Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Lara pita: Dva smo vlasnika u manjij zgradi sa 4
etaže ali jedan (vlasnik 1/3) ne želi
godinama sudjelovati baš niučemu.
MOže li vlasnik 2/3 sam sebe
proglasiti predstavnikom stanara. Kako
izdati račun neodgovornom vlasniku
npr. za čišćenje stubišta ili rasvjetu a
kako bi mogli bar ovrhom naplatiti
nešto? Napominjem da Upravitelji
nerado uzimaju takve male zgrade a i
mi bi htjeli izbjeći veće troškove za
upravljanje. (25.8.2012)

Vdećinskim udjelom u vlasništvu stječe se pravo odlučivanja.
Manjinski vlasnik mora poštivati zakonite odluke većine. Ako ne sudjeluje u održavanju zgrade, na to se može prisiliti sudskim putem.Sudu se uredno dostave dokazi o troškovima i sud će riješenjem obevzati suvlasnika da podmiri svoj udio u troškovbima održavanja zajedničkih dijelova zgrade.

Emira pita: Poštovani,
suvlasnik sam stana u
stambenoj zgradi. Zgrada
posjeduje dizalo koje od
useljenja ne funkcionira kako
treba. Osobno sam, čak i
pisanim putem uputila prigovor
predstavniku suvlasnika kao i
odgovornoj osobi čija je
tvrtka postavila dizalo, i
koje, navodno, redovito
servisira. Problem do danas
nije uklonjen. S obzirom da
sumnjam u tehničku ispravnost
dizala od samog početka, kome
se od nadležnih institucija
mogu obratiti za pomoć i
eventualnu provjeru? (25.8.2012)

Na području RH postoje ovlaštene tvrtke za nadzor ispravnosti dizala. Probajte pronaći tvrtku ZIK (Zavod za integralnu kontrolu). Poznato namje da djeluju na područu Grada Zagreba. Ako oni nisu nadležni, uputit će vas kao dalje.

Viktorija pita: Sklopili smo Ugovor o zakupu poslovnog prostora - caffe bar. Njime je obuhvaćeno sam poslovni prostor, ali i natkrivena terasa.
Pri prijavljivanju minimalnih tehničkih uvjeta odbili su nam dati rješenje jer prostor terase zakupodavac nam nije mogao dati na korištenje budući da je reambulacijom utvrđeno da je vlasništvo svih suvlasnika (prije se plaćalo gradu).
U obrtničkoj traže od nas da pribavimo 100% suglasnost svih suvlasnika i da sklopimo novi Ugovor o zakupu inače neće izdati rješenje. (24.8.2012)

Točno. Morate imati suglasnost svih suvlasnika.

Goran pita: Poštovani, zanima me kada i
nastupa li zastara za račune
zajedničke pričuve koja se plaća
putem mjesečnih obroka, te kojim
zakonom je to uređeno? I
konkretnije, da ukoliko je riječ
o obroku čije je dospijeće bilo
prije više od 3 i pol godine da
li je nastupila zastara? (24.8.2012)

Ovakva pitanja su zaista neumjesna. Nikome nećemo davati savjete kako izbjeći plaćanje pričuve. Osim što je to zakonska obveza, to je i moralna obveza jer se zgrade održavaju isključivo sredstvaima svih suvlasnika. Ako pojedinac ne plaća pričuvu, svi troškovi se prenose na ostale suvlasnike.
Suvlasnici mogu donijeti odluku da nekog oslobode plaćanja pričuve.
Ako dođe do zastare, pokretanja postupka, štetu je dužan nadoknaditi upravitelj jer nije pokrenuo postupak u zakonskom roku.

ljerka pita: Poštovani,
Živim u zgradi sa 12
stanara,zgrada je stara 6o
god.Predstavnik stanara
predložio kao rješenje
ustupanje tavanskih prostora
za nadogradnju u zamjenu za
sanaciju fasade i krova.Zanima
me dali za takav zahvat treba
100% suglasnosti vlasnika
stanova i kakve su sankcije
ako se ne slažu 2
stanara.Hvala i lijep pozdrav
Ljerka (24.8.2012)

U pravilu , potrebna je suglasnost svih suvlasnika. Međutim, u praksi se često primjenjuje pravilo većinskog odlučivanja, a onima koji su "protiv" ostaje mogućnost zaštite svojih prava sudskim putem.

branko pita: Živim u zgradi sa 5 stanova, želim postaviti video nadzor iznad vrata svoje garaže a koji bi nadzirao isključivo ulaz u zgradu ili po potrebi parking ispred moje garaže. Da li imam zakonsko pravo to staviti bez suglasnosti stanara odnosno koje su mi opcije regulirane zakonom? (24.8.2012)

To pitanje nije regulirano zakonom.

