Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Ivan pita: Dvoetažni stan u stambenoj zgradi imao je vrata (izlaz) na stubište iz donje etaže, nova vrata su napravljena tako da i gornja etaža ima izlazak na stubište zgrade, možete li mi reći da li je i to podložno legalizaciji? (14.11.2012)

Za otvaranje vrata unutar zgrade, potrebna vam je suglasnost svih suvlasnika. Pretpostavljamo da se radi o nosivom zidu i iz tog razloga ste trebali pribaviti i valjanu dozvolu od nadležnog tijela za urbanizam.
Da, podložno je legalizaciji.

nimanović pita: Dobili smo urbanističku dozvolu
ali jedan stanar povlači svoje
odobrenje za gradnju i nemožemo
dobiti građevinsku dozvolu ,radi
se o potkrovlju stambene
zgrade.Možemo li šta učiniti (13.11.2012)

Ako ste na temelju prethodno dobivene suglasnosti tog stanara pribavili potrebnu dozvolu, isti vam ne može osporavati stečeno pravo promjenom mišljenja. Njegova suglasnost je već prihvaćena u službenom postupku od strane nadležnog tijela.

Nada pita: Iznad mog stana je terasa od 25 m3 koja prokišnjava. To je ujedno "krov"na zgradi i terasa stana iznad moga.Tko mora sanirati štetu, prokišnjavanja u mom stanu, vlasnik terase ili svi stanari dotične zgrade?Unaprijed hvala. (13.11.2012)

Ako je terasa ujedno i krov, održava se sredstvima pričuve. Odgovoran može biti suvlasnik koji koristi terasu na neprimjeren način te izaziva oštećenja koja imaju za posljedicu vlaženje u stanu ispod terase.

Andrea pita: Poštovani. Molim Vas za pomoć. U stanu se čuje neobjašnjiv zvuk, kao radio-stanica, ili zvuk transformatora i "struje", više kao neka frekvencija(neznam kako objasniti točno). Nekad je to jače nekad slabije ali neizdrživo jer budi po noći i uzrokuje mnoge zdravstevne probleme. Predstavnica stanara se oglušuje na moje upite i kaže to je od antena i odašiljača. Mislim da je upavo njen suprug radio-amater. Kome se obratiti za pomoć i tko vrši takva mjerenja. Hvala (13.11.2012)

Za početak pozovite policiju. Ako se ustanovi izvorište zvukova, i ako je u pitanju čovjek koji ih uzrokuje svojim radnjama, mogu se poduzeti zakonske mjere zbog remećenja javnog reda i mira.
Ako se radi o zvukovima od strane instaliranih uređaja, instalacija ili opreme, pozovite sanitarnu inspekciju.

Martin pita: Vezano za izjavu ministra da će se morati legalizirati zagrađene lođe i balkoni i stepeništa. U zgradi od cca 70 stanova koja ima uporabnu dozvolu nas cca 20 % ima zagrađene lođe (sa 3 strane zid, ograda drvena iznutra obložena drvom te pvc ili sl. prozori.Da li svatko pojedinačno podnosi zahtjev za legalizaciju. Ako zahtjev podnosi predstavnik stanara što ako to ne želi jer to je praktično problem koji se tiče dijela stanara. Ako su zahtjevi pojedinačni koja sve dok. treba (za cijelu zgradu?) (12.11.2012)

Još nije u potpunosti jasno kako će se provoditi postupak legalizacije lođa i balkona. U nadleržnim uredima za urbanizam, još nemaju pravi naputak.
U svakom slučaju, sigurno je da će svaki suvlasnik morati za sebe podnositi zahtjev.

