirom na udjele u fasadi.
Zahvaljujem na odgovoru! (13.12.2012)

Da, sve po istom pravilu.

Marija pita: Na sastanku suvlasnika dogovoren je izbor novog predstavnika suvlasnika i imenom i prezimenom predložen je jedan od prisutnih suvlasnika - pitanje: da li taj, budući predstavnik, također potpisuje dokument izbora ili se njegov potpis ne traži/priznaje?
Odnosno - imali pravo sam svojim potpisom podržati svoj izbor? (13.12.2012)

Da, i on je suvlasnik i ima pravo izjašnjavanja.

maja pita: živim u zgradi protiv kojeg se upravitelja vodi sudski postupak jer je zgradu vodio bez ugovora. za sanaciju etrase izabran je najskuplji ponuđač i stavljena najskuplja izolacija bez obzira na itan status upravitelja i mali iznos sedstava na pričuvi. zanima me iako je izbor izvođača potpisalo 51 posto suvlasnika kako tražti zaštitu jer je kća ostavljena bez novca i propada u reostalom dijelu. smatram da se trebala napraviti nužna sanacija dijela terase koja curi "jer ne može utvrditi od kuda cur (12.12.2012)

Svaki suvlasnik ima pravo na sudsku zaštitu ako je oštećen od strane upravitelja,predstavnika ili nekog od suvlasnika u poslovima održavanja zajedničkih dijelova, bez obzira što je odluka donesena natpolovičnom većinom po udjelu uvlasništvu.

Duška pita: Ugradili bismo interne vodomjere u svaki stan ali isporučioc vode u Zg zahtjeva pismenu suglasnost svih vlasnika zasebnih cjelina. Da li je tako i u drugim gradovima Hrvatske ? Kako se boriti protiv takve nelogičnosti? (11.12.2012)

Nije.
U mnogim gradovima se takve odluke donose natpolovičnom većinom po udjelu u vlasništvu. Tako postoji iz situacija da dio suvlasnika ima ugrađene vodomjere (razdjelnike) a drugi ne. Raspodjela se vrši uglavnom na način da se priznaje očitanje vodomjera i ostatak da se dijeli na broj članova kućanstva.

Franjo pita: Za vrijeme godišnjeg odmora došlo je do puknuća cijevi u stanu iznad mene na 3. katu u stambenoj zgradi. Vještačenjem i izvidom štete utvrđeno je da je do puknuća došlo zbog starosti zgrade (cca 30 godina) i da je upravitelj zgrade Gradsko gospodarstvo d.o.o. Vinkovci krivo za učinjenu štetu u mom stanu. U stanu je u dvije sobe i kupaoni došlo do oštećenja zidova i stvari u stanu (namještaja). Upravitelj mi je priznao uređenje stana ali ne i trošak novog namještaja. Da li imam pravo ovog troška? (11.12.2012)

Čudno je da se radi o "priznaju upravitelja". Upravitelj je dužan postupiti sukladno zakonu, voditi računa o ispravnosti građevine, zaključivati uz suglasnost suvlasnika kvalitetne police osiguranja i dr.
Za vas je nepovoljna situacija u slučaju kad nastupi šteta zbog ne održavanja zgrade. Ako ranije niste zahtjevali od zajednice da se riješi neki vidljivi problem, nitko vam nije dužan sudjelovati u otklanjanju posljedica štetnih događaja zbog lošeg održavanja zgrade. Odgovornost postoji samo prema trećim osobama.

davor pita: krajem lipnja 2009.uknjižio sam se kao vlasnik stana temeljem darovnice RH kao hrvatski branitelj.Od tada sam i stvarni vlasnik,do tada je vlasnik bila RH.Grad Knin je zbog neriješenog vlasništva uveo prisilnog upravitelja,koliko znam po zakonu maksimalno na rok od jedne godine.Nakon uknjižbe vlasništva plaćam redovito pričuvu.sada sam dobio ovrhu od javnog bilježnika za pričuvu dok nisam bio faktički vlasnik i to za razdoblje od 01.01 2009.g. (11.12.2012)

Podnesite prigovor na riješenje o ovrsi. Ako niste imali ranije u nekom ugovoru obvezi plaćanja pričuve, niste to dužni za period prije nego li ste postali vlasnik. Za prethodni period, može se teretiti prethodni vlasnik.

dubravka pita: živim u zgradi od 9 stanova. Prokišnjava nam krov i potrbna je kompletna sanacija a novaca nemamo, pa je potrebno povećati pričuvu kako bi se zadužili kod upravitelja. 8 stanara je za povećanje, 1 je protiv. Možemo li ipak povećati pričuvu. Hvala (11.12.2012)

Ne znamo što vam to znači "zadužiti se kod upravitelja"?
U pravilu, suvlasnici osiguravaju sredstva kroz pričuvu, a po potrebu se uzima kredit preko banaka.
Pričuvu možete povećati ali na zakonit način . Morate u odluci imati vrhu podizanja pričuve.

Kruno pita: Naš upravitelj, koji je
također suvlasnik u istoj
zgradi, bez našeg znanja je
ispraznio našu pričuvu, i kad
smo to saznali prestalo se sa
uplačivanjem pričuve. Tako da
već naša zgrada 4 godine nema
upravitelja, a sad smo saznali
da je nedavno uredno zatvorio
tu firmu i taj račun. Kome to
prijaviti? Radi se o osobi sa
političkim zaleđem. (10.12.2012)

Podnesite tužbu sudu protiv upravitelja.

