Slavica pita: Poštovani, predstavnica sam suvlasnika proteklih četiri mjeseca. Prilikom primopredaje nije mi predočeno stvarno stanje dugovanja, završeno, a neplaćeno etažiranje od strane upravitelja. Mi suvlasnici potpisali smo sporazum da će se ti troškovi podmiriti nakon prodaje kotlovnice, no do toga nije došlo, a sad je u ovo krizno vrijeme i sve neizvjesnije da će se uspjeti obaviti. Cijeli postupak traje više od 7 godina, firma koja je radila etažiranje meni daje na uvid tabele s troškovima a ne fakture. Molim Vas da mi odgovorite kako moram sad postupiti jer ne mogu vjerovati da će upravitelj voditi brigu o interesima suvlasnika jer je netransparentno vodio cijeli postupak. Hvala! (23.2.2012)
Nina pita: Poštovani, predstavnik stanara je mimo svih suvlasnika u zgradi dogovorio čišćenje stubišta sa trećom osobom, te plaćanje ''na ruke''. Osim toga, proizvoljno su dogovorili visinu naknada po kvadraturi stana (veća kvadratura, veća naknada, iako smo mi na prvom katu i po logici prljamo najmanji dio stubišta, a zbog veće kvadrature odlučeno je da plaćamo najveći iznos). Osim što je to protuzakonito, molim vas da mi objasnite na koji način se određuje visina plaćanja i da li svaki stan, po zakonu, treba plaćati isti iznos? (23.2.2012)
Krešo pita: Poštovani, već sam vam pisao vezano za situaciju gdje je investitor vecinski vlasnik. Kako investitor placa pricuvu po 4 puta manjem koeficijentu od nas stanara, mozemo li sudskim putem ishoditi povecanje njihovog koeficijenta buduci da necemo uskoro imati vecinu(60ak prodanih stanova od 180). Svakako smo spremni investirati u pravnu pomoc, samo imamo jako malu podrsku posto ljudi nisu sigurni da uopce mozemo nesto napraviti bez vecine. Molio bih vas bar za privatan odgovor putem maila. (22.2.2012)
Borislav pita: Dali postoji zakonska regulativa po kojoj zajednički prostor (hodnik) stanari moraju održavati ili čistiti jednom tjedno,te kolika može biti pričuva poslovnom subjektu (Diona),stanarima je 3 kune trenutno.Diona je samovoljno renovirala krov svog prostora bez znanja suvlasnika te je napravila račun od 29 000 tisuća i koji je u dogovoru sa gradskim stambenim htjela kompezirati kroz pričuvu od 555 kuna.To znači da Diona neplaća pričuvu a gradsko stambeno ih knjigovodstveno tereti za pričuvu. (22.2.2012)
DOMAGOJ pita: Poštovani, tri pitanja imam
1)Predstavnik stanara podigao je kredit bez suglasnosti svih stanara na 10god. Razlog podizanja kredita je obnova balkona( nove pločice, krečenje istog )na zgradi. Pričuva se povečala sa 90 na 166kn. Predstavnik stanara je pritom sklopio ugovor sa uprateljem zgrade isto tako na 10god. bez suglasnosti svih stanara.
2)Do sada je predstavnik stanara obavljao i čišćenje u zgradi. Budući da je sada upravitelj zgrade preuzeo uslugu čišćenja na sebe,da li navedeni predstavnik stanara može i dalje u upraviteljevo ime obavljati čišćenje, iako je samo fizička osoba te nije zaposlenik upravitelja
3)Može li sa s obzirom na gore navedeni kredit promijeniti upravitelja zgrade te na koji način? (21.2.2012)
NIKOLINA pita: Uselili smo u dvoetažni stan u kojem je potkrovlje neuređeno.Etaža ima 2 balkona i jedan je sanitan prije par godina a drugi koji je na našoj strani nije saniran i kroz popucane pločice (najvjerojatnije) prokišnjava nama u stan i voda curi direktno u instalacije od struje.Zgrada nema predstavnika i u gradsko komunalnom rečeno mi je da mi 50% stanara mora potpisati da su suglasni da se to sanira iz pričuve.S obzirom da su susjedi nekulturni i bezobrazni i neće potpisati zanima me koje su moje pravne mogučnosti da mi se problem rješi.Samo da napomenem jučer je voda kapala direktno po štekeru od struje u koji je ukopčan televizor a u stanu imam dvoje djece od kojih jedno ima 9 mjeseci.Molim Vas savjet. (21.2.2012)
Željko pita: Kako ide proces preuzimanja zgrade.korak po korak.znaći kao da imam firmu za upravljanje stanovima.Bito je da znam trenutak preuzimanja zgrade. (20.2.2012)
damir pita: Poštovani,
Prije par dana napisao sam jedno pitanje ali mi nitko nije odgovorio.