Barbara pita: Postovani,

Kupila sam stan sa potkrovljem. Potkrovlje je neuredjeno ali u vlasnickom papiru. Stanari (ukupno 9 stanova) me uvjeravaju da ukoliko dodje do dotrajalosti krova ja osobno snosim troskove sanaciju krova. Osim mojeg postoji jos jedan stan sa potkrovljem u vl.pairu nasuprot mene. Ja sam bila do sada u uvjerenju da bez obzira sto je dio potrkovlja u mom vlasnistvu, krov pokriva cijelu zgradu i popravak treba ici iz pricuve ili barem vecinski postotak. Hvala na odgovoru, lp (12.11.2012)

U pravu ste. Krov je zajednički i održava se sredstvima pričuve.

Božo pita: pretstavnik stanara je bez ikakvih papira zajedničke prostorije-šupe pretvorio u garsonjeru,on kaže da ima pristanak bivših vlasnika stanova za to.Interesira me dali je smio povuči plinsku instalaciju u tu prostoriju i dali je smio provuči dimovodne cijevi za priključak na dimnjak kroz zajednički hodnik .Zgrada ima suteren i 3 kata (12.11.2012)

Za tvrdnje mora imati dokaz. Promjene stanja je mogao izvršiti samo uz suglasnost svih ostalih suvlasnika. Ako je legalno prenamijenio prostoriju, ima pravo i na priključivanje na infrastrukturu.

Zoran pita: Živim u zgradi s 14 suvlasnika. U prizemlju je unutar privatne firme postavljen bankomat. Rampa na ulazu u zgradu je uvučena na pola zgrade vjerojatno radi bankomata. Budući da svakodnevno nesavjesni vozači, unutar zabrane zaustavljanja i parkiranja na ulazu, ostavljaju i upaljene automobile ispod prozora stanara, što je već nepodnošljivo, zanima me da li se rampa smije instalirati na početku zgrade i na koji način izmjestiti bankomat iz dvorišta stambene zgrade. Kome se obratiti za pomoć? (12.11.2012)

Neuobičajeno pitanje? Ako se radi o zajedničkim dijelovima zgrade ili pripadajućem zemljištu, suvlasnici donose odluke o načinu korištenja.
Nijedan suvlasnik ne smije koristiti svoj posebni dio ako na taj način ometa normalno korištenje ostalim suvlasnicima.

O kakvoj rampi se radi, ne možemo predočiti i prema tome niti dati konkretan savjet.

Sandra pita: Poštovani,
Da li postoji neka zakonska
garancija na građevinu (zgradu,
stanujemo u novoj zgradi cca
starost 5 god. investitor nije
napravio krov kako treba i pušta
po zidovima, oglušuje se na
pozive stanara. Što učiniti? (12.11.2012)

Stručan osoba mora ustanoviti dali se radi o prikrivenim nedostacima koji se nisu mogli zapaziti u garantnom roku. Ako se ustanove takve činjenice, možete od investitora zahtijevati otklanjanje tih nedostataka.

Darko pita: Poštovani,po Vašem naputku u Gradskom uredu za graditeljstvo zatražio sam uvid u glavni i izvedbeni projekt , te u građevinski dnevnik jer nam investitor ne želi omogućiti isto, a potrebno nam je radi kvalitetne sanacije krova.Iz gradskog ureda rečeno mi je da imaju samo glavni projekt, te da mogu biti sretan što zgrada ima uporabnu dozvolu.Savjetovano mi je da previše ne čeprkam po uporabnoj dozvoli, jer se ona može i poništiti.Pitam se jeli uporabna dozvola legalno izdana.Što dalje?Hvala. (12.11.2012)

Trebali ste odmah postaviti kontra pitanje toj osobi; TKO JE IZDAO TU UPORABNU DOZVOLU?
U svakom slučaju, to je posao u kojem su sudjelovali investitor i predstavnik nadležnog tijela za urbanizam. Postavite njima pitanje pa ćete znati što vam je dalje činiti.

ivan pita: ako sam predstavnik suvlasnika i
tražim od upravitelja original
račun(ne na uvid). da li mi je
to dužan dati i da li se to
plaća, mislim taj postupak.
Hvala (12.11.2012)

Nevjerojatno pitanje! Pa otkuda upravitelju pravo da vam uskrati uvid u bilo koji dokument vezano za poslove oko vaše zgrade. Vi ste prva osoba koja bi trebala imati uvid u sve financijskle transakcije a posebice one koje se odnose na poslove gdje vi morate potvrditi da su isti izvršeni. Nema nikakvih procedura. Na jednostavan način zatražite željene informacije i upravitelj ih je dužan učiniti dostupnim.

