Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Magda pita: Može li predstavnik stanara dvije trećine novca sa računa pričuve staviti na vezanu štednju bez sto postotne suglasnosti stanara. (6.9.2012)

Trebao bi imati suglasnost ostalih suvlasnika. Međutim , ako time ne nanosi štetu suvlasničkoj zajenici, nema elemenat stvarne odgovornosti.

Igor pita: Poštovani. U novoizgrađenoj
stambenoj zgradi od tri etaže
sa po dva stana na svakoj
etaži i donjom etažom gdje se
nalaze spremišta
(podrum),zanima me dali moraju
biti postavljeni vatrogasni
aparati u takvoj zgradi,i dali
je to dužan investitor
postaviti ili stanari te iste
zgrade, to isto vrijedi i za
oglasnu ploču "odluka o kućnom
redu". i još bih vas pitao
dali je investitor dužan
završiti sve radove na zgradi
bez obzira što je zgrada
dobila uporabnu dozvolu i
stanari već žive u zgradi. (6.9.2012)

Prikom izdavanja uporabne dozvole, izvršen trebao je biti izvršen pregled i tom prilikom je trebala bizti postavljena oprema za zaštitu od požara. Ako toga nema, pitajte investirtora da vam to bjasni.
Nije dužan postaviti "odluku o kućnom redu" jer je donose i usvajaju stanari.
Pitanje obavljanja nekih radova ste trebali regulirati ukovorom prilikom kupnje stana.

goran.m. pita: u zgradi od 36 stanova,zajednički sat za vodu. 19 suvlasnika žele se odvojiti i staviti kontrolne satove za vodu na hodnike kod ulaznih vrata u stan i obračunavati vodu po potrošnji. smijemo li? (5.9.2012)

Da, ali morate znati to nisu zakonita mjerila već služe samo za raspodjelu potrošnje po stanju očitanom na glavnom brojilu. U slučaju gubitaka vode zbog kvarova na zajedničkoj instalaciji u zgradi, morate sudjelovati u raspodjeli izgubljene količine vode.
Za one koji ugrade individualne vodomjere, obračun će se vršiti temeljemočitanja, a za ostale i dalje prema broju članova kućanstva.
Bilo bi dobro da postoji i Odluka suvlasničke zajednice o rtom modelu raspodjele potrošnje vode.

Edita pita: Članovi za vodu se računaju s kućnim ljubimcem(psom) ili ne? (5.9.2012)

Da ako postoji odluka u suvlasničkoj zajednici. Odlukom bi se trebalo precizinije odrediti koji udio se određuje za održavanje higijene životinja.

TOMISLAV.B pita: koliko je potrebna suglasnost stanara za postavljanje solarnih panela na krov zgrade unaprijed hvala. (5.9.2012)

Prema trenutno važećim propisima, potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

Slađana pita: Poštovani! Vlasnica sam stana i imam prijavljeno prebivaliste u njemu, ali ne stanujem u njemu. Ne stanujem ni ja ni itko drugi. Da li sam obvezna placati potrosnju vodu ili ne? (4.9.2012)

Ne, osim u slučaju da je došlo do kvara na zajedničkim dijelovima instalacija, pa se pojavila prekomjerna potrošnja. Ti gubitci se mogu podjeliti na suvlasnike, a može biti donesena i posebna odluka da se podmire sredstvima pričuve jer se radi o poljedicama štetnog događaja na infrastrukturi koja spada i poslove redovnog održavanja.

goran.m. pita: pojedini suvlasnici nisu nazočni u zgradi tijekom godine i po 6 mjeseci,dali su dužni plačati odvoz smeća? na koji način da dokažu da nisu u stanu? (4.9.2012)

Logičnio bi bilo da se taj trošak ne naplaćuje onima koji ne stvaraju smeće. Smatramo da bi predstavnik suvlasnika terbao imati ovlasti da izda potvrdu svakom suvlasniku koji ne boravi određeni period u zgradi te da se ista dostavi u nadležni ured pri jedinici lokalne samouprave kao dokaz, što bi trebalo biti dosta za oslobađanje od obveze. Međutim, ovo trebate uzeti sa rezervom jer ima slučajeva da u nekim jedinicama lokalne samouprave nije to pitanje regulirano na kvalietetan način, pa su ljudi izloženi procesima za prisilnu naplatu.

antonio pita: poštovanje. živim u zgradi s 6 stanova 3 godine u kojoj nema ni predstavnika niti je ikaki sustav formiran mislim na pricuvu i ostalo... kako se pokrenuti sta sve treba napraviti i kome se obratiti??
hvala (4.9.2012)

Zakonodavac je zanemario to pitanje. U Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima je bio predviđen period od 12 mjeseci od stupanja na snagu Zakona suvlasnici moraju izabrati upravitelja. Mešđutim , taj dio zakona za prelazni period je prošao, a ništa se u mnogim zgradama nije dogodilo.
Čekako izmjene i dopune Zakona i nadamo se da će se i to pitanje dovesti u red.

