PITANJA I ODGOVORI
josko pita: prilikom spremanja drva u podrume drugi stanari potrgaju mi letve od mog podruma.tko snosi stetu? (17.3.2012)
Josip pita: Susjed kat iznad namjerno pusta vodu u svome stanu da meni curi preko plafona.kome se obratiti? (16.3.2012)
Najprije predstavniku suvlasnika da vidi o čemu se radi. Ako se radi o neodgovornom ponašanju koje ima štetne posljedice za vas a počinitelj ne želi prestati sa takvim ponašanjem, tražite tužbom nadležnom sudu zaštitu svojih prava.
Andrea pita: Da li je točna informacija da Rijeka subvencionira izmjenu stolarije na zgradama?kome se obratiti? (16.3.2012)
Suzana pita: Kako je moguće nabaviti Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično savjetovanje? (15.3.2012)
U članku koji je objavljen u rubrici "Vijesti" imate odgovor.
KP pita: Najmodavac odredio da se zasticena (15.3.2012)
Najmodavac ima autonomiju u odlučivanju. Zakonodavac je kazao da vlasnik plaća pričuvu. Najmodavac može u ugovornom odnosu sa najmoprimcima dogovoriti model plaćanja pričuve.
predstavnik pita: Da li treba suglasnost stanara za preinaku iz stambenog u poslovni prostor i kolika mora biti ??? (14.3.2012)
Ne, ali morate ispunjavati sve zakonske uvjete o čemu informacije možete dobiti u nadležnom odjelu za urbanizam.
Mladen pita: Dezinsekcija stanova košta od 30-400 kn.Kako je moguće?Zašto upravitelji imaju samo jednog izvođača? (14.3.2012)
Upravitelj u duhu dobrog gospodarenja mora za suvlasničke zajednice ugovarati najpovoljnije načine rješavanja svih pitanja. Ako to ne čini, suvlasnička zajednica može donijeti odluku kojom će se zaštititi. To može biti promjena upravitelja ili pak naknada štete zbog ne primjerenog ugovaranja poslova. Zapravo, sva ta pitanja on ne može rješavati bez vaše suglasnosti koju dobiva preko predstavnika.
pero pita: Tko je dužan sanirati kvar na vododnom kučnom priključku zgrade, a koji se nalazi na javnoj površini (14.3.2012)
Vodomjer se u pravilu postavlja na rub javne i privatne površine. Od mjernog mjesta dio trošila, vlasnik se brine o instalaciji. Ako je vodomjer postavljen na javnoj površini, možete od distributera zahtijevati premještanje.
Martina pita: Može li predstavnik stanara odbiti stanarima mijenjanje krovnih prozora o trošku zajedničke pričuve (13.3.2012)
Preba Uredbi o održavanju zgrada svi vanjski dijelovi se održavaju sredstvima pričuve. Međutim , u čl. 3 Uredbe stoji za neke poslove ; AKO SUVLASNICI NE ODLUČE DRUGAČIJE".
Marijana pita: Poštovani, (12.3.2012)
Treba, ne samo vašu, nego i ostalih suvlasnika. Ta vaša suglasnost će mu poslužiti za traženje dozvole od nadležnog tijela za urbanizam jer bez te dozvole se ne smiju izvoditi zahvati kojima se mijenja vanjski izgled građevina
Davor pita: Možete li mi reći kakav je postupak pri stavljanju svjetleće reklame iznad poslovnog prostora? (11.3.2012)
U nekim slučajevima jedinica lokalne samouprave donosi odluku o načinu postavljanja reklama po objektima. Međutim, suvlasnici stambenih zgrada mogu donijeti Odluku o načinu korištenja zajedničkih dijelova zagrade za postavljanje reklama, raznih uređaja i opreme.
krešo pita: Može li zgrada od upravitelja tražiti nadoknadu štete zbog neprovođenja ovrhe za neplačanje pričuve (10.3.2012)
Da ako je upravitelj zanemario tu svoju zakonsku obvezu pa je nastupila zastara.
Krešo pita: Dali je obaveza upravitelja da pokrene ovrhu i prisilno naplati pričuvu prije nego nastupi zastara?(10.3.2012)
Da. Nažalost postoje slučajevi u kojima ugovorom o upravljanju neka pitanja nisu dovoljno kvalitetno regulirana, ali se u tom slučaju primjenjuje zakonska obveza upravitelja da u ime i za račun suvlasnika rješava potanja dugovanja i potraživanja.
Elizabeta pita: Djeca mlađa od 7 godina moraju u (10.3.2012)
Da. To su članovi kućanstva, i logično je da će se zbog obveza zbog djece, češće koristiti dizala ili neka druga trošila na zajedničkim dijelovima i uređajima. Dali je potrebno da se jednako tretiraju djeca i odrasli, zaista je teško odgovoriti jer to nigdje nije zakonom predviđeno.
jasmina pita: Susjed je zatvorio terasu tako da dopire do naseg balkona. Ima samo dozvolu bivseg vlasnika. (9.3.2012)
Svaki suvlasnik izvodi zahvate na osobni rizik ako mjenja vanjski izgled građevine. To se ne može vršiti bez valjanje dozvole nadležnog tijela za urbanizam , kojoj predhode suglasnosti ostalih suvlasnika
Stjepan pita: Mogu li suvlasnici zgrade otvoriti stambenu štednju. (9.3.2012)
Mogu, ali je to dosta složeno pitanje zbog rizika da pojedinci tijekom štednje promjene svoje odluke. Najbolje je da detaljnije informacije zatražite kod savjetnika za stambenu štednju.
Katarina pita: Kojoj instituciji se može prijaviti Upravitelj koji se prema suvlasnicima ponaša nekortktno? (9.3.2012)
Nekorektno je pojam koji se ne može zakonski definirati. Ako upravitelj djeluje na način da nastupa šteta za suvlasničku zajednicu, odlukom nadpolovične većine po udjelu u vlasništvu može mu se otkazati ugovor i sudskim putem tražiti nadoknadu štete koja je nastupila zbog njegovog nemara ili zlouporabe položaja.
Ranka pita: Koja inspekcija je nadležna kada se kafići prošire na nogostup i javnu površinu? (9.3.2012)
Nadležno je komunalno redarstvo jedinice lokalne samouprave (grad ili općina).
Amela pita: Treba li se iz zajedničke (8.3.2012)
Da. Zaporni ventil je krajnja točka zajedničkih instalacija. Dalje do trošila instalaciju održava suvlasnik
stanar pita: Kako smijeniti predstavnika (8.3.2012)
Odlukom nad polovične većine po udjelu u vlasništvu (50 +1 %.)
