Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Danijel pita: Postovani, zanima me kojim pravom tvrtka Energo d.o.o. zahtjeva od suvlasnika stana da prikupi suglasnost ostalih stanara u ulazu za ugradnju razdjelnika? Provjerio sam informaciju na broju 051353015 i rečeno mi je da ukoliko želim ugraditi razdjelnik moram tražiti suglasnost čak 80% ostalih stanara u mom ulazu. Hvala i lijepi pozdrav, Danijel (13.10.2012)

Radi se o pravilima koja se primjenjuju, a propisuje ih HER-a (Hrvatske regulatorna energetska agencija). Ako vi sami ugradite razdjelnik, on vam ne mjeri ukupnu količinu topline koju dobijete u stanu. Dio dobivate iz toplo-vodnih cijevi a dio vam dolazi iz susjednih stanova.

Denis pita: Postovani,
-Sto uciniti sa susjedima u ulazu koji uopce ne placaju odrzavanje odnosno kako naplatiti dugove?
-Susjedi ne prijavljuju potrosnju vode pa nam se javlja ogromna razlika po glavnom vodomjeru te ju placamo mi uredni platise. Kako stati na kraj tome? (11.10.2012)

Prvo je obveza upravitelja, a drugo obveza distributera vode. U prvom dijelu pitanja, zakonom je propisano da upravitelj vodi poslove plaćanja i potraživanja. To čini raspoloživim pravnim sredstvima.

Što se tiče vode, uglavnom se primjenjuju pravila da se raspodjela unutar zgrada napravi na temelju broja članova kućanstva ili individualnih vodomjera (razdjelnika). To vodi uglavnom predstavnik suvlasnika ili druga osoba za koju ostali suvlasnici odluče.

Nikola pita: Poštovani,
Predstavnik stanara je
obavljao dužnost predstavnika
bez da je imao valjani ugovor.
Samim time je kroz 10 godina
na svoju ruku izvršavo radove
bez suglasnosti ostalih
stanara, potpisivao racune i
izdavao ih upravitelju zgrade
koji je bez provjere njegovog
legitimnog izbora teretio
racun zgrade.Posjedujem
potvrdu direktora društva u
kojoj je navedeno da je u tom
razdoblju bio zaveden drugi
prestavnik koji ne boravi vec
10 godina u Hrvatskoj.Molim
Vas da me uputite sto mi je
ciniti.Hval (11.10.2012)

Kao suvlasnik ste dužni sudjelovati u upravljanju zgradom . Možete zatražiti uvid u stanje i troškove sa računa zgrade. Ako ustanovite da je bilo zlouporaba ili štetnih poslova, možete sudskim putem za to teretiti predstavnika koji nije postupao sukladno zakonu.

Ivan pita: Vodič za stanovanje-sve
pohvale.
STR.16.Naknadni građ. radovi,
za nas laike nije jasno:
Što znači "....radovi koje
posebice zakonski treba
tretirati su: pod 1.
.....balkonima i sl...."
a) smijem li u zajedničkoj
zgradi sa 16 stanara montirati
AL. bravariju i sa njom
zatvoriti svoj balkon.
b) smijem li promjeniti
drvene visoke prozore - vrata
i njihove vanjske drvene
grilje sa plastičnim prozorima
i plastičnim griljama.
Da li za te zahvate treba
ishodovati odobrenje-dozvole,
a ako da od koga? (11.10.2012)

Zatvaranje balkon anije zakonom dopušteno, osim ako postoji mogućnost ishodovaja dozvole. Teško se za to može dobiti dozbvola jer se mjenja vanjski izgled zgrade.
Što se tiče prozora, bitno je da se ne mjenja vanjski izgled. Ako se ne radi o zgradi sa statusom zaštićenog spomenika kulture, ne bi smjelo biti problema sa postavljanje PVC stolarije , ali uz repotruku odabira boje i izvedbe ,što vizuelno odgovara originalnim prozorima.

Nada pita: Kome se obratiti radi
deložacije bespravnog
korisnika stana koji je u
sukobu sa svima u stambenoj
zgradi i stvara nered, buku,
incidente, otvoreno prijeti,
naoružan je i u posjedu
ilegalnih eksplozivnih
naprava. Kontaktirana je
policija međutim stanje je sve
gore i gore.
Dotični onemogućava nužne
radove u stambenoj zgradi
(DDD, popravci na stambenoj
zgradi).
Kako je tu bespravno i svima
zagorčava život, svi želimo da
ga se iseli no ne znamo kome
se obratiti da se nešto doista
poduzme. (11.10.2012)

