Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

sandro pita: Poštovani,
ukratko: živim na zadnjem katu zgrade. krov pušta vodu( ravan krov ) vec sam 3 puta prijavio to predstavnici i 1 puta sam sanirao strop koji se je srusio zbog vlage o vlastitom trosku. zgrada je kao i mnoge u losem stanju zbuka pada nista se ne radi na poboljsanju zgrade. predstavnica kaze da se ne slaze sa troskovnikom Gradskog ureda za saniranje krova te da meni ne smeta plijesanj jer zivim sa psom.
molim Vas pomozite (30.5.2012)

Očgledno je da se radi o potpunom neznanju prava i obaveza iz suvlasničkih odnosa.
1.Sanacija krova je nužni hitni zahvat koji se poduzima bez odlaganja,
2.Predstavnica suvlasnika ne odlučuje. Njena obveza je da upozna sve suvlasnike sa slučajem kako bi se osigurala sredstva za riješenje problema.Suvlasnici moraju osigurati sredstva.Odlukom natpolovične većine biraju najpovoljniju ponudi i riješenje.
3. Ako se ne slaže sa troškovnikom, na tržištu može prikupiti više ponuda i dati suvlasnicima da donesu odluku o prihvaćanju najpovoljnije ponude.

Tina pita: Živimo u zgradi na 6.katu.
Iznad cijele površine stana
nalazi se susjedova terasa na
kojoj je završetak zajedničkog
dimnjaka zgrade. Strop naše
kupaonice uz zid dimnajaka
mokar je vec dvije godine.
Građevinski vještak izdao je
rješenje po kojem je
investitor dužan otkloniti
kvar i sanirati štetu, no
investitor je propao. Zgrada
ima novog upravitelja koji
tvrdi da je problem privatan,
iako je riječ o zajedničkom
dimnjaku zgrade koji je
vlažan.Tko mora sanirati kvar?
Unaprijed zahvaljujem. (30.5.2012)

Prema Uredbi o održavanu zgrada, dimnjak je dio zajedničke infrastrukture i održava se sredstvima pričuve.
To je nužni zahvat koji se ne smije odlagati. Da postoji investitor ili njegov pravni sljedbenik, moglo b se prisilno naplatiti trošak otklanjanja nedostataka.

manuela pita: poštovani ! krov na stambenoj
zgradi mi je prokišnjavao
pošto sam na zadnjem katu kako
se predstavnik stanara i
upravitelj oglušio na zahtjeve
da se to sanira ja sam sama
sanirala dio ploče te im
dostavila račun sa potpisima
suvlasnika 51% da se slažu da
se taj račun naplati iz
zajedničke pričuve,poslala sam
sve u stambeni servis te ih
zamolila da mi se očituju
glede toga međutim oni šute pa
me zanima šta mogu dalje
poduzeti glede toga , s tim da
sam ja izvođaču radova platila
račun hvala (29.5.2012)

Do sada ste sve ispravno napravili. Pošaljite još jednom pismenu obavijest predstavniku suvlasnika i upravitelju kao posljednju opomenu pred tužbu.Ako se ne očituju pozitivno sukladno odluci natpolovične većine, sud bi trebao donijeti za vas pozitivno riješenje.
Obavijest dostavite tako da dobijete potvrdu prijema, što će vam također poslužiti u eventualnom sudskom postupku.

manuela pita: poštovani
od stambenog servisa sam
dobila ovrhu na koju sam
pisala prigovor ,nakon toga mi
sa općinskog suda stiže
očitovanje ovrhovoditelj da
povlači dio tužbenog zahtjeva
,nakon toga kontaktiram
odvjetnički ured kojeg je
servis angažirao da izmirim
dugovanje da bi mi oni rekli
da su pogriješili u očitovanju
te da povlače manji iznos od
onog u očitovanju pa me zanima
da li to tako pravno može te
tko plača troškove postupka
ako su se oni očitovali da
povlače dio tužbenog zahtjeva

hvala (29.5.2012)

Pitanje je za odvjetnika kojem morate objasniti o kakvom postupku se radi.
Iz vašeg pitanja se ne vidi što je bio predmet postupka? Na temelju čega je pokrenut postupak ovrhe i sudskog postupka,

Blanka pita: Poštovani,

U zgradi postoji -na svakom katu, pored lifta, zajednička prostorija za odlaganje bicikla.Jedan od stanara svojata taj prostor te u istoj prostoriji drži 4 bicikla, te ne dozvoljava da ostalim stanarima korištenje prostora.
Molim Vas za pravne upute te info o mogućnosti rješavanja situacije. (29.5.2012)

Suvlasnici zgrade moraju donijeti odluku o načinu korištenja te prostorije. Ako je pojedinci ne poštuju, ostaje sudski postupak protiv njih. Pokreće ga pojedinac ili grupa koja predstavlja manjinu po udjelu u vlasništvu o svom trošku, ili sredstvima pričuve temeljem odluke natpolovične većine po udjelu u vlasništvu

