Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Maki pita: Poštovani,
Prvo da se zahvalim na prethodnom brzom odgovoru!

Molim Vas da mi pojasnite situaciju, te da li smo obvezni ikakvom dalje povezivanju zemljiš.knjige i KPU,i upisu vl.posebnog dijela nekretnine-obzirom da u zk-izvatku nam stoji -kuća 186 m2,oranica 1300m2.Nas 8 suvlasnika uknjiženo svaki sa svojim nekakvim udjelom,ja primjerice 774/7740 bez ikakva tereta-zabilj.
ZK sud neda dokumentaciju-temeljem čega je došao do takvih udjela,sad se ispostavilo sve kao nelegalno
Hvala (29.11.2012)

Obrazloženje morate potražiti u prethodnim procesima koji su provedeni. Vjerovatno se radi o nekim rješenjima o nasljeđivanju gdje se vlasnici nisu izjasnili konkretno o vlasništvu svake nekretnine zasebno.

vinko pita: Radovi za sanaciju ravnog krova i opšava/oluka(drvena podkonstrukcija 100m2)odobreni na temelju ponudbenog troškovnika-parafiran od svih stanara(72000 Kn).Izvođač je Upraviteljev(Valgrad doo) "uigrani igrač(Motal doo)"!Izvođeno 12/2011-2/2012, od 2-5/2012 gradiliste stoji.Nadzora nema,dokaznica,VTR-a, ne postoji!Konačni račun za radove (84000Kn!!)izdan 15.02.2012, radovi završeni 15.5.2012(žbukanja&limarija)!?!?Predstavnica stanara,isplatila 84000Kn, bez ijednog sazvanog sastanka i odobrenja?! (29.11.2012)

Klasičan slučaj protuzakonitog postupanja predstavnice suvlasnika.
Kao prvo, suvlasnička zajednica, odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu donosi odluku da se pristupi sanaciji korova. Može se ta odluka prenijeti na izvršenje upravitelju u prvoj fazi da se prikupe ponude za izvođenje radova. Osim upravitelja, ponude može zatražiti i predstavnik. Također, svaki suvlasnik može dostaviti informaciju o potencijalnim izvršiteljima.
Kad se prikupe ponude, sa istima se upoznaju svi suvlasnici. Odlukom natpolovične većine prihvaća se najpovoljnija ponuda.
Kad su osigurana financijska sredstva i pravno-valjana odluka suvlasničke zajednice, upravitelj pristupa realizaciji.

Ako je predstavnica postupila suprotno od navedenog te je zbog toga nastupila šteta za zajednicu, dužna je istu nadoknaditi. Postupak pred sudom može pokrenuti pojedinac ili skupina o osobnom trošku ili temeljem odluke natpolovične većine sredstvima pričuve,odluku provodi upravitelj u ime i za račun suvlasnika.

CLAUDIO pita: kao predstavnik suvlasnika ,koji je tek stupio na dužnost i imam primopredaju zgrade od 96 stanova, dokumentacija... i ostalo od strane bivšeg predst.suvlas.
imam li pravo na komisiju za primopredaju zgrade, hvala (29.11.2012)

Ne govori se o pravu nego o pravilu da svi suvlasnici sudjeluju u upravljanju. Međutim, da se svaki put po svim pitanjima ne sastaju i raspravljaju, preporuka je da se izabere skupina koja bi predstavljala vijeće ili odbor. Ta skupina razmatra potrebe zgrade, predlaže riješena i oblikuje odluke koje se daju na usvajanje suvlasnicima. To je zapravo logistička podrška predstavniku da lakše obnaša svoju zakonom predviđenu funkciju.
Veoma značajno je i sudjelovanje takvog tijela pri primopredaju dokumentacije prilikom promjene predstavnika ili upravitelja.
Veoma je bitno i to da vi kao predstavnik budete svjesni da ne smijete donositi značajne odluke bez suglasnosti ostalih. suvlasnika.