To morate ići na zakonit način, sudskim putem. Osigurajte sredstva i donesite odluku da upravitelj angažira odvjetnika koji će vas zastupati u tom predmetu.
U svim slučajevima ugrožavanja javnog reda i mira i lli ozbiljnih pretmnji obavještavajte policiju. U sudskom postupku to vam može biti značajno prilikom dokazivanja štetnog ponašanja i djelovanja predmetnog.

suzana pita: Suvlasnike stanova prevario je investitor koji već 4 gog. nije ništa napravio- raskinuli smo ugovor ali on ne želi ni čuti, unajmili pravnika koji odugovlači, stanoing kao upravitelj ne želi ništa učiniti jer je nposlao dopis koji upzorava da se ne ide u radove s tim investitorom, dopis nije vpredstavnik stanara pokazala, odbor više ne dolazi na sastanke , tražimo novog investitora ali dolazi do problema, predtavnik stanara nije vlasnik stana . što da učinimo?sve prokišnjava (11.10.2012)

Morate se organizirati u suvlasničkoj zajednicvi, izabrati predstavnika, a po mogućnosti i grupu nija će činiti vijeće. Predstavniku treba dati ovlasti i osigurati sredstva da u ime i za račun ostalih pokrene pitanje upravitelja i sudske zaštite prava ostalih suvlasnika. Pkrenite sudski postupak.
Da nebi čekali sudsko riješenje, preporučamo da vlastitim sredstvima riješavate hitne i nužne zahvate,ali prije bilo kakvog zahvata angažirajte stručno osobu, po mogućnosti sudskog vješataka, da vam utvrdi stvarno stanje kako bi naknadno imali mogućnost dokazivanja na sudu.

Mirjana pita: Poštovani,
kćer mi ima problema sa susjedima iz zgrade do njene. Riječ je o metalnoj ogradi njihove terase čiji je završetak uglavljen u kćerinoj zgradi točno iznad kreveta u spavaćoj sobi. na toj metalnoj ogradi su zavarili veliko sušilo, a uz ogradu su naslonjena metalna sušila koja im pri bilo kakvom vjetru stvaraju vibracije i zvukove koji stvarno ometaju spavanje, tj bude iz sna. već ih je par puta usmjeno, pa dva puta pismeno zamolila da ti riješe. kome se obratiti? (11.10.2012)

Morat će sudskim putem zahtjevati riješenje problema. Radi se o ometanju korištenja svog stana.

Tea pita: Moze li vlasnik poslovnog prostora u prizemlju stam.zg. i investitor zgrade koji je,smatram, pogodovao sebi prilikom etažnog elaborata na način da je uz poslovni prostor etažirao poveći dio zemljišta i terasu ispred istog,sada bez suglasnosti stanara i dozvole raditi prenamjenu površina parcele u parkirališta?On naime kaže da je to nejgov prostor i da moze sto hoće?Mi stanari smo zaustavili radove jer su protivni lokac.dozvoli?Isto tako terase na terenu kao takva nije opisana u projektima.lp,T. (11.10.2012)

Ispravno ste postupili. Suvlasnik može utvrditi svoj idealni dio vlasništva samo etažiranjem. Ako nema voljnog pristanka ostalih suvlasnika, može to učiniti sudskim putem. Sud će odrediti koji su njegovi idealni dijelovi. To mogu biti samo oni dijelovi koji nisu od općeg intersa za suvlasničku zajednicu.

Lara pita: Poštovani,
da li visinu iznosa koji se svaki mjesec uplaćuje za pričuvu određuju stanari dogovorom postignutim na sastanku stanara ili ju određuje upravitelj zgrade? Znam da je zakonski min 1.53.kn po kvadratu. Radi se o novogradnji za koju se tek sada kao suvlasnici dogovaramo o odabiru upravitelja.
Unaprijed hvala na odgovoru (10.10.2012)

Najbolje je da zuaboravite faktor od 1,53 kn/m2 da sami procjenite kolika vam je visina pričuve potrebna. Analizirajte sve redovne troškove (polica osiguranja, servis dizala i sl.)i opredvidite jedan iznos za postupanje za obavljanje poslova redovitog održavaja. Za izvanredne poslove uvjek možete dogovoriti novu visinu pričuve.
Smatramo da administrativno određivanje visine pričuve nije uputno.

Dalibor pita: Živim u zgradi u kojoj se usluge grijanja i tople vodea koriste preko toplane čiji smo suvlasnici svi stanari u kvartu. Rad toplane uređen je međuvlasničkim ugovorom ali nije uređeno pitanje prestanka rada toplane. Zbog nerentabilnosti većina stanara želi da se toplana zatvori ali nam nije poznato da li je za takvu odluku potreban većinski broj glasova suvlasnika ili se svi suvlasnici moraju izjasniti za zatvaranje toplane. (10.10.2012)

Složeno pitanje koje je isključivi stavr suvlasničke ajednice.
Nema pravilnika ni zakona kojim se ta pitanja mogu riješiti ako niste u javnom sustavu opskrbe toplinskom energijom. Možda ćete primjeniti pravila i logiku djelvanja dioničkog društava te ukoliko ustavite da idete u nepotrebne troškove ili gubitke, možete primjeniti neko od pvoljnijih riješenja. Slijedom logike, većina ne može biti taoc manjine pod uvjetom da se ne krše ustavna porava pojedinaca.

