Marta pita: Živim u stambenoj zgradi na prvom katu. Ispod mene u prizemlju su napravili dimnjak kroz vanjski zid zgrade i tako si riješili grijanje preko zime. Trebam li napomenuti kakve sve plinove udišem kada otvorim prozor? Kome da se obratim za takvo nešto? Unaprijed hvala. (31.1.2012)
Sun pita: Poštovani,
Naime u zgradu su se prije nekoliko godina (3-4) uselili odvjetnički uredi koji se ponašaju kao stanari iako stanove koriste u poslovne svrhe. Moja pitanja su: 1. postoji li zakon prema kojem predstavnik stanara može iste prijaviti na veći koeficijent plaćanja pričuve?
2. Kako od useljenja se isti se nisu prijavili za plaćanje potrošnje vode da li ostali stanari mogu tražiti naknadu štete jer su oni plaćali vodu umjesto njih?
Hvala (31.1.2012)
Mario pita: U vašim savjetima pročitao sam različite, pa i oprječne odgovore na pitanja vezana uz štetu koja nastaje prokišnjavanjem s terasa u stanove koji se nalaze ispod. Stoga ponavljam pitanje i molim za precizan odgovor.
Iznad mojega dnevnoga boravka nalazi se terasa, koja je u vlasništvu susjeda, predstavnika stanara. U mojem dnevnom boravku procurila je voda na mjestu na kojem se na njegovoj terasi nalazi odvodni kanal. Prokišnjava pomalo svaki put kada jače pada kiša.
Javio sam štetu upravitelju zgrade i predstavniku stanara koji je ujedno vlasnik sporne terase.
Vlasniku terase pokazao sam štetu i e-poštom ga dva puta zamolio da se zbog uklanjanja uzroka na svojoj terasi obrati firmi koja je svojevremeno gradila zgradu. (Upravitelj mi je preporučio da tako postupim.) Vlasnik terase/predstavnik stanara na moja se pisma oglušuje i ništa ne poduzima.
Upravitelj zgrade kaže da on za probleme te vrste nije nadležan te da se moram sam dogovoriti s vlasnikom terase (predstavnikom stanara).
Zanima me koja su u ovom slučaju prava i obveze mene, upravitelja zgrade, predstavnika stanara/vlasnika terase. Kako je to zakonski regulirano?
Moram reći da ne mislim da je vlasnik terase osobno kriv za prokišnjavanje kroz njegovu terasu, radi se o tipičnoj hrvatskoj nekvalitetnoj novogradnji - kojoj je, recimo, istekao jamstveni rok.
Mene ne zanima samo to tko će na kraju morati platiti popravak, već me zanima i procedura u komunikaciji, prije svega tko i kako i na čiji račun mora naručiti firmu koja će ukloniti kvar.
Na koji način mogu ishodovati da se ta šteta popravi i ukloni? Ima li upravitelj zgrade ikakvu obvezu pri reguliranju toga posla? Koje su obveze predstavnika stanara (koji se sada oglušuje)?
(30.1.2012)
Biserka pita: U zgradi s 7 stanova stanari su mogli 1997.g.otkupiti 9/10 površine svojih stanova. 1/10 je zadržana na ime obeštećenja vlasnika, a stanarima određena najamnina koji su plačali Gradu Zagrebu sve do listopada 2011g. kada grad prekida ugovor o najmu s obrazloženjem da je taj dio vračen vlasniku.Od tada stanari dobivaju račune za komunalne i ostale naknade na ukupnu kvadraturu svojih stanova. Povijesni vlasnik ima zadnju adresu u Sloveniji 1945.g i nema daljnjih kontakata od tada.
Kojim putem stanari mogu doći do prava prvokupa ostatka od 10% svojih stanova.
(30.1.2012)
Anita pita: Poštovani,
susjeda na katu (dvoetažna zgrada, 2 stanara) je svojevoljno dala zatvoriti dva dimnjaka na krovu (bez konzultacija u pitanja da li ih mi koristimo) te na trećem zatvorila svoj dio te izolirala dimnjak i izolacijom prekrila i vratašca na samom dimnjaku. Zbog loše cirkulacije zraka došlo je do curenja dimnjaka u dvije prostorije našeg stana (štete ima jer to svakodnevno curi dok se loži).
Zbog njenog nemara također nam se još jedan zid u drugoj prostoriji raspada od vlage, što ona demantira izjavom da su to naše cijevi od vode.