Tivadar pita: Na Dnevniku HRT-a je
11.11.2012.g objavljena vijest
da svi koji su zagradili
balkone moraju iste radove
LEGALIZIRATI do kraja
godine.Konkretno,lođa je
ostakljena,zbog južine koja
baca kišu na balkon i sve
stvari na njemu.Prijete se da
će iste uklanjati ako se ne
legaliziraju.Kako,ako ih ne
pustim u stan?Na kraju
krajeva,nisam izašao niti
centimetar van gabarita
zgrade.Ovo je nepotrebno
treniranje strogoće.Hvala. (12.11.2012)

Najbolje je da se sa pitanjem obratite izravno gradskom uredu za urbanizam.

Gabi pita: Moj problem je da moju spavaću sobu i kafić u našoj zgradi dijeli samo zid, i od buke noći se nemože spavati, sanitarna je bila i dala nalog za mjerenje buke, vlasnik kafića mora platiti mjerenje i on želi to izvesti po danu, jeli ja mogu od njega zatražiti da se to mjeri po noći?zahvaljujem unaprijed na odgovoru (11.11.2012)

Morate ustrajati u traženju rješenja. Ako ne budete zadovoljni rješenjem sanitarne inspekcije, možete ići i na privatnu tužbu nadležnom sudu.

L.R. pita: Poštovani, moja majka je zbog zdravstvenih teškoća trajno smještena u Domu.Pismeno sam obavijestio predstavnicu stanara zbog plaćanja potrošnje vode (zajedničko brojilo). Ona, na temelju navodnog dogovora stanara-o čemu ne postoji pismeni zapis, zahtijeva daljnje plaćanje potrošnje u punom iznosu za jednu osobu iako je stan prazan i potrošnje nema.
Je li takvo traženje zakonski opravdano i što učiniti u takvoj situaciji?
Vlasnica stana je moja majka,ali ne može donositi odluke.
Hvala! (11.11.2012)

Ne morate plaćati vodu ako je nitko ne troši. U pisanom obliku obavijestite osim predstavnika i komunalno društvo za opskrbu vodom uz predočenje dokaza da u stanu nitko ne živi.
I da postoji neki dogovor ili odluka donesena od strane suvlasničke zajednice ona bi bila protuzakonita kad bi obvezivala na snošenje troškova za vodu ako je nitko ne troši.

Renato pita: Prije godinu dana je u zgradi potpisano da 51% stanara želi novog predstavnika stanara. Tek sada je taj potpis predan u GSKG. Da li su ti potpisi još važeći, tj. da li postoji zastara jer se u međuvremenu promijenio dio stanara? Ako da, koji je uopće rok za zastaru? (11.11.2012)

Bilo bi potrebno da se toj odluci prilože izjave novih suvlasnika jer u slučaju spornih situacija može biti upitna valjanost takvih odluka.