CLAUDIO pita: IZABRAN SAM ZA NOVOG PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA,IMAM PRIMOPREDAJU ZGRADE(DIZALO,HIDROFOR,PP APARATI, KROV, DOKUMENTACIJA...).DALI IMAM PRAVO NA POVJERENSTVO KOJE UZ MENE KONTROLIRA PRIMOPREDAJU OD STRANE BIVŠEG PREDSTAVNIKA I DALI MOGU NAPRAVITI KAO PREDSTAVNIK ODLUKU O ČLANOVIMA POVJERENSTVA.DALI JE TO PO ZAKONU. HVALA (28.11.2012)

Preporučljivo je da uz predstavnika postoji neko tijelo (vijeće ili savjet. Da bi i formalno funkcioniralo, potrebna je suglasnost natpolovične većine. Vi možete predložiti osobe, ali osobno ne možete donijeti sami valjanu odluku.

Dušan pita: Poštovani,
Zgrada ima 100 suvlasnika,
koliko je potrebno suvlasnika
da daje suglasnost da se
može može pokrenuti sudski
postupak protiv jednog
suvlasnika sredstvima iz
pričuve za vraćanje, bespravno
uzete, zajedničke prostorije .
Dali je dovoljno da to bude
predstavnik suvlasnika sa još
dva, pa da se pokrene sudski
postupak iz pričuve ?

(28.11.2012)

Da bi se postupak pokrenuo sredstvima pričuve,potrebna je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. U protivnom, pojedinci ili skupine postupak pokreću osobnim sredstvima.

Božica pita: Poštovani,
za prazan stan koji se normalno grije iz zajedničke kotlovnice, vlasnik ne želi platiti grijanje.Ima 19 stanara u zgradi i svi smo potpisali ugovor sa distributerom Plin- Konjščina osim njega. Distributer ga ne želi tužiti a nama je blombirao brojilo i prisilio nas da za dotičnog stanara platimo grijanje iz pričuve. Kako vratiti sredstva u pričuvu jel naš upravitelj je nesposoban da nešto učini?
Sa poštovanjem,
Božica Matković (27.11.2012)

Pod uvjetom da imate Odluku suvlasničke zajednice koja je obvezujuća za sve, možete protiv njega podnijeti prijavu redovnom sudu. Upravitelj je dužan na temelju te odluke pokrenuti postupak u ime i za račun suvlasničke zajednice. Za to zajednica mora osigurati financijska sredstva koja će prijavljeni morati nadoknaditi po pravomoćnosti sudskog rješenja.

Tatjana pita: Poštovani, nakon uspješne adaptacije stana shvatili smo da se na zajedničkiom dimnjaku koji prolazi kroz zid počinju pojavljivati vlažne mrlje, kome da se obratim da mi objasni o ćemu se radi i koji da je uzrok tome. Unaprijed zahvalna (27.11.2012)

Pozovite dimnjačara. Danas postoje posebni uređaji (kamere ) kojima se mogu snimiti eventualna oštećenja.

dijana pita: Poštovani,

Pitanje

Živim u zgradi od 9 stanova. Zgrada je nova i ima odvojene satove za HEP grijanje.

8 stanara je potpisalo suglasnost da se grijanje pruža non- stop (24 sata)jer imamo

Mogućnost isključivanja unutar stanova.

Jedna stanarka to ne želi potpisati.

HEP ima pravilo da moraju svi potpisati.

Što učiniti?

Hvala na odgovoru

(27.11.2012)

Pošto stanar svojim postupkom štetno djeluje na ostale suvlasnike, možete zahtijevati od suda riješenje kojim bi se isti obavezao na djelovanje u interesu zajednice. Žalosna je činjenica što su u mnogim zgradama suvlasnici često taoci takvih pojedinaca.

ivan pita: postavio sam klima uređaj na bočnu fasadu stana u prizemlju vlasnik grad opatija.kontaktirao vlasnika (grad) i firmu za upravljanje zgradom.Iam problem sa susjedom koja živi u stanu iznad da se klima jako čuje. Inače to je stara zgrada i stara stolarija na tom stanu .Interesira me dali sam ja postupio ispravno jer sam dobio preporuku da stavim klima uređaj zbog vlage u stanu . hvala (27.11.2012)

Klima uređaj možete postaviti na zajedničke dijelove zgrade ali ne na škodljiv način za ostale. Potražite riješenje uz pomoć stručne osobe.