Dražen pita: Poštovani !
Živim u zgradi sa 7 stanova i
dva ulaza ( jedan ulaz ima 4
stana, a drugi 3). U naravi su
to dvije zgrade spojene jednim
zajedničkim nosivim zidom.
Svaka
zgrada ima zaseban ulaz i
kućni broj, instalaciju vode,
odvoda, struje, telefona i
krov.Zgrade nisu odvojene
dilatacijom. Može li se
međuvlasničkim ugovorom
odrediti da stanari plaćaju
pričuvu i imaju obavezu
održavanja samo zajedničkih
dijelova zgrade u kojoj se
nalaze. S time bi bila
suglasna većina suvlasnika. (29.5.2012)

Da. Može se napraviti takav sporazum između dva ulaza da se zajedničkim sredstvima održavaju samo oni dijelovi koji čine zgradu jednom cjelinom (krov,fasada).

Branimir pita: Radi se o stambenom objektu od 8 stanova i 4 garaže. Imamo ugovor s GSKG, no dva suvlasnika ne plačaju prićuvu već dvije godine. Zbog toga sve što uplatimo,''pojede'' za svoju uslugu upravitelj objekta. Nakon dvije godine naša pričuva je samo 1200kn umjesto 10.000kn. Možemo li raskinuti ugovor s GSKG-om i sami sebi odlukom većine suvlasnika voditi brigu o objektu preko izabrane osobe iz kuće (dosadašnjeg predstavnika stanara). Sredstva prićuve vodila bi se na našem zajedničkom tekućem računu. (29.5.2012)

Pitane vama? Tko će dalje voditi postupak za prisilni naplatu od ta dva suvlasnika?
Možda je bolje da se unutar zgrade dogovorite i da odlikama kvalificirane većine zahtijevate određene poslove od strane upravitelja. Dali je u pitanju GSKG ili neki drugi upravitelj, postaje odgovoran i dužan je nadoknaditi štetu ako ne provodi zakonite odluke pa zbog njih nastupe posljedice za suvlasničku zajednicu.

ivanka pita: Koju taktiku gašenja treba upotrebiti kod gašenja prahom (28.5.2012)

U svakoj vatrogasnoj postrojbi će vam rado dati odgovor na ovakva pitanja i to u granicama vaših mogućnosti!

Stevo pita: Poštovani,
Naša zgrada (4-katnica) obavlja sanaciju dimovodnih kanala,a predlaže se sanacija s Polipropilenskim ili INOX cijevima. Potom bi se izvršila zamjena postojećih aparata sa novim plinskim kondenzacionim kombiniranim grijačima vode.
Mogu li ja na sanirani dimovod priključiti dosadašnji bojler Vailant atmo BLOCK pro VUW SOE 180/2-3
Hvala (28.5.2012)

Pitanje struke. Obratite se nadležnom servisu za tu vrstu proizvoda i dimnjačarskoj tvrtki koja ima koncesiju za vaše područje.

zorica pita: Savjetovali ste mi da pokrenem
sudski spor u svezi najma
zajedničkog prostora u zgradi.Da
li mi možete preporučiti
odvjetnika koji se bavi tom
problematikom u ZG?Zahvaljujem (28.5.2012)

Ne. Ako bi na taj način preporučivali odvjetnike ili bilo koju osobu da obavlja neke poslove vezano za zgrade, izašli bi iz okvira predviđenih Statutom udruge. Morate to sami rješavati.

plevnik pita: Dali je obavezno ETAŽIRANJE
U zgadi je 10 stanova- i posjedujrmo vlasničke listove. Hvala!
(28.5.2012)

Ne. Obavezno je samo usklađivanje stanja u zemljišnim knjigama i gruntovnici.

Larisa pita: Poštovani,

u mojoj zgradi živi suvlasnik koji ne plaća tri godine pričuvu i u dobrim je odnosima sa predstavnicom suvlasnika. Po tom osnovu je, nakon što je prikupila 51 posto potpisa po kvadraturi stanova, predstavnica suvlasnika potpisala da je suglasna da se iznos osiguranja koje je zgrada dobila nakon oštećenja podrumskog dijela zgrade uplati na njegov dug, odnosno da mu se tim novcem uplati dug pričuve dok će si on sam obnoviti podrum. Da li se radi o zakoniotj uplati sredstava osiguranj (27.5.2012)

Ne. Cijela priča je krajnje nelogična. Mogla bi biti zakonita ako je prihvate svi suvlasnici (100%).

davor pita: za koji minimalni broj suvlasnika u zgradi treba imati upravitelja i predstavnika zgrade (27.5.2012)

Više-stambena zajednica je sve što je više od jedan!

milan pita: Poštovani.U zgradi imamo 12 garaža za koje, odvojeno od pričuve za stanove, plačamo pričuvu na posebnim uplatnicama.Za potrošenu struju u garažama imamo zajedničko kontrolno brojilo za sve garaže.Dali se ta zajednički potrošena struja može plačati od pričuve koju plačamo za garaže? (27.5.2012)

Temeljem među-vlasničkog ugovora o održavanju garaža, možete odrediti i pravila po tom pitanju. Za takav način plaćanja,potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

valdi pita: 5 katnica koliko kućnih redova treba imat (27.5.2012)

Jedan.