Josip pita: Je li djelatna vojna osoba MORH zakonski može biti predstavnik stanara?
Hvala (10.11.2012)

Zašto ne? On je vojna osoba na radnom mjestu u zgradi je suvlasnik kao i ostali. Zakonodavac je predvdio samo to da suvlasnici mogu izabrati predstavnika,a ne i profil i profesiju osobe.

ružica pita: POŠTOVANI,STANUJEM U ZGRADI S
12 STANARA.UPRAVITELJ I
PREDSTAVNIK ZGRADE SU PODIGLI
PRIČUVU 0D 2,5KN PO KVADRATNOM
M.NA 6,OOKN ZBOG SANACIJE
KROVA .NAPOMINJEM DA NISMO SVI
POTPISALI UGOVOR ALI SMO ZATO
SVI DOBILI NOVE UPLATNICE S
NOVIM IZNOSOM.DA LI SMO DUŽNI
TO PLAĆATIS OBZIROM NA TEŠKU
MATERIJALNU SITUACIJU.HVALA

(10.11.2012)

Ako se radi o krovu koji je u takvom stanju da je nužna rekonstrukcija, bilo bi uputno da iznađete mogućnost za ispunjavanje obveza plaćanje pričuve. Krov je najčešće dio zgrade gdje se to ne može izbjeći. Naročito ako su ugroženi zdravlje i imovina nekih suvlasnika. Najčešće su to oni koji žive neposredno ispod krova.
Obveza plaćanja nastupa ako je odluka donesena od strane natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu, bez obzira na manjinski dio onih koji nisu suglasni.

bojana pita: Koji je postupak smijene
trenutnog predstavnika zgrade
i izbora novog? Da li je
dovoljno prikupiti potpise
vlasnika-suvlasnika 50 m2 +
1m2 stambene površine na
način da se ostali dio
suvlasnika uopće ne pita za
mišljenje odnosno ne traži
njihov potpis za ili protiv?
Tko ima obavezu o novoj
situaciji obavijestiti sve
suvlasnike? (9.11.2012)

Za promjenu, odnosno izbor novog predstavnika potrebna je suglasnost 51% suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Sa prijedlogom promjena moraju biti upoznati svi suvlasnici, ali nisu se obavezni izjasniti ako ne žele. Odluka većine je i za njih obvezujuća.

željka pita: Poštovani,živimo u zgradi sa stanarima koji su dobili stan od Grada na korištenje.Dotični su alkoholičari koji pljuju po liftu,pišaju itd..zanima me na koji način to riješiti,već smo ih par puta upozoravali ali nije bilo nikakvih promjena.Isto tako kada puše otvaraju vrata da dim ide na zajenički hodnik i na taj način dim cigareta se uvlači i u naše stanove.Ne znamo što napraviti.Hvala na odgovoru! (9.11.2012)

Obavezno sa tim detaljima upoznajte vlasnika (grad). Zahtijevajte da urede stanje po kojem će se stan koristiti na neškodljiv način za vas. Ako grad kao vlasnik ne poduzme odgovarajuće mjere , svoje pravo morate potražiti na sudu i u postupku protiv vlasnika koji je stan dužan koristiti na neškodljiv način za ostale suvlasnike.

Ivana pita: Poštovani, preuzeli smo zgradu od investitora, izabrali predstavnika stanara i odabrali upravitelja. Sada upravitelj zgrade traži da kupimo aparate za gašenje požara. Dali je trebao investitor imati te aparate ako je zgrada dobila sve dozvole. Trebaju li to kupiti stanari ili pak možemo tražiti od investitora da je to njegova obaveza. Nisam naglaslio da na svakom katu imamamo hidrant s vatrogasnim crijevom ako to što znaći? Hvala ! (9.11.2012)

Prilikom prijema zgrade i izdavanja uporabne dozvole vršenje pregled. U tom trenutku zgrada je morala imati i opremu za zaštitu od požara. Što se događalo poslije, teško je utvrditi. U nekim slučajevima su investitori opremu držali samo za preglede te isto prenosili u druge zgrade, a ima dosta slučajeva da je oprema pokradena.

U svakom slučaju, ako nemate nikakvih ugovornih klauzula po tom pitanju, vjerovatno ćete morati sami nabaviti novu opremu.

Ipak provjerite u nadležnoj policijskoj upravi, odjel za zaštitu od požara, dali vam je ta oprema obvezna.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I