Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

MARIJA pita: Reklamna agencija nudi mom kućnom savjetu postavljnje unutarnjih reklamnih panoa uz nadoknadu.Kučni savjet zanima kakav porezni status ima takav prihod,ako je oporeziv tko je porezni obveznik i nadalje, može li agencija naknadu direktno uplačivati u pričuvu.Hvala (25.10.2012)

Dosadašnja praksa je da su se sredstva uglavnom uplaćivala na račun pričuve. Iako se radi o prihodima, nije bilo nikakvih problema. Kako će biti sutra,vidjet ćemo?. Trenutno je otvoreno više pitanja, a jedno je i račun zgrade koja nema OIB. Tako je pričuva vezana za račun upravitelja!

ivana pita: Poštovani!
Može li predstavnik stanara postaviti video nadzor u zgradi bez suglasnosti suvalasnika? (25.10.2012)

Ne bez suglasnosti ostalih suvlasnika. To je izvanredni posao, i trebalo bi suglasnost svih suvlasnika. Međutim , mi smatramo da je to prestroga odredba jer se u praksi pokazalo da se postavljanjem video-nadzora povećala sigurnost i smanjena su oštećenja u zgradma.

Zoran pita: Distributer plina dostavlja račun na kotlovnicu (jedan račun za jedno brojilo). Stanari sakupljaju novac i plačaju račun. Jedan stanar ne žali platiti, a distributer ne pušta plin dok se svi dugovi ne podmire. Što da se radi? (23.10.2012)

Morate imati Odluku unutar suvlasničke zajednice o načinu osiguranja sredstava za troškove plina. Odluka vam mora dati mogućnost da sudskim putem prisilite pojedince na izvršavanje obveze. Sa distributerom morate imati ugovor u kojem će precizno biti određeno na koji način ćete plaćati plin. Trošak morate podjeliti po nekim pravilima ako nemate individualne kalorimetere iili razdjelnike za raspodjelu potrošnje unutar zgrade. U pravilu se tada uzima za jedinicu površina stana,iz iz tog se izračuna idealni udio u troškovima svakog pojedinog suvlasnika.
Nažalost, distributer je samo u ulozi prodavatelja, i očekuje da mu se plati isporučena količina plina.

Tijana pita: Što mora sadržavati ispravna lista za prikupljanje potpisa suvlasnika (51%) za određeni zahvat ili odobrenje. Mora li sdržavati recimo mjesto, datum i pitanje na svakoj stranici na kojoj se prikupljaju potpisi. Recimo za dozvolu za korištenje zajedničkog prostora kao terase za kaffe bar. (23.10.2012)

Prije svakog potpisivanja u svrhu donošenja odluke, morate biti upoznati sa svim detaljima. To znači da kad potpisuje suglasnost, morate znati što na što se ista odnosi. Nažalost mnogi stavljaju svoje potpise na neke liste, a sutra se žale na posljedice koje nastupaju. Kad već stavite potpis, neznanje vas ne oslobađa odgovornosti teško možete ostvariti pravo na obeštećenje.

Kresimir pita: Kupio sam stan u zgradi sa parkiralismim mjestom na otvorenom.
Ispod zgrade postoje i garazna mjesta ali ulaz u garazu nije nikad imao garazna vrata.
Posto je zgrada nova i u stambenoj pricuvi se je sakupilo nesto novca netko se je
dosjetio da bi se iz pricuve mogla napraviti garazna vrata. Zanima da li se novac iz pricuve moze koristiti za tako nesto makar ne postoji suglasnost svih
vlasnika nekr. i ako ne kakav "pravni lijek" mogu poduzeti ako dio vlasnika uporno pokusava to progurati (23.10.2012)

Ako vi nemate mjesto u garaži, niste dužni sudjelovati u tom trošku. To znači da se ne može financirati sredstvima pričuve bez suglasnosti svih suvlasnika. To mogu oni koji su korisnici posebnim sredstvima.

vladimir pita: u nasoj zgradi svi imaju
ugradjene vodomjere medjutim
nekolicina stanara hoce da se
voda u nasem ulazu obracunava po
clanu a ne po brojilima.pa me
zanima da li je potrebno da bi
se to provelo potrebna
saglasnost sviju stanara ili
samo vecine
hvala na odgovoru (23.10.2012)

Trebalo bi se poštivati pravo svakog suvlasnika da plaća količinu koju troši. Ako ima individualno brojilo, ono mora biti ispravno. Način utvrđivanja ispravnosti tih brojila se regulira posebnom odlukom donesenom od natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Ako su sva brojila ispravna, svi imaju uredno prijavljene članove kućanstva i ispravne zajedničke instalacije, to pitanje se ne bi trebalo ni postavljati. Svi bi bili u realnim okvirima potrošnje. Problem se može javiti ako dođe do povećane potrošnje koja može nastati uslijed kvara na zajedničkim instalacijama. Tada se može donijet odluka da se za svakog obračuna prosjek potrošnje u zadnja tri mjeseca a razlika da se podmiri sredstvima pričuve.
U tim situacijama je bespredmetno donositi bilo kakve odluke.