Stefanija pita: Dobar dan. Zahvaljujem što ste nam pružili priliku da Vam se obratimo na ovaj način. Mene bi zanimalo da li je moguće da neki psihijatar otvori ordinaciju u stambenoj zgradi bez pristanka drugih stanara. Čekaonica je uređena unutar stana koji je zaključan i pacijenti ga redovito čekaju šetajući po zgradi. Kome i na koji način da se obratimo mi stanari ukoliko imamo pravo na neku žalbu. Hvala unaprijed. (4.9.2012)

Ak vlasnik ordinacije nije osigurao uvjete da pacijenti dolaze u ordinaciju na neškodljiv način za ostale suvlasnike, možete zahtjevati putem državnog inspektorata zabranu obavljanja te vrste djelatnosti u vašoj zgradi.

brankica pita: Poštovani, ako se naknadno ustanovi da je predstavnik stanara osoba s psihičkom bolesti,radno nesposobna,korisnik mirovine po majci,napravila dug od 10 000 eu , što učiniti, kako je smjeniti,može li CZSS pomoći. (4.9.2012)

Odlukom natpolovične većine suvlasnika po udjelu u u vlasništvu zgrade. Trebate izabratinovog predstavnika.

dubravka pita: Poštovani,stanujem u neboderu u novom zagrebu kao podstanar.Čim sam doselila upitala sam predstavnika stanara zašto nema vruće vode budući se nije moglo okupati u kadi.Naime temp. vruće vode je oko 25-30°C.Koliko sam upućena na tim temp. najbolje se razvijaju legionele,amebe i sl.Predstavnik je pojačao vruću vodu na samo 3 dana .Obrazložio je da su se stanari bunili da je voda pre vruća.U toplani su rekli da jedino predstavnik stanara može zatražiti da se voda pojača???? (4.9.2012)

Obartite se vlasniku stana.On je ovlašten za komuniciranje sa predstavnikom i drugim subjektima.

Dean pita: Postavio sam pitanje oko video-nadzora ali me pretpostavljam niste razumjeli...
Susjed koji je postavio kameru je smjestio tu kameru u hodnik koji je zajedničko vlasništvo svih stanara. Budući da se neki stanari tog kata Žale jer ta kamera može snimiti i njih a isto tako hodnik je suvlasništvo stanara i drugih katova može li on samovoljno postaviti kameru ili mora tražiti suglasnost svih stanara zgrad
e!
Čini li on možda time kažnjivo dijelo "neovlašteno snimanje"!! (4.9.2012)

Zkonodavac to pitanje nije kvalitetno regulirao. Zajednički dijelovi zgrade dobivaju obilježje javnog mjesta ako tako odluče suvasnici posebnom odlukom. Ako odluke nema, ostaje pravo suvlasnika da zajedničke dijelove koriste na neškodljiv način za ostale. Znači, za snimanje zajedničkih dijelova treba, potrebno je u procesu pred sudom dakazati da netko od suvlasnika snimanjem šteti drugom suvlasniku. U stanu je ustavom zagrantuirana nepovredivost, ali je ostalo nedorečeno pitanje zajedničkih dijelova zgrade.

MARE pita: Poštovani,
kod plaćanja pričuve da li je stan koji se daje u najam po Rješenju za pružanje usluga u ugostititeljstvu, fizičkoj osobi, (Rješenje je za par mjeseci godišnje) tretira kao poslovni prostor i da li se za cijelu godinu, po Zakonu treba plaćati viša tarifa ili samo tih par mjeseci? Hvala (3.9.2012)

Pričuva se plaća po istom koeficientu bez obzira dali se radi oposlovnom prostoru ili prostoru za stanovanje (riješenje ustavnog suda).

JANA pita: Poštovani,
da li predstavnik stanara može biti stanar koji radi za firmu od izbabranog upravitelja, Istu je sam predložio. Radi li se tu o sukobu interesa?? Hvala (3.9.2012)

Nema zapreka. Bitno je da obavja funkciju u interesu suvasničke zajednice.

