Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Zdenka pita: Molimo da nam odgovorite, dali predstavnik stanara može sam potpisati ponudu-račun dobavljača usluge za upis zgrade sa povezivanjem PU i glavne knjige kako tvrde pojedini upravitelji koji su ujedno i davatelji takove usluge. (24.7.2012)

Ne!
Iako ovaj posao nije naveden u propisima vezano za upravljanje i održavanje zgrada, kompromisno riješenje je da se ti troškovi podmire sredstvima pričuve. Usklađivanje se mora provesti jer se radi o zakonskoj obvezi, ali vi imate pravo na odabir najpovoljnijeg rješenja. Smatramo da je potrebno suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Ova odluka se donosi sa ciljem da se se po realnim uvjetima provede pravni posao.

Mira pita: Imam stan na Ciovu u stambenoj
zgradi sa dva ulaza.Anagrafska
oznaka za oba ulaza je broj
31. Jednom ulazu ne rade
brojila za vodu , a drugom
rade. Htjeli smo dobivati
racune za vodu od vodovoda.
tj. pojedinacne. Kombinirano u
kubicima i po clanovima.
Zanima me obzirom da ulaz u
kojem ja imam stan ima
ispravna brojila za vodu ,
postoji li mogucnost da samo
nas ulaz dobije racune od
vodovoda . Tko je dužan slati
podatke o potrošenim kubicima
Vodovodu.Nas predstavnik to ne
želi raditi. (23.7.2012)

Ne možete izravno dobivati račune temeljem očitanja individualnih vodomjera. Međutim, suvlasnici zgrade mogu donijeti odluku o načinu raspodjele potrošnje vode koja podrazumijeva kombinirani sistem ( po broju članaova kućanstva i očitanje vodomjera-razdjelnika). Za distributera vide je bitno da se podmiri ukupno stanje očitano na glavnom vodomjeru.

Katarina pita: Poštovani,

prozor od sobe i kuhinje moga stana koji se nalaze na vanjskoj fasadi zgrade su totalno devastirani, odnosno prijeti išćašenje istih iz ležišta i pad s 9 kata. Moje pitanje je dali mogu tražiti od upravitelja da mi se zamijene prozori iz sredstava zajedničke pričuve.

Hvala!

Katarina (23.7.2012)

Prema Uredbi o održavanju zgrada, vanjski dijelovi prozora (grilje ili roletne) su zajednički dijelovi zgrade. Čudno je da još građani traže odobrenje od upravitelja. To je vaš novac i prema tome suvlasnici odlučuju o ulaganju.
U vašem slučaju radi se o nužnom-hitnom zahvatu, i upravitelj je dužan da sa stanjem i eventualnim posljedicama upozna suvlasnike ( u slučaju da prozor padne na ulicu i nekog povredi ili nastupi šteta za treće osobe, zgrada će morati platiti odštetu.
Suvlasnici su dužni osigurati sredstva, upravitelj vodi poslove oko rješavanja problema.

Ines pita: Poštovani,
molila bih Vas informaciju na koji način suvlasnike zgrade 'natjerati' da u dogledno vrijeme pristanu na povećanje pričuve u cilju popravka fasade. Naime, živim stambanoj zgradi sa 22 stana kojoj otpada fasada već duže vrijeme. Već se jednom dogodilo da nas je netko od prolaznika prijavio zbog pada dijela fasade. Pričuva koju plaćamo je zakonski minimum, dakle ima prostora za njeno povećanje.
hvala
(18.7.2012)

Upravo rtadimo na priprema Zakona o stanovanju koji bi trebao imati instituciju stambenog inspektora.
U pozitivnoj praksi evropskih zemalja, za takve situacije nadležno tijelo donosi riješenje o obveznoj sanaciji. Ako suvlasnici ne postupe po rješenju, po nalogu suda ili drugog ovlaštenog subjekta, angažira se tvrtka za sanaciju, a račun se podnosi suvlasnicima uz prijetnju prisilne naplate troškova.
Trenutno vi imate mogućnost da tužbom protiv ostalih pokrenete postupak za sanaciju.