Zoran pita: Vjerujem da je već netko postavio pitanja koja ću vam postaviti,ali ih ne mogu naći u arhivi.

Koje su dužnosti upravitelja, a koje su dužnosti predstavnika stanara?

Što je to redovita uprava? (22.10.2012)

Upravitelj; Čl.379. Zakona o vlasništvu i drugim stavrnim pravima.

Predstavnik; predstavlja ostale suvlasnike prema upravitelju i trećim osobama. Izvršava obveze predviđene među-vlasničkim ugovorom.

Poslovi redovite uprave; Čl. 86 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Smatramo da ćete pregledavajući sadržaj ZOV-a, naići i na druge odgovore koji vas interesiraju.

T. pita: Obavijestili ste nas da se predstavnik stanara može sudski tužiti ako sam, bez odluke stanara, izvodi radove - jer sprečava suvlasnike u udlučivanju. Pitam Vas, ako pri tome, za izvršene radove ne prikazuje, oglašava ili daje račune kakva je kazna (je li to kazna za neizdavanje računa?) (22.10.2012)

Težinu djela ocjenjuje sud. Uglavnom se ocjenjuju štetne posljedice ,te se izriče obveza naknade štete.

Duško pita: Zgrada smo u kojoj su predstavnik suvlasnika i zamjenik objavili "otkaz" zgradi i upravitelju. Vijeće suvlasnika nije u mogućnosti brzo izabrati novu ovlaštenu osobu, a ističu rokovi za pokretanje ovrha za pričuvu. Tko smije dati nalog upravitelju da pokrene postupak ovrha? (22.10.2012)

Podsjetite vašeg upravitelja na odredbe ;glava 3. čl.379.st.1 toč.4 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (obveza činjenja) i st.3. (odgovornost za nečinjenje).
Zakon o vlasništvu i drugim stavrnim pravima možete i malo detaljnije proučiti.

Jasna pita: Okvir balkonske ograde je od
željeza (unutra je staklo)i
završava u betonu koji se od
kiše počinje osipati pa bi moglo
doći do pucanja mjesta betona i
željeza. Sedmi je kat. Da li
popravak spada u pričuvu?
(21.10.2012)

Da. Problem se javlja u činjenici što mnogi suvlasnici to ne znaju pa sami saniraju takva oštećenja. Možda će doći do nerazumjevanja upravo zbog te činjenice.

Valentina pita: da li je točno da upravitelj zgrade, po nekom navodno novom zakonu, ne smije davati podatke i informacije o stanju na računu i eventulnim neplatišama, suvlasnicima zgrade ,vec to moramo traziti od predstavnika stanara? (20.10.2012)

Točno. Predstavnik suvlasnika predstavlja ostale prema upravitelju i prema trećim osobama. Polazi se od činjenice da upravitelj ima veliki broj zgrada i prema tome veliki broj vlasnika stanova pa kad bi sa svakim, svakodnevno komunicirao, ostalo bi mu malo vremena za ostale poslove. zato je to obveza predstavnika suvlasnika.

John pita: Poštovani,
imamo susjede koji su u stanu
(u zgradi) samo preko vikenda.
Njih je troje, i 5 cucaka. Tih
petero cucaka laje u isto
vrijeme 24/7.
Ne samo da su ljudi u zgradi
ogorčeni, več i ostatak zgrada
jer je to sklop kaskada (sve
je praktički spojeno) Što
možemo poduzeti? Nitko ne zna
koja su prava onih koji kroz
cijeli dan imaju buku.
Hvala! (20.10.2012)

Sličan slučaj je bio u Puli prije više godina. Suvlasnicu podnijeli sudski zahtjev za isključenje takvog suvlasnika iz zajednice i uspjeli su. Stan je prodan temeljem odluke suda,podmireni su troškovi a sa ostatkom je bivši vlasnik otišao na za njega "prikladniju" poziciju. Postupak se pokreće pred nadležnim prvostupanjskim sudom, koji bi u pravilu trebao odrediti pravila ponašanje. Ako se predmetni ne prilagodi novom načinu, u daljnjem postupku može uslijediti mjera isključenja iz suvlasničke zajednice.

Ela pita: Poštovani,

da li se mogu promijeniti prozori loggie na 3. katu, okrenuti na ulicu (Zagreb, Koranska), a zgrada nije spomenik kult. baštine, i to tako da ne mijenjam ukupne dimenzije, već samo broj - umjesto sadašnjih 3 prozora koja su spojena, u 2 (istih ukupnih dimenzija, ali pojedinačno širih 2 prozora, dakle bez promjene njihove visine).

Hvala (20.10.2012)

Pitanje postavite gradskom odjelu za urbanizam koji provodi pravila sukladno zakonu i uvjetima iz prostornog plana. U pravilu se ne bi smjele vršiti promjene kojima se mijenja vizualni identitet građevine.

