Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Božidar pita: Jedan od stanara u zajedničkom
dvorištu zida objekat o kojem mi
ostali vlasnici zgrade neznamo
ništa.Dali je to pravno opravdano?
kome se obratiti? (15.9.2012)

Pozopvite građevnsku inspekciju. Možete podnijeti i tužbu sudu zbog uzurpiranja zajedničkih djelova okućnice.

Marija pita: Da li vlasnici/suvlasnici koji su oduzeli/uzurprali od 2 do 7 kv.m.zajedničkog prostora - dijelova podesta, bez suglasnosti ostalih suvlasnika s time da tako "otete" kvadrate nisu niti otkupili niti pokrenuli postupak za uknjižbu stvarne kvadrature stana, dužni otuđeni prostor za povećanjem svoje stambene površine - vratiti u prvobitno stanje ili? Što će biti prilikom najvaljenog pokretanja etažiranja do kraja 2012g.? Osim toga - pričuvu na tako "povećane" stanove ne plaćaju godinama! (14.9.2012)

Dužni su stvar vratiti u prvobitno stanje.
Ne radi se o etažiranju, nego usklađivanju zemljišnih knjiga i gruntovnice i takvi kvadrati se ne mogu legalizirati bez suglasnosti svih suvlasnika.

Marija pita: Ulična kuća i dvorišna zgrada imaju 18 stanova od kojih u dva tavanska stana ima 12 vlasnika (povrat imovine). Ukupno ima dislociranih vlasnika/suvlasnika u Zagrebu, Zagrebačkoj županiji, Krapinsko-zagorskoj, Međimurskoj, Primorsko-goranskoj,Splitsko-dalmatinskoj, Osječko-baranjskoj.Postavlja se pitanje - da li je predstavnik suvlasnika dužan zatražiti pisanim putem potpise od svih vlasnika/suvlasnika za donošenje odluka pri određenim radnjam/zahvatima za koje se traži potpis 51% ili 100% svih? (14.9.2012)

Da. Za redovne poslove održavanja 51%, a za izvanredne 100%.

Mate pita: Poštovani,

Ispred stambene zgrade u kojoj
živim netko je parkirao vozilo
bez registracijskih tablica i
tamo stoji već neko vrijeme.
Sporno vozilo priječi nesmetan
ulaz na moj privatni parking
koji sam kupio zajedno sa
stanom.

Pošto je površina na kojoj se
nalazi vozilo nije javna, nego
zajednička od svih stanara,
komunalna služba nema ovlasti
za pomicanje vozila.

Vozilo nije u vlasništvu od
nijednog stanara zgrade.

Kome se mogu obratiti za
navedeni problem?

Lijep pozdrav
(14.9.2012)

Preko policijske uprave zatražite pomoć da se preko broja šasije utvrdi vlasnik te ga obavjestite da ukloni vozilo. Ako to ne učini dobrovoljno morat ćete to zatražiti sudskim putem. Nažalost, radi se o nedostatku kvalitenih propisa za hitno postupanje u sličnim situacijama.

snježana pita: poštovani susjedi ispod mene imaju dva klavira i nabijaju po njima cijele dane bez obzira na vrijeme i dane.što mi je činiti? hvala (14.9.2012)

Teško je dati odgovor jer se radi o trajnom obliku uznemioravanja, a da nema konkretnih obilježja prekršaja protiv javnog reda i mira. Više se radi o iritirajućim zvukovima koji ne prelaze dozvoljenu granicu u decibelima. Međutim, možete od suda zahtjevati da vašem susjedu odredi pravila ponašanja.

zdenko pita: poštovani
često puta u vašim odgovorima spominjete da je pokrenuta inicijativa za promjenu zakonske regulative,s toga pitam kada če doči do te promjene.najme nas 90 posto stanara želi etažno grijanje pa čekamo tu promjenu,jer smo taoci tih 10 posto.hvala za odgovor. (14.9.2012)

Teško se probijamo do odgovornih, ali ćemo ustrajati do konačnog riješenja.
Vaš primjer je zaista dokaz da manjina svojim stavovima štetno djeluje na ostale, pa je naš stav da se to ignorira ukoliko se odlukama vaćine njima ne čini šteta. Oni u svakom slučaju moraju dokazivati da je odluka većine za njih štetna, ali do danas nam nije poznat da je pokrenut ijedan takav sudski postupak iako je provedeno dosta zahvata za poboljšice (izvanredni poslovi).

ivan pita: Poštovani, vlasnik sam stana na 2 katu zgrade. Svakih u pravilu dva mjeseca u prostoru ispod mene curi voda, te majstori dolaze iz mog stana očepljivati odvode. Svaki puta mi rastavljaju kuhinju, a predstavnik stanara ne želi, iako je moguće, na drugi trajni način rješiti problem - promjenom cijevi. Mogu li zabraniti intervencije iz svog stana? Napominjem da kod mene u stanu ne izbija voda. (13.9.2012)

Ne smijete zabraniti intervencije, ali možete zahtjevati trajno riješenje problema što je predstavnik dužan prfenijeti ostalim suvlasnicima i na zakonit način osigurati sredtva i uvjete za riješenje problema.