Molim Vas da mi kažete , ako usljed bure crijep sa zgrade padne na automobil i ošteti ga, dali je zgrada dužna platiti štetu prouzročenu usljed pada crijepa na vozilo?
Hvala unaprijed (19.2.2012)
Ante pita: Poštovani.
živim u zzgradi s 58 stanova.Prije nekoliko dana predstavnik stanara naručio je promjenu ulaznih vrata na jedinom ulazu u zgradu.Prilikom ugradnje ja i nekolicina suvlasnika primjetili smo da je širina svjetlog otvora samo 79 cm iako su stara vrata bila široka 90 cm. Skrenuli smo pozornost na sigurnosni aspekt ali i nemogućnost unošenja krupnijeg pokućstva, predstavniku stanara i izvođaču.Na naše sugestije isti su se oglušili. Molim vas da mi odgovorite dali postoje nekakvi obvzujući propisi o širini ulaznih vrata kao i nadležnu inspekciju kojoj se može prijaviti slučaj. Napominjem da su navedena vrata jedini ulaz u zgradu kojim se služi cca 300 stanara.
Zahvaljujm na odgovoru,
Ante Roso (18.2.2012)
Milena pita: Zivim u stambenoj zgradi u kojoj su 5 stanova, u prizemlju zgrade otvara se restoran koji je postavio kuhinjsku napu, cijev nape prolazi ravno ispred moga prozora samo jedan metar od prozora i zaklanja svijetlost moje prostorije uz to stan je na zadnjem katu i odvod nape zavrsava isto tako kod prozora i sav dim i neugodni mirisi ulaze u kucu ako se otvori prozor. Dali se sto moze poduzeti da se ta cijev od nape ukloni? (18.2.2012)
Branka pita: Lijepo Vas molim da mi odgovorite jesu li stanari obvezni mjesečno plaćati iz svog džepa upravitelja, domara i čistačicu ako redovito plaćaju stambenu pričuvu u iznosu od 112 kuna mjesečno. Može li ta pričuva u ovim recesijskim vremenima biti i manja i o kome to ovisi? (17.2.2012)
Krešo pita: Poštovani,
Nas nekoliko stanara nije zadovoljno visinom pričuve za neprodane stanove koju su dogovorili investitor i upravitelj. Možemo li po članku 89 zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima zatražiti da sud odredi visinu(koeficijent) pričuve i postoje li kakva iskustva vezano na tu temu?
Unaprijed hvala! (14.2.2012)
Hrvoje pita: Poštovanje,živim u privatnoj kući, u kojoj se nalaze četiri etaže, svaka ima posebnog vlasnika. Nadam se da moj problem spada pod vašu stručnost, nisam našao na internetu drugo mjesto di bi se obratio za savjet. Nedavno je susjedu iznad mene pukla kanalizacijska cijev, te je voda navlažila zidove od moje divje sobe koje se nalaze ispod te cijevi, uz to je voda curila po fasadi i slijevala se na moj prozor, kako je vani bilo hladno to se sve sledilo, te ostetilo moj prozor i roetu, ne u velikoj mjeri, ali oštećenja su vidljiva. Uz sve to, u obje sobe se sada osjeti smrad fekalija, koje nikako ne mogu ukoniti. Možete li mi reći koja su moja prava, koji zakon mogu proučiti što se toga tiče? Unaprijed zahvaljujem na odgovoru! (12.2.2012)
sime pita: kome pripada prisupni put do zgrade nakon prodaje stanova?
Put je kupljen od strane investitora i pripadao je drugoj katastarskoj cestici (12.2.2012)
Josipa pita: POštovani,
suvlasnik sam stana u stambenoj zgradi u kojoj je investitor upisan kao vlasnik tehničkog dijela podruma kvadratura cca 500 m2. U zgradi ima ukupno 18 stanova. Nedavno je investitor tražio da stanari potpišu suglasnost " o legalizaciji podruma" . Većina je stanara potpisala, ne znajući točno o čemu se radi. U razgovoru sa drugim stanarima, došli smo do informacija da su ulazna vrata u podrum zazidana i preseljena na vanjski ulaz, s druge strane grade - nakon što je investitor dobio uporabnu dozvolu 2010. Vrata u podrum su bila u samoj zgradi, na stubištu...Je li moguće da mi suvlasnici imamo pravo na korištenje podrumskih prostorija, i na etažiranje istih? i da nas je investitor prevario , te sada želi prenamijeniti podrum u neku drugu svrhu ili ga prodati? Inače, imamo li pravo koristiti podrum, ako je sastavni dio stambene zgrade, i je li vlasništvo investitora u ovom smislu neosporno? Hvala na brzom odgovoru, da možemo reagirati! (12.2.2012)
Ivana pita: Poštovani, u poslovnom prostoru u prizemlju naše zgrade se otvara kafić koji ispred zgrade želi postaviti terasu. Nismo sigurni kome pripada površina ispred zgrade - zgradi ili gradu. Međutim, ukoliko utvrdimo da pripada zgradi koliko stanara mu mora dati suglasnost, a ukoliko pripada gradu mora li svejedno tražiti suglasnost stanara? Zahvaljujem. (12.2.2012)
Kristijan pita: Poštovani, u novosagrađenoj zgradi bez upravitelja potrebno je regulirati status zgrade. Molim da mi odgovorite na koji način je moguće postaviti za upravitelja zgrade jednog ili više suvlasnika. Da li je dovoljno donijeti odluku u međuvlasničkom ugovoru na isti način kao što se imenuje predstavnik? Ili je potrebna odluka nekog tijela državne uprave o statusu upravitelja? Da li taj upravitelj može otvoriti račun zgrade u banci i može li sklopiti ugovor za osiguranje zajedničkih dijelova zgrade? Pročitao sam Zakon, međutim nije naznačen postupak kako fizička osoba može biti izabrana za upravitelja. Unaprijed zahvaljujem na odgovoru. (11.2.2012)
Marina pita: Poštovani,
vlasnici smo stana u stambenoj zgradi sa 6 stanova i 6 različitih vlasnika. Dvoje vlasnika stanova žele nadograditi svoje stanove, čija nadogradnja bi se direktno vezala na naš balkon. Mi i susjed iznad nas smo protiv takve nadogradnje. Unatoč tome, susjedi su započeli s radovima.
Što pravno možemo poduzeti? (11.2.2012)
Tomislav pita: Poštovani,
zanima me da li mogu uvesti posebno mjerilo za vodu, samo za svoj stan? Ako da kakva je zakonska procedura? Imamo zajedničeko mjerilo za cijeli ulaz, ukupno 9 stanova.U zadnje vrijeme dolaze preveliki računi za vodu(preko 100%) .Dolazili su vodoinstalateri, međutim utvrdili su da nije došlo do puknuća cijevi.
Hvala
Lp (11.2.2012)
Darko pita: Poštovani,
živim u neboderu koji ima centralno grijanje i vlastitu kotlovnicu. Nekoliko mjeseci upozoravamo predstavnika stanara da su cijevi trošne, tražili smo da se angažira kompetentna osoba koja će procijeniti eventualnu štetu na cijevima kako ne bi došlo do puknuća istih, ali nemamo povratnu informaciju. Pogotovo što je ta osoba angažirana od strane Stanouprave i ne živi u mojoj zgradi. Šta napraviti u ovoj situaciji i tko će snositi troškove eventualnog puknuća sustava? Još jedno pitanje, gdje se mogu detaljno upoznati sa zakonima a pogotovo s pravima stanara naspram poduzeća koja upravljaju zgradama? Unaprijed zahvaljujem (11.2.2012)
