1. PITANJA I ODGOVORI

dabar pita: bog,u wc-u moramo promijeniti ventile ,zanima me da li pričuva snosi troškove.hvala (11.2.2012)

Hrvoje pita: Poštovani,

Meni treba pravni savjet radi brisanja društvenog vlasništva. Ja sam vlasnik stana u zgradi sa još tri stana.U zemljišnjoj knjizi je upisano društveno vlasništvo za kuću i dvor i pravo korištenja za grad Zagreb, iako su svi stanovi otkupljeni.Ja sam 2001 godine podnio prijedlog za brisanje društvenog vlasništva, ali mi je prijedlog odbijen jer je grad Zagreb upisan u zemljišnju knjigu.Zanima me dali mogu ponovo podnjeti prijedlog za brisanje društvenog vlasništva ili to trebaju podnjeti svi vlasnici stanova, ili treba na neki drugi način?
Kako izbrisati pravo korištenja grada Zagreba na predmetnoj nekretnini. Potrebno mi je srediti gruntovno stanje radi etažiranja zgrade i upisa moga stana u zemljišnu knjigu.
Molim brzi pismeni odgovor.
hvala. (10.2.2012)

Vedrana pita: Poštovanje
Opet ja...
Ukoliko zelim smjeniti predstavnicu stanara trebam 51 posto potpisa u kvadraturi...
Što je sa stanovima koji imaju dva vlasnika?
Dali trebaju obadva potpisa? (10.2.2012)

Saša pita: Poštovani,
Živimo u zgradi u kojoj smo suvlasnici te se koristi kotlovnica za grijanje. Kako je distributer toplinske energije vršio određene radove na kotlovnici, tako se nama dogodio poremećaj u cirkulaciji u radijatorima i sada nam dva radijatora praktički ne griju, što predstavlja polovinu od svih članaka radijatora u stanu. Distributer ne želi uvažiti činjenicu da prije tih radova nismo imali tih problema i sada su oni trenutno neznaju kako riješiti naš problem, barem ne prije završetka ogrjevne sezone, a do tada neka se strpimo, s tim da nisu sigurni da li će im to uspjeti jer oni navodno nemaju projekt zgrade i neznaju gdje se on nalazi te nam ne mogu garantirati riješavanje nastalog problema, te problem prebacuju na nas kao vlasnike stana iako prije tih radova nije bilo tih problema.
Što sada mi možemo napraviti glede toga jer je istim problem zahvaćen i susjedni stan, da li možemo od distributera očekivati da će nam taj problem riješiti i na koji način ih pritisnuti da ga riješe jer temperatura u tim prostorijama ne prelazi 16-17 stupnjeva kada vani vladaju temperature ispod ništice, u dnevnom režimu, a po noći je još hladnije.
Pošto taj problem grijanja u ta dva stana postoji sada već neko duže vrijeme i pošto smo samo mi problem, distributer bi nam dao suglasnost za izdvajanje iz zajedničkog sustava za grijanje jer oni ne znaju riješiti taj problem i zato što smatraju da bi riješavanje i traženje problema bio veći trošak ostalim suvlasnicima. Sada nas zanima što bismo mogli uraditi ukoliko nam ostali suvlasnici ne daju pristanak,odnosno ukoliko se pojavi netko tko je protiv, a imamo suglasnost distributera. Da li nam tu može pomoći HERA ili netko drugi, ili je to neizvedivo?
Ukoliko bi dobili sve potrebne suglasnosti bez problema, da li je distributer dužan ukloniti sve cijevi vezane za distribuciju topline, jer ako oni tvrde da smo zadnji u sustavu, to bi trebalo značiti da se navedene cijevi mogu ukloniti iz stana bez da smetaju sustavu grijanja,odnosno taj završetak bi se dao napraviti u stanu iznad nas,pretpostavljam.
Hvala unaprijed! (10.2.2012)

Nataša pita: Štovani!
Je li predstavnik suvlasnika pravna ili fizička osoba te po kojem kriteriju snosi odgovornost za svoje postupke? Ako je pravna osoba, dijeli li OIB koji je pojedincu dodijeljen kao fizičkoj osobi?
Hvala! (10.2.2012)

ana pita: Poštovani,
Vlasnik sam poslovnog prostora koji nosi istu anagrafsku oznaku kao i stambeni ulaz u istom objektu, iako je riječ o fizički potpuno odvojenim dijelovima sa zasebnim ulazima odvojenim pješačkim prolazima, udaljenim cca 20m.
Dakle ni na koji način se ne koristim stambenim ulazom iste anagrafske oznake.
Nadpolovičnom odlukom suvlasnika odabran je predstavnik suvlasnika te je pored pričuve koju uredno podmirujem donesena odluka o plaćanju mjesečnih troškova predstavniku suvlasnika (čistačica, sredstva za čišćenje, troškovi telefona, faksa i emaila (?!) itd. koje usluge poslovni prostori ne koriste!) najprije na ruke predstavnika, kasnije na žiro račun na njegovo ime, uz njegovu obvezu izdavanja računa za svaku uplatu.
Moje pitanje je slijedeće:
Jesu li ovakvi troškovi, kao i način njihove naplate, obzirom da su utvrđeni natpolovičnom većinom obvezujući i zakoniti?
Ukoliko jesu, koji je najjednostavniji način oslobađanja od obveze plaćanja istih (osim natpolovične suglasnosti suvlasnika, koju nije moguće postići), s obzirom da se ne koristim ni jednom od specificiranih usluga a poslovni prostor i okoliš čistim o svome trošku?