Što je najbolje u ovakvim slučajevima učinit, uzevši u obzir da se radi o osobi sa kojom se nemože normalno razgovarati?
Hvala
(29.1.2012)
Danko pita: Živim u zgradi koja ima 5 stanova i koja ima 2 zajednička dimnjaka; 3 stana na jedan dimnjak i 2 stana na drugi dimnjak. Svi stanovi koriste dimnjak osim mog. Griju se na drva. Problem je što su neki suvlasnici otvarali nove rupe na tim dimnjacima bez 100%-tne suglasnosti i upitne stručnosti te nastaju znatni troškovi u održavanju i funkcioniranju dimnjaka. Naravno, oni traže (3 suvlasnika) da plaćanje tih troškova ide preko pričuve,izračunato, koji bi "pojeli" cca 6 mjeseci moje uredno uplaćene pričuve (160 kn/mj) a da ne koristim dimnjak. Moj stav je da oni te troškove moraju snositi sami mimo pričuve. S obzirom da sam u manjini, što da radim? Da prestanem plaćati pričuvu?
(27.1.2012)
Dorijana pita: Dali je moguće izvršiti etažiranje zgrade ako je u zgradi 24 suvlasnika a samo njih 4 neće potpisati ugovor o etažiranju i Ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice. Znači nas preko 50% je za ( i po suvlasničkim udjelima prelazimo 50% ) . Kako možemo izvršiti etažiranje zgrade. Hvala. (27.1.2012)
Ana pita: Poštovani,
živim u vlastitom stanu, u zgradi sa 10 stanova, zanima me da li je dozvoljeno držati kućne ljubimce-pse,u stanu takve zgrade (sa balkonom)? Da li je potreban pristanak svih ili dijela stanara zgrade? I možete li mi reći kojim je zakonom to određeno? Unaprijed Vam puno hvala! (27.1.2012)
Marko pita: Mora li investitor plaćati pričuvu za neprodane stanove i ako da, po kojem koeficijentu? (26.1.2012)
Marija pita: Poštovani,
Nekoliko stanova u zgradi se iznajmljuje. Mi, ostali suvlasnici ne znamo tko trenutno boravi u tim stanovima. Imaju li vlasnici tih stanova obavezu nekome u zgradi, možda ovlaštenoj osobi, prijaviti imena i prezimena ljudi kojima su iznajmili stan. Postoje li ikakve posljeddice ukoliko to ne naprave?
Zahvaljujem na odgovoru,
Marija (26.1.2012)
Kokolo pita: Postovani, molim odgovor ! Moji roditelji su stariji ( preko 80 ) te na sastanke sustanara odlazim ja i čak sam i drugi ovlasteni potpisnik po računu uz predstavnika stanara , naravno izabrani voljom stanara .Kako ja nisam prijavljena na toj adresi zanima me da li mi roditelji trebaju dati neku punomoc da ih zastupam i da li je legalno da sam potpisnik po računu koji smo zasebno otvorili kao jedan od tri ulaza zgrade u kojoj nema upravitelja pa smo se sami organizirali i tako funkcioniramo tri godine ?! (26.1.2012)
manuela pita: KUĆNI RED
Molim Vas informaciju dali postoji nekakvi standardizirani obrazac kućnog reda ili to ovisi od zgrade do zgrade, naime kod nas ima dosta nesuglasica oko vremena za dnevni odmor, i do koliko sati je kućni red navečer. Mala smo zgrada, 8 stanova. Jako dobro bi nam došlo nešto napismeno, službeno napisano jer ovako se nikad nećemo dogovoriti. Hvala unaprijed (26.1.2012)
Vlado pita: Poštovani
Već sam vam pisao o svom problemu i evo ga ponovo:
Živim u zgradi koja ima samostalno centralno grijanje, svoju kotlovnicu. Ne želim grijati stan i sa predstavnikom stanara sam se dogovorio da plaćam 30% od troškova grijanja. Njega su ostali stanari zbog toga napali, tvrdeći da ja moram koristiti centralno grijanje, pa mi on uredno šalje uplatnice. Ja pak smatram da je ovo moj stan i da ne moram koristiti uslugu grijanja.
U očekivanju odgovora, prijateljski pozdrav!
Vlado
Vi ste ljubazno odgovorili:
Ako ste isključili grijaća tijela, ne morate plaćati udio u ukupnoj potrošnji.
