Lucija pita: Stan iznad mene ima terasu koja je vlasništvo tog stana. Kod mene se na vanjskom zidu pojavila vlaga koja vjerojatno dolazi s te susjedove terase.
Zanima me tko je u ovom slučaju dužan snositi troškove sanacije (pošto upravitelj svjetuje da tužim susjeda iznad što ne smatram ispravnim)?
Spada li ovo u hitnu intervenciju, jer već nekoliko mjeseci zovem i molim i predstavnika i upravitelja da se netko pojavi i barem otkrije u čemu je problem?
(6.3.2021)
Andreja pita: Poštovana/i,
suvlasnici smo stambeno-poslovne zgrade koja je stradala u potresu 22. ožujka 2020. i koju bi željeli obnoviti. Do sada nismo imali upravitelja, a kako pojedini suvlasnici raspolažu skromnijim financijskim sredstvima za obnovu interesira nas koje su nam mogućnosti i pod kojim uvjetima možemo realizirati kredit za financiranje radova na obnovi zgrade ukoliko se odlučimo za vas kao upravitelja.
Unaprijed hvala.
S poštovanjem,
Andreja (6.3.2021)
Lana pita: Postovani,
Ukoliko se suvlasnicka zajednica odlucila na pokretanje postupka iskljucenja na zahtjev vecine zbog situacije koja traje 20 g. koja je uloga upravitelja, jesu li oni duzni biti dio takvog postupka i sudjelovati u njemu ili se mogu (kao sto se nas ) ogradivati ???
Hvala ! (5.3.2021)
Biljana pita: Ako se digne kredit na zgradu za novi krov, dali oni koji nisu potpisali za kredit ako prodaju stan nemoraju plaćati pričuvu (24.2.2021)
Filip pita: Poštovani,
U stanu su mi popucali zidovi i pločice u kupatilu. U stanu nije bilo nikakvih građevniskih radova. Da li se sanacija može obaviti iz sredstava pričuve zgrade jer očito je došlo do slijeganja zgrade. Firma koja održava zgradu tvrdi da slijeganje zgrade ne ulazi u problem cijele zgrade.
Molim Vas za pomoć (24.2.2021)
Tomica pita: Znaci stan u novom jelkovcu mama od moje cure ima 3 kceri koje su sada sve punoljetne i ima kucu u kojoj ima uvjete za zivot i sve, ona je trebala izgubiti pravo na taj stan vec no posto moja cura rodila sad ponovo kao ima pravo na taj stan, zanima me di da se obratim jer po mome ona nebi trebala stanovati u tom stanu, niti placa retije redovito, a ima drugu kucu samo nije pustila da ljudi vide da ima uvjete za zivot tamo (22.2.2021)
Ariana pita: U zgradi sa 5 stanova, svaki vlasnik stana je i suvlasnik idealnog dj. zajedničkog vrta koji svi koriste zajedno, uključujući peku i mali, otvoreni, prostor za drva, a koji je , davno platio i postavio jedan suvlasnik. Novi suvl. traži uklanjanje prostora za drva. Isti prostor za drva ima 4 m2 i daleko je manji od idealnog dijela koji pripada suvlasniku koji ga je postavio. Novi suvlasnik je to znao i kupio stan te se 5 g. nije žalio, a sad to traži iz obijesti. Smije li to i kako se zaštititi? (22.2.2021)
Mateja pita: Predstavnica je bez mog znanja s dimnjaka uklonila antenu i satelit te iste bacila. Ne samo da nezeli kupiti nove i montirati ih vec tvrdi kako je adaptiran krov i da “po zakonu se antene ne mogu instalirati na dimnjak”.
Sada vec 3 mjeseca nemam tv. Sto napraviti? (10.2.2021)
Predrag pita: Preko 80% stanara (12 za 1 protiv, 2 stana prazna, 3
stana - stanari se rjetko pojavljuju) se suglasilo da se u kucu kroz stubiste (4 kata, 18 stanara)) uvede opticki kabel sa dvije razvodne kutije.
Stanar koji je odbio potpisati tvrdi da treba:
1. 100% potpisa,
2. da treba trazit dozvolu
3.i da sve to nece izgledat estesko.
Molim vas komentirajte / savjetujte. Hvala (10.2.2021)
Danijel pita: Poštovani,
Predstavnika stanara izabrao je investitor.