Goran pita: Koji je postupak za isključenje sa zajedničkog sustava centralnog grijanja zgrade ? (18.7.2012)

Uz suglasnost ostalih suvlasnika, možete isključiti grijaća tijela (radijatore). Ostaje vam ipak obveza plaćanja instalirane snage. Detaljnije obrazloženje potražite u nekom od prethodnih odgovora.

Brankec pita: Poštovani.Živim u zgradi u kojoj se nalaze tri stana. Ja sam u prizemlju,susjed na I. katu a njegova kćer na mansardi.Susjed je na podestu koji vodi na I. kat i tavan bez moje suglasnosti postavio čelična vrata sa ogradom do plafona ("kavez") i zaključao ih. Time mi je onemogućio prolaz na tavan koji je zajednički.Zgrada nije etažirana.Susjed i kčer su odvetnici i imaju odvj.urede. Zanima me kakva mi je realna šansa na sudu jer mislim podnjeti tužbu zbog ometanje posjeda? Što da uradim? Hvala. (17.7.2012)

Možete pokrenuti sudski postupak sa realnim izgledima za uspjeh ako se radi o stubištu koje namjenski izgrađeno za pristup svim posebnim dijelovima zgrade. Ipak vam predlažemo da stanje utvrdite uz pomoć stručne osobe na licu mjesta.

jelena pita: ovako imam pitanje vezano za naplatu stubisnih rezija da li mora biti istaknuto na ploci s pripadajucom uplatnicom i da li je oglasna ploca samo za obavijesti koje istice predstavnik ili svi stanari....te da li je to samovolja predstavnika i kome da se obratim (17.7.2012)

Unutar suvlasničke zajednice bi trebale postojati odluke o načinu međusobnog informiranja suvlasnika po pitanjima od zajedničkog interesa. Što se kod vas objavljuje na oglasnoj ploči, nije dovoljno jasno iz pitanja.
Jedino radi praktičnosti da vam kažemo da se javno ne smiju isticati podatci o osobama koje ne plaćaju pričuvu ili ne izvršavaju neke druge financijske obveze, ali ti podatci na primjeren način moraju biti poznati svim suvlasnicima. Javnost je isključena zbog činjenice da takve podatke mogu na oglasnoj pročitati i osobe koje su slučajni prolaznici, pa ih mogu zlouporabiti širenjem informacija koje mogu štetiti časti ugledu osoba koje zbog nekih objektivnih razloga nisu mogle ispuniti svoje obveze.

Marija pita: Živim u zgradi u kojoj ima 6
stanova. Iza zgrade imamo
zajedniko dvorište i 2 ostave.
Susjed koji ima stan u
suterenu koji gleda na to
dvorište je probio zid i na
mjesto malog prozora stavio
balkonska vrata te sad ima
direktan izlaz na dvorište. Na
toj travnatoj površini je već
prije posadio povrće i
napravio si mini vrt. Sve je
to napravio bez ikakve
suglasnosti sa ostalim
vlasnicima stanova. Moje
pitanje je da li je on imao
pravo na sve to i kako možemo
riješiti taj problem? hvala (16.7.2012)

Pošto se radi o zajedničkom vlasništvu, nje mogao opisane zahvate izvesti bez suglasnosti svih ostalih. Osim suglasnosti suvlasnika, morao je imati i dozvolu nadležnog tijela za urbanizam za otvaranje novih izlaza iz zgrade.
Svali suvlasnik ima pravo zahtijevati povratak u prvobitno stanje građevine.
Možete upoznati građevinsku inspekciju i podnijeti prijavu nadležnom sudu zbog povrede vaših prava iz suvlasničkih odnosa.

neva pita: Ima nas cetiri suvlasnika u stambenoj zgradi. Ovih dana uređujemo zajedničku okučnicu (opločenje) Zanima me na koji naćin se dijele troškovi radova. Da li prema kvadraturi stanova (jer su različite) ili prema broju suvlasnika, što znači na četiri jednaka dijela?
Unaprijed hvala na odgovoru. (16.7.2012)

Prema udjelu u vlasništvu (kvadratura stanova).

