Jasna pita: Poštovani,
u vlasničkom listu nam pise da posjedujemo stan koji se sastoji od 30 m2 stambene povrsine i 40 m2 potkrovlja. U potkrovlju su dvije sobe i kupaona. Kod prodaje stana da li su takvi papiru uredni kod ev. podizanja kredita?
Hvala (12.3.2021)
Barbara pita: Da li se kod izbora novog predstavnika stanara zgrade mora raditi anex postojećeg međuvlasničkog ugovora?Upravitelj zgrade tvrdi da ne treba.
(12.3.2021)
LIDIJA pita: Stanujem u kući u kojoj su 4 stana . Vlasnik sam 2 stana , a po 1 imaju dvije X i Y obitelji .
Kako se sudjeluje u troškovima obnove krovišta ,plaćam li ja 50% (jer posjedujem pola kuće-tako oni objašnjavaju) ili dijelimo na 3 jednaka dijela , jer 3 obitelji koristimo krovište ?
Molim jednostavan odgovor .
Hvala .
S poštovanjem, Krajcar (12.3.2021)
Marija pita: Postovani, zgrada sa 7 stanova u Petrinji
stradala je u piotresu Tri smo privatna vlasnika a cetiri stana su u vlasnistvu Grada.Slijedi konstrukcijska obnova nosivih zidova koji su stradali u potresu a stradali su nosivi i pregradni zidovi samo u prizemlju. Kako da se kao vlasnik stana zastitim, odnosno da li iz sredstava pricuve mogu zatraziti da se moj stan dovede u prijasnje stanje, misleci na podne obloge i sl.zbog svih grubih fizickih radova. (12.3.2021)
Stefica pita: Postovani koliko je potebno potpisa ako se dize kredit na 15 godina za novu fasadu.Hvala (12.3.2021)
Mira pita: Poštovani,
Mogu li u stambenoj zgradi korisnici poslovnih prostora bez suglasnosti stanara staviti na fasadu reklame, na krovište vanjske jedinice klime,
Što će nam se susjedima dogoditi ako isto uklonimo jer korištenje suvlasničkih dijelova zahtjeva određeni
postupak (skupljanje 51%+ potpisa a i plaćanje određene naknade )? Zahvaljujem
(11.3.2021)
Svjetlana pita: Moj stan se nalazi u visokom potkrovlju na 2. katu stambene zgrade izgrađene 2012. Nakon velikih kiša u 12. i 1. mjesecu u prostorijama stana pojavili su se velike fleke od vlage, oštećenja zida i pjesan. Majstori koji su došli na očevid ustanovili su da treba izvršiti manju sanaciju krova.
Da li sanacija krova i posljedične šteta koja je nastala uslijed problema na krovu se podmiruju od sredstava iz pričuve ili ih moram podmiriti iz vlastitih sredstava?! (10.3.2021)
ZDENKA pita: Poštovani, da li je predstavnik stara dužan svake godine podnijeti financijsko izvješće o utrošku pričuve i kojim zakonom je to regulirano.
S poštovanjem
(10.3.2021)
Josip pita: Poštovani, radili smo novi krov, upraviteljica se u ugovoru upisala kao nadzor. U tijeku radova nikad nije bila na krovu, nije nadgledala radove ali je samostalno isplatila izvođaču 2.dio(1d.50%odmah, 2d40%pri kraju, 3d10%na kraju) makar je odradio niti 50%radova. Krov nije još gotov(nakon 10 mj.), izvođač je napustio gradilište,jer mu je rekla da nema sredstava za dodatne radove. Pri potpisivanju ugovora nije tražila od izvođača policu osiguranja za slučajnu štetu nastalu vremenskim nepogoda. (10.3.2021)
Dragi pita: Postovani,
Na sastanku suvlasnika su bili prisutni 6 (šest) od ukupno 17 (sedamnaest) suvlasnika, Donijeta je odluka o povecanju zajednicke pricuve od 75%, tako da sad placamo najvecu pričuvu u Novom Zagrebu, Upravitelj je to prihvatio i vec se naplacuje po toj Odluci.
I Predstavnika i Upravitelja sam odmah upozorio da je to nezakonito, jer nije izglasana potrebnom vecinom, medjutim oni sva moja nastojanja ignoniraju i dalje prikupljaju novac.
