milan pita: Dali predstavnik zgrade moze biti osloboden pricuve ili mora placati neku minimalnu pricuvu i recite mi do koje sume novaca predstavnik zgrade moze potrositi bez pitanja stanara.Hvala (20.12.2011)
ANA pita: Poštovani,
u mojoj zgradi je oko cca 2000 stanovnika i zajedničke komunalije još uvijek plačamo blagajnici kad ona odredi 3 dana u mjesecu od 17-18h. Obzirom da puno ljudi još uvijek radi u to vrijeme a dotična ne želi da je se uznemirava mimo tog vremena iako je dobro plačena za ta tri sata mjesečno što odradi nego onda tvoje ime sa dugom stavi na stup srama, zanima me da li se po zakonu smije tako naplačivati? svima bi bilo lakše kad bi dobili račun u kaslić koji bi platili onda kad to možemo i ne bi bacali novce na neke neprijavljene blagajnice,čistačice i domare koje nitko nikad ne vidi (20.12.2011)IVICA pita: Do sada je predstavnik stanara skupljao novce za čistačicu ( izdavao uplatnice,vodio evidenciju i ost.).Usluga čistačice je korektna.Prema informacijama ,do koji smo slučajno došli, takva procedura je kažnjiva.Htjeli bi i dalje istu čistačicu koja je u invalidskoj mirovini ali da sebe i nju ne dovedemo u situaciju da moramo platiti nekavu kaznu.Hvala (7.12.2011)
predstavnik pita: Poštovani,
kao Predstavnik stanara imam svako malo slične situacije u kojima susjed susjedu smeta na način da mu učestalo trči po stanu, povlači namještaj, ili recimo buši nedjeljom, kad smo po kučnom redu zabranili takve vrste radova. Zanima me da li iz iskustva imate kakvo rješenje, odnosno na koji način mogu to riješiti, a da ne kucam po vratima po "stoti" put, te da uvijek dobijam isti odgovor da se neće više ponoviti, ali za dva-pet dana opet po starom. Znači da li postoji neko pismeni koje se može uručiti stanaru koji ometa drugog na neprimjeran način ili nešto slično? Ako postoji takav način, što slijedi nakon tog pismenog, ako se opet ponovi isto.
Hvala unaprijed. (6.12.2011)đana pita: Imam jedno pitanje. U mojoj zgradi nalaze se tri ulaza. Dva ulaza su u sustavu pričuve, a jedan ulaz ne plaća pričuvu, odnosno svi stanari iz tog ulaza dogovorno ne žele plaćati pričuvu. Imaju li oni na to pravo ili moraju po Zakonu plaćati pričuvu jer postoje dijelovi zgrade i okoliša u čijim troškovima održavanja i oni moraju sudjelovati.
Hvala (5.12.2011)Mario pita: Tko je odgovoran za nekontroliranu potrošnju vode uzrokovanu kvarom ventila vodomjera smještenog u šahtu ispod zemlje ispred stambene zgrade?
Ventil je procurio prije sata vodomjera.
I kao to spriječiti u budućnosti te koliko često je zg-holdning dužan kontrolirati sustav dobave vode.hvala (4.12.2011)Tomislav pita: Postovani
Vlasnik Sam poslovnog prostora 60 kvadrata .
Prostor je kupljen prije cca godinu dana u roh bau koje je ostalo do sada ( znaci u istom se ne odvija nikakova aktivnost,posao,oblik zarade , samo stoji kao takav)
Neki dan pristigli su racuni pricuve za proteklu godinu (svi odjednom) mjesec po mjesec.
Zgradu odrzava privatna firma kojoj se placa pricuva.
Pitanje: Da li sam duzan platiti?