J. pita: Poštovani,

Živim u zgradi sa 6 stanova koji su svi na istom vodomjeru.Susjeda u proljeće i ljeto zalijeva čemprese oko zgrade, zbog čega nam potrošnja vode naraste do 6 puta. Kako se možemo zaštititi ako ona ne bude suglasna na ugradnju vodomjera?Nije nam u interesu plaćati toliko rasipanje. (10.10.2012)

Morate donijeti Odluku o tome dali će se zalijevati biljke oko zgrade naq račun svih suvlasnika. zajedničke potrošnje. Ako netko ne poštuje takve odluke, dužan je podmiriti nastale troškove.

Gordana pita: Poštovani-na,

Suvlasnik sam stana u zgradi sa 30 stanova i grijanje imamo riješeno putem kotlovnice. Nakon djelomične rekonstrukcije iste(?) od strane distributera topl.energije javili su se problemi kod nas i susjede te pojedini radijatori nisu radili. Sada distibuter traži da određene popravke obavimo mi o svom trošku, iako ne žele garantirati da će taj popravak riješiti kvar,a nekoliko instalatera grijanja tvrde da to nije pravi problem. Sada nas zanima tko bi trebao snositi troškove popravk (9.10.2012)

Zajedničku infrastrukturu u zgradi održavate sredsvima pričuve. Vjerovatno se ne radi o elikom nedostatku ako ste ranije imali normalno grijaje. To bi vaš serviser trebao rješiti bez posebnih problema. Postoji mogućnost da se radi o potrebi odzračivanja sustava.

Krešimir pita: Da li je investitor pri gradnji nove zgrade dužan osigurati kompletnu telekomunikacijsku infrastrukturu (mogućnost dobivanja telefonskog priključka i interneta)?Znači da sve radnje spajanja zgrade na mrežu riješi investitor prije prodaje stanova.
(9.10.2012)

Pregledajte građevinsku dokumentaciju. U njoj stoji sve što je investitor bio dužan napraviti. Ako dokumentacija nije dostupna preko ivestitora, postoji kopija u odjelu za urbanizan+m nadlenopm za vaše područje

tatjana pita: Poštovani živim u zgradi sa 8 stanova,moj je na vrhu.godinama imam problema sa vlagom(napuknuta fasada i puknut krov).Zbog aljkavosti susjede koja je predstavnik ulaza nevrše se potrebni radovi,a ona nas želi prikazati ko neplatiše pričuve i svaki mj.velikim slovima piše svote koje nisu točne.Nedavno sam čitala o tužbi prekršajnom sudu zbog takvih stvari.Što se tu može poduzeti?dali je to kažnjivo?molim HITAN odgovor,hvala. (9.10.2012)

Podatci o osobama koje ne plaćaju pričuvui ne smiju se javno isticati. Dovoljno je da to znaju suvlansici zgrade.

Vlaženje u stanu zbog neispravnosti krova ili fasade zahtjeava nužni hitni zahvat i ostali suvlasnici moarju sudjelovati u osiguranju sredstava za rješavanje tog problema.
Ako nema volje ostalih suvlansnika, možete zahtjevati od suda da donese riješenje o hitno postupanju.
Za to nije nadležan prekršajni nego redovi sud.

Mladen pita: Poštovana! U kolovozu mjesecu ove godine vršio sam adaptaciju stana u stambenoj zgradi, prizemlje. Mjenjao sam prozore i uređivao unutrašnjost. Predstavnik stanara me traži potvrdu da nisam narušio statiku zgrade. kome da se obratim. Hvala. (9.10.2012)

Vi dobro znate da se ne smije izvoditi bez dozvole zahvati kojima se mijenja statika zgrade. To mogu biti zahvati na nosivim zidovima ili otvaranje novih otvora na vanjskim dijelovima i dijelovima koji gledaju prema zajedničkim prostorima.
Niste dužni davati nikakve potvrde predstavniku , ali ako postoji sumnja da ste izvodili nepropisne zahvate,isti može zahtijevati uvid od strane građevinske inspekcije. Ako se ustanovi da se bez valjane dozvole izvršili neke zahtae za koje je propisana dozvola, možete kazneno odgovarati.