S poštovanjem
(10.2.2012)

Miroslav pita: Poštovanje.
Javljam vam se kao predstavnik suvlasnika zgrade i zamolio bih vas odgovor. U našoj zgradi postoje poslovni prostori kojima su stakla na vratima i prozorima (vanjska) razbijena. Na čiji račun ide ostakljivanje istih, vlasnika ili pričuve zgrade.
Zahvaljujem. (10.2.2012)

Nataša pita: Štovani!
Iako sam pročitala Odluku o komunalnom redu, još mi uvijek nije jasno kome se trebamo obratiti želimo li na našu stambenu zgradu postaviti pločicu s kućnim brojem, te treba li na njoj pisati i ime ulice ili je samo broj zgrade dovoljan!?!
Hvala! (9.2.2012)

Vedrana pita: Poštovani

Živim u Zagrebu u zgradi sa 9 ulaza od kojih svaki ulaz ima 28 stanova.
Predstavnica stanara je prije 4 mj. organizirala krečenje unutrašnjosti zgrade. Krečenje je obavila neka mala firmica ili obrt s troje četvero zaposlenika. a poslje tog je neka druga firmica obavila čišćenje(što je mogla napraviti i naša čistačica jer ove nisu napravile ništa posebno)i to je sve plaćeno iz pričuve.
Dali je to predstavnica mogla napraviti bez ikakvog natječaja jer ja i suvlasnici s kojim sam u kontaktu unaprijed nismo o ničemu obaviješteni? Dali su joj bili potrebni potpisi suvlasnika za te radove?
Dali je potrebna suglasnost svih suvlasnika ili samo predstavnika ulaza za iznajmljivanje zajedničkih prostorija?

Hvala na odgovorima.
(9.2.2012)

Samir pita: Poštovani,živim u stambenoj zgradi (god.gradnje 1976.)koja broji 15 stanova.Fasada do sada nije obnavljana i u lošem je stanju.Dobili smo ponudu za obnovu fasade u iznosu od 213000 kn.Na zgradi ima 1405 m kvadratnih, od toga je oko 700 kvad.metara predviđeno za izolaciju stiroporom od 10 cm, a ostalo su balkoni, pregrade balkona, cokl (temelj) i gornji vijenac na zgradi.Smatramo da je ponuda i više nego realna,ako uzmemo u obzir da nam grad plaća kamate na kredit koji je na 10 godina (svakom stanaru bi se pričuva povećala za 116 kn).S obzirom da veći broj stanara ne želi obnovu,zanima nas postoji li način da se ostali stanari primoraju na obnovu dotrajale fasade i na koji način?
Postoje i drugi problemi.Stanarima s vanjskih strana se pojavljuje vlaga i kondenz unutar stana zbog dotrajale fasade.
Neki stanari su mišljenja da bi mi (vanjski stanari) trebali platiti veći iznos troškova obnove fasade.
Koja su naša prava? Imamo li pravo tražiti namirivanje štete od vlage iz sredstava pričuve ili ići privatnom tužbom pred nadležnim sudom protiv stanara koji odbijaju sanirati fasadu?
Zahvaljujem na odgovoru i srdačan pozdrav.
Samir Mehičić
(9.2.2012)

Marko pita: Da li su potrebni potpisi suvlasnika za uvođenje video-nadzora u stambenoj zgradi od 35 stanova i u kojem postotku ?
Hvala (9.2.2012)

Svjetlana pita: Poštovani, suvlasnica sam u zgradi (ulazu)sa 35 stanova , a ujedno i predstavnica suvlasnika. Dok nisam preuzela taj "posao" o ulazu se slabo brinulo i "propadao" je. Preuzimanjem sam promijenila upravitelja, podigli smo kredit za sanaciju, napravili neke sitne radove i sl., a o svemu sam usmeno i/ili pismeno izvještavala suvlasnike i prikupila potpise za suglasnost (osim za sitne radove o kojima je dogovor bio usmeni). Većina suvlasnika je zadovoljna mojim radom, novonastalom situacijom i vidljivim promjenama. Međutim, iz meni nepoznatih razloga, jedan suvlasnik(a uza sebe ima još dvojcu) konstantno je nezadovoljan optužujući me za malverzacije, neodgovornost, nemar, da sve radim na svoju ruku i sl., a u posljednje vrijeme je verbalne napade i vrijeđanje proširio i na prijetnje fizičkim nasiljem. Molim vas za savjet koja su prava i mogućnosti reagiranja predstavnika suvlasnika u takvoj situaciji? (8.2.2012)