Miro pita: Živim u maloj zgradi od tri
stana.Vlasnik sam stana u
potkrovlju i želio bih u dječjoj
sobi podići visinu stropa na
2 m. visine,napraviti
takozvanu kućicu na
krovu.dužina sobe je 4
metra a 2,15 m
širina.Sadašnja visina
stropa je na ulazu 160 cm,a
prema vanjskom zidu 45 cm.
Krov koji bi se mjenjao gleda
u dvorište. Šta mi je sve
potrebno da to mogu
napraviti.Napominjem da je
zgrada Etažirana
2006.godine te je podjeljena
na tri suvlasnička djela. (15.7.2012)

Morate najprije provjeriti dali je to skladu sa prostornim planom. To možete provjeriti u nadležnom odjelu za urbanizam. Ako nema zapreka, potrebna vam je suglasnost svih ostalih suvlasnika koju morate priložiti uz zahtjeva za izdavanje dozvole za nadogradnju

Aleksandar pita: Stanujem u zgradi sa šest stanova pa me zanima dali je obavezno plačati pričuvu upravitelju ili postoji mogučnost otvaranja računa banci? (15.7.2012)

VAŽNO!
Zgrade moraju imati upravitelja.

Pričuva se ne plaća upravitelju. To je pogrešan stav jer se radio vašem novcu koji se uplaćuje radi održavanja vaše zgrade. Sa tim novcem bez vašeg znanja i odobrenja, upravitelj ne smije raspolagati samostalno. U ugovoru o upravljanju stoje uvjeti za raspolaganje sredstvima pričuve sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Uredbom o održavanju zgrada.
Nažalost trenutno imamo problem sa pravnim statusom stambenih zgrada i zgrade nemaju svoj OIB. Iz tog razloga novac se uplaćuje na račun Upravitelja koji pod posebnom oznakom (podračun) mora voditi ta sredstva.
Iz tog razloga je nužno da suvlasnici preko predstavnika pojačano nadziru stanje sredstava na podračunu zgrade.

Adam pita: Poštovani,željeli bismo postaviti reklamu na zgradu u kojoj imamo poslovni prostor. Čitao sam odgovore po prijašnjim forumima,spominje se svagdje 100%-tna suglasnost stanara. Međutim, na nedavnom predavanju sam saznao da su napravljene izmjene i da se može postaviti reklama uz nadpolovičnu većinu. Može li se članak 87. stavak 2. Zakona o vlasništvu primjeniti na reklamu jer će to biti od koristi za zgradu-plaćat ćemo najam za taj pano u stambenu pričuvu i svi će imati koristi od toga-poboljšica. (15.7.2012)

Krajnje je vrijeme da se izvrše promjene u Zakonu kojima se omogućilo štetno djelovanje manjine na suvlasničku zajednicu. Točno je da se za takve stvarno-pravne poslove po zakonu zahtjeva suglasnost svih suvlasnika. Pokrenuli smo inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u ZOV-u.
U vašem pitanju se radi o prihodu pa vam savjetujemo da prije da prije potpisivanja ugovora o najmu pročelja, planom predvidite ulaganje u redovno održavanje. Jedna od mogućnosti za osiguranje sredstava je i najam pročelja za reklamu. Svi koji su suglasni , odriču se prihoda u korist pričuve, a ostali mogu uzeti pripadajući dio prihoda, ali će iz tog ili drugog izvora morati uplatiti potrebna sredstva sukladno planu ulaganja u održavanje zgrade.

Irena pita: Poštovani, moj kučepazitelj me maltretira, naredio je sustanarima da me špijuniraju ko god dođe kod mene, njegova žena me verbalno napada, ne dopušta poprvavke u stanu tjera radnike koji imaju dozvolu izvršiti ih, njegov unuk mi puše na portafon, uzeo mi je kopiju ugovora od stana, prijetio mi je da ima ovlasti izbaciti me iz stana, svaki put kada prođem stubištem verbalno me vrijeđa njegova supruga i ponižava me. Zvala sam policiju al nema konkretne pomoći. Da li on ima tu vlast tako me maltert (14.7.2012)

Prikupite dokaze o svemu i podnesite tužbu nadležnom sudu. Opisano stanje je za nas samo informacija, a za sud su vam potrebni i dokazi kako bi zaštitili svoje pravo na nesmetano korištenje stana.