Molim Vase misljenje. (9.3.2021)
Hrvoje pita: Poštovani,
Stanari su se većinom izjasnili za sanaciju krova ali bez uvida u ikakve ponude smatrajući da će se ponude skupljati nakon tih potpisa. Međutim, izvođača radova je izabrao GSK preko kojeg je išao kredit ali nitko od stanara ne zna tko radove izvodi, koliko posao košta, što je Ugovoreno u smislu obveza izvođača radova. Upiti se šalju u GSK ali odgovori stižu na kapaljku. Što poduzeti?
Hvala i lp,
Hrvoje (9.3.2021)
Albert pita: DA li predstavnica stanara može biti osoba koja nije stanar zgrade, a ignorira pitanja koja joj ne odgovaraju i ne iskazuje javno račune. (7.3.2021)
Tvrtko pita: Živim u zgradi na 3 kata, susjedi s 3 kata su postavili vrata i rešetke te zatvorili slobodan pristup 3 katu i krovištu. Što se tu može poduzeti? Koje su zakonske mogućnosti?
Hvala (6.3.2021)
Lucija pita: Stan iznad mene ima terasu koja je vlasništvo tog stana. Kod mene se na vanjskom zidu pojavila vlaga koja vjerojatno dolazi s te susjedove terase.
Zanima me tko je u ovom slučaju dužan snositi troškove sanacije (pošto upravitelj svjetuje da tužim susjeda iznad što ne smatram ispravnim)?
Spada li ovo u hitnu intervenciju, jer već nekoliko mjeseci zovem i molim i predstavnika i upravitelja da se netko pojavi i barem otkrije u čemu je problem?
(6.3.2021)
Andreja pita: Poštovana/i,
suvlasnici smo stambeno-poslovne zgrade koja je stradala u potresu 22. ožujka 2020. i koju bi željeli obnoviti. Do sada nismo imali upravitelja, a kako pojedini suvlasnici raspolažu skromnijim financijskim sredstvima za obnovu interesira nas koje su nam mogućnosti i pod kojim uvjetima možemo realizirati kredit za financiranje radova na obnovi zgrade ukoliko se odlučimo za vas kao upravitelja.
Unaprijed hvala.
S poštovanjem,
Andreja (6.3.2021)
Lana pita: Postovani,
Ukoliko se suvlasnicka zajednica odlucila na pokretanje postupka iskljucenja na zahtjev vecine zbog situacije koja traje 20 g. koja je uloga upravitelja, jesu li oni duzni biti dio takvog postupka i sudjelovati u njemu ili se mogu (kao sto se nas ) ogradivati ???
Hvala ! (5.3.2021)
Biljana pita: Ako se digne kredit na zgradu za novi krov, dali oni koji nisu potpisali za kredit ako prodaju stan nemoraju plaćati pričuvu (24.2.2021)
Filip pita: Poštovani,
U stanu su mi popucali zidovi i pločice u kupatilu. U stanu nije bilo nikakvih građevniskih radova. Da li se sanacija može obaviti iz sredstava pričuve zgrade jer očito je došlo do slijeganja zgrade. Firma koja održava zgradu tvrdi da slijeganje zgrade ne ulazi u problem cijele zgrade.
Molim Vas za pomoć (24.2.2021)
Tomica pita: Znaci stan u novom jelkovcu mama od moje cure ima 3 kceri koje su sada sve punoljetne i ima kucu u kojoj ima uvjete za zivot i sve, ona je trebala izgubiti pravo na taj stan vec no posto moja cura rodila sad ponovo kao ima pravo na taj stan, zanima me di da se obratim jer po mome ona nebi trebala stanovati u tom stanu, niti placa retije redovito, a ima drugu kucu samo nije pustila da ljudi vide da ima uvjete za zivot tamo (22.2.2021)
Ariana pita: U zgradi sa 5 stanova, svaki vlasnik stana je i suvlasnik idealnog dj. zajedničkog vrta koji svi koriste zajedno, uključujući peku i mali, otvoreni, prostor za drva, a koji je , davno platio i postavio jedan suvlasnik. Novi suvl. traži uklanjanje prostora za drva. Isti prostor za drva ima 4 m2 i daleko je manji od idealnog dijela koji pripada suvlasniku koji ga je postavio. Novi suvlasnik je to znao i kupio stan te se 5 g. nije žalio, a sad to traži iz obijesti. Smije li to i kako se zaštititi? (22.2.2021)