martina pita: uselila sam se u gradski stan
jer mi je tata branitelj hrv.
rata. imam katastrofa susjede
koji su jako ljubomorni jer
sam bas ja dobila stan u najam
od grada. moja prva susjeda
vrata uz vrata zeli me se
rijesit ali ona ima odkupljeni
stan i moze kako hoce,pa me
zanima dali me ima pravo
istjerati van.s time da zove
policiju za buku a buke uopce
nema i tako mi stvara
probleme, kako da je maknem s
vrata da me pusti na miru, a i
trudna sam pa me pocinje
nervirati i padam pod stres.
hvala unaprijd (9.10.2012)

Vi ste zaštićeni najmoprimac i sa svojim problemima se javite vlasniku stana (gradu).

tihomir pita: Nastavno na vaš odgovor: "Zakonodavac nije odredio minimum. To znači da je objekat sa dva ili više stanova u obvezi upravljanja zgradom". Da li je to vaše tumačenje "2 ili više stanova". Volio bih znati kojim je to pravnim propisom regulirano, budući nije Zakonom o vlasništvu i dr..., kao ni Pravilnikom o upravljanju.. Upravljanje da, ali nikako ne, prinudne upave i uzimanje novaca ljudima koji svoje zgrade održavaju primjereno (9.10.2012)

Nije potrebno pravno tumačenje jer jedan stan jedan posebni dio a dva stana su dva posebna dijela.
Jedino što zakonom nije preciznije određen minimum posebnih dijelova (stanova ili drugih prostora u zgradi). Međutim ni za to ne treba tražiti izuzeće jer imamo više slučajeva gdje su u zgradi dva suvlasnika i dolazi da velikih problema jer onaj u prizemlju smatra da nije njegova obveza održavanja krova.

Nikiša pita: Dali jedan od stanara može postavit reklamu na vanjsku fasadu zajedničke zgrade i dobit od reklame prisvajat il bi to trebalo ić u pričuvu a suglasnost stanara nije tražio dali je treba i dali svi stanari moraju bit suglasni (7.10.2012)

Raklamu ne smije postaviti bez suglasnosti svih suvlasnika. Prihodi od reklame propadaju svakom suvlasniku proporcionalono idealnom udjelu vlasništvu. Odlukom se može odrediti da sredstva idu u pričuvu. Ako neki suvlasnik sve učini samovoljno i prisvaja prihode, čini kazneno djelo na štetu svih ostalih suvlasnika.

Buba pita: Kupila sam novi etažiran stan u st.zgradi na I katu, sa parking mjestom.U podrumu zgrade napravljene su garaže koje se posebno prodaju, i nije uvjet da se kupuju prilikom kupnje stana.Za vrijeme velikih oborina u podrum uđe veća kolićina vode, koju izbacije pumpa za vodu.Pumpa se pokvarila, te je popravak koštao oko 18 000 kuna, koji iznos je naplačen od sredstava pričuve.Molim Vas da mi odgovorite da li ja koja nemam pristup i garažu u podrumu moram sudjelovati u plačanju popravka pumpe.Hvala! (7.10.2012)

Ako voda nije ušla u taj prostor zbog lošeg održavanja nego iz nekog drugog razloga, i izravno ima štetne posljedice samo u garžama, vlasnici garaža bi trebali održavati taj dio zgrade sa posebnim sredstvima.
U vašem slučaju bi se trebala primjeniti odredba iz čl.89.st.3.toč.1.
(- odlukom većine suvlasnikih dijelova, kad je rije o troškovima za održavanje onih ureaja nekretnine koji nisu u podjednakom omjeru korisni svim suvlasnicima, kao što su troškovi za dizalo, centralno grijanje i dr., ako takvu odluku opravdavaju razliite mogunosti pojedinih suvlasnika da te ureaje rabe i nemogunost utvrivanja stvarnoga potroška svakoga pojedinoga suvlasnika,)

Barbara pita: Nakon problema sa referentom
iz GSKG-a odlučili smo
zatražiti ponude od raznih
izvođača radova. Radi se o
sanaciji ravnog krova. Zanima
me koja je procedura kada
izaberemo izvođača radova i
većina prihvati ponudu. Mora
li ta ponuda biti manja od one
iz GSKG-a? Naime neki izvođači
su sudjelovali na sastanku i
objasnili što i kako se izvodi
te sa kojim materijalima što
je skuplje od ponuda iz GSKG-
a. Nama je interesu kvalitetno
odrađen posao, a ne cijena, pa
kasnija krpanja. (7.10.2012)

Suvlasnici donose odluku o prihvaćanju ponude bez obzira dali je pribavio upravitelj ili suvlasnička zajednica. Za ocjenu ponude uputno je da je pregleda neutralna stručna osoba. Slažemo se da najjeftinija ponuda nije uvjek i najbolja.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I