Stanar pita: Upravitelj naše zgrade štiti iz nekog razlog vlasnika kafića iz naše zgrade koji već 22 mjeseca ne plaća pričuvu. Koje mjere mogu kao predstavnik stanara poduzeti protiv upravitelja odnosno vlasnika kafića? Dali nam možete preporučiti nekog poštenog upravitelja zgrade u Zagrebu? Unaprijed hvala! (13.7.2012)

Promijenite upravitelja i podnesite tužbu protiv njega zbog ne izvršavanja obveze pokretanja postupka za prisilnu naplatu dugovanja.
Pogledajte čl.379. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Zorica pita: Kako smjeniti ovlaštenu osobu zgrade sa 4 suvlasnika? 2 suvlasnika žele smjenu a 1 ne, a ovlaštena osoba ne pristaje na smjenu. (13.7.2012)

Odluka je pravno valjana ako je donesu većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu (ukupna površina posebnog dijela- stana ili drugih prostorija u vlasništvu pojedinca).

dubravka pita: Sanirali smo putem izvođača kojeg nam je predložio upravitelj zgrade krov koji je prokišnjavao. Garancija za izvedene radove je 5 godine. od toga je prošlo 4 godine i krov prokišnjava ali je i izvođač propao.Da li bi upravitelj trebao preuzeti odgovornost za izvedene radove, budući nam je on ugovorio izvođača. Hvala (13.7.2012)

Morate pregledati sadržaj ugovora ako u njemu nema zaštitnih klauzula, nemte mogućnosti za to.
Međutim ,ako je upravitelj sklopio ugovor, a da prethodno nije dobio suglasnost kvalificirane većine suvlasnika (51%), možete razmotriti mogućnost pokretanja postupka za naknadu štete protiv upravitelja.

Josipa pita: Poštivani,
zamjenica sam predstavnika stanara, u zgradu su se uselili stanari koji već godinu dana uređuju stan. Ne dopuštaju ulaz u svoj prostor (nisu niti obavezni) a imamo opravdanu sumnju da su rušili nosive zidove i dirali plinske instalacije - budući sve rade samostalno znamo da nemaju za to ovlaštene radnike. Stan se nalazi na zadnjem katu zgrade ali ipak postoji strah za urušavanjem krova. Što nam je činiti i kome se obratiti (11.7.2012)

Sa slučajem upoznajte građevinsku inspekciju koja će ocjeniti vašu dojavi i po potrebu poduzeti mjere.

nenad pita: Suvlasnik sam zajedničkog vrta,
kojeg ne mogu koristiti zbog
toga što drugi vlasnik ne
održava i ne želi čistiti svoj
dio, te se na tom dijelu u
ljetno vrijeme skupljaju
zmije,štakori, komarci.Kome i
kako da to prijavim da se taj
vlasnik kazni i natjera da čisti
svoj dio. (11.7.2012)

Ako općina Odlukom o komunalnom redu to pitanje nije regulirala, teško! Morate sudskim putem dokazati štetnost ponašanja vašeg susjeda.

Daisy pita: Poštovani, molim Vas da mi odgovorite da li je u šupi ili zajedničkoj prostoriji (prostorija pod ključem) dozvoljeno držati PRAZNE kanistere koji služe za transport dizel goriva. Osim što su prazni, kanisteri imaju neznatnu količinu dizel goriva koja može ostati nakon pretakanja i neznatan miris od dizela. (11.7.2012)

Ako postoji opasnost od požara ili eksplozije, nije dozvoljeno. Međutim, ako su prazni, nema zakonskih zapreka.
Jedino, ako su prisutni neprimjereni mirisi, može se tražiti postupanje sanitarne inspekcije.

agni pita: peterokatnica u Rijeci ima vlastito grijanje na lož ulje.Zbog puknuća dimnjaka zabranjeno je korištenje.Dio stanara je za popravak postojećeg za što ne trebaju suglasnosti a dio je za uvođenje etažnog grijanja za što trebaju 100%. da li je prioritet zgrade popravljati postojeći način grijanja pogotovo što je dio stanara rekao da neće plin u zgradu? (10.7.2012)

Sanacija dimnjaka je obvezna ako i jedan od suvlasnika želi nastaviti korištenje istog. Vrši se sredstvima pričuve. Najbolje bi bilo da su svi suglasni i da se uvode novi oblici opskrbe energijom sa manjim troškovima.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I