Serđo pita: U stanu nam buče vodovodne cijevi,
ali ne kad mi otvaramo slavine nego
kad ih otvara netko od susjeda! Zvuk
ponekad traje sekundu dvije, a
ponekad i 20-tak sekunda i duže, od
početka je to bilo rjeđe i tiše, a sad
je počelo bit bučnije i duže pračeno
vibracijama! Zvuk se može usporediti
sa tuljenjem ili zvukom trajektne
sirene, ali tiše malo normalno? U
čemu je ovdje problem? Zgrada je
građena 1967, hvala unaprijed (24.8.2012)

Netko od susjeda ima neispravnu špinu. Zamolite susjede da to riješe. Za stručni savjet se možete obratiti i vodoinstalateru.

Marko pita: Dali je na snazi neki novi zakon gdje
se vise ne može plaćati stanarka
zgrade za čišćenje već se zakonski
mora uzeti obrt koji imaservis za
čišćenje . (23.8.2012)

Zakon je stari. radi se o tome da se nitko ne može plaćati "na ruke". Može ostati osoba koja čisti, ali mora regulirati svoj status. Možete donijeti odluku da se ovlasti opravitelj za potpis ugovora sa tom osobom ,ali vam mora biti jasno da se moraju uplaćivati svi doprinosi prema Zakonu o radu.

Marko pita: Za radove u iznosu od 125.000,00kn
dali je potrebna suglasnost 100%ili
samo 51%,i dali predstavnik za bilo
sta od toga mora imati u pismenom
formatu(od tih suglasnosti) (23.8.2012)

Ako se radi o poslovima redovitog održavanja, potrena je suglasnost 50% suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Za izvanredne poslove je potrebna suglasnost svih suvlasnika.

Marko pita: Da li je za davanje u najam
zajedničke prostorije,potrebna
suglasnost svih stanara ili 51% inače
,a koliko kad se prostor ustupa
besplatno na 12mjeseci. (23.8.2012)

Da,51% ali ako neki od suvlasnika zahtjeva da se njemu ustupi taj prostor, ima prednost.

goran.m. pita: želim renovirati kupatilo i staviti kontrolni sat za vodu,u ormarić na hodniku zgrade,uz moja vrata.treba li mi suglanostsuvlasnika i vodovoda?pozdrav (23.8.2012)

Možete provjeriti mišljenje ostalih suvlasnika. Ako kontrolno brojilo postavljate na neškodljiv način za ostale, nebi smjele postojati zapreke.
Vodovovod o tome ne odlučuje.

ELVIRA pita: zajednički
prostor,adaptiran,prikupljeni
potpisi svih stanara,osim dva
u vlasništvu morha,dobijena i
njihova suglasnost za prodaju
udjela.Napravljena procjena i
elaborat od strane
ovlaš.sudskog vještaka.Rečeno
nam je da će daljnu proceduru
odraditi predstavnik stanara
jer se radi o zajedničkom
prostoru.Čekamo 5god.-šta
napraviti dalje? (23.8.2012)

Ne znamo što čekate, kad se iz pitanja vdi da imate sve potrebne suglasnosti. Ako predstvnik ne radi svoj posao , izaberite drugog.

kristijan pita: Poštovani!
Živim u zgradi sa šest stanova i krov na mojoj strani stana prokišnjavate voda ulazi u dnevni boravak.Upravitelj zgrade prikupio je ponude,kaže da u pričuvi nema novca za popravak krova, a ostali suvlasnici ne žele sudjelovati u popravku krova nego da ga o svojem trošku popravim.Molim Vas da mi odgovorite što da radim?Hvala (23.8.2012)

Ako suvlasnici ne žele sudjelovati u izvršavanju zakoske obveze (radi se o nužnom zahvatu), da ne čekate nove probleme, ukolikoimate sredstava , riješite problem. Protiv suvlasnika koji ne žele sudjelovati morate podnijeti prijavu nadležnom susdu koji će sigurno donijeti presudu u vašu korist. Vodite računa da prethodno pribavite preliminarno mišljenje ovlaštenog sudskog vješata građevinske struke i da priložite sve račune prema troškovniku koji vam također može napraviti stručna osoba.

Vera pita: Na mojoj nekretnini davno je uknjžena služnost prolaza*) ukorist stana u prizemlju
1.mojim izlazom a imaju ga na drugoj strani stana koji su dali u najam i zarađuju!
2.mojim dvorištem i stepenicama na svoju terasu na koju mogu napraviti stepenice iz svog dvorišta
3.mojim hodnikom do svog podruma, a u njihovom stanu su podna vrata za ulaz u isti.
Kako poništiti služnost koja je izgubila svrhu a meni šteti.