Ljiljana pita: Poštovani!
Zanima me dali lokal u prizemlju
zgrade mora poštovati kućni red
odnosno dali moraju poštovati
tišinu nakon 22 sata. (26.5.2012)

Da.

Jasna pita: Najmoprimac sam stana u vlasništvu grada Rijeke, na 11. katu. Pri pokušaju instalacije interneta i telefona, odabrani operater je ustanovio da je telefonski vod u prekidu na potezu od prizemlja do 11. kata. Predstavnik stanara se ograđuje i ne želi sanirati kvar, Grad Rijeka ne posjeduje financijska sredstva, a kvar niti je u mome stanu, niti na mome katu. Čija je dužnost sanirati navedeno, odnosno kome se treba obratiti, jer sam onemogućena koristiti se internetom i telefonom? (26.5.2012)

Prema Uredbi o održavanju zgrada, taj dio instalacije je zajednički i održava se sredstvima pričuve.
Vi morate znati da niste ovlašteni za postavljanje zahtjeva prema suvlasničkoj zajednici. Za vas to treba učiniti najmodavac (Grad Rijeka).

Dubravka pita: Štovani,
U zgradi ima 64 stana, pojedini stanari imaju pse. Pri izlasku iz lifta psi obave nuždu i to je nepodnošljiv smrad. Što nam je činiti, kome prijaviti, jer lijepa riječ ovaj put ne pomaže (25.5.2012)

Složen problem koji bi trebalo rješavati posebnom odlukom suvlasničke zajednice usvojenom od strane natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Ta odluka bi trebala sadržavati pravila držanja životinja i ujedno nalog upravitelju da u ime i za račun suvlasnika pokreće postupke pred nadležnim sudom protiv onih koji ne poštuju pravila propisan odlukom.

Marko pita: Postovani,
Moje ptanje je sljedece: Dali
je zgrada sa 10 stanova duzna
imati upravitelja unatoc tome
sto ima predstavnika izabranog
od strane stanara tj. dali je
zakonito da damo ovlasti
nekome tko zivi u nasem ulazu
da obavlja sve sto je potrebno
da zgrada funkcionira i njemu
placamo ono sto placamo
upravitelju? (25.5.2012)

Zakon nije dovoljno dorečen. Čl.44 ZOV definira mogućnost izbora između suvlasnika ili druge pravne ili fizičke osobe. Međutim nema dalje tumačenja kako će taj upravitelj biti tretiran i kako će rješavati probleme.
(pogledajte na portalu u rubrici Zakoni.
Pokrenuta je inicijativa za izmjene i dopune ZOV-a i donošenje Zakona o stanovanju.

Tomi pita: Nedavno je stanar u zgradi rušio zid u stanu, te šutu koja je ostala nije primjereno zbrinuo (usitnjena cigla, kreda, i.t.d.). Naime,svoju šutu je usitnio te navozio na zemljani dio duž ruba zgrade te vizualno i ekološki uneredio sam izgled i zdravlje okoliša i ljudi. Očito da nije bilo niti reakcije nadležnog predstavnika zgrade koji bi to spriječio ili riješio sa dotičnim stanarom.Dali se to smije (samovoljno šutu navoziti na zemlju),te tko je nadležan za riješavanje tog problema? HVALA (24.5.2012)

Ako je okućnica vlasništvo zgrade odnosno suvlasnika, svaki suvlasnik je dužan voditi računa da je svojim postupcima ne dovede u neispravno stanje. Ako se tako ne ponaša, pokreće se sudski postupak protiv te osobe.Postupak pokreće upravitelj temeljem Odluke suvlasničke zajednice.
Ako je okućnica javna površina , pozovite nadležnog komunalnog redara.

NAJČITANIJE

Iz novog Zakona o kućnom redu

ZUOZ - savjetovanje za predstavnike JLS na području PGŽ

Predjsednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada izv. prof. dr. sc. Dejan Bodul, dipl. iur. održao predavanje o novinama koje donosi novi Zakon o zgradama.

KONFERENCIJA "BOLJA ENERGIJA"

"Bolja energija", konferancija o održivoj ekonomiji u organizaciji 24 sata.

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

POSLJEDNJI POZDRAV PROFESORU DARKU MANESTARU

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I