(3.12.2011)predstavnik pita: Poštovani,molio bi vas odgovor na sljedeće pitanje. Živimo u poslovno-stambenoj zgradi, a sami poslovni prostori plaćaju pričuvu po koeficijentu 2,00, znači duplu pričuvu po kvadratu. Da li ti isti poslovni prostori imaju pravo obzirom da plaćaju duplu pričuvu, stavljanje natpisa i/ili reklama, te naziva svojih kafića, salona ili sl. na zajedničku fasadu bez suglasnosti 100% suvlasnika, i da li trebaju, uz obaveznu duplu pričuvu, plaćati neki oblik rente na račun zgrade,za pojedini natpis? Naime neki od stanara su potegli to pitanje na sastanku i žele odgovor.
Hvala unaprijed. (1.12.2011)jasminka pita: Poštovani!
Vlasnik smo stana u novosagrađenoj zgradi od 09/11, stan ne koristimo niti smo ga koristili . Da li nam upraviteljska služba bez obzira što ne koristimo stan ima pravo zaračunavati čišćenje zajedničkih protorija ,napominjem da se radi o iznosu izvan sredstva zajedničke pričuve. Zar ne bi bilo realno da čišćenje počinješ plaćati kad fizički počinješ koristit stan ( pot koristiti mislim barem uređivati stan kad već u njem ne živi nitko).? (1.12.2011)Iva pita: Poštovani,vlasnici smo stana na zadnjem 4.katu (stambena zgrada). Iznad nas je tavan. Dali imamo pravo na taj tavan mi? Probili bi stepenicama i napravili 2 sobe?Kome se obratiti
unaprijed zahvaljujem (1.12.2011)boba pita: Postovani,
u nasoj zgradi od 12 stanova, jedan je nedavno prodan. Kupac sada pregradjuje stan u dva stana za iznajmljivanje. Dali na to ima pravo?
Zahvaljujem vam na svim dosasadasnjim savjetima, u zemlji kao nasa se nezna ko pije i ko placa...vi ste nam VELIKA pomoc, iako ja znam googlati i po zakonima
(30.11.2011)Mirela pita: Poštovani,
lijepo bih molila odgovor da li u slučaju kada postoje dva suvlasnika stana u zgradu i to na način da je svaki vlasnik 1/2 stana odluke vezano uz upravljanje zgradom može potpisivati samo jedan ili trebaju potpisati oba suvlasnika.
Naime, uvidom u dokumentaciju upravitelja zgrade primijetila sam da su u posljednjih godinu i pol dana kod susjeda koji je suvlasnik stana sa bratom koji u tom stanu ne živi)odluke potpisivane samo od strane suvlasnika koji živi u našoj zgradi (dakle, jednog od braće)s time da nema niti specijalne punomoći za potpisivanje. Dapače, prilikom donošenja jedne osluke nema potpisa niti tog jednog.
Stoga me zanima da li prilikom odlučivanja u slučaju dva suvlansika odluke može potpisivati samo jedan i da li taj potpis nosi za sobom i 50% površine stana prilikom odlučivanja,
Hvala
Mirela (30.11.2011)Ivana pita: Poštovani, zanima me što mogu učiniti ukoliko od susjeda u stanu iznad mene konstantno unazad više od tri godine curi voda iz vodovodnih instalacija kade. Voda je toliko naštetila stropu i zidu u mojoj kupaonici i kuhinji da je već i beton "nagrižen". Jednako tako, voda je procurila i susjedima u stanu do mog, jer je riječ o istom zidu.
Susjed iznad mene stalno obećava kako će riješiti situaciju, ali nikako da skupi novac za popravak. Predstavnik suvlasnika kaže da ništa ne može učiniti po tom pitanju, s obzirom da nema ovlasti ulaziti u privatne stanove te mi savjetuje da nemar susjeda prijavim policiji ili da sudskim putem riješim ovu situaciju. Nedavno, kada je voda doslovce u krupnim kapima kapala sa stropa, išla sam prigovoriti susjedu iznad mene, koji je bez obzira na moj miran ton podivljao, derao se na mene i izgurao me iz svog stana. Zadnja informacija koju imam je ta da je susjed rekao kako problem uopće nije u njegovim instalacijama, već da voda curi iz krova zgrade (on je na zadnjem katu). Zanimljivo je to da njegov strop uopće nije oštećen od vlage. Budući da sumnjam kako od tog susjeda mogu očekivati rješavanje problema, molim vas savjet što mi je činiti. Može li mi kako pomoći upravitelj stambene zgrade Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo? (30.11.2011)Vedran pita: Poštovani!
