1. PITANJA I ODGOVORI

D.D pita: Postovani,
Zbog problema sa vodovodnim instalacijama u zgradi u stanu zid kroz koji prolaze vodovodne cijevi je konstanto u vlaznom stanju (zuta vlazna povrsina oko 3 m2). Obizirom da se radi o problemu prouzrokovanim od vod. instalacija u zgradi kontaktirao sam predstavnika stanara i zahtjevao hitnu sanaciju problema. Unatoc obecanjima nista se nije uradilo na tom pitanju. Pitanje: Dali ja kao vlasnik stana mogu angazovati sanaciju (i preko koje ustanove) i ko ce snositi troskove. (15.4.2012)

Klaudije pita: Nakon smrti majke u stanu ne živi nitko od 2005 god., Kako sam naslijednik stana, u dva navrata su stanari zahtijevali da plaćam vodu za jednog člana, čemu sam se suprostavio, a unazad 5 mj. ponovo su me prijavili u vodovodu za potrošnju na 1 člana.Isto sam objasnio i vodovodu, ali su rekli da me prijavio predstavnik statara.Napominjem u stanu ne živi nitko od 2005 te iako sam se protivio vodovod mi i dalje šalje račune sa paušalnim očitaanjem sa zajedničkog brojila.Da li moram plaćati te račune (15.4.2012)

Nataša pita: Dobar dan.Živim u zgradi i susjed me prijavio za jednog člana i sada nas je 4 to je u redu,ali stan ispod nas nije prijavio,a isto ih je 4.Naš "redar"u zgradi se ponaša kao da ga nije briga ili drži za ostale stanare.Zanima me kome da se obratim i šta dalje?Unaprijed HVALA. (15.4.2012)

maric pita: Postovanni, u stambenoj zgradi sa 3 ulaza sa po 10stanova, na jednom ulazu jedan suvlasnik i jedan korisnik stana u najmu koriste zajednicke prostorije, bez da to dozvoljavaju i ostalim stanarima,drugi problem je sadjenje zelenila uz tudje balkone da bi se srijecio prolaz uz zgradu stanarima sa prva dva ulaza.(navedene osobe nezive u prizemlju)..svaki dan dolazi do verbalnog obracuna.
Kome se obratiti za rjesenje ove vrste problema?
Hvala! (14.4.2012)

Damir pita: Poštovani, možda Vam je promaklo jedno moje pitanje. U Međuvlasničkom ugovoru imamo dogovorene koeficijente za plaćanje pričuve (stambeni, poslovni prostor itd). Jedan od suvlasnika, sudeći po podacima iz baze podateka na internetu, ali i po pločici na poštanskom sandučiću stan koristi i kao poslovni prostor.
1) Treba li plaćati povećanu pričuvu?
2) Treba li na ulaznim vratima imati pločicu - nema ni pločice od tvrtke ni od vlasnika?
Hvala na odgovoru. (14.4.2012)

D.S. pita: U spavaćoj sobi osjeća se neugodan miris sličan fekalijama, više nedefiniran. Ima veze s promjenom tlaka, temp., svjetla i dolazi iz jednog mjesta iz vanjskog zida sobe. Na zidu sobe nalazi se impregnacija Sipol, te obojano Sipol bojom+fungicid. Stan je u prizemlju zgrade koja ima termo fasadu. U zgradi ima problema s gljivicama, kondenzatom po prozorima, vlažnimn uglovima, procurila terasa. Do sobe se nalazi kuhinja, sifon uredan,čuje se klopotanje suđerice kad izbacuje vodu. Kako riješiti? (14.4.2012)

ana pita: molim vas da mi odgovorite što možemo učiniti glede susjedskog psa koji konstantno laje ili na balkonu ili u spavaćoj sobi što se čuje u svim stanovima preko radijatora? (14.4.2012)

Ivana pita: Poštovani,
problem je stan iznad koji nam konstantno poplavljuje plafon kupaone jer nemaju pofugiran rub svoje kade (znamo da je taj uzrok jer se vidjelo na vlastite oči-hitne intervencije, a i sve cijevi su zamijenjene prošle godine). Nakon svih upozorenja, oni ne mare i nastavljaju. Svakodnevno kapa voda s plafona. Što učiniti? Nije valjda jedini izlaz privatna tužba kako su mi predložili u GSKG? (14.4.2012)

Ana pita: Molim Vas za Vaše stručno mišljenje: radi se o zgradi koja ima 2 ulaza (2 različita kućna broja) za koja su uvijek suvlasnici govorili da se radi o 2 zgrade i izabran je predstavnik stanara za oba ulaza pri čemu u jednom ulazu (zgradi) je odluku potpisala potrebna većina suvlasničkih udjela, a u drugom ulazu (zgradi) nije-manje od 50%, a taj predstavnik je potpisao Ugovor o upravljanju-da li je ugovor valjan? U ugovoru o upravljanju se govori o 2 zgrade, a i upravitelj vodi 2 računa pričuve. (13.4.2012)