Suzana pita: Poštovani,u našoj zgradi se
nalazi poslovni prostor,prazan,u
kojem je pukla cijev za
centralno grijanje,te zbog toga
zgrada nema grijanje,Vlasnik ne
dozvoljava radove,te smo ga
morali tužiti.Da li postoji
zakon prema kojem se mogu
obaviti hitni popravci bez
pristanka vlasnika.Hvala (27.11.2012)

Obratite se sudu za zahtjevom donošenja rješenja u hitnom postupku.

Ivanka pita: Reklama na fasadi zgrade!
Susjeda ispod mog stana ima
frizerski salon. Prije tjedan
dana postavila je reklamu koju
je ubušila u zid zgrade ispod
moje terase. Problem je u tome
što je reklama velika,
izbočena prema van i postoji
mogućnost da preko nje
provalnik može ući na moju
terasu. Nije me informirala o
toj svojoj namjeri, naknadno
sam to primjetila. Što mogu
poduzeti da se reklama makne? (26.11.2012)

Nitko nema pravo korištenja zajedničkih dijelova na škodljiv način za ostale suvlasnike. Zahtijevajte uklanjanje reklame ako vam to smeta. Ako ne postupi, možete pokrenuti sudski postupak.

MARINELA pita: Poštovani,
ja sam predstavnik stanara stambene zgrade sa 16 stanova.
Susjed u prizemlju ogradio je dio zajedničkog zemljišta živinom ogradom ispred njegove terase, kuhinjskog prozora i sobnog francuskog prozora !!! Da li on to wsmije bez odobrenja ostalih suvalasnika ? (26.11.2012)

Ne. Možete pokrenuti proces donošenja odluke suvlasničke zajednice kojom mu se izričito osporava pravo takvog ponašanja. Ako tu odluku ne prihvati, prenesite obvezu upravitelju da u ime i za račun suvlasničke zajednice pokrene postupak pred nadležnim sudom.

Dunja pita: Tko je odgovoran za ispravan broj stanara u zgradi prema kojem se djele troškovi komunalija? Kupila sam stan prije 8 godina, bivši stanar me je upoznao sa gđom. koja skuplja pričuvu. Rekla sam joj koji je točan broj stanar u mom kučanstvu. Nakon toga vidim i osjetim da drugi stanari uredno lažiraju broj ukučana u kučanstvu. Kako tome stati na kraj? (26.11.2012)

Vjerovatno se osjećate kao "gruntovčani" jer bi sada trebalo tužiti sve one koji na taj način oštećuju druge suvlasnike. Ne postoji druga institucija osim suda.

Dunja pita: Tražila sam od predstavnika stanara i domara da mi zamijene ventil na radijatoru jer je pukal gornja plastika od ventila. Rekli su da to nije nihova nadležnost. Dobila sam informaciju od predstavnika stanara preko puta nas u zgradi da to mi moraju zamjeniti. Recite na što mi, stanari imamo pravo tražiti od domara i predstavnika, tj. koji radovi u stanu ulaze u poslove koji su plaćeni iz pričuve. (26.11.2012)

To je pitanje koje je različito riješeno. Negdje se ventili održavaju sredstvima pričuve a kod drugih osobnim sredstvima.
Uglavnom je najviše slučajeva da je zajednička infrastruktura do zapornog ventila.
O tome može odlučiti suvlasnička zajednica.

Jasmina pita: Poštovani, kome se obratiti da se provjeri na koliko stupnjeva se zagrijava voda u kotlovnici i na koji način su spojene cijevi po zgradi? Kojoj službi ili inspektoratu? Imamo problem, po riječima kotlovničara i predstavnika zgrade, da kod svakog isključivanja tople vode (a nije rijetko) mi ovisimo o stanarki na zadnjem katu jer je neki ventil, koji treba "ozračiti", da bi dobili ponovo toplu vodu, u njezinom stanu. Ponekad hladna voda teče danima i tjednima. Hvala. (26.11.2012)

Upravo predstavnik mora preko upravitelja potražiti stručnu osobu za riješenje tog tehničkog pitanja. To je stvar koju mora zgrada sama rješavati. Pretpostavljamo da je potrebno odzračivanje i balansiranje sustava.Radi se o infrastrukturi koju treba rješavati sredstvima pričuve.