Vlasta pita: Susjed iznad nas je čistio pločice na lođi (otvorenoj) te je procurilo kroz strop naše lođe (zatvorene) na mjestu gdje se nalazi mrlja od vlage. Zanima me ulazi li hidroizolacija lođe u elemente koji se održavaju iz pričuve? Ukoliko ne, postoji li nečija obaveza obnoviti ju? (13.9.2012)

U vašem slučaju je odgovoran susjed koji je na nestručan način izveo zahvate.

ankica pita: Mora li zgradana na moru sa 5 apartmana imati upravitelja zgrade? (13.9.2012)

Da.

bruno pita: naime u zgradi u kojoj živim krov prokišnjava već duže vrijeme,a dana 12.09.2012 poslije padalina od 220 L po m2
počelo mi je curiti u stan a poplavljeni su nam i podrumi.Kome se obratiti zbog sanacije krova i da li u ovom slučaju RI-STAN ima kakvu obvezu financirati popravak krova! hvala (13.9.2012)

Pogledaje prethodni odgovor.

Darko pita: Poštovani,
Stanujem na zadnjem katu (Ciottina 10), zgrada je stara 200 godina te nikad nije sanirana iako se nalazi u samom centru Rijeke i spada pod kulturne spomenike te o tome postoje i dokazi. Naime, prilikom svake kiše strop prokišnjava u skoro svim prostorijama što je postalo nepodnošljivo. Ostalim stanarima ispod ne prokišnjava tako da nisu zainteresirani za sanaciju krova. Oglušuju se na svako pitanje o toj temi. Zanima me kakva prava imam ja, kao stanar koji je oštećen? Hvala (13.9.2012)

Radi se o nužnom zahvatu . Sa stanjem moraju biti upoznati svi suvlasnici. Ukoliko odbiju sudjelovati u sanacaiji, možete je izvršiti sami i sudskim putem zatražiti nakandu troškova. Ako se odlučite da sami riješavate, prethodno pribavite preliminarno mišljenje stručne osobe (ovlašteni sudski vještak) i za sve poslove osigurajte račune temeljem previđenog troškovnika.

Petar pita: Predstavnik suvlasnika je na ogl. ploči predstavio samo jednu (paprenu) ponudu za postavljanje zajedničkog antenskog sustava u našoj zgradi tj. odvajanje sa zajedničkog antenskog sustava kojeg dijelimo sa drugih 10 zgrada. Traži da se potpišu suvlasnici koji su za to. Sukladno Zakonu o vlasništvu i DSP mora imati VIŠE ponuda i potpis SVIH suvlasnika pošto je to poboljšica. Jesam li u pravu? Što napraviti ako predstavnik sa samo natpolovičnim brojem potpisa prihvati tu preskupu ponudu od 6500 kn? (13.9.2012)

Oštećeni suvlasnici mogu pokrenuti postupak pred nadležnim sudom i dokazati da su takve odluke štetne.

Miro pita: Kako uknjižiti garažu na svoje ime koja se nalazi u zgradi u kojoj imam stan koji je pak uknjižen na moje ime
Hvala (13.9.2012)

Etažiranjem, i dokazivanjem da ste vlasnik garaže.

Mirjana pita: Je li predstavnik stanara obvezan zatražiti najmanje tri ponude za obavljanje radova na zgradi (npr. popravci, etažiranje itd) za iznose veće od 5000,00 kn? (13.9.2012)

To pitanje morate reguliratu međuvlasničkim ugovorom ili posebnom odlukom donesenom od natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

i.p. pita: Na zgradi od IV kata prokišnjava krov u koliko ja znam u mom i susjedovom stanu. Stanari ne žele potpisati popravak krova. Što mi je činiti? Jel mogu inzistirati na popravku, hitnoj intervenciji ili da sam popravljam zajednički prostor isto bez pristanka ostalih? Situacija je takva da imam kante po stanu... (13.9.2012)

Radi se o nužnom zahvatu . Sa stanjem moraju biti upoznati svi suvlasnici. Ukoliko odbiju sudjelovati u sanacaiji, možete je izvršiti sami i sudskim putem zatražiti nakandu troškova. Ako se odlučite da sami riješavate, prethodno pribavite preliminarno mišljenje stručne osobe (ovlašteni sudski vještak) i za sve poslove osigurajte račune temeljem previđenog troškovnika.