Ne postoji kvalitetan prvilnik za zgrade sa vlastitim kotlovnicama, ali se mogu primjeniti odredbe Pravilnika koji služi za raspodjelu troškova prema distributerima. Po tom pravilniku, dužni ste plaćati instaliranu snagu,što je negdje u razini koju navodite u pitanju.
Naravno, isključio sam grijaća tijela i uredno plaćam 30 % troškova za grijanje. Sad predstavnik stanara, pod pritiskom stanara zgrade, saziva sastanak za 31.01. s jednom jedinom točkom reda: grijanje. Sa neskrivenom namjerom prisliti me koristiti uslugu grijanja i naravno, plaćanje. Osobno mi je to rekao.
Lijepo vas molim da mi odgovorite: imaju li stanari zakonsku moć za ostvarenje svog nauma?
U očekivanju odgovora, prijateljski pozdrav!
Vlado (26.1.2012)
Goran pita: Poštovanje.
Javljam se kao suvlasnik zgrade u Varaždinu.
Razmišljamo da se odvojimo od toplane i izradimo kotlovnicu u zgradi. Pojedinci su za etažno grijanje gdje bi svaki stan imao protočni bojler, ali ima jedna struja koja bi napravila zajedničku kotlovnicu. Po meni takva kotlovnica bi bila isplativija održavanje bi nas manje došlo ali trebam neke konkretne podatke ako mi možete pomoći. Radi se o zgradi 12 katova 50 stanova. Da li se takva kotlovnica uopće može izvesti(na vrhu zgrade ili u podrumu) koja bi mogla grijati 50 stanova prosječne kvadrature 65 m2 i koja bi se spojila na postojeću instalaciju grijanja - iskoristile bi se postojeće vertikale cijevi pa se ne bi bušilo po stanovima kao u slučaju protočnog bojlera za svaki stan.
Znam da za detaljnu analizu treba napraviti projekt ali ako ste imali iskustva koliko bi okvirno koštala takva kotlovnica. Trenutno prosječno godišnje izdvajamo 5000 kuna za grijanje i toplu vodu za 65 m2 stana. Koliko bi okvirno takva kotlovnica pridonijela da se taj iznos smanji i na koji iznos.
Unaprijed zahvaljujem.
(26.1.2012)
doktor pita: Poštovani,
zanima me da li je za otvaranje liječničke ordinacije u stambenom prostoru u višestambenom ulazu potrebna suglasnost drugih suvlasnika? (25.1.2012)
Marko pita: Poštovani
Suvlasnici su za ugradnju video nadzora, da li treba sakupiti potpise i u kojem postotku ili je usmeni dogovor dovoljan
Marko Kovač (25.1.2012)
Marijan pita: Poštovani,
u našoj zgradi skoro svaki drugi stan je zatvorio loggiu ili terasu te na taj način povećao površinu koja se grije. Na koji način se taj problem može regulirati tj. tko je odgovoran da se evidentira stvarno stanje grijane kvadrature stana, te da potom svaki stanar grijanje počne plaćati prema stvarnoj grijanoj kvadraturi? (25.1.2012)
jedna pita: Štovani!
Što je to Zapisnik o konačnom obračunu (u rečenici "Garantni rok za građevinsko-obrtničke radove traje dvije godine od dana potpisa Zapisnika o konačnom obračunu" )?
Hvala! (24.1.2012)
i pita: Štovani!
Ukoliko uslijed puknuća kanalizacijske cijevi nekog od stanara viših katova zgrade (ne zna se kojeg), a krivnjom izvoditelja radova (što je nedvojbeno utvrđeno) u stanu na nižem katu te iste zgrade nastane materijalna šteta, nakon eventualnog otpisa dijela računa od strane osiguravatelja stambene zgrade, tko je dužan platiti ostatak računa?
Hvala! (24.1.2012)
jedna pita: Štovani!
Tko je i koliko često dužan provjeravati ispravnost pojedinačnih vodomjera u šahtu stambene zgrade u Zagrebu? (Zgrada nema zajednički glavni vodomjer, vec svaki stan ima svoj posebni u šahtu.) O čijem se trošku to vrši? Također, u slučaju sumnje u ispravnost vlastitog vodomjera u tome šahtu, koga pozvati te kako se plaća ta usluga?
Hvala! (24.1.2012)