Branka pita: Postovani,
2007.g. sam kupila stan u izgradnji u stambenoj zgradi. Međutim,površina tog stana je manja od definisane kupo-
prodajnim ugovorom,pa investitoru nisam htela isplatiti preostali deo ugovorene cene stana i ući u posed stana ,već sam 03.2007.g. povela sudski spor za naknadu štete.Ko snosi troškove etažnog grejanja? U posed stana sam ušla 10.2011.g. (19.10.2012)

Iako se javljate iz druge države, pretpostavljamo da su u osnovi zakoni jednaki i da su doneseni ako bi se zaštitila prava svakog čovjeka. Ako za vrijeme spora pred nadležnim sudom koristite stan, logično je da ćete vi platiti troškove grijanja.

iva pita: poštovani, zanima me dali su stanari dužni pričuvu plaćati firmi koja se time bavi, ili mogu sami organizirati plaćanje pričuve bez da potpisuju ugovore s tim firmama? (19.10.2012)

Pregledajte prethodne odgovore. Može, ali zakon nije dovoljno kvalitetno definirao poziciju takvog upravitelje jer zgrade nemaju pravnu osobnost.

Dušan pita: Poštovani,
Na koji način smjeniti predstavnika suvlasnika koji ne želi prihvatiti odluku većine suvlasnika po vlasničkim udjelima. Obratili smo se upravitelju pisanim dopisom uz privitak potpisanih, ali po postupku zaključujemo da i njemu odgovara dosadašnji predstavnik, a mi znamo zašto. (19.10.2012)

Jednostavno sa novom odlukom i anexom ugovora o uzajamnom osobama navedite ime novog predstavnika i sa tim upoznajte upravitelja. Ako upravitelj ne prihvati takvu odluku, postupa suprotno zakonu i ugovornim obvezama. Time stječe preduvjete da se i o njegovoj poziciji upravitelja donese nova odluka koja bi mogla značiti raskid ugovora o upravljanju.

Nikola pita: Činjenice: U stambeno poslovnoj zgradi (etažirana) namjerava se otvoriti stomatološka poliklinika. Za otvaranje poliklinike potrebno je omogućiti pristup osobama smanjene pokretljivosti. Pitanje: Je li za postavljanje "pokretne rampe za invalide" potrebna suglasnost suvlasnika? Ako je potrebna suglasnost, onda je li potrebno 51% ili 100% potpisa suvlasnika? (19.10.2012)

U pravilu, sve zgrade bi trebale imati prilaz prilagođen invalidnim osobama. Prema tome, nema zakonskog uporišta za zabranu. Ako suvlasnici ugrađuju rampu, dovoljna je suglasnost od 51% i to isključivo iz razloga odabira najpovoljnijeg riješenja. Ako je pojedinac investitor, dovoljno je da to ne čini na štetan način za ostale suvlasnike.

Marija pita: Kupiljena su dva nekonforna stana,na istoj etaži od osoba koje su ih dobile kao povr. imov.Svaki stan je u 91,67% u vlasništvu kupca dok je u svakom stanu u 8,33% vlasnik AUDIO RH.Da li je vlasnik smio na svoju ruku objediniti stanove otuđivši cca 7čm zajedničkog podesta, izgraditi cca 5čm balkona i uvođenjem paraalelnog vodomjera za svoje stanove? Rekonstrukcijom preadaptirani stanovi od 47čm pretvorili su se u stan od cca 68čm!Da li je i na koji način vlasnik dužan uknjižiti novu kvadraturu? (18.10.2012)

Promjene i prenamjene su zakonom dozvoljeno ako se ne zadire u zajedničke dijelove zgrade. Za to je potrebna dozvola nadležnog tijela za urbanizam. Za takvu dozvolu potrebna je suglasnost svih ostalih suvlasnika. Očigledno da vlasnik-investitor nije poštivala ta pravila i možete pokrenuti postupak protiv njega. To može pokrenuti zajednica preko upravitelje, ili pojedinac osobno.

Daniel pita: Kako riješiti problem
postavljanja reklama na
zajedničku fasadu bez pitanja
i dozvole od strane bahatih
vlasnika poslovnih prostora
(koji čak nisu vlasnici samih
prostora već u najmu). Nakon
što ih se upozori samo kažu
tko mi što može... Postoji li
neka pravna procedura kojom se
mogu sankcionirati takve
radnje? (18.10.2012)

Suvlasnici mogu posebnom odlukom regulirati pitanje korištenja zajedničkih dijelova, u ovom slučaju pročelja. Svaki onaj tko postupa suprotno odlukama ostalih, i na taj način ostvaruje dobit ili štetno za ostale, se može sudskim putem prisiliti na odgovornost.

Diana pita: Poštovani,

živim u zgradi gdje je zadnja etaža ilegalna, suvlasnici koji žive u tim stanovima žele iskoristiti mogućnost legalizacije tih djelova što im se sada omogućava.
Da li su sada potrebni potpisi svih stanara koji žive u legalnim stanovim.
Da li je potrebna 100% suglasnost svih stanara?

Hvala unaprijed !
lijep pozdrav,
Diana (18.10.2012)

O tome će odlučiti nadležno tijelo.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I