Gordana pita: Upravitelj je dao ostavku jer
nismo prihvatli rješenja koja
nam je namtetao, a nije u 3
mjeseca riješio problem
puknuća kanalizacione cijevi,
te svu odgovornost prebacio na
predstavnika stanara koji ga
je obavještavao o hitnoti
radova, a na kraju sve predao
građevinskoj inspekciji. Koja
je sad procedura, kome se
javiti da nemamo upravitelja,
možemo li ga za nemar
prijaviti kome? Hvala (12.9.2012)

Odlukom natpolovične većine izaberite novog upravitelja. Za nemar ga možete prijaviti sudu ako su nastupile štetne posljedice (čl.379. Zakona o vlasništvu i drugim stavrnim apravima).

Davor pita: Poštovani, molim Vas za pomoć. Radi se o stanu stambenoj zgradi.Stan ima 2 vlasnika (svaki po 1/2). Da li se pričuva može podijeliti da svaki suvlasnik plaća 1/2? Da li moramo plaćati režije (plin...) ako su radijatori isključeni i nitko ne živi u stanu? Zgrada ima zajedničku kotlovnicu i troškovi se dijele prema kvadraturi stana. Kako postupiti u svemu ovome? Molim Vas za pomoć. Napominjem da je stan prazan te da (realno) nema nikakve potrošnje. (12.9.2012)

Suvlasnici stana se mogu dogovoriti o načinu plaćanja, ali u praksi nismo imali da se pričuva plaća parcijalno. Što se tiče grijanja,ne sudjelujete u plaćanju potrošje ako su radijatori isključenim. Plaća se instalirana snaga prema postojećem Pravilniku. Međutim , u sudskoj praksi postoje riješenja da se ne plaća ni instalirana snaga ukloko postoje uvjeti da se suvlasnik u potpunosti odvoji a da to bude na neškodljiv način za ostale suvlasnike kojima bi se u tim situacijama povećao trošak.

Nikica pita: Poštovani,
Što se događa ukoliko jedan suvlasnik u višestambenoj zgradi želi pokrenuti i izvršiti legalizaciju, a ostali neće. (iz raznih razloga npr. u tijeku je ovrha na imovinu, želi da legalizacija ide na teret investitora i sl.) Riskira li i taj suvlasnik koji želi izvršiti legalizaciju, rušenje vlastitog stana, obzirom da se isti nalazi u sklopu zajedničke građevine? Znam da legalizaciju može pokrenuti i pojedinac, no potrebna su znatna financijska sredstva. Je li to zakonom definirano? (12.9.2012)

Odgovor na to pitanje će dati nadležno tijelo prilikom utvrđivanja okolnosti i uvjeta za legalizaciju. Logično je da se ne može rušiti dio postojeće građevine!

Duška pita: U projektu zgrade stoji da se
u odvode za ventilaciju i
klimatiaciju moraju ugraditi
teško zapaljivi materijali
oznake B1, a nadzorni inženjer
je u građevinskom dnevniku
naveo da se umjesto njih
ugrade plastične cijevi.S
obzirom da je došlo do požara
koji se je proširio na 2
etaže, tko je odgovoran
investitor ili nadzorni
inženjer s obzirom da zgrada
nije bila osigurana. (11.9.2012)

Očevidom na mjestu događaja, stručna osoba mora utvrditi uzrok i posljedice. Prema tome u službenom izvješću mora stajati informacija koja upućuje na odgovornu osobu ili se radi o događaju koji nije bilo moguće predvidjeti.

Marijan pita: Mogu li se isključit iz sustava
centralnog grijanja ako zajedničke
vertikale prolaze stubištem i na
njima su ugrađeni kalorimetri?
Jesam li onda po isključenju
obvezan plaćat paušal (snagu)? (11.9.2012)

Danas je dosta složena situacija sa sustavima za opskrbu toplinskom energijom. Postoji nekoliko sslučajeva gdje se kroz susdku praksu vidi mogućnost isključeja iz sustava. Upravilu tim činom nebi smjeli naštetiti ostalim suvlasnicima. To znači da isključivanje mora proći na neškodljiv način za ostale suvlasnike.

Ipak, ovaj odgovor ne mora biti pravilo jer postoji još uvjek niz sudskih riješenja po kojima ostaje obveza plaćanja instalirane sage.
Nažalost, nema usklađenosti između subjekata koji su nadležni za takva pitanja.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I