Imamo dug zgrade u iznosu 225.000kn + dug pričuve 55.000kn. Zanima me koliko traje zakonski rok za utužbu neplatiša i zašto je upravitelj zgrade dopustio toliki trošak? Zgrada je u stvarno derutnome stanju, počevši od fasade, stepeništa i ostalih dijelova za koje je nužna obnova. Meni, kao novom predstavniku NE ODOBRAVAJU nužni zahvat sanacije stepeništa, koje se URUŠAVA i svi bi mogli snositi posljedice padanja ljudi, osnovom tolikog duga?!
Da li je upravitelj suodgovoran za taj dug zajedno sa bivšim predstavnikom??
Unaprijed ZAHVALJUJEM!!
(30.11.2011)Marko pita: Poštovani,
najljepše molim odgovor na pitanje : može li naknada za postavljenu antenu biti uplaćivana na račun pričuve zgrade? Ujedno molim link na članak zakona koji to dopušta ili brani.
Hvala unaprijed. (29.11.2011)Ivica pita: Pri renoviranju poslovnog prostora neki stanari su se protivili priključku na postojeću kanalizaciju u podrumskom dijelu.Nakon čega smo prikupili suglasnost većine vlasnika stanova ali pojedinci su ostali pri svome.Dali treba još koja suglasnost za priključak. Napominjem da je poslovni prostor priključen na kanalizaciju u najbližem dijelu kroz zajedničke prostorije podruma prije 10 godina. (29.11.2011)
Zeljka pita: Zgrada je građena 1905. god. Dio podruma je u vlasništvu grada. Stanar u prizemlju želi spojiti svoj stan sa dijelom podruma koji je u vlasništvu grada i napraviti poslovni prostor. Pošto je podrumski dio vrlo nizak (1,70) planira povisiti ga podižući pod svog stana. Stanari su zabrinuti zbog mogučnosti narušavanja statike zgrade i zanima ih da li mu je za te radove potrebna suglasnost svih stanara, većine stanara ili mu nije uopce potrebna. Unaprijed hvala, Željka (29.11.2011)
vlado pita: Poštovani,
Jesu li zajednički djelovi stambene zgrade:
-stubište (vani) i balkoni kojima se pristupa posebnim dijelovima (stanovima).
Dio balkona služi za pristup samo najudaljenijem stanu od stubišta.
Napomena: Iz kupoprodajnog ugovora je vidljivo (tlocrt) da stubište (vani) i balkoni nisu pripadci niti jednog posebnog dijela.
(28.11.2011)ivana pita: Poštovani.Živimo u stanu od 63m2.Žeja nam je staviti jednu kaminsku peć.Inaće imamo centralno na plinski boljer koji se nalazi u kupaonici.Dimnjaci u dnevnoj sobi su slobodni.Pozvali smo našeg dimnjačara koji je rekao da možemo staviti,ali prvo moramo pozvati projektansku tvrtku da nam izmjeri koliko veliki zraćnik moramo staviti.Zvali smo ih,ali oni nemaju pojma šta od njih tražimo.Dali je to tako kao što nam je rećeno ili nekako drugaćije?I koji je to zakon?Unaprijed Vam hvala. (28.11.2011)
Dalija pita: Živim u zgradi sa 10 stanova, moj stan je u potkrovlju u kojem je i zajednicki prostor, tavanske prostorije. Dobila sam suglasnost svih stanara da si dio pripojim stanu... Kako i šta dalje trebam napraviti da prodje pravno i upise se u knjige kao moje vlasnistvo (27.11.2011)