Denica pita: halo, molim vas da me savjetujete,kome da se obratim prije nego abgažiram odvjetnika. radi se o ogromnoj šteti u mom stanu nastaloj u toku zadnjih 10 godina, radi ignorancije i nemara zaduženih. problem je u terasi na našoj zgradi, koja se nalazi iznad mog stana na 5. katu, a čija izilacije je već godinama u dezolatnom stanju, tako da sam u stanu čije su prostorije (3 sobe sa kuhinjom)permanetno kod svake kiše "potopljene" .... očajna sam, kome da se obratim ? ljep pozdrav i hvala dunja desnica (3.9.2012)

Radi se o nužnom zahvatu i to je obveza koja se odnosina sve suvlasnike. to bi trebao znati vaš upravitelj. Ako nema voljnog pristanka za riješavanje problema od ostalih suvlasnika, svoje pravo ćete morati potražiti pred nadležnim sudom tužbom protiv svih koji ne žele sudjelovati u sanaciji.

vesna pita: Stambena zgrada ima 13 stanova
i 13 parkirnih mjesta od toga
7 parkirnih mjesta ima
hidrauličnu dizalicu koja
omogućava vlasnicima
parkiranje dva automobila u
isto vrijeme na istom
parkirnom mjestu.
Popravak kvara na dizalici
financirao se iz pričuve
(20.000), potrošena su sva
sredstva i predsavnik stanara
sad predlaže povećanje.

Može li se takav trošak
odobriti bez pismene
suglasnost svih stanara.

(3.9.2012)

Popravljanje dizalica je poseban izdatak i troškove snose isključivo vlasnci-korisnici istih.

Jelena pita: Dobar dan, zanima me da li za gradnju drvene nastrešnice na zajedničkom posjedu zgrade( radi se o zajedničkoj terasi na zadnjem katu zgrade od 4 kata, 8 stanova, na kojoj se nalaze skale za krov) potrebna suglasnost svih stanara ili? Naime, prekrili bih pola terase, tj. manje od 15 m2, što je dopušteno prema pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima (NN 76/07)stavak 2,točka 1. Lijep pozdrav. (3.9.2012)

Da, potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

Željka pita: Poštovani, vlasnik
restorana/kafića u prizemlju
naše stambene postavio je
tendu na fasadu zgrade
(neposredno ispod spavaćih
soba stanara prvog kata)
proširivši tako svoj prostor
na pješački prolaz oko zgrade.
Unatoč opomenama i zahtjevima
da se to makne tenda je i
dalje postavljena. Na koji
zakonski način se vlasnika
restorana može prisiliti da
makne tendu (sanitarna ili
porezna inspekcija)? Hvala na
odgovoru. (2.9.2012)

Nitko nema pravo postavljati nikakve uređaje i opremu na zajedničke dijelove zgrade ako na taj način ometa normalno korištenje stanova ili drugih prostorija u vlasništvu drugih osoba. Da bi se postavila tenda ili nešto sl. najprije je potrebna suglasnost svih suvlasnika , a vlasnik mora provjeriti dali na taj način kriši propise od općeg znaćaja za zajednicu ( propisi jedinica lokalne samouprave).
Ako nisu nadležna službena tijela, onda sed podnosi prijava nadležnom sudu iz povrede prava iz suvlasničkih odnosa.

T. pita: Vaš savjet je izbor novog predstavnika i upravitelja kod nepravilnog rada, ali onda oni ostanu nekažnjeni. Može li se npr za upravitelje uvesti gubitak licence ovisno o težini prekršaja. Naš upravitelj nije htio napisati kaznenu prijavu za stanare u prizemlju koji su uzurpirajući šuplje prostore u zgradi potkopali temelje, uz obrazloženje da nema većinu, inače pretnjama i napadima prestrašenih suvlasnika, koji bi kao trebali financirati troškove kaznenog postupka? Molim za mišljenje i savjet. (2.9.2012)

Da bi upravitelj pokrenuo bilo kava sudski postupak u ime i za račun suvlasnika (osim zakonske obveze potraživanja dugovanja pričuve), potrebna je odluka donesena od strane natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Upravitelj koji takvu odluku na način da se pokrene postupak pred nadležnim sudom , dužan je nadoknaditi štetu suvlasnicima zbog neizvrševanja obveza.

vlatka pita: da li je za podizanje pričuve potrebna 100% suglasnost suvlasnika ili 51%? (2.9.2012)

51%.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I