ivana pita: Poštovani, kojim institucijama se možemo obratiti, jer je predstavnik stanara zatvorio vrata prema unutarnjim garažama bez dogovora sa stanarima.
Vrata su napravljena na daljinsko otvaranje, te svaki daljinski košta 184 kn, a nije napravljena mogućnost prolaza samo za pješake.
U zgradi ima dosta starijih osoba i invalida kojima je sada otežano kretanje.
Da li je istina da svaka zgrada po zakonu mora omogućiti što lakše kretanje invalidima ( što je u našem slučaju suprotno)?
(26.11.2012)

Ne postoje institucije, nego suvlasnici moraju donijeti Odluku kojom će regulirati to pitanje. Predstavnik nema pravo na samovoljno postupanje.

Dubravko pita: Poštovani,
Koliki je postotak stanara
potreban za suglasnost o
popravku krova koji
prokišnjava.DA li se popravak
krova smatra kao nužni
popravak i dali postoji Zakon
u kojem to piše?
Naime krov nije saniran od
kada zgrada postoji ( 1966.g.)
i ja već 4 godine vodim bitku
sa suvlasnicima.
S obzirom da ja živim u zgradi
na zadnjem katu, voda mi je
napravila znatnu štetu u stanu
( zid,parketi). Da li imam
pravo na naknadu štete nastale
uslijed prokišnjavanja krova?
(26.11.2012)

u čl.383. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima stoji obveza koju moraju izvršavati ostali suvlasnici. U praksi se često pojavljuju slučajevi da se ne poštuju rješenja građevinskog inspektora, i onda je oštećenu prisiljen na pokretanje sudskog postupka protiv svih suvlasnika koji ne žele sudjelovati u rješavanju takvih problema.

HADZERA pita: POSTOVANJE....Molim vas da mi
odgovorite na moje pitanje ili
da mi odgovorite da li vaze i
pitanja iz BIH....STANUJEM U
ZAJEDNICKIM PROSTORIJAMA
STAMBENE ZGRADE 5 GOD, OD CEGA
SAM PRVU GOD IMALA SKLOPLJEN
UGOVOR O KORISTENJU I PLACALA
STANARINU A ZATIM
PRESTALA..DALI ME MOGU NASILNO
IZBACITI IZ STANA I DALI MOGU
OTKUPITI TE
PROSTORIJE....HVALA PUNO.... (26.11.2012)

Vrlo rado bi vam pomogli ali, pretpostavljamo da ni Zakon BiH nije predvidio zaštitu osoba sa vašim statusom. Sa naše pozicije ne vidimo nikakvu pravnu mogućnost da zadržite sadašnji status. Obratite se službi koja u vašem gradu rješava socijalna pitanja.

zoran pita: Poštovani,
postoji li mogućnost dobivanja sredstava fonda za zaštitu okoliša putem subvencija ili zajma za promjenu krova na stambenoj zgradi. Krov je prekriven salonit pločama i mi imamo namjeru isti zamjeniti ali sredstva pričuve nisu dostatna za tu investiciju (oko 250.000 kn).
Hvala. (26.11.2012)

Pratite ovih dana događaje!
04.12.2012.g. će u Rijeci"Transadrija" biti održan "Dan otvorenih vrata za građane". Sudjelovati će i tvrtke koje se bave upravo tim pitanjima. To je prilika za mnoge da se riješe azbesta i dobiju novi krov bez posebnih troškova.

Mirko pita: U stubištu susjed ima nekoliko ormara, pregradio si je prostor ispod stepenica na koji je stavio vrata. Godinama mu na sastancima stanara ukazujemo na to, i još na dosta stvari, ali on jednostavno ne radi ama baš ništa. Kome ga prijaviti, da napokon počne raditi posao za koji je plaćen ? (26.11.2012)

Mora postojati odluka suvlasničke zajednice donesena usvajanjem od strane natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Odluka se daje na postupanje upravitelju koji u ime i za račun suvlasničke zajednice pokreće postupak pred redovnim sudom.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I