Da li je to legalno obzirom i što možemo napraviti jer se predstavnik stanara oglušuje na mnoge zamolbe i reklamacije vezane za zgradu. Također si je odredio pozamašnu svotu koju prima kao naknadu (10.2.2021)
Snježana pita: Vlasnici smo stana od 80 m2 na prvom katu stare zgrade koja već barem 5 godina nije stigla na natječaj iako je postignut kvorum. Ispod nas su hladni i otvoreni prostori i vlaga je stigla do stana, do podova i zidova. Što poduzeti? Ako investiramo sami u izolaciju stropa, prostora koji su ispod nas, kao i u fasadu, upravitelj kaže da ćemo svejedno morati sudjelovati u troškovima kada dođe fasada na red. Stan ima 80 m2 i troškovi bi bili visoki. Što raditi a da ne živimo u vlazi? (25.1.2021)
Nikolina pita: Postovani, u stanu ispod naseg ne boravi nitko vec dulje vrijeme s tim da je vlasnica ziva samo se ne zna gdje je tocno trenutacno. Stan joj je pun zohara koji idu u susjedne stanove pa tako i u nas i prozor je sirom otvoren pa golubovi ulaze unutra i grade gnijezda. Kome se obratiti za pomoc s obzirom da predstavnik stanara kaze da on tu ne moze apsolutno nista. Hvala! (24.1.2021)
Petra pita: Poštovani,predstavnik stanara nase zgrade nije niti vlasnik niti suvlasnik stana.U zgradu se ude na glavna vrata ili na dvorisna vrata koja su uvijek otkljucana i sirom otvorena.Niti nakon provale u jedan stan predstavnik i njegova zena ne dozvoljavaju da se dvorisna vrata zatvore,a kamoli zakljucaju.Ne osijecam se sigurno u svom vlastitom haustoru a s predstavnikom se ne mozes dogovoriti.Muz mi je vlasnik stana on bi bio predstavnik samo da se pokrene to da se vrata zakljucavaju.Na koji nacin? (24.1.2021)
Valentina pita: Kupila bih stan s potkrovljem. Potkrovlje je neuređeno, no provedene su sve instalacije (voda, struja, kanalizacija) i navedeno je u vlasnickom listu. Osim mojeg postoji jos jedan stan sa potkrovljem u vl.pairu nasuprot mene. Znam da je krov zajedničko vlasništvo svih suvlasnika. Zanima me, ukoliko bih uređivala prostor u potkrovlju (pazeći na statiku zgrade, samo suha gradnja) i dodavala krovne prozore, koje dozvole je potrebno ishoditi. Unaprijed Vam puno hvala na odgovoru. Lijep pozdrav (23.1.2021)
Roko pita: Poštovani,
Zgrada ima 16 stanova koji su prilikom useljenja opremljeni plinskim kombiniranim bojlerima. Bojleri su loše kvalitete i užasno su skupi za održavanje. Dio stanara bi ih zamijenio kondenzacijskim bojlerima koji zahtijevaju rekonstrukciju dimnjaka koja bi onda podrazumijevala promjenu svih bojlera. Naravno neki stanari nisu za to. Koji postotak suglasnosti suvlasnika mora biti da bi se ipak krenulo u taj postupak? Hvala. (23.1.2021)
Andrea pita: Poštovani, koje su mi pravne mogućnosti i kome da se obtazim vezano za nepoštivanje kućnog reda i mira. U stanu iznad zivi sin od vlasnika i nije moguć nikakav dogovor o poštivanju kućnog reda, čak ni dva sata dnevno od 3 do 5 (taj termin su sami predložili). Djeca voze bicikl i romobil po stanu itd..
Hvala
(22.1.2021)
Morona pita: Poštovani,u 9. mj. 2018. godine je pukla cijev od vode. Puknuće od sata prema zgradi, ali na betoniranom parkiralištu se uopće nije primijetilo da je curila voda. Iscurilo je 300 kubika (7000 kn). Upraviteljica je rekla da će trošak sanacije cijevi snosit osiguranje, a sada 2 god. kasnije javlja preko predstavnika stanara da isto neće pokrit osiguranje. Moje pitanje glasi da li je osiguranje to dužno pokriti te da li su oni trebali platiti i 7000 kn vodovodu jer sam dobila takvu informaciju? Lp (22.1.2021)
Rafaela pita: Poštovani, zanima me dali investitor koji gradi stambenu zgradu mora imati suglasnost stanara/suvlasnika u zgradi do parcele na kojoj se planira gradnja?
Koliko je potpisa protiv izgradnje dovoljno da se ista zaustavi?
Hvala unaprijed na odgovorima (22.1.2021)
vesna pita: Poštovani
Odluka stanara o povećanju pričuve donesena je za razdoblje od 01.07.2019. do 30.06.2020.
Da li upravitelj može sam na svoju ruku i poslije navedenog perioda slati uplatnice na uvećani izmos odnosno tražiti iznos veći od zakonskog minimuma?
S poštovanjem (22.1.2021)
Draženka pita: Nakon 15 godina maltretiranja od strane predstavnika stanara,uspijeli smo ga smijeniti.Osoba koja ga je smijenila imala je 70 posto potpisa i izabrana je za predstavnicu.Nakon samo mjesec dana ponovno su počela maltretiranja i pokušava ju se smijeniti,nagovara se stanare koji su se potpisali za nju,da svoj potpis daju susjedu koji ne živi u svom stanu i nije vlasnik ,nego samo stanar.Da li on može biti predstavnik stanara? (21.1.2021)