Maurizio pita: ŽIVIMO U STAMBENOJ ZGRADI.OD KAD SMO STAVILI PVC STOLARIJU IMAMO VELIKI PROBLEM SA VLAGOM U STANU.VANJSKI ZIDOVI SU PREPUNI VLAGE,PLIJESNI I MOKRI SU.KOME SE OBRATITI ZA POMOĆ?DA LI SE TO NAPLAĆUJE IZ PRČUVE?HVALA (10.12.2012)

Nemate pravo na pokrivanje troškova iz pričuve. Potražite savjet i pomoć stručne osobe.

ivan pita: živimo u stanu koji je zapravo kuća unutar dvorišta zgrade. sa zgradom imamo zajednički vodovod, normalno plaćamo pričuvu kao dio zgrade. problem nastaje zimi kada jako zahladi te nam smrznu vodovodne cijevi. velika je vjerojatnost da smrznu cijevi između kuće i zgrade. Imamo li pravo na zamjenu tih cijevi, tj da ih izoliramo i dublje ukopamo, koristeći sredstva iz pričuve?? (10.12.2012)

Ako ste dio suvlasničke zajednice , imate pravo na održavanje, ali za zamjenu tek ako se procjeni od strane stručne osobe da je to nužno i uz suglasnost natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

KRISTINA pita: Da li suvlasnici stanova u zgradi mogu donijeti odluku o ne držanju kućnih ljubimaca u zgradi tj.stanu treće osobe, i kakav je postupak . (10.12.2012)

Prema trenutno važećim propisima, ne može se zabraniti držanje životinja u zgradama, osim posebnih vrsta koje za životinje koje se smatraju opasnim ili onih posebno zaštićenih zakonom.

Renata pita: U više navrata dobili ste upit o plačanj vode za pse. Svaki puta odgovorite da za održavanje psa treba voda, što je moralno pitanje, nas ipak ovdje zanima pravno stajalište, pas nije osoba već stvar,pa bismo odlukom natpolovične većine mogli plačati i vodu za cvijeće.
Dakle zanima nas pravno mišljenje,o psima i o tome mogu li se natpolovičnom većinom donositi nezakonite odluke.
(10.12.2012)

Pravno mišljenje je da suvlasnici donose odluke o načinu raspodjele potrošnje vode u zajednici. Prema tome, sporna pitanja procjenjuje sud. Nigdje izrijekom nije određeno koliko vode troši čovjek ili životinja. Jedno je sigurno da je voda neophodna za život, a higijena čovjeka i životinje je civilizacijsko pravilo.

Stjepan pita: Poštovani
Zgrada od 52 stana i 6 poslovnih prostora ima zemljište koje pripada zgradia.Svi ga koriste kao javnu površinu jer su poslovni prostori (pošta,trgovina telekomunikacijski centar i dr.)suvlasnici zgrade. Tko bi bio odgovoran da netko od građana doživi nesreču na takvom zemljištu osobito u zimskim uvjetima. Kako natjerati lijene stanare na čiščenje snijega sa takovih površina. Hvalana odgovoru. (10.12.2012)

Vlasnici zemljišta. Zato morate unutar suvlasničke zajednice donijeti odluku o načinu korištenja tih površina. Zemljište mora imati takvu namjenu da se nesmetano odvijaju i javne potrebe, ali ako je time omogućeno stvaranje osobne koristi, takav suvlasnik mora pod posebnim uvjetima sudjelovati u održavanju tih površina.

zvonka pita: poštovani,
pitanje je vezano za pokretanje postupka upisa u zk.
suvlasnik sam stana u zgradi od 16 stanova. predstavnik ne želi pokrenuti postupak, niti je sazvao ikakav sastanak vezno za isti.
upravitelj se ogradjuje od odgovornosti jer se ne moze skupiti većina potpisa da se predstavnik smjeni.
uz mene, jos troje suvlasnika zeli napraviti upis u zk. da li je upravitelj obvezan pokrenuti postupak? postoji li jos neki nacin da se to izvede?

zahvaljujem, (10.12.2012)

Postupak pokreće upravitelj. Dostavlja prijedlog predstavniku a on dalje prenosi ostalim suvlasnicima koji su dužni osigurati potrebne preduvjete za daljnje postupanje. Ako predstavnik ne postupi po obavjesti upravitelje, može biti odgovoran za posljedice.

Danica pita: živim u novoj zgradi koja nema predstavnika a upravitelj ne reagira na molbu oko razrješenja. Naime,stanar ispod mene je vršio rekonstrukciju stana sa neovlaštenom osobom i od tada dolaze svi mirisi kuhanja popraćeni nekom paljevinom.Opomenula sam vlasnike ali oni poriču problem. Molim Vas savjet i upute, kome se nadalje obratiti radi istog...hvala (10.12.2012)

Podnesite tužbu sudu protiv suvlasnika koji je prilikom rekonstrukcije svog posebnog dijela uspostavio trajnom stanje štetnosti za vas.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I