Lucijano pita: Na susjednoj zgradi koja je
udaljena manje od 50m
postavljena je nova privatna
svjetleća reklama zbog
oglašavanja apartmana u istoj.
Smatram da je jačina i
usmjerenje reklame
neprihvatljiva za noćno
vrijeme pošto bezobzirno
osvjetljava susjede te svjetlo
ulazi u prostorije. Može li se
prijaviti "svetlosno
zagađenje" budući se radi o
tamnom i mirnom mjestu te
kojim mjerodavnim
institucijama?
Zahvaljujem. (13.4.2012)

ljerka pita: Stanujem na zadnjem katu
zgrade. Upravo se izvode
radovi na kompletnoj sanaciji
terase. Da li se iz sredstava
zajedničke pričuve saniraju i
oštećenja plafona i zidova u
mom stanu do kojih je došlo
radi prokišnjavanja. Što
trebam poduzeti ukoliko je
protiv toga predstavnik
stanara? Pozdrav i hvala na
odgovoru. (13.4.2012)

snjezana pita: promjena glavnog ventila ...da
li ide na teret
pričuve (neki su stanari to
napravili o vlastitom trošku).
Glavni ventil se nalazi u
kupaonici. (13.4.2012)

novak pita: Poštovani, nakon poplave u stanu odobrena mi je odšteta sa police osiguranja zgrade za zamjenu parketa. Moram li pristati na majstore koje mi želi poslati gradsko stambeno, ili mogu sama izabrati majstore i dostaviti račun za naplatu? (13.4.2012)

Marija pita: Zbog starosti i dotrajalosti ustanovljeno je u zgradi da je nemjereni dio instalacije neispravan te je glavni ventil plina zatvoren. Da li je potrebna suglasnost sustanara za popravak postojeće instalacije i u kojem omjeru,te da li je potrebno pribaviti 3 ponude izvođača radova i 3 ponude od projektanata ovlaštenih od Energa? (13.4.2012)

Barbara pita: U zgradi sa 10 stanova, koliko je potrebno potpisa suvlasnika da se povisi iznos pričuve? Dosadašnja pričuva iznosi 2,00 kn/m2 i nije dovoljna za financiranje predstojećih sanacija i popravaka zgrade. U kojem zakonu i članku se to može naći jer neki suvlasnici nisu za povećanje i tvrde da je potrebno sakupiti 100% potpisa i radi toga ne žele potpisati suglasnost ? (12.4.2012)

Sandra pita: Predstavnik stanara nebodera želi obnoviti fasadu i uvjerio je stanare da je to nužno da bi dobili energetski certifikat i da to moramo napraviti. Kako od 70 stanova njih samo 30 ima ugrađenu pvc stolariju, a ostalih 40 stare, derutne prozore, čitajući o energetskoj učinkovitosti vidim da bi prioritet trebala biti zamjena stare stolarije, ili ugradnja mjerača, a ne obnova fasade za koju on želi zadužiti stanare na rok otplate od 10 god. Susjedi mu slijepo vjeruju, kako dokazati da nije u pravu? (12.4.2012)

Barbara pita: Suvlasnik sam stana u staroj zgradi sa 10 stanova. Nedavno je procurio plin i Energo ga je isključio jer je nemjereni dio instalacije neispravan.Samo 4 stana koriste gradski plin.Jedan od suvlasnika želi zabraniti sanaciju plinske instalacije jer po njemu to nije prioritet,a isti nije korisnik. Da li je potrebna suglasnost suvlasnika i u kojem postotku ili uopće nije potrebna jer je to hitna intervencija te je nužnost popravka. Na koji zakon i članak se mi korisnici možemo pozvati da se sanira ? (12.4.2012)

Radovan pita: Molim vas da li je negdje regulirano odjavljivanje pojedinih članova domaćinstva sa potrošnje vode(npr.godišnji odmori,putovanja i slično)jer imamo zajedničko brojilo za 100 stanova,a u cijeni vode su uz utrošenu vodu i naknade za pročistače,održavanje mreža,izgradnju infrastrukture i drugo. Puno hvala unaprijed (12.4.2012)

Ivana pita: Pozdrav, banka našoj zgradi naplaćuje troškove slanja izvoda odnosno mailove koje šalje upravitelju i koji upraviteljevoj financijskoj službi trebaju za obavljanje poslova. Dakle, mi mjesečno platimo banci najmanje 50 kuna tih mailova koji su potrebni upravitelju za njegov posao oko naše zgrade. Zar ne bi bilo logično da te mailove plati upravitelj od naknade koju mu mjesečno plaćamo za vođenje zgrade? Molim Vaše mišljenje o ovoj praksi. Hvala (12.4.2012)

nera pita: dio stanara želi obnovu fasade za što treba podići kredit u banci na rok otplate od 10 god. Ukoliko ti stanari imaju više od 50% vlasništva u zgradi da li ostali moraju pristati na to? U slučaju podizanja kredita svaki stanar mora banci potpisati mjenicu. Da li moram potpisati tu mjenicu?
Time bi nam pričuva iznosila 500 kn za stan od 67 m2 (12.4.2012)