Mirna pita: Poštovani,
živim u manjoj zgradi gdje je susjed u prizemlju nadogradio aluminijski zimski vrt na svojoj terasi koji po meni narušava izgled zgrade. Konkretno mene nitko nije obavijestio ni tražio suglasnost za navedeni rad.
U našoj zgradi od 7 stanova, 4 vlasnika su prijatelji i jedan od njih je i voditelj stanara. Tako da se i inače ponašaju kao neprikosnovena većina.
Da li su susjed ispod i voditelj stanara (zbog ne traženja suglasnosti) prekšili zakon? Ako da, što mi je činiti?
Hvala! (8.2.2012)

Dragana pita: Poštovani,
Zanima me koja je procedura u slučaju kad stanari odluče za upravitelja imenovati nekoga između sebe?
Ukoliko su do tada imali angažiranu neku pravnu osobu za upravitelja kako s njom raskinuti ugovor?
Zahvaljujem u nadi brzog odgovora!
(8.2.2012)

Malina pita: Susjedi podstanari u stanu iznad našeg poplavili su kupaonicu tako da su nama nanjeli štetu na plafonu, mi smo stan u prizemlju,sada imamo vlagu u kupaonici osim što je ružno za vidjet jer je velika fleka užasno smrdi vlaga zagušujuće, kako i od koga tražiti štetu na koji način? Razgovarala sam s kućepaziteljem u zgradi i on je rekao da to sami riješimo. Vlasnik stana u kojem su podstanari nije htio niti pogledati štetu koju su njegovi stanari napravili u našem stanu. (8.2.2012)

JASMINA pita: Poštovani,
šta učiniti kada zgrada od 134 stana ima ugovorenih vanrednih prihoda (primjerice od iznajmljivanja krova oglasivačima, tj. mobilnim operaterima ili radio postajama), a koji prelaze zakonskih 85.000,00 kn limita za ulazak u sustav PDV-a.
U razgovoru sa poreznim savjetnikom rečeno nam je da se zgrada mora prijaviti u sustav PDV-a što nema logike, jer zgrada nije ni fizička ni pravna osoba, te nema niti OIB.
Unaprijed Vam zahvaljujem na odgovoru. (8.2.2012)

miroslav pita: koje su standardne temperature ( prema preporuci HEP-a )na dolaznom vodu u objekt sustava centralnog grijanja - ovisno o vanjskoj temperaturi ? (8.2.2012)

Dado pita: Koji su po posebni zahvati u zgradi za koje je potrebno 100% suglasnost stanara?
Hvala.
ODGOVOR:

Čl. 8. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Poštovani ovaj članak ne piše o tome. Bio bih zahvalan kada bi stavili link. Hvala (8.2.2012)

Ivan pita: Zanima me kako saznati tko je vlasnik poslovnog prostora koji je već duže zapušten u stambenoj zgradi.Molim da mi probate pomoći gdje se takvo nešto može provjeriti.Hvala (8.2.2012)

Mirna pita: Poštovani, postavila sam vam pitanje pred 12 dana, zaista nam je HITNO potreban savjet.
Novi suvlasnik neovlašteno adaptira-rekonstruira stan u zgradi izgrađenoj 1957.godine. Ne želi nam pokazati projektnu dokumentaciju, pa smatramo da je nema. Napravio je izmještanje (by pass) za dva metra, fekalne vertikale koja služi i za oborinsku odvodnju s ravnog krova, te vertikale za dovod hladne vode, bez suglasnosti ostalih suvlasnika. U stanu je skinut plinomjer i brojilo za struju, a da niti Gradska plinara niti HEP nisu zaprimili obavijest o radovima na navedenoj adresi. Nije kontaktirao niti dimnjačara. Kupaonu je premjestio u spavaću sobu uz zid prema mojem stanu, te je u njega uštemao cijevi za centralno grijanje, a na fasadi je probušio rupu za fasadnu dimovodnu cijev, iako je iznad njega još jedan kat. Radove vrše nestručni ljudi s ulice, pa su neki dan provalili u zajednički dimnjak. O svemu je obaviještena Gradska plinara Zagreb, Elektra Zagreb, Građevinskoj inspekciji predali smo Prijavu, Požurnicu, dopunu Prijave, te usmenu prijavu u uredovni dan. Državnom inspektoratu prijavili smo rad na crno, te nepoštivanje radnog vremena, jer radovi traju do kasno u noć. Policija je do sada više puta intervenirala, no u subotu su nam rekli da ih više ne zovemo, jer oni ne mogu zabraniti radove. Upravitelj GSKG odbija napisati tužbu, iako u međuvlasničkom ugovoru piše da nas zastupaju u sudskim postupcima i do sada su uredno pisali tužbe zbog neplaćanja pričuve. Traže da pričekamo rješenje inspekcije, koja će inspekcijski nadzor možda izvršiti tek za tri mjeseca. Što da radimo dalje?
(8.2.2012)