(22.8.2012)

Obtratite se nadležnom uredu za urbanizam.
Vjerovatno ćeete morati tražiti brisanje zabilješbe o pravoslužnosti sudsim putem.

Vera pita: Kupili smo stan u zgradi sa pripadajućim podrumom. U podrumu su bili vodomjeri ukupno 4. Jedan vodomjer je naš, ostal 2 vodomjera su od suvlasnika zgrade, a jedan vodomjer je od sujeda koji je na drugoj zemljišnoj čestit. Koja su moja prava sada kada zahtjevam izmještanje vodomjera u odnosu na susjede i tko je dužan snositi troškove uzevši u obzir da me ometaju u posjedu. Unaprijed hvala
Vera Kavalin-L. (21.8.2012)

Morate najprije provjeriti u građevinskoj dokumentaciji dali su vodomjer postavljeni sukladno projektu. Istodobno provjerite predhodnu namjenu podrumskog prostora.Prilikom otkupa stanova i drugih prostora, u nekim slučajevima je dolazilo pogodovanja pojedincima pa su ostvarli pravo otkupa i na onim dijelovima koji su u naravi bili zajednički. Iz tog razloga vam ne možemo dati kvalitetan odgovor. Morate sami utvrditi sve okolnosti pod kojima su vodomjeri postavljeni pa tek odna ćete znati dali je moguće izmještanje i o čijem trošku.

Petra pita: Poštovani, već sam vam pisala uvezi puknuća kanalizacije, zanima me dali je sa vodovodnim cjevima ista stvar, jer smo sad ustanovili da je puknuće na vodovodu. Naime,uzeli smo novog upravitelja koji tvrdi da su sve instalacije u mom stanu na moj trošak. Koje su moje pravne mogučnosti u ovakvom slučaju? Veliko hvala! (21.8.2012)

Vodinstalacije su zajedničke do zapornog ventila prije trošla u vašem stanu.To znači do mjesta gdje se zapornim ventilom zatvara dotok vode u vaš stan. Dalje je sva instalacija vaša i održavate je vlastitim sredstvima.

Orbis pita: Povodom plinifikacije grada potrebna je nova vertikala od plina na zajedničkom stubištu. Ista bi bila plaćena iz prićuve. Zanima me je li potrebno više od 50 posto suglasnosti suvlasnika ili 100 posto. U zgradi već postoji vertikala ali navodno nije podobna za novu vrstu plina. (19.8.2012)

Ako je u zgradi postojala vertkala, zamjenu je dovoljno suglasnost od 51% suvlasnika po udjelu u uvlasništvu.

Helena pita: Kupili smo stan u zgradi koja je bila građena kao obiteljska kuća,a sada su na katu 4 stana,u prizmelju je poslovni prostor koji se iznajmljuje,a u suterenu bivši vlasnik cijele kuće radi sebi stan.Kuća još nije legalizirana i nema uporabnu,ali su predani papiri.U jednom od 4 stana na katu živi njegov sin. Mi ostali stanari(3stana)željeli bi plaćati pričuvu, ali taj bivši vlasnik i njegov sin jednostavno ne žele.Dali mi možemo šta učiniti bez njih bez obzira sto zajedno imaju najveću kvadraturu? (19.8.2012)

Suvalsnici sa većinskim udjelom u vlasništvu donose odluku o načinu upravljanja i održavanja zgrade te je ista obvezujuća i za ostale. U vašem slučaju investitor se tretira kao i svali drugi suvlasnik.

Vera pita: Jednokatnica. Vlasnik stana prizemlju u sobi je prozor probio u vrata (smije li?) i tu peče i prodaje kebab. Moja spavaća soba iznad se pregrijava(cijeli pod te zid u kojem je dimnjak u koji je ubacio odvod/ventilaciju zraka nape). Što poduzeti? (18.8.2012)

Obavjestite građevinsku nspekciju zbog probijanja vrata i sanitarnu nspekciju zbog uvjeta pod kojim se bavi ugostiteljskom djelatnošću.

Vera pita: 5.katnica s ravnim krovom. Dogovaramo s investitorom postavljanje solarne elektrane do 30kW (ugovor o plodouživanju), a uzvrat popravak krova i limarije o trošku investitora. Da li je potrebna 100% suglasnost stanara? Hvala. (18.8.2012)

Da, sukladno